パークホームズ松戸シティフロントってどうですか？

[ビギナーさん]

パークホームズ松戸シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県松戸市松戸字2-1813他
交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩6分
　　　常磐緩行線 「松戸」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：67.26平米-83.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル、新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[80: 入居済み住民さん]

　歴史のある町なので、お寺は多いですね。　浄土宗や真言宗のお寺が多いです。
このマンションに隣接する宝光院は、若き日の千葉周作が、この付近に住み、剣の修行に励んだ由緒あるお寺
らしいですよ。
　
　お寺やお墓の存在は、日常生活において全く気にならないです。　お寺の行事は、たまにありますが、家の中
にいると、気密性が高いので外の音は気になりませんよ。

[81: トモッサム]

№７７さん　
私もお墓は気になりました。
ただ、住んでみると、全く気になりません。
ベランダから見えるわけではないし、お経などが聞こえてくるわけでもないので。

お寺とお墓だけが気になるなら、気にしないで大丈夫だとおもいますよ。

[82: 物件比較中さん]

ところで、何部屋くらい残っているのかしら？

[83: 契約済みさん]

ポストを見ると、３割くらいはチラシがどっちゃり入っている状態なので、未入居ではないかと思います。
未契約物件はそれより少ないはずでよね。

[84: 匿名さん]

3割も空室っぽい…のですか。契約済で入居していない部屋というのは、
これから年末に向け引っ越して来られるのでしょうか？
それとも、転売や賃貸目的の業者が介在しているのでしょうか。

[85: 物件比較中さん]

年内入居というのは、やはり、住宅取得資金に係る贈与税の非課税枠の関係でしょうか？

[86: 匿名さん]

ここは、計画段階から「パークホームズ」として計画が進んでいたのですか？

[87: 物件比較中さん]

　そうじゃないんですか？　何か変更があったとか？

[91: 匿名さん]

某マンション評論家の方のHPに、気になる書き込みがあったので…。
さいたま北同様、他社の計画を引き継いだ物件なのでしょうか？
※なぜか削除されたので、もう一度。そんなに書いてはマズいこと？

[92: 匿名さん]

削除されたのは、表現の問題じゃないですか？
根拠を示さずに不安を煽るような書き込みをされるのは規約違反なのでしょう、きっと。
私もそのブログには興味あります。ぜひ教えてください。

[93: 入居済み住民さん]

管理人さんも丁寧だし、掃除も行き届いているし満足です。景色もいいですよ。ただ、松戸駅のホームレスとなんとなく街が薄汚れた感じは気になりますが。でも夜歩いていても怖いと思ったことないです。子育てにはどうなんですかね。あまり環境がいいとは思えませんが。概ね満足です。

[94: 匿名さん]

歩いてすぐの伊勢丹裏に小児科があるし、
線路向こうには幼稚園や保育園が何箇所かあるし、
松戸はある意味「千代田線」沿線だから、
都内の私立校へのアクセスもよい。
開成や東大にもめざせ一直線ですわ（笑。

[95: 匿名さん]

駅周辺には、塾や予備校も多いですね。
松戸の小中学校はどうなんでしょうか？
宇宙飛行士の山崎直子さんは、松戸第一中学校に通っていたとか？

[96: 購入検討中さん]

三井のHＰを見ると、残り８戸、しかも全部5階以下。

[97: 入居済み住民さん]

えっ！　ほんとですか？
５階以上でも、何部屋か残っているように思ってました・・・

契約済みだけど、まだ入居していないってことかしら？

[98: 入居済み住民さん]

隣のお寺が落ち葉を燃やす煙、とっても気になります。

[99: ご近所さん]

落ち葉が無くなるまで我慢するしかないんですかね・・・

落ち葉といえば、管理人さんは、川沿いの道路の落ち葉まで掃いていらっしゃって関心しております。

[100: 匿名さん]

悪いことは言わない。この物件はすばらしい。
5階以下のどの部屋でもホッとする緑が目の前に飛び込む。
冬至のこの時期であっても満足いく日当たり。
迷っているなら、現地に行ってズバッと決断だ。
資金面も、気持ちを見せればそれなりに行けるはず。

[101: 購入検討中さん]

残り８戸？

[102: 匿名さん]

67.26㎡で3LDKという間取りが多く残っているが、北側居室のひとつが
4.5J程度にもかかわらずデコボコしている点をどこまで許容するかは貴方次第。
中和室の間取りが目だって多く残っている点も、さぁどう判断するか。
また、ディスポーザーが無いという点を、どう捉えるか。

ただし、どの部屋のベランダも南向きで、素晴らしい緑が目に飛び込んでくる。

松戸近辺でこの予算で「マンションを」買いたいというなら、ありではなかろうか。
松戸から徒歩15分も歩いた先のマンションの価格下落はすさまじいが、
このエリアだと…果たしてどの程度なんだろうかね。

[103: 匿名さん]

所詮は噂の域に過ぎないと思われますが、
松戸の伊勢丹が水面下で閉店を検討中という話を小耳に挟みます。

[104: 匿名さん]

その前に柏そごうが閉店するでしょうからまだまだ大丈夫ですよ。

[105: 匿名さん]

松戸の伊勢丹は柏そごうと違い駅から一定の距離感があります。
松戸と柏の集客力に加えて、この辺を比較すると、どうなのでしょう。
また、もしも仮にですが、伊勢丹が撤退したとして、後釜見つかるんでしょうか？
ヤマダ電機さんあたりにドカーンと入ってもらいますか（笑：ある意味期待。

伊勢丹はある意味三越を吸収しましたが、常磐線東京駅直結により、
銀座・日本橋三越への心理的距離感が仮に縮まるのであれば、吉祥寺の伊勢丹と
同様の経営判断をされたりして…。

そういえば隣接する三菱ビルの回転レストラン部分も、ずいぶん長い間空っぽですね。

[106: 入居済み住民さん]

入居以前は、デパートでの買い物は日本橋の三越や高島屋を利用してましたが、住み始めてからは
松戸の伊勢丹に貢献するようになりました。　やはり、住み始めると地元への愛着が増して来ます♪
　常磐線沿線でも、都内寄りの金町駅や亀有駅には無いデパートがあることは、魅力の一つですし、
大切にしたいですね♪
　

[107: 匿名さん]

柏そごうと松戸伊勢丹
駅の距離は関係ないです。売上は倍近い差で松戸の方が上です。

[108: 匿名さん]

柏そごうはともかく、伊勢丹は大幅に増床したのにも関わらず、売上をかなり減らしています。
松戸の商業地としての地盤沈下を考えると今後の存続は楽観視出来ません。

ただ伊勢丹の閉鎖がマンションの価格を下げるということはないと思います。
そもそも殆どスーパーレベルのあの店にそこまでの価値はありません。
むしろ縦貫線も開通するので、松戸の通勤利便性はこれから向上します。そちらの方が断然に重要です。

良い物件だと思いますよ。

[109: 匿名さん]

柏そごうは閉店しても伊勢丹は閉店しないよ。
地所との関係で。

[110: 匿名さん]

伊勢丹と三菱地所の間で何かあるんですか?メインBKの関係?

新京成沿線などの団地の高齢化率を思うと、
伊勢丹から三越へリブランドするのもどうでしょう（笑。

松戸伊勢丹…PLAREといい勝負かもしれない。

いわゆる「縦貫線」、どの程度の便が上野以降へ向かうのか。
特急ひたち「＋α」がどの程度か。全便せめて品川あたりまで
走ってくれたら、うれしいですけどねぇ。

[111: 物件比較中さん]

ＳＵＵＭＯによると、いよいよ最終期！　販売戸数４戸になってますね。
　

[112: 匿名さん]

2Fの3570がはけましたなぁ。

[113: 物件比較中さん]

えっ、本当ですか！？

[114: 匿名さん]

まるで余計な話ですが、住宅金融支援機構の
取扱金融機関向け雑誌の過去記事を眺めますと、
千葉県内でマンションを購入された方の平均価格、
ジャスト70㎡に換算して２８００万円台。
やっぱり三井さんは、立地もこだわるし、
同時また買う方も選んでますね（笑。

Suumoの広告どおり、千葉の都会的な要素を
創出したのは、やはり三井さんが大きい。

地場の京成が雲助稼業以外何に貢献したのかと、
東急や阪急と比べ毒のひとつでも吐きたくなります。

[115: 匿名さん]

京成はOLCに出資しました。

[116: 匿名さん]

逆にいうと、OLCに「ちょろっと」関与していただけ。
京成が全国に投機目的で不動産買占めしていた中の一環か。
京成は何やるにしても裏目に出る笑えない会社と思いますが、
もしも仮にOLCの経営に京成がガチで主導権握ったとしたら、
船橋ヘルスセンターの二番煎じくらいしかできなかったのでは？

富士山麓に、某商社がアレを誘致しようとしてたのを
切り込んだというトリビアを何かの雑誌で読んだことあります。

[117: 匿名さん]

＞１１３さん
直近のスーモを見たら、３６６０～でしたのでおそらく。
３６６０は、３階の販売センターとして使用の部屋で、
６７．２６中和室のタイプでしょう。

[118: 匿名さん]

住み心地はいいですよ。掃除も行き届いていますし、駅からの距離も満足です。まだ引っ越しされていない部屋も多いようでそれがちょっと気になりますが。部屋からの眺めも大満足です。ただ、松戸駅の周りが・・・ホームレスも多いし、ちょっとびっくりします。これは慣れませんね。先日柏に行ったときに、ホームレスも喫煙所もなくてきれいな柏駅がうらやましくなりました。

[119: 入居済み住民さん]

ホームレスは、ほんと困ったもんですね・・・。クリスマスには、きっと誰かがあげたんでしょうが、ケンタッキーのチキンを食べていましたよ。
　あと、駅のホームにエレベーターが無いのが不満です。　松戸規模の駅にしては、何故ないのでしょうか？　先日、駅周辺を歩いていたお年寄り集団も嘆いていましたし・・・。

[120: 入居済み住民さん]

　住み心地は良く、基本的に満足しています。
が、風が強い時に、共用部の外階段手摺が、風の振幅で“ブゥ～～～ン、ブゥ～～～ン”と繰り返し鳴る振幅音が大きく、室内にまで響いてくることが大変気になります。
　当初は原因が分からず、隣か上の部屋の方が、電動マッサージチェアでも使用している時の振動音か？と思っていましたが、振幅によって音が鳴っている階段手摺に手を触れたら、音が鳴り止むので、原因としては間違いないと思います。
　『アフターサービス業務規準』によると、本件外階段手摺は、【共用部分２】に該当し、アフターサービス期間は２年です。　免責と規定されている“微小なもの”のレベルを大きく超える不快音として感じています。
　おそらくは、上層階になればなるほど音が大きく感じられると思われます。　管理組合として、売主サイドに早期改善の申し入れが必要だと考えております。　

[121: 購入検討中さん]

もう完売したでしょうか？
公式の物件概要のページに申込終了の文言が出てますけど…

[122: 入居済み住民さん]

　残っているんじゃないですか？　

　引越ししてないだけなのか？分かりませんが、

　何部屋か残っているような気がしますけど・・・

　ＴＥＬ確認が一番だと思いますよ。

[123: 物件比較中さん]

購入した方にお聞きします。

不動産会社の方の対応って丁寧ですか？
私が先日うかがったとき、担当の方がしどろもどろしていたので、
どうしようか迷ってます。

個人情報を預けるので、信用できる担当の方でないと、不安に思ってしまいました。

みなさんの感想をお聞きします。

[124: 入居済み住民さん]

対応は丁寧でしたよ。
若干しどろもどろされていたようにも記憶しておりますが、誠意は感じましたよ。
預けた個人情報が漏洩するのではないか？というような不安を感じることはありませんでした。
　不動産会社も様々、その従業員も様々です。　相性もあるかもしれません。
完璧な人間なんて僅かです。　多少のミスがあったとしても、こちらが見逃さず指摘すれば済む
ことです。　要は、一生懸命さが伝わってくるか？だと思います。

[125: 匿名さん]

私は逆に冷やかしできて、物件はもちろん、営業さんの対応が良くて購入を決めました。やはり相性でしょうね。

[126: 匿名]

今、最新号のスーモを見てるけど、残り9戸に増えてる？。前は確か最終期・残り4戸とあったような気がする。いずれにしても最後の最後で販売が伸び悩んでそう。

[127: 匿名さん]

3570万の2階部屋が復活してるね。

[128: 入居済み住民さん]

この冬の時期は、緑が少ないですからね・・・　
シティフロントの魅力の一つが、伝わりにくいのかも・・・

　それにしても、驚くほど部屋が暖かい♪
南向きの日当たりの良さと気密性の高さのおかげですね♪

　手前の坂川をスイスイと泳ぐカルガモ達にも癒されます♪

[129: 匿名さん]

カルガモもかわいいですが、夏にはカヌーがスイスイ流れるのを見かけました。本当にマンションからの風景は最高です。

[130: 匿名]

松戸の治安が心配です。
松戸○中は荒れていますよね？
学区ではないにしろ、その辺りが心配。

[131: ご近所さん]

　先日、カルガモの数を数えたら、２１匹いましたよ。　

[132: 匿名さん]

残る２、３階の部屋をアピールするのに、
「カルガモ」はなるほどうまい、と思った。
高層階の江戸川の眺望がイメージ先行したので。

[133: 匿名さん]

ところで、年が明けて入居者は増えましたか？

[134: 匿名]

たまぁに見に来ますが盛り上がってないですね〜なにが原因なんでしょう？？

[135: 入居済み住民さん]

　冬だから? 　そもそも、寒い時期に引越しする人って少ないし・・・

　価格は安くないかもしれませんが、実際に住んでみてから感じる魅力がここにはある! 私は大満足してます。

　高い買い物ですから、色んな物件を比較検討したほうがいいですよ!

[136: kenji]

初めて投稿します。

１階の部屋が空いているようですが、防犯上の問題はどうなっているでしょうか。
画面で見る限り、裏路地に面しているように見受けられます。

ご存知の方、よろしくお願いします。

[137: 匿名さん]

今日引っ越しがありましたね。寒い中お疲れ様です。

[138: 入居済み住民さん]

1階の角部屋のことですね!
路地裏ということになるのかな? お散歩する人とか、定期的に人が通っていますよ。
防犯ドア、窓防犯センサーが付いており、ＡＬＳＯＫに加入しているので防犯対策はしっかりしてると思いますよ。　泥棒目線で考えると、袋小路ではないので人目が気になり、高さのある通行口扉やフェンスを乗り超え侵入するリスクは高すぎるかと・・・
　もし興味がおありでしたら、実際に確認されると良いですよ♪
　
　

[139: 入居済み住民さん]

　１階の玄関から一番奥まった角部屋（１０１号室）が販売中のようです。一階の各部屋は、建物南側の坂川沿いの路地に面しています。この路地はマンションの先で道幅が狭くなっているため、自動車は通りぬけできませんし、あまり人通りもないようです（勤めに行っているため、平日昼間の状況がわかりません）ので、騒がしさや通行人を気にしなくてよさそうです。
　１０１号室は専用駐車場と生垣のある専用庭があり、共用の玄関経由だけでなく、駐車場側からも居室に入れるため、一戸建てのような雰囲気を味わえるつくりになっています。（販社の宣伝のようですが）防犯カメラや火災通報などのシステムも導入されていることもあり、建物のセキュリティは優れていると思います。
　建物の１階ゆえの「心配」はあるかもしれませんが、それなりに良い値段の物件ですので、トータルの住みやすさの評価を考慮して買いかどうかを判断されてはいかがでしょうか。

[140: kenji]

入居済み住民さん

早速ご回答いただきありがとうございました。
参考にさせていただきます。

加えて教えていただければうれしいのですが、
川沿いで押入れの湿気などどうでしょうか。
知り合いで川沿いのマンションに住んでいる人が、
押入れの衣類がかびるといっていました。
川沿いのせいかわかりませんが。

よろしくお願いします。

[141: 匿名]

押し入れ内の湿気は、以前住んでいたマンションの別の部屋の人が嘆いていました。同じマンションでも、違うのが印象的でした。
立地よりも造り？施工の影響の方が大きいんじゃないでしょうか。
あと、施工直後は、やはり、湿気は残ってますよね。水とりの湿気剤が活躍しました。季節的な要因もあったかもしれません。
今は、もう感じないです。
施工してから10ヵ月程度たっていますし、今は、たぶん、購入希望の部屋は見せてくれるでしょうから、直接ﾁｪｯｸするのが一番だと思いますよ。

[142: 入居済み住民さん]

川沿いの1Fでも湿気はあまり変わらないですよ。>141さんが言う通り造りの問題ですよ。
ただここの1Fは虫が酷いです、今年は12月位まで暖かいせいもあって年中虫が多い気がしました。
蚊とか以外にも大きいのから小さいのまで色々な虫がいるから虫好きな人や子供には良いかもしれませんね。

[143: kenji]

141の匿名さん
142の入居済み住民さん

ご丁寧にありがとうございました。
よくわかりました。

[144: 匿名さん]

3570に3660はハケたのかな？
いよいよ完売へカウントダウン。

[145: 物件比較中さん]

　昨年の夏前からお住まいの方　教えてください。
シティフロントは　全戸南向ということですが　去年の夏のように　連日40度近い猛暑が続いた時期の　住みごこちは　どうだったのでしょうか？　昼も夜も　エアコンを全開させる感じだったのでしょうか？　

[146: 入居済み住民さん]

夏前から上層階に居住しております。　南向きでも、ベランダの奥行きが２㍍あるので日差しが部屋の中まで
あまり入り込んできませんでした。　ベランダ側と廊下側の窓を開けていると、心地よい風が部屋を通り抜ける
ので、日中は、エアコン要らずでした（たまに無風の時には、扇風機で過ごす感じ♪）　夜は、エアコンを
つけて寝てましたが・・・。　
　

　
　

[147: 物件比較中さん]

上層階は割合と風がふいているみたいですね。　もう上層階が残っていないのが残念です。No.146さん　早速のご回答ありがとうございました。

[148: 匿名さん]

あと３戸？
　上層階で１２階が残ってる？

[149: マンション住民]

住民専用板がなかったようですね。
住民限定でお話ししませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148065/

[150: 購入検討中さん]

あと２戸になっている。

[151: 物件比較中さん]

３戸じゃないんですか？

[152: 匿名さん]

ホームページは２戸になっていますね。

[153: 匿名さん]

公式HPでは2戸になっていますね。平米数をみると、あとは二階の角部屋と十二階かな。

[154: 匿名さん]

あっとひとつっ!!かっどべやっ!!おにっかい!!

[155: 入居済み住民さん]

ガンバレ三井不動産！
いいマンションですよ〜。

[156: 物件比較中さん]

　残りものには福がある！？

[157: 匿名]

うちは角部屋ではないので…うらやましいです。

[158: 匿名]

あと一件は角部屋ではないようですね。やはり値引きするんでしょうかね。

[159: 入居済み住民さん]

　本日（２月２７日）夕方、外出からもどりましたら、完売御礼の表示がありました。新しく入居される皆様、よろしくお願いいたします。

[160: 物件比較中さん]

完売ですか・・・。
意外に手こずったね、この立地なのに。
物件も街も悪くないところだがこの条件で苦戦というのは松戸の街も限界かな。
皆さん、伊勢丹は今三越と統合して三越の赤の部分も背負っちゃってるから今後店舗は整理していきますかは松戸、府中辺りは気をつけないと危ないから買い物しましょうね。
松戸も伊勢丹居なくなったら品のいい人減っちゃってどんどん下品になってしまいます。

[161: 匿名くん]

本当ですね。意外と柄が悪いし街も汚い。柏にはとっくに追い抜かれていますよね。伊勢丹には頑張って通っていますよ。八王子そごうの二の舞にならないように。

[162: 匿名さん]

そうそう悪くない立地なのに、よくよく考えてみると、
完成後もハケるまでずいぶん時間を要したな、と。何故だろう。
ただ、「このメリットが享受できれば他の不便は我慢できる」な
要素はここの物件には確実にあると思います。
とりあえず、販売のスタッフの皆様、ようやく撤収でお疲れ様です。

純粋に、気持ち良く永らくお住まいになられることを願います。

[163: 匿名]

最後まで値引きしてないなら納得。
どうですか？

[164: 匿名さん]

…決算期でなくても、ある程度は。個別の判断かもしれないが5%程度はムニャムニャ。

[165: 匿名]

まあ一年後も残って超大幅値下げよりはマシですね。北千住の某マンション、築一年半超えていて、見に行っただけでいきなり向こうから４００下げると提示ありましたからね。交渉すればもっと下がったと思うよ。

[166: 入居済み住民さん]

最近、なんか妙な書き込みが多いですね。まあ、気持ちが分かりますけど…

[167: 匿名さん]

とにかく完売よかったですね。場所もいいし、ゆっくり暮らしたいです。

[168: 近所をよく知る人]

やっぱり、ここは土地が悪いから、売れるのに手こずったね。
川の側は高貴な人は住まいにしないからね。
南側の土地も今後高層マンションが建築される可能性を秘めているね。
複数人の名義とか言ってるけど、そんなの簡単に買収できるしね。
三井のブランドだから売れるんだよね。管理会社が三井ってところはプラスポイントだね。
間取りも単純。三井ならもっと外国人が好むような間取りにした方がいいと思うよ。
普通のマンションだから利益たっぷりとれているんだろうね。
今回儲かった利益で高級なマンションを建設してね。そうしたら検討するよ。

[169: 匿名さん]

外国人ってどこの国の人のことですかぁ？

[170: 匿名さん]

今回儲かった利益で高級なマンションを建設してね。そうしたら検討するよ。←買えない人は強がるのはやめましょう。実は見学に行ったら資金的に買えなかったから三井に相手にされなかったんじゃないの？

[171: 匿名さん]

隣地に高級マンション…？千葉の松戸なら、ここが十分高級かと、
土地の柄としては、春雨橋から南を見ればわかるように…それはありますね。
へたった感が、２０年以上前から相変わらずで。

景色や隣接する緑や川はいいですよ。駅も近いですよ。買い物も便利ですよ。
値段はブランドでがっつりオンしている感じはするけど、
その割にはギッシリな狭い間取りで、たくさんの部屋を設けて、
まぁこれでもイイなら、イイんじゃないでしょうか。それで満足なら。

高級マンション検討するなら、そもそも千葉に目を向けるのは間違い（笑。

[172: 物件比較中さん]

値下げしてましたよ。
話し合いが始まってすぐに。

[173: 匿名]

価値観は人それぞれ、外国人と一言でいってもいろんな文化ありますよ(笑)

[176: 匿名さん]

こんばんは。

携帯の電波についてです。
私は、DOCOMOユーザーですが、我が家の携帯の電波が天候にもよりますが、あまりにも悪いです。

皆様はどのような対策をしてますか？

[177: 匿名]

ＤＯＣＯＭＯの電波状態は確かに悪い箇所があります。（同感です）部屋の場所によってはアンテナが立たないことがあります。ＤＯＣＯＭＯに相談したら、携帯に取り付けるアンテナ線を無料で頂けますよ。それを電波状態の良いところにセットし携帯につなげば感度良好になります。長さも５ｍぐらいあるので便利です。