パークホームズ松戸シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県松戸市松戸字2-1813他
交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩6分
常磐緩行線 「松戸」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：67.26平米-83.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル、新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2009-09-15 01:49:37
現在の物件
パークホームズ松戸シティフロント
パークホームズ松戸シティフロント [第6期]
- 所在地：千葉県松戸市松戸字2丁目1813番1（地番）
- 交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩6分
- 総戸数： 107戸
パークホームズ松戸シティフロントってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2009-09-19 09:55:42
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削除依頼
このあいだモデルルームを見てきました
中身は普通に三井不動産のつくりですが ８３平米になると５０００万以上です 高いですね |
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|---|---|---|
| No.2 |
目の前の空き地、個人所有だけど何か件建設されそうな予感。大丈夫かな。
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| No.3 |
>目の前の空き地、個人所有だけど何か件建設されそうな予感。大丈夫かな。
私もそれは懸念しています。 営業さんによると、同じ親族内の複数の人たちで所有しているようです。複数人で所有しているため、買い取りのオファーにすべての所有者からOKを貰うのが困難なため、建つ可能性はあまりない、という話でした。 あくまで販売側の営業さんによる情報ですが、ご参考までに。。。 私としては、南側に空き地があれば、どの物件を選ぶにもついてまわるリスクなので、参考程度に聞いておきました。 |
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| No.4 |
え、5000万円以上！！
高すぎる… 買えない…。 |
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| No.5 |
もうすぐ完成という感じですね
ところであの場所は以前は何があったんですかね |
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| No.6 |
映画館＋個人商店→駐車場→マンション建設用地
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| No.7 |
ご近所のかたありがとうございます
小学校も近くていい場所ですね 検討してみます |
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| No.8 |
完成は2010.5月、入居が2010.6月みたいですよ。
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| No.9 |
南側は小さな川を挟んで用途地域が異なるようですね。
容積率から言って、このマンションと同じボリュームのものは建たないとすれば、非常に魅力的な物件に感じます。 今ならまだ部屋も選べそうだし、最有力候補物件です。 |
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| No.10 |
新日本建設施工というのが気になりますが、実際のところどうなのでしょう。
同社はネット上ではあまり評判はよろしくないように見えますが･･･。 |
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| No.11 |
>>No.9 by 申込予定さん
南側の小川を挟んだ空き地の用途地域、建ぺい率、容積率はいくつでしょうか？具体的にわかりますか？ |
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| No.12 |
近隣商業地域、建蔽率80％・容積率200％（流山街道沿いの一部は300％）だそうです。
ちなみにマンション用地は商業地域で、建蔽率80％・容積率400％です。 で、申し込んじゃいました。 |
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| No.13 |
ありがとうございました！！
目の前にどの位のボリュームの建物が建てられるか気になっていたので、少しホッとしました。 …で、私もつられて（笑）申し込んじゃいました。 |
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| No.14 |
No12の申し込み予定です。
この週末、契約してきました。全く値引きのない中での契約でしたのでかなり悩みましたが、 やはりこの物件に惚れこみましたので、決めてきました。 |
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| No.15 |
機械式の駐車場が嫌いなので、近隣の月極駐車場も考えようと思っています。
近隣の月極駐車場の相場が分かるようでしたら教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.16 |
いい物件ですよね。
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| No.17 |
売れ行きはどんな感じなんでしょうか。
最近MR行かれた方いらっしゃいませんか。 |
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| No.18 |
松戸駅近であること、伊勢丹があることでポイント高い。だけに価格も高い。
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| No.19 |
松戸駅前の繁華街を歩くため徒歩6分よりも近く感じます。80メートルを1分換算するはずなので距離480～560メートルですかね？たぶんですが、限りなく480メートルよりなので実際は徒歩５分とするか微妙な距離でしょう。歩いた感じは駅前抜けたらマンションに着くというイメージでした。景観は素晴らしく、特に10階以上なら前には広大な景色が広がります。森と土手が見えますのでさほど高さが気になりません。マイナス2階～4階くらいに感じます。建物の作りはさすが三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙという感じでそつがないです。派手さはないですがシンプルな上品さを醸し出しています。若い方には物足りない場合がありますが、落ち着いたたたずまいは大人の余裕を感じさせます。本物を見抜く大人のためのマンションですね。
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| No.20 |
価値観は人それぞれだと思いますが、１つだけ気になりました。
お寺の近くにゴミだらけの川があるのですが、皆さんは気にならないのでしょうか。 私は周辺をぐるっと一周しただけで、候補から外してしまいました。 もしかして、松戸ならあのくらいは普通なのでしょうか・・・。 |
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| No.21 |
１４階建マンションですが、９階以上であれば、ベランダから、スカイツリー・遠くに東京タワー、さらには、天気が良く空気も澄んだ日なら富士山まで見えますよ♪ また、松戸の花火大会は、共用部分の廊下側から、間近に見えるらしいですし、葛飾・足立の花火大会も少し遠くではありますが、ベランダから見えました♪ 駅近なのに、周囲に自然が多く、駅近という利便性、全戸南向きという日当たりの良さ、眺望の素晴らしさ、三井不動産レジデンシャルという売主の信頼性を重視するなら、少し価格は高めですが素敵なマンションだと思います。
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| No.22 |
割高でしたね
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| No.23 |
確かに予算的には都内もありかもしれませんが、あとは本人の優先順位です。自分は駅から徒歩圏リバービュー2軒以上のスーパー近所に図書館がある、という理由で最終的に決めました。予想外だったのはスカイツリー以外に東京タワーが見えること。特にライトアップされた景観と都心の高層ビル群は見ていて飽きません。あとは花火大会。今週末の松戸以外に都内の花火大会も見れました。もちろんマイナス面もあります。例えば駅西口の下りエスカレーターがないことや市役所・図書館の設備が古いこと。あとは駅ロータリーのホームレスがちょっと多いこと。しかし、いずれ住み替えをする時が来るかもしれませんが、今の自分の生活スタイルには充分合っていて満足度は高いです。
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| No.24 |
このマンションで唯一不満な点は、駐車場が近隣相場より高いことでしょうか。私も外に借りておりますので、管理組合で規約見直しを提案し、リーズナブルになれば中のいずれかに入ろうかと思っております（その方がトータルの収入の面でもいいですよね）。
先日の柴又の花火は最高でした。部屋の電気を消すと、ベランダ側にきれいに見えました。今週末は松戸の花火大会ですので、これも楽しみにしています。 |
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| No.25 |
この戸数でティズポーザがないとは・・・。
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| No.28 |
このﾏﾝｼｮﾝは、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに布団を干している部屋がいっぱいあるけど、なんか団地みたいだな。資産価値を考えているﾏﾝｼｮﾝは、管理規約で禁止されてるけど、禁止しれていないのか、ルールを守らないやつが多いのか。
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| No.29 |
普通は禁止されていますよね。 バルコニーの手摺に寝具等を干せば、火災時の延焼につながるほか、落下すれば歩行者に怪我を負わす危険性もありますし、建物の美観も損ないますから・・・。 バルコニーは、それぞれの住戸が、独占的に使用出来る専用使用権が付与されてはいても、共用部分ですから、規則は守らなければいけないですよね・・・。 どこかの住戸が、ベランダに布団を干してしまうと、『うちだって、いいだろう』という考えから次から次へと連鎖してしまうのが世のマンションの現実ですね。 ベランダに布団を干すという行為が、マンションの資産価値を下げるという直接的な因果関係があるかどうか？は疑問ですが、完売していないマンションであれば、モデルルームに足を運んだ購入検討者によっては、『日当たりが良い南向きのマンションだな』と感じる人もいれば、『規則を守らない住人が多いな』と感じる人もいるでしょう。 結局、各人のモラルの問題ですね！
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| No.30 |
バルコニーと言えば、日中、天気が良く空気が澄んだ日には富士山が見え、夜間は、スカイツリーと東京タワーが並立して輝き、レインボーブリッジ、新宿新都心、池袋のサンシャイン６０などなど見える素敵なマンションです♪しかも、２０時３０分には、ディズニーランドの花火まで見えてしまうんですから、ラッキーです♪
駅徒歩６分という利便性の高い商業地域でありながら、バルコニー開口部一面に広がる緑いっぱいの自然を感じ取ることが出来るこのマンションを一生ものの買い物として選んだことに、とても満足してます♪ |
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| No.31 |
ディスポーザーは、友達のマンションはあって便利と言ってましたが、施設管理の観点から考えて、定期的にディスポーザーの配管が詰まったり、その詰まり防止で定期的に清掃が必要になったりと、維持費用の負担が大きいと思います。そのことを見学の時に言ったら、営業さんはその通りのことを言ってましたよ。おそらく管理費用が多くなるでしょうね。
それより、集会所があっていいですね！ |
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| No.32 |
『ディスポーザー』は、生ゴミを粉砕処理して流せる便利な人気設備ではありますが、物件比較中さんのおっしゃるとおりのデメリットもあります。 『ＩＨクッキングヒーター』も人気はありますが、電磁波の問題があり不安です。 『カーシェアリング』や『ゲストルーム』も流行ですが、利用の際には、居住者間での予約が必要であり、自分が利用したい時に必ずしも利用出来るものではありません。 『免震構造を有するタワーマンション』も、将来の維持費用が心配です。
不要な設備を無駄に有したマンションは、管理・維持コストも嵩み、まるで、脂肪を蓄えすぎたような“メタボリック”マンションだと思います。 その点、こちらのマンションは、『集会所』も備えており、無駄な設備はなく、必要最低限な設備を備えた“スリム”なマンションだと思います。 |
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| No.33 |
通勤、買い物は申し分ないと思いました。
小学校は川沿いにありますね。中学校は線路の反対側か。 どういう教育事情なのかは、よくわかりません。 現地100m先に江戸川があり、現地ベランダ前にも その支流である坂川が流れています。 川の近くという立地で、自ずと万が一の際の 水害が懸念されますし、地盤のことや、 湿気のことにも意識が及びうるところかも知れません。 その辺りは、皆さんどのように判断されましたか？ |
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| No.34 |
率直に申し上げるとこの辺りの教育事情は良くありません。水準が低いです。まあ基本的に松戸は子どもを育てる町ではありませんが…。ロクな公立も私立もないですし。
その辺を割り切れるならこの物件はありだと思います。 |
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| No.35 |
>>34さん
ありがとうございます。教育環境については意識の差もありますし、 仮に都心の学校に通わせるとしても、都心まで1時間程度ですから、 選択の余地があると思っています。千葉県内でも、高校が 柏に自由な校風の名門県立高校がありますし、松戸には河合塾もありますね。 坂川を挟んで真向かいの、古くからの豪商さんの大邸宅。屋敷森の木々の緑が 低層階ベランダから間近に飛び込んでくる一方、周囲を歩いてみると謎めいています。 実際にお住まいになっているのでしょうか…。 |
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| No.36 |
近くに戸定邸があります。 徳川１５代将軍慶喜の弟、水戸家の徳川昭武が別荘として建築したものです。
夏休みに戸定邸を見学に行ったら、約１００年前に松戸の風景を徳川昭武が趣味で撮影した写真が多数展示してありました。 なんと！その写真の中に、シティフロント斜め前に架かっている『春雨橋』の背景に、ご質問の大邸宅の屋敷森が写っており、ビックリしました。 私は、実際にお住まいの方を、直接お見かけしたことはないのですが、先祖代々お住まいの大地主さんのようですよ。 先日の松戸神社のお祭りの時には、道路に面した大邸宅の門扉が開放されていましたから、普通にお住まいでいらっしゃると思いますよ。 |
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| No.37 |
ここ最近寒くなり、空気が澄んできたから、ベランダから見える夜景が以前よりとても綺麗です。
この時期だと夕方から１９：００頃までがベスト！ スカイツリーが完成してライトアップされたら、今以上に景色が楽しめるはずなのでとても楽しみです。 教育環境はよく分かりませんが、日常生活を送るうえでは生活し易い環境だと思います。 お向かいの大地主さんは確かに謎ですが・・・ |
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| No.38 |
駅から近いのにも関わらず静かな環境ですよね。松戸駅周辺の卑猥な感じもこの辺は全然しません。伊勢丹も殆ど目の前です。
教育や行政に関しては今後も期待出来ません（図書館の貧弱さにはあきれました）が、松戸では間違いなく一等地だと思います。 |
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| No.39 |
台風の関東直撃はなさそうですね。
坂川にはそれほど変化ないですか？ |
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| No.40 |
坂川には影響ないですね。 若干、水位は上昇しても溢れることは無いですよ。
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| No.41 | ||
| No.42 |
6階くらいまでのベランダから「森」が目に入りますが、
ベランダに虫はどの程度来るものですか。 スズメバチがベランダに飛んできたとも聞きますが…。 ※ベランダに出るたびに蚊柱に襲われたり、 ※夜、窓に虫がべったり張り付いたりしたら往生します、、 |
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| No.43 |
ベランダにやって来た虫と昆虫 ⇒ 『コクワガタ』『蝉』『スズメバチ』
共用部の廊下側で見かけた虫と昆虫⇒ 『カマキリ』『カナブン』『キリギリス』『カミキリムシ』『蛾』 室内に『蚊』は2回程度入ってきましたが、『ハエ』は1匹も見かけませんでした。 『スズメバチ』は、前の森の上空を数匹旋廻してました。14階以上の高さまで、飛んでいたのでビックリ しましたが、入居していて身の危険を感じることはなかったですよ。 こんなに駅近なのに、こんなにたくさんの昆虫達を目にするとは思っていませんでした。 私自身は、さほど虫が好きではありませんが、季節を感じることが出来るので、“アリ”だと思います。 |
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| No.44 |
ホームページに中文がありましたが、ここは外国人の方にも人気なのでしょうか？
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| No.45 |
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| No.46 |
正直、残念ながら虫は多いです。。。
気休めですが、虫コナーズのような物は必需品かもしれません。 確かにいろいろな昆虫も見かけたので、子供は喜ぶかもしれませんが・・・ |
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| No.48 |
居住よりむしろ投資目的で買うような気もしますが、
管理のことを考えますと、正直歓迎はしません。 |
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| No.49 |
46さん
かなり眺望に優れた階でも、ムシ多いですか…。 低い階だと、なおさらになってくるんですかね。 洗濯物にムシべったりとか、網戸やベランダの床に死骸べったりなら そらもう往生しまっせ～夏限定なのかもしれんけど。 |
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| No.50 |
49さん
虫の数はどこの階でも大差ない感じがしました。 ベランダ側にはさほど虫は来ませんでしたよ。なので、洗濯物への影響は無かったです。 やはり、廊下側の灯りにあつまるようでした。 それに、気温や湿度など、気候に左右されるようで、毎日見かけたわけではないですし・・・ |
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| No.51 |
６階住人です。虫は全く気になりませんよ。
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| No.52 |
6階から下はやや薄暗い印象。
南向きでもどの程度陽が入るのか気になる。 |
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| No.53 |
この規模なら集会所もいらないよな。
総会や理事会の時だけ他で会議室を借りた方がよい。 |
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| No.54 |
以前の投稿でも拝見しましたが、限られた用地ゆえの
機械式とはいえ、2万円近い駐車場料金、高くないですか？ 近所の駐車場の相場と比べて、どんなもんなんでしょうか。 車を持っていない場合、特には気にもならず、 近所のレンタカー屋さんを適宜使えばいいのですが…。 |
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| No.55 |
敷地内に駐車場を借りています。
２万円ちょっとの月額使用料は高いような気もしましたが、分譲マンションに入居していて、わざわざ近隣に駐車場を借りるというのも・・・ 周辺の駐車場は、時間貸しのナビパークばかりだし、マンションから離れすぎたら不便だし・・・ 駅近という好立地や、車両盗難や悪戯というリスクが低いことを考えれば、止むを得ない価格かな？ ただ、管理組合の総会でも、検討議案にあがり、月額使用料に関しては、今後検討する予定のようですよ・・・ ちなみに、駅西口の線路沿いに、『トヨタレンタリース』がありますよ！ |
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| No.56 |
TIMESｶｰｼｪｱがお得で便利で利用してます。松戸に二台ありますよ
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| No.57 |
北千住～金町あたりの23区内にこだわる選択肢を少し広げて、
快速も停車する松戸のこの物件を選ぶのも悪くないと思います。 少なくとも、快速のとまらない綾瀬、亀有、金町よりは、 利便性も高いですし、生活もしやすいかもしれません。 また、TX沿線に関心を持つのもいいですが、専ら注目が そちらに向いている分、常磐線沿線、ねらい目だと思います。 あと、常磐線の松戸は、終電が半端なく最強です。 上野0:50分がリミット。山手線のその駅周辺にも、 0:00まで余裕でいられるわけですから。 |
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| No.58 |
なるほど！ですね。
松戸！いいかもですね！ |
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| No.59 |
魅力的な物件だが、あえてほじくりだすとすると…。
留意点 ・川沿い低地であり、「万が一」の際、自ずと影響があり得なくもないこと。 ・目の前に緑が多いことは、虫も多いかもしれないこと。 ・江戸川土手沿いで春雨橋向こうのエリアが、やや町並みとして廃れた感があること。 ・朝鮮系キリスト教会が近くにあること。以前はロッテの営業所。 ・隣接してお寺と墓地があること。 ・これを言ったら見も蓋もないが、戸建住宅も検討できる価格帯であること。 少なくとも対象外にする決定的な理由にはなるまい。 |
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| No.60 |
川沿いの低地かぁ～
でも、杭が強固な支持層まで打ち込まれていれば、表面の地盤が液状化しても、 マンションが倒壊することは、まず無いですからね。 水道やガスといったライフラインが被災する可能性は、どこでもあることだし、 駅徒歩６分なのに、緑いっぱいの自然がたくさんあるのは魅力的ですね。 江戸川の土手を歩くのもいいかも。 |
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| No.61 |
我が家では金額以外は基準内でしたが割高感に納得できず検討の対象外としました。
ところで皆さんは、 ・エントランス前が計画道路で将来的に敷地が削られること ・洪水ハザードマップ(低地であること) ・杭が比較的深くまで打ってあること(打つ必要のある地盤？) ・建築確認から竣工まで数年空いた理由 ・売主が二人いる理由 等の明確な説明はお聞きになりましたでしょうか？ 売ったらさよならとはいえ、販売員の対応にも不安は残りました。 ご検討中の方に少しでも参考にして頂けたら幸いです。 |
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| No.62 |
売主は三井一社では？建築は新日本建設だが
それ自体はこの物件に限らずよくある話かと…。 建築確認と竣工が、まるで時期が違う話のは当然な話かと…。 |
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| No.63 |
川沿い低地の立地は、関心を持った誰もが気付くことで、
そのリスクに対しての判断は、ご自分で定める話。 あちこち周って商売する営業さんにおすがりしても 当然ながら、明確な答えは出るわけもない。 ただ、あの一帯が床上床下浸水した話は、自分が生きてきた間に 聞いたことはない。責任はもてないけど。投資と同様、自己責任で（笑。 |
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| No.64 |
マイホームは、人生で一番高いお買い物ですからね。
ＮＯ６１匿名さんのご指摘の部分も、重要事項の説明の際に説明を受け、もちろん納得したうえで購入しました。 ＮＯ６３匿名さんのおっしゃるとおり、全て自己責任ですよね。 価格、広さ、間取り、周辺環境、生活利便性、通勤通学の便など色々なポイントがあると思いますが、やはり、 “その街を好きになれるか？なれないか？”が一番だと思います。 富士山・スカイツリー・東京タワー・都心の高層ビル群の景色が素晴らしいうえ、三井のアフターサービスの 対応も良く、管理人さんもマメで対応が素晴らしいので、このマンションを選んで満足してます。 |
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| No.65 |
東京タワーも上の方だけでなく全影が見られるんですか！？だとしたら考えたいです。
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| No.66 |
流石に、全景は見えません。 ３分の２くらいは見えます♪
誤解されるといけないので、お伝えしますと、毎日見えるとは限りません。 天候によって見えない日も勿論あります。 ただ、晴れて空気が乾燥して いるこの時期は、夜景に赤々と輝く東京タワーが一層綺麗に見えますね♪ 肉眼でも見えますが、距離があるので小さいですよ。 双眼鏡があれば、ベストです。 スカスイツリーと東京タワーが左右に並んで見えます。 ある程度の上層階でないと厳しいと思いますので、モデルルームで確認されたうえで 検討されることをお勧めします！ |
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| No.67 |
>66さん ありがとうございます！
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| No.68 |
かなり上行かないと眺望は享受できなかったと記憶。
少なくとも六階あたりでは東京タワーの類の見え方は微妙だ。 まあ六階も緑と空が半々でこれも他所にはない素晴らしい眺めね。 まあ上の階から埋まっているのには、理由がある。 |
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| No.69 |
価格表に出ない、買い替えとかローン審査で微妙なのないか
明確な意思を告げて相談してみたら…もしかして。 |
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| No.70 |
今は、目前の森の紅葉が楽しめてます♪
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| No.71 |
正直、駅と反対側の方と比べて迷ってます…建設はどちらも同じですから。
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| No.72 |
ただ、あちらは、建設会社＝売主に対し、ここは三井との共同売主。牽制機能が働く意味でも、この差は大きいような気がします。
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| No.73 |
あちらのマンションと造りは大差無いのかもしれませんが、三井が売主の方が、安心出来るかと・・・
高台のマンションと川沿いのマンション・・・地盤的には高台のほうがいいかもしれませんけど。 松戸中央公園内にテントを張っているホームレスを見かけたことがあるので、あまり良い環境とは思えませんね。夜道を歩いたことは無いですが、暗そうな気がしますね。 |
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| No.74 |
やはり、三井が、着工から引渡しに至る各工程を厳重に検査している安心は大きいですね。
内覧会の時もそうでしたが、アフターサービスの時も、三井から施工会社に対する徹底した 管理・指示は、“ゼネコン泣かせ”と呼ばれる所以かと感じました。 |
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| No.75 |
７１さん 高台のほうは、公園のまわり夜真っ暗ですよ。女性・子供には？？？
近所のには痴漢注意の看板と防犯ベル付の電柱。あとヨーカドーの中が日常の道？ こちらは、駅近くの客引きと２・３の風俗店。とりあえず明るい。 ただ残っている部屋が眺望のよい部屋かはわかりません。 |
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| No.76 |
松戸駅西口は夜になるとプチ歓楽街。大都市に比べると迫力に欠ける。大都市並みの薬の取引など闇社会がなければいいけど・・・。
松戸駅東口は多国籍な飲食店が多い。風俗店もある。でも風俗店は目的がある場所なので、子育て家族でなければ問題なし。 北松戸駅にも公営ギャンブルがあるし、金町や亀有も品のいい町ではない印象が・・・。 そう考えると、松戸駅周辺はまあまあかな。 三井の物件は総戸数も多いけど、売れ残りも比較的多い印象。 新日本はそれよりも少ないけど８割近く売約済みだった。 三井は営業力があるから売りきっちゃうんだろうな。 新日本は建設から販売ということは、勝算があるから土地購入してるはず。崖地だから仕入れは相当安かったでしょう。しかし地盤工事に時間がかかっていたから、それなりの手当てをしているのかな。 ここの眺望いいよね。 |
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| No.77 |
こんにちは、昨日ここのマンションを申し込んだ者です。
ただ、申し込んだ後、どうしても近くにあるお寺とお墓のことを気になってしまって、 ここのマンションは上記のもの以外すべて満足しておりますけど。。。 是非、住んでいらっしゃる皆様のご意見を伺いたいと思います。 宜しくお願い致します。 |
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| No.78 |
あれもこれもはお金持ちがする事です。
多少の妥協は大事だと思いますが。 |
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| No.79 |
>77さん
そんなデメリット一つでスルーしたら、きっと後悔しちゃいますよ。 私もその点はかなり気になってましたが、住んでみると、共用廊下側なので、思った程気になりませんし、そのデメリットを補って余りある位、住み心地も眺望も駅距離もアフターサービスも管理人さんも満足度が高いマンションだと感じています。住めば都と言いますしね。 |
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| No.80 |
歴史のある町なので、お寺は多いですね。 浄土宗や真言宗のお寺が多いです。
このマンションに隣接する宝光院は、若き日の千葉周作が、この付近に住み、剣の修行に励んだ由緒あるお寺 らしいですよ。 お寺やお墓の存在は、日常生活において全く気にならないです。 お寺の行事は、たまにありますが、家の中 にいると、気密性が高いので外の音は気になりませんよ。 |
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| No.81 |
№７７さん
私もお墓は気になりました。 ただ、住んでみると、全く気になりません。 ベランダから見えるわけではないし、お経などが聞こえてくるわけでもないので。 お寺とお墓だけが気になるなら、気にしないで大丈夫だとおもいますよ。 |
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| No.82 |
ところで、何部屋くらい残っているのかしら？
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| No.83 |
ポストを見ると、３割くらいはチラシがどっちゃり入っている状態なので、未入居ではないかと思います。
未契約物件はそれより少ないはずでよね。 |
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| No.84 |
3割も空室っぽい…のですか。契約済で入居していない部屋というのは、
これから年末に向け引っ越して来られるのでしょうか？ それとも、転売や賃貸目的の業者が介在しているのでしょうか。 |
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| No.85 |
年内入居というのは、やはり、住宅取得資金に係る贈与税の非課税枠の関係でしょうか？
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| No.86 |
ここは、計画段階から「パークホームズ」として計画が進んでいたのですか？
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| No.87 |
そうじゃないんですか？ 何か変更があったとか？
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| No.91 |
某マンション評論家の方のHPに、気になる書き込みがあったので…。
さいたま北同様、他社の計画を引き継いだ物件なのでしょうか？ ※なぜか削除されたので、もう一度。そんなに書いてはマズいこと？ |
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| No.92 |
削除されたのは、表現の問題じゃないですか？
根拠を示さずに不安を煽るような書き込みをされるのは規約違反なのでしょう、きっと。 私もそのブログには興味あります。ぜひ教えてください。 |
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| No.93 |
管理人さんも丁寧だし、掃除も行き届いているし満足です。景色もいいですよ。ただ、松戸駅のホームレスとなんとなく街が薄汚れた感じは気になりますが。でも夜歩いていても怖いと思ったことないです。子育てにはどうなんですかね。あまり環境がいいとは思えませんが。概ね満足です。
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| No.94 |
歩いてすぐの伊勢丹裏に小児科があるし、
線路向こうには幼稚園や保育園が何箇所かあるし、 松戸はある意味「千代田線」沿線だから、 都内の私立校へのアクセスもよい。 開成や東大にもめざせ一直線ですわ（笑。 |
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| No.95 |
駅周辺には、塾や予備校も多いですね。
松戸の小中学校はどうなんでしょうか？ 宇宙飛行士の山崎直子さんは、松戸第一中学校に通っていたとか？ |
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| No.96 |
三井のHＰを見ると、残り８戸、しかも全部5階以下。
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| No.97 |
えっ！ ほんとですか？
５階以上でも、何部屋か残っているように思ってました・・・ 契約済みだけど、まだ入居していないってことかしら？ |
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| No.98 |
隣のお寺が落ち葉を燃やす煙、とっても気になります。
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| No.99 |
落ち葉が無くなるまで我慢するしかないんですかね・・・
落ち葉といえば、管理人さんは、川沿いの道路の落ち葉まで掃いていらっしゃって関心しております。 |
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| No.100 |
悪いことは言わない。この物件はすばらしい。
5階以下のどの部屋でもホッとする緑が目の前に飛び込む。 冬至のこの時期であっても満足いく日当たり。 迷っているなら、現地に行ってズバッと決断だ。 資金面も、気持ちを見せればそれなりに行けるはず。 |
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| No.101 |
残り８戸？
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| No.102 |
67.26㎡で3LDKという間取りが多く残っているが、北側居室のひとつが
4.5J程度にもかかわらずデコボコしている点をどこまで許容するかは貴方次第。 中和室の間取りが目だって多く残っている点も、さぁどう判断するか。 また、ディスポーザーが無いという点を、どう捉えるか。 ただし、どの部屋のベランダも南向きで、素晴らしい緑が目に飛び込んでくる。 松戸近辺でこの予算で「マンションを」買いたいというなら、ありではなかろうか。 松戸から徒歩15分も歩いた先のマンションの価格下落はすさまじいが、 このエリアだと…果たしてどの程度なんだろうかね。 |
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| No.103 |
所詮は噂の域に過ぎないと思われますが、
松戸の伊勢丹が水面下で閉店を検討中という話を小耳に挟みます。 |
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| No.104 |
その前に柏そごうが閉店するでしょうからまだまだ大丈夫ですよ。
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| No.105 |
松戸の伊勢丹は柏そごうと違い駅から一定の距離感があります。
松戸と柏の集客力に加えて、この辺を比較すると、どうなのでしょう。 また、もしも仮にですが、伊勢丹が撤退したとして、後釜見つかるんでしょうか？ ヤマダ電機さんあたりにドカーンと入ってもらいますか（笑：ある意味期待。 伊勢丹はある意味三越を吸収しましたが、常磐線東京駅直結により、 銀座・日本橋三越への心理的距離感が仮に縮まるのであれば、吉祥寺の伊勢丹と 同様の経営判断をされたりして…。 そういえば隣接する三菱ビルの回転レストラン部分も、ずいぶん長い間空っぽですね。 |
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| No.106 |
入居以前は、デパートでの買い物は日本橋の三越や高島屋を利用してましたが、住み始めてからは
松戸の伊勢丹に貢献するようになりました。 やはり、住み始めると地元への愛着が増して来ます♪ 常磐線沿線でも、都内寄りの金町駅や亀有駅には無いデパートがあることは、魅力の一つですし、 大切にしたいですね♪ |
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| No.107 |
柏そごうと松戸伊勢丹
駅の距離は関係ないです。売上は倍近い差で松戸の方が上です。 |
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| No.108 |
柏そごうはともかく、伊勢丹は大幅に増床したのにも関わらず、売上をかなり減らしています。
松戸の商業地としての地盤沈下を考えると今後の存続は楽観視出来ません。 ただ伊勢丹の閉鎖がマンションの価格を下げるということはないと思います。 そもそも殆どスーパーレベルのあの店にそこまでの価値はありません。 むしろ縦貫線も開通するので、松戸の通勤利便性はこれから向上します。そちらの方が断然に重要です。 良い物件だと思いますよ。 |
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| No.109 |
柏そごうは閉店しても伊勢丹は閉店しないよ。
地所との関係で。 |
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| No.110 |
伊勢丹と三菱地所の間で何かあるんですか?メインBKの関係?
新京成沿線などの団地の高齢化率を思うと、 伊勢丹から三越へリブランドするのもどうでしょう（笑。 松戸伊勢丹…PLAREといい勝負かもしれない。 いわゆる「縦貫線」、どの程度の便が上野以降へ向かうのか。 特急ひたち「＋α」がどの程度か。全便せめて品川あたりまで 走ってくれたら、うれしいですけどねぇ。 |
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| No.111 |
ＳＵＵＭＯによると、いよいよ最終期！ 販売戸数４戸になってますね。
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| No.112 |
2Fの3570がはけましたなぁ。
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| No.113 |
えっ、本当ですか！？
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| No.114 |
まるで余計な話ですが、住宅金融支援機構の
取扱金融機関向け雑誌の過去記事を眺めますと、 千葉県内でマンションを購入された方の平均価格、 ジャスト70㎡に換算して２８００万円台。 やっぱり三井さんは、立地もこだわるし、 同時また買う方も選んでますね（笑。 Suumoの広告どおり、千葉の都会的な要素を 創出したのは、やはり三井さんが大きい。 地場の京成が雲助稼業以外何に貢献したのかと、 東急や阪急と比べ毒のひとつでも吐きたくなります。 |
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| No.115 |
京成はOLCに出資しました。
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| No.116 |
逆にいうと、OLCに「ちょろっと」関与していただけ。
京成が全国に投機目的で不動産買占めしていた中の一環か。 京成は何やるにしても裏目に出る笑えない会社と思いますが、 もしも仮にOLCの経営に京成がガチで主導権握ったとしたら、 船橋ヘルスセンターの二番煎じくらいしかできなかったのでは？ 富士山麓に、某商社がアレを誘致しようとしてたのを 切り込んだというトリビアを何かの雑誌で読んだことあります。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
住み心地はいいですよ。掃除も行き届いていますし、駅からの距離も満足です。まだ引っ越しされていない部屋も多いようでそれがちょっと気になりますが。部屋からの眺めも大満足です。ただ、松戸駅の周りが・・・ホームレスも多いし、ちょっとびっくりします。これは慣れませんね。先日柏に行ったときに、ホームレスも喫煙所もなくてきれいな柏駅がうらやましくなりました。
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| No.119 |
ホームレスは、ほんと困ったもんですね・・・。クリスマスには、きっと誰かがあげたんでしょうが、ケンタッキーのチキンを食べていましたよ。
あと、駅のホームにエレベーターが無いのが不満です。 松戸規模の駅にしては、何故ないのでしょうか？ 先日、駅周辺を歩いていたお年寄り集団も嘆いていましたし・・・。 |
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| No.120 |
住み心地は良く、基本的に満足しています。
が、風が強い時に、共用部の外階段手摺が、風の振幅で“ブゥ～～～ン、ブゥ～～～ン”と繰り返し鳴る振幅音が大きく、室内にまで響いてくることが大変気になります。 当初は原因が分からず、隣か上の部屋の方が、電動マッサージチェアでも使用している時の振動音か？と思っていましたが、振幅によって音が鳴っている階段手摺に手を触れたら、音が鳴り止むので、原因としては間違いないと思います。 『アフターサービス業務規準』によると、本件外階段手摺は、【共用部分２】に該当し、アフターサービス期間は２年です。 免責と規定されている“微小なもの”のレベルを大きく超える不快音として感じています。 おそらくは、上層階になればなるほど音が大きく感じられると思われます。 管理組合として、売主サイドに早期改善の申し入れが必要だと考えております。 |
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| No.121 |
もう完売したでしょうか？
公式の物件概要のページに申込終了の文言が出てますけど… |
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| No.122 |
残っているんじゃないですか？
引越ししてないだけなのか？分かりませんが、 何部屋か残っているような気がしますけど・・・ ＴＥＬ確認が一番だと思いますよ。 |
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| No.123 |
購入した方にお聞きします。
不動産会社の方の対応って丁寧ですか？ 私が先日うかがったとき、担当の方がしどろもどろしていたので、 どうしようか迷ってます。 個人情報を預けるので、信用できる担当の方でないと、不安に思ってしまいました。 みなさんの感想をお聞きします。 |
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| No.124 |
対応は丁寧でしたよ。
若干しどろもどろされていたようにも記憶しておりますが、誠意は感じましたよ。 預けた個人情報が漏洩するのではないか？というような不安を感じることはありませんでした。 不動産会社も様々、その従業員も様々です。 相性もあるかもしれません。 完璧な人間なんて僅かです。 多少のミスがあったとしても、こちらが見逃さず指摘すれば済む ことです。 要は、一生懸命さが伝わってくるか？だと思います。 |
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| No.125 |
私は逆に冷やかしできて、物件はもちろん、営業さんの対応が良くて購入を決めました。やはり相性でしょうね。
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| No.126 |
今、最新号のスーモを見てるけど、残り9戸に増えてる？。前は確か最終期・残り4戸とあったような気がする。いずれにしても最後の最後で販売が伸び悩んでそう。
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| No.127 |
3570万の2階部屋が復活してるね。
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| No.128 |
この冬の時期は、緑が少ないですからね・・・
シティフロントの魅力の一つが、伝わりにくいのかも・・・ それにしても、驚くほど部屋が暖かい♪ 南向きの日当たりの良さと気密性の高さのおかげですね♪ 手前の坂川をスイスイと泳ぐカルガモ達にも癒されます♪ |
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| No.129 |
カルガモもかわいいですが、夏にはカヌーがスイスイ流れるのを見かけました。本当にマンションからの風景は最高です。
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| No.130 |
松戸の治安が心配です。
松戸○中は荒れていますよね？ 学区ではないにしろ、その辺りが心配。 |
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| No.131 |
先日、カルガモの数を数えたら、２１匹いましたよ。
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| No.132 |
残る２、３階の部屋をアピールするのに、
「カルガモ」はなるほどうまい、と思った。 高層階の江戸川の眺望がイメージ先行したので。 |
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| No.133 |
ところで、年が明けて入居者は増えましたか？
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| No.134 |
たまぁに見に来ますが盛り上がってないですね〜なにが原因なんでしょう？？
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| No.135 |
冬だから? そもそも、寒い時期に引越しする人って少ないし・・・
価格は安くないかもしれませんが、実際に住んでみてから感じる魅力がここにはある! 私は大満足してます。 高い買い物ですから、色んな物件を比較検討したほうがいいですよ! |
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| No.136 |
初めて投稿します。
１階の部屋が空いているようですが、防犯上の問題はどうなっているでしょうか。 画面で見る限り、裏路地に面しているように見受けられます。 ご存知の方、よろしくお願いします。 |
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| No.137 |
今日引っ越しがありましたね。寒い中お疲れ様です。
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| No.138 |
1階の角部屋のことですね!
路地裏ということになるのかな? お散歩する人とか、定期的に人が通っていますよ。 防犯ドア、窓防犯センサーが付いており、ＡＬＳＯＫに加入しているので防犯対策はしっかりしてると思いますよ。 泥棒目線で考えると、袋小路ではないので人目が気になり、高さのある通行口扉やフェンスを乗り超え侵入するリスクは高すぎるかと・・・ もし興味がおありでしたら、実際に確認されると良いですよ♪ |
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| No.139 |
１階の玄関から一番奥まった角部屋（１０１号室）が販売中のようです。一階の各部屋は、建物南側の坂川沿いの路地に面しています。この路地はマンションの先で道幅が狭くなっているため、自動車は通りぬけできませんし、あまり人通りもないようです（勤めに行っているため、平日昼間の状況がわかりません）ので、騒がしさや通行人を気にしなくてよさそうです。
１０１号室は専用駐車場と生垣のある専用庭があり、共用の玄関経由だけでなく、駐車場側からも居室に入れるため、一戸建てのような雰囲気を味わえるつくりになっています。（販社の宣伝のようですが）防犯カメラや火災通報などのシステムも導入されていることもあり、建物のセキュリティは優れていると思います。 建物の１階ゆえの「心配」はあるかもしれませんが、それなりに良い値段の物件ですので、トータルの住みやすさの評価を考慮して買いかどうかを判断されてはいかがでしょうか。 |
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| No.140 |
入居済み住民さん
早速ご回答いただきありがとうございました。 参考にさせていただきます。 加えて教えていただければうれしいのですが、 川沿いで押入れの湿気などどうでしょうか。 知り合いで川沿いのマンションに住んでいる人が、 押入れの衣類がかびるといっていました。 川沿いのせいかわかりませんが。 よろしくお願いします。 |
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| No.141 |
押し入れ内の湿気は、以前住んでいたマンションの別の部屋の人が嘆いていました。同じマンションでも、違うのが印象的でした。
立地よりも造り？施工の影響の方が大きいんじゃないでしょうか。 あと、施工直後は、やはり、湿気は残ってますよね。水とりの湿気剤が活躍しました。季節的な要因もあったかもしれません。 今は、もう感じないです。 施工してから10ヵ月程度たっていますし、今は、たぶん、購入希望の部屋は見せてくれるでしょうから、直接ﾁｪｯｸするのが一番だと思いますよ。 |
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| No.142 |
川沿いの1Fでも湿気はあまり変わらないですよ。>141さんが言う通り造りの問題ですよ。
ただここの1Fは虫が酷いです、今年は12月位まで暖かいせいもあって年中虫が多い気がしました。 蚊とか以外にも大きいのから小さいのまで色々な虫がいるから虫好きな人や子供には良いかもしれませんね。 |
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| No.143 |
141の匿名さん
142の入居済み住民さん ご丁寧にありがとうございました。 よくわかりました。 |
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| No.144 |
3570に3660はハケたのかな？
いよいよ完売へカウントダウン。 |
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| No.145 |
昨年の夏前からお住まいの方 教えてください。
シティフロントは 全戸南向ということですが 去年の夏のように 連日40度近い猛暑が続いた時期の 住みごこちは どうだったのでしょうか？ 昼も夜も エアコンを全開させる感じだったのでしょうか？ |
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| No.146 |
夏前から上層階に居住しております。 南向きでも、ベランダの奥行きが２㍍あるので日差しが部屋の中まで
あまり入り込んできませんでした。 ベランダ側と廊下側の窓を開けていると、心地よい風が部屋を通り抜ける ので、日中は、エアコン要らずでした（たまに無風の時には、扇風機で過ごす感じ♪） 夜は、エアコンを つけて寝てましたが・・・。 |
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| No.147 |
上層階は割合と風がふいているみたいですね。 もう上層階が残っていないのが残念です。No.146さん 早速のご回答ありがとうございました。
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| No.148 |
あと３戸？
上層階で１２階が残ってる？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
あと２戸になっている。
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| No.151 |
３戸じゃないんですか？
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| No.152 |
ホームページは２戸になっていますね。
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| No.153 |
公式HPでは2戸になっていますね。平米数をみると、あとは二階の角部屋と十二階かな。
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| No.154 |
あっとひとつっ!!かっどべやっ!!おにっかい!!
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| No.155 |
ガンバレ三井不動産！
いいマンションですよ〜。 |
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| No.156 |
残りものには福がある！？
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| No.157 |
うちは角部屋ではないので…うらやましいです。
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| No.158 |
あと一件は角部屋ではないようですね。やはり値引きするんでしょうかね。
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| No.159 |
本日（２月２７日）夕方、外出からもどりましたら、完売御礼の表示がありました。新しく入居される皆様、よろしくお願いいたします。
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| No.160 |
完売ですか・・・。
意外に手こずったね、この立地なのに。 物件も街も悪くないところだがこの条件で苦戦というのは松戸の街も限界かな。 皆さん、伊勢丹は今三越と統合して三越の赤の部分も背負っちゃってるから今後店舗は整理していきますかは松戸、府中辺りは気をつけないと危ないから買い物しましょうね。 松戸も伊勢丹居なくなったら品のいい人減っちゃってどんどん下品になってしまいます。 |
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| No.161 |
本当ですね。意外と柄が悪いし街も汚い。柏にはとっくに追い抜かれていますよね。伊勢丹には頑張って通っていますよ。八王子そごうの二の舞にならないように。
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| No.162 |
そうそう悪くない立地なのに、よくよく考えてみると、
完成後もハケるまでずいぶん時間を要したな、と。何故だろう。 ただ、「このメリットが享受できれば他の不便は我慢できる」な 要素はここの物件には確実にあると思います。 とりあえず、販売のスタッフの皆様、ようやく撤収でお疲れ様です。 純粋に、気持ち良く永らくお住まいになられることを願います。 |
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| No.163 |
最後まで値引きしてないなら納得。
どうですか？ |
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| No.164 |
…決算期でなくても、ある程度は。個別の判断かもしれないが5%程度はムニャムニャ。
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| No.165 |
まあ一年後も残って超大幅値下げよりはマシですね。北千住の某マンション、築一年半超えていて、見に行っただけでいきなり向こうから４００下げると提示ありましたからね。交渉すればもっと下がったと思うよ。
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| No.166 |
最近、なんか妙な書き込みが多いですね。まあ、気持ちが分かりますけど…
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| No.167 |
とにかく完売よかったですね。場所もいいし、ゆっくり暮らしたいです。
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| No.168 |
やっぱり、ここは土地が悪いから、売れるのに手こずったね。
川の側は高貴な人は住まいにしないからね。 南側の土地も今後高層マンションが建築される可能性を秘めているね。 複数人の名義とか言ってるけど、そんなの簡単に買収できるしね。 三井のブランドだから売れるんだよね。管理会社が三井ってところはプラスポイントだね。 間取りも単純。三井ならもっと外国人が好むような間取りにした方がいいと思うよ。 普通のマンションだから利益たっぷりとれているんだろうね。 今回儲かった利益で高級なマンションを建設してね。そうしたら検討するよ。 |
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| No.169 |
外国人ってどこの国の人のことですかぁ？
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| No.170 |
今回儲かった利益で高級なマンションを建設してね。そうしたら検討するよ。←買えない人は強がるのはやめましょう。実は見学に行ったら資金的に買えなかったから三井に相手にされなかったんじゃないの？
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| No.171 |
隣地に高級マンション…？千葉の松戸なら、ここが十分高級かと、
土地の柄としては、春雨橋から南を見ればわかるように…それはありますね。 へたった感が、２０年以上前から相変わらずで。 景色や隣接する緑や川はいいですよ。駅も近いですよ。買い物も便利ですよ。 値段はブランドでがっつりオンしている感じはするけど、 その割にはギッシリな狭い間取りで、たくさんの部屋を設けて、 まぁこれでもイイなら、イイんじゃないでしょうか。それで満足なら。 高級マンション検討するなら、そもそも千葉に目を向けるのは間違い（笑。 |
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| No.172 |
値下げしてましたよ。
話し合いが始まってすぐに。 |
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| No.173 |
価値観は人それぞれ、外国人と一言でいってもいろんな文化ありますよ(笑)
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| No.176 |
こんばんは。
携帯の電波についてです。 私は、DOCOMOユーザーですが、我が家の携帯の電波が天候にもよりますが、あまりにも悪いです。 皆様はどのような対策をしてますか？ |
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| No.177 |
ＤＯＣＯＭＯの電波状態は確かに悪い箇所があります。（同感です）部屋の場所によってはアンテナが立たないことがあります。ＤＯＣＯＭＯに相談したら、携帯に取り付けるアンテナ線を無料で頂けますよ。それを電波状態の良いところにセットし携帯につなげば感度良好になります。長さも５ｍぐらいあるので便利です。
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現在の物件
パークホームズ松戸シティフロント
パークホームズ松戸シティフロント [第6期]
- 所在地：千葉県松戸市松戸字2丁目1813番1（地番）
- 交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩6分
- 総戸数： 107戸
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