パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[971: 匿名さん]

年中直射日光をくらうのは東西向きです。
南向きは夏場は太陽が高いので直射日光は当たりませんし、
冬場は太陽が低いので日が当たって暖かいのです。

[972: 匿名さん]

>964
大人げないな～
三井様にまたおこられますよ

[973: 匿名さん]

970の周辺住民さん
夜も安全そうですね。ありがとうございました。
地元のことは地元の人に聞くのがいいですね。
もうひとつお聞きしてよろしいでしょうか。
日吉台中学校の評判はいかがでしょうか。
生徒さんたちの様子は落ち着いていますか？
どちらかというとおとなしい娘がいるので
学力面よりも学校の雰囲気がとても気になります。

[974: ご近所さん]

967さん

970さんも書かれていますが、確かに夜はかなり暗くなりますが、

1)日吉本町駅→OKストア交差点を南下→アリュールコースか、
2)日吉本町駅→OKストア交差点を東へ進む→中学校→交番前経由コース

を歩いてくれば、比較的安全かと思います。
ただし日吉本町駅から直ぐに東側住宅地を抜けるコースだと、大人の男性でも真っ暗で怖いです。

クリエイトはドラッグストアですが、一部ですが生鮮食料も置いてあり、いざというときは重宝します。
米や酒類もそこそこあり、価格もそこそこ安いです。薬に限っては、OKよりも安いこと多いかも。
オムツなどはほぼ同じです。

[975: ご近所さん]

973さん

中学校の生徒の評判はあまり聞く機会が無いのですが、近所から見る限りでは、荒れているようには見えません。
むしろ、部活動が活発で健全かな？ただし、この部活動の音が、場所によってはうるさいかも。
パークホームズだと北側の住戸の方は、週末音の確認はされたほうが無難かと思います。

[976: ご近所さん]

認可保育園と無認可（横浜保育室）では必ずしも、無認可が高いというわけではないかと思います。
なぜなら、認可保育園は保護者の収入に依存します。逆に無認可は関係ないです。

収入が多いご家庭の場合、無認可の方が安くなることも。
詳しくは港北区役所１Fで、資料をもらいご確認ください。

[977: 匿名さん]

日吉といえば、ラーメン屋の「麺場ハマトラ」。

１回しか食べたことがないんですけど
結構、忘れられない味になっています。

ランチタイムに行ったから
店内は満席で、やめようかなと思ったけれど
待っている人がいたので、私も待つことにしました。

やっぱり、おいしかった！！

また行きたいなあ。

[978: 購入検討中さん]

皆さん肯定的な意見が多いですが、営業さんのパレード？！ここはマイナーな地下鉄のうえ、目の前はダンプ暴走するし、過去の周辺物件と比較して販売価格高すぎで、資産価値なんてあったもんじゃないですよ。即1000万は下がるんじゃないですか？販売は大手とはいえ施工はあそこですよ！日吉というブランドに目がくらむ奥さんに今こそ世のダンナさんは反旗を翻さないと、家庭崩壊してもしらないよ。
　

[979: 匿名さん]

もう話題ループはさすがに飽きたよ。。
そんなデメリット踏まえた上で、皆、情報収集しているわけですよ。
営業なのか購入決定者かわからんが、他サイト含め、
こじ付けな＊＊＊＊なご意見が多いのも確かなんだけどね。

[980: 匿名さん]

>日吉というブランドに目がくらむ

ここはブランドになる日吉エリアじゃないって。
崖の下の日吉。

[981: 匿名さん]

>980
だから～
何回言ってもわからんのね～

日吉綱島ハイブリッドの新興勢力だっつーの

異種混合の最強マンションなんだよ

トヨタのプリウスマンションだよ

日吉でもなく綱島でもないっつーの

ここは　　　ヒ　ヨ　シ　ホ　ン　チ　ヨ　ウ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[982: 匿名さん]

都内からの検討者へアドバイス

住民偏差値をてっとりばやく判断する方法

その街の坪あたり茶髪率でおおよそわかります

[983: 匿名さん]

>978
これも頭悪いな
一生住むのは奥さん、昼間居るのも奥さん
旦那は奥さんにマンションをプレゼントするだけ
奥さんと子供が幸せならそれでいいんだっつーの
どうせ旦那は働き蜂なんだから

余計なことを考えさせんでくれたまえ

[984: 匿名さん]

>978

三井物件ってヨイショ投稿が多いからそう思ってたんだけど、営業じゃなくて三井信者ってパターンもあるみ
たい。営業より怖いよ。

[985: 匿名さん]

託児施設としてのサービスのスペックは無認可の方が全体的に高い。

[986: 匿名さん]

>>945
>>日吉というところは子供を保育園などに預けなくても、
>>生活していける方々が住まわれるところなのですか？

預けなくても生活できる方々っていうのはどういう意味でのことですか？
子供を保育園などに預けない場合の利点についても伺いたいですね。

>>956
>>お金のためだけの仕事なら、無理して働かないで子育てと家庭を充実した方がいいと思うのですが。
>>あと、子供は３才くらいまでは親といる時間が長い方がいいような気がします。

金の為だけに仕事をしてる人ばかりじゃないと思いますよ。
子供は3歳までは親元でという言葉も聞いたことはありますが、
あまり長いこと親元にいると社会性のない子に育つそうです。
余計な意見かもしれませんが。

[987: 匿名さん]

本日情報誌によると赤いマンションが200万値上げの広告が出ていました
今後ここのマンションも値上げする可能性もあるのでしょうか？

[988: 匿名さん]

なんですって
三井アウトレットパーク札幌北広島にオープンですって
好きです　三井様

[989: 匿名さん]

974さん、975さん
ご親切にありがとうございました。
とても参考になりました。

[990: 匿名さん]

あした水曜日だから今日はずいぶん静かだな

[991: ご近所さん]

>>973さん
昔から港北区に住んでいる、20台後半位の人と40台前半位の人に台中ってどう？
って聞いたら、あんな怖い中学によくいれるねって驚かれるかも・・・

そのくらい酷い（あんまりここでは書けませんが。。）時期もあったけど、
最近は普通でおとなしい中学生ばかりですよ。
結局、そのときの生徒によって雰囲気は変わります。

数人でも強烈な生徒がいれば、雰囲気悪くなりますし、
ここで聞いても、世代によってかわるのであんまり意味ないと思いますが。

[992: 匿名さん]

>>986さん
945さんの書き込みは、この辺は夫婦で共稼ぎしなくてもやっていける
裕福なご家庭が多いのか？という素朴な疑問だと思いますよ。
裕福かどうかはわかりませんが、ここは待機児童数が全国No1なので、
必然的に専業主婦の方は多いでしょうね。

[993: 匿名さん]

>986さんへ
この辺はいろいろな意味で現在よりも将来へ投資しているご家庭が多いと思いますよ
教育投資とか金融投資とか上昇志向が強い方々が住まれていると思います
どの道をお選びになるかは人それぞれですが、将来成功したい、成功させたいと思われているかたにとっては
このマンションは間違いないと思われますよ

[994: 匿名さん]

また三井営業マンの心理作戦ですか？さすがに頭脳優秀高給取りなだけあります。皆さんこんなマンション彼らの年収1000万超えに貢献するだけですよー。私なんか個人情報なくされたんですから。さー営業マンさんどう返す？

[995: 匿名]

なんかここ、やーね。 ねー
やーねー。

[996: 匿名さん]

わたしは違うちゅうーの
三井様は今日は休暇日でごじゃるよ（笑）
アリュール日吉本町3丁目計画地見たでごじゃるよ
100戸から130戸の計画と見てるでごじゃるよ
ここは更にアッパー志向強いでごじゃるから年収2000万円狙うには
こちらの方々とおちかずきになるがよろしよ

[997: 匿名さん]

確かにマンション購入は金融商品購入と同じ
資産価値落ちない土地、ブランド、ここに投資する価値はあると見た

[998: 匿名さん]

残念ながら資産価値ありません。
資産価値を求めるなら、ここの数倍のお金を払って台の上に行かないと。

[999: 匿名さん]

三井ブランドってことで勘違いしてる人が多いけど、三井はマンションブランドをランクで使い分けてる。
パークホームズは最低ランクで、中堅デベ物件と大差ないよ。

[1000: 匿名さん]

>999
いいじゃないですか。
要はトヨタで言うところのカローラみたいなもんですよね。
カローラはいい車ですよ。

[1001: 匿名さん]

公式サイトに第1期の販売予定価格が掲載されていましたね。
-第1期予定販売価格-　3,380万円～5,980万円　
-予定最多販売価格帯-　4,300万円台
※総戸数に対応

- 間取り別予定販売価格-
・3LDK(65.43m2) ： 3,730万円～4,480万円
・3LDK(71.11m2) ： 4,330万円～4,830万円
・3LDK(81.83m2) ： 5,180万円～5,830万円
管理費・修繕費や駐車場料金などについても気になりますね。

[1002: 匿名さん]

>>959さん
>>陽あたりの問題解決
>>24時間換気システムの登場により南向きでなくても湿気の問題が解消されました
聞いた話によると24時間換気システムがあるお宅でも北向きのお部屋の場合、結露がひどくカビが発生したことがあるという話を聞いたことがあります。なので24時間換気システムがあるからといって、陽あたりの問題解決にはつながらないのではないでしょうか。今はバルコニーでの洗濯物、布団干しを禁止しているマンションは多いので陽あたり問題はあまり関係ないのかもしれませんが、夏や冬の過ごしやすさから言えば陽あたり問題って大事なような気がします。

[1003: 匿名さん]

このマンション周辺の
固定資産税・都市計画税は
だいたいどのくらいなのでしょう（８０平米くらいの住戸の場合）。
お近くのマンションの方からの情報がいただければ
参考になります。

[1004: 匿名さん]

24時間換気はシックハウス対策で義務付けられたはず。
目的が結露対策ではないので過剰に期待しないほうがよろしいかと思います。

[1005: 匿名さん]

>1002さんへ
そちらのお宅はペアガラスではなかったから結露が発生したと思われます
都市生活者の場合、ドラム式洗濯機、エアコン、床暖、24システム、窓開けずに生活するスタイルが主流となるでしょう。
それが嫌いな方々は戸建でオープンエアーを求める湘南スタイルがよろしいと思います
目の前にきれいに広がる真っ青な海！
鵠沼、辻堂、茅ヶ崎、の海沿いをおすすめします。
サーフィンへも歩いて行けるんですよ！

[1006: 匿名さん]

鵠沼と辻堂を同列に並べるのはいかがなものかと思われますが。

[1007: 匿名さん]

いくら２４時間換気だとしても、窓は開けた方が良いと思います。
うちは北向きのお部屋のクローゼットの中、カビました。。
２４時間換気だから、油断していました。
今日みたいに天気が良ければ、お陽様の匂いで部屋をいっぱいにした方が健康的です。

[1008: 匿名さん]

>1007さんへ
ありえないです。お二人ともお若くて新陳代謝が激しいようでうらやましいと思いました
お若い方がうらやましい

[1009: 匿名さん]

紫外線嫌いのわたしとしては
やっと出会えた北向き・・・なのですよ

[1010: 匿名さん]

>999さん
パークホームズ、パークシティ
なんら変わりありません
購入検討されているアラフォー世代以下の女性は三井アウトレットパークで育った世代です
三井信者の女性なんです
旦那がいくら反対しようが聞く耳、持ちません
もう女性に委ねるしか手段は残されていないのです
男は住宅ローンを組むだけしかないんです

[1011: 匿名さん]

>>1010

パークシティは大規模物件のブランドだからランクはまちまち。確かに差は無いのが多いけどね。
三井に住んでますって誇りたいなら、パークマンション、パークコートクラス。

[1012: 匿名さん]

>1002

24時間換気はシックハウス対策で結露対策じゃない。外気を強制的に部屋にとり入れるわけだから、
梅雨時なんかは湿気を取り込んじゃう。北側の部屋の結露対策は断熱をしっかりしないとね。

[1013: ご近所さん]

1003さん

80平米台、5000万台の前半でしたら固定資産税・都市計画税は新築マンション購入で10-12万円程度かとおもいます。

[1014: 匿名さん]

>1013

減免のある５年目まではそんなもんでしょうね。

[1015: 匿名さん]

>1012
しかし
都市部のマンションは例外
露時は24換気は停止するのが常識
しかしその他は可動すれば湿気問題は解決
次世代は方位はお好み次第さ
今後最も価値のあがるマンションは４面採光さ

[1016: 匿名さん]

1000超えてます
お次へどうぞ
私やり方知らないです
すいません

[1017: 匿名さん]

パート２立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78159/

[1019: 匿名]

購入した者ですが
改善して欲しい事をお願いしたのですが
煙に巻く作戦をされました

買わなきゃ良かった

[1020: 管理人]

管理人です。

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