パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[921: 匿名さん]

＞920さん

通りすがりで恐縮ですが、
ネットで調べた限りでは・・マンション近くには、なさそうでした・・。
川崎市との境目あたりの「下田町」に、広さ約２帖、月１万円のトランクルームを見つけました。
我が家でも、キャンプ用品やスノボ、扇風機にハロゲンヒーターなど、長期間しまっておきたいものが山ほどあります。
そのため調べてみましたが、意外と高いのかなーという印象です。
月１万円ローンが増えると考えたら、もう少し広い部屋にしようかな・・とも思いました。

[922: 匿名]

綱島街道の橋越えたとこのセブンイレブンの上に三井のトランクルームがあるよ。
去年できたばかりだからきれい。

[923: ご近所さん]

トランクルームは近所にもいっぱいあるけど・・
一番近くはコジマの前の東横線のガード下にもあるよ

[924: 匿名さん]

トランクルームが散在するところ、かなりＢ級エリアだと思いますが。
グレードが普通の場所にはありませんよ、大きなトランクルーム。

[925: 匿名さん]

ここは綱島エリアですから、しかたがありません。

[926: 匿名さん]

綱島の方が住みやすそうですね
ブランド名だけで今となっては。。。

[927: 匿名さん]

>>916さん
>カウンターもせまいので写真立てや時計を置く位にしか使えないからいらない気もする…。
えっ、マジですか！？
てっきりこんな感じで勉強机くらいのスペースがあるのかと思っていました。
↓
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0803001/plan01.html
よく読んだら、この机ギャラリーにアレンジを加えてつなぐカウンターにしたと書いてある！

[928: 匿名さん]

「つむぐカウンター」ないほうが、部屋がすっきりしていいかも。
家具の置き場もちょっと限られてきそうだし。
でも、角部屋で８０平米って、ここで広いほうなので、
間取り的にはお気に入りです。

[929: ご近所さん]

>>924
よく知りもしないで、なに言ってるんだろ。

本町３丁目・4丁目にはトランクルームなんて無いよ。
近くにあるというのは、箕輪町・加瀬・北綱島。

[930: 匿名さん]

トランクルームがあろうがなかろうがここは綱島エリアだから同じこと。

[931: 匿名さん]

ここが綱島エリア？
ずれてるなぁ・・・
ネットの上だけで地図でも見て言ってるのかねえ。
近隣で人の流れを実体験したことがないことは確かだね。

[932: 匿名さん]

近隣の住民ですよ。
ここが、いわゆる日吉だとは、いわゆる日吉住人は誰も思っていませんよ。
どうしても日吉を名乗りたかったら、坂の下の日吉、とでも名乗っていただきたいですね。

[933: 匿名]

近隣の分譲マンション住民です。
932さんに同感です。

仕様はさておき、ファミリー志向でアリュールやガーデンズのようなテーストで生活を希望されるのなら、それなりに良い立地とマンションかと思っています。
東側の抜けは良いですし。

日吉にこだわるなら、赤門坂より日吉駅側ですね。ただし空間のゆとりは期待できません。スケールメリットの恩恵が得られる規模のマンションは過去にも将来も殆ど無いかと。

[934: ご近所さん]

同じく近隣の住民ですが、綱島エリアだとも思ってませんけど。
最寄の駅が日吉本町なんだから、日吉本町エリアでいいんじゃないですか？

[935: ご近所さん]

もう30年くらいこの近辺にすんでるけど
個人的には、もと局番：044　のエリアはやっぱり日吉だよ。

[936: ご近所さん]

どっちでもいいじゃん。
自分は渋谷方面に行くときは日吉からだし
横浜だと綱島から電車に乗ってる。

[937: 匿名]

近隣の住民です。

入居時期又は入居後に出産されるのなら、乳児の子育て支援体制は立地的に恵まれています。（ケアプラザ、日吉台中など）

逆に1歳時での保育園確保という意味では他の横浜市内と同様に激戦区です。

[938: 匿名]

近隣の住民です。

OKストアーも安いですが、ガーデンズの東側近くにできたクリエイトも安くて良いです。

[939: 匿名さん]

>トランクルームがあろうがなかろうがここは綱島エリアだから同じこと。

何処が綱島エリアなの？
何が綱島エリアなの？
教えてよ。

[940: 匿名]

日吉と綱島のハイブリッドということでよろしいでしょうか？

[941: 匿名さん]

>937
保育園待機児童数、最新発表されましたね
やはり日吉が全国NO１を維持されていました
具体的な対策が出ましたが、まだまだ先になりそうです
日吉とみなとみらいが最悪らしい
保育園希望の方はあきらめたほうがいいと思います

[942: 匿名さん]

>932
フラット、歩道整備、抜け、小中学校近し、スーパー近し、コンビニ近し、駅近し、周辺偏差値高し、治安良し
病院近し、公園近し、高速近し、

もはや、坂の下でも総合的な評価は１丁目を超えましたな（笑）

[943: 購入検討中さん]

あの・・・
最近この辺に越してきたので分からないのですが、日吉、日吉本町、
またその中の何丁目か、赤門坂の上か下かで、ランクが違うということなのでしょうか？

[944: 匿名]

>943
株価と一緒で総合的人気評価は変わります
ポテンシャル評価で言うと
日吉本町３丁目と４丁目が、上記総合的な基準では日吉では１番となります
次世代の立地基準評価判定方式です
２年から３年で日吉本町３、４丁目は地価がトップになるでしょう
若者の人気が将来の不動産公示地価を変えていきます
買える今のうちに買っておいたほうがよろしくってよ

[945: 匿名さん]

日吉というところは子供を保育園などに預けなくても、
生活していける方々が住まわれるところなのですか？

[946: 匿名]

ゼロ歳から８歳までは主婦さんが子育てするしか方法がないのではないかな？
もしくは認可外保育所へ預けるか？
おとなりの井田とか川崎地区の保育所へ預けるか？
俺はくわしくはわからんが？
そこを最初におさえてから購入したほうがよいぞな

[947: 匿名さん]

>943
日吉駅西側の高台の上が世間の人がイメージする「日吉」です。
南西方向の崖を降りた先の低地は住所に「日吉」がついています。
同様に、東横線の東側にも住所に「日吉」がついているところもあります。
日吉の西の蟹ヶ谷や久末、北西の井田あたりでは、マンションの名前に「日吉」を名乗っているものがあります。

[948: ご近所さん]

コンフォール、アリュール、ガーデンズの１－２歳児の場合、この4月入園希望者は、日吉or綱島界隈の認可保育園と横浜保育室のどちらかには皆さん入園できていました。

だた、一番近い二つの認可保育園はかなりの点数稼ぎできる条件の方でないとまず無理ですね。

[949: 購入検討中さん]

>>944,947

では現在の地価ランク？は
自分が実感する駅西側の便利さで言うと
日吉本町1丁目＞日吉本町2丁目、日吉1～2丁目＞（ここから赤門坂下）日吉本町3丁目＞日吉本町4～6丁目
な感じなんですが、

今後は
日吉本町3～4丁目＞日吉本町1丁目＞日吉本町2丁目、日吉1～2丁目＞日吉本町6丁目
に推移する予想なんですか？

まあ、住み易さ、便利さは人によって違うし、同じ地区でもピンポイントでも異なることは理解していますが。

[950: 匿名]

>949
周辺の平均年齢に着眼してみてください
現実社会で活躍している世代が多く住んでいるところが付加価値高いです
現状の地価ではありません
地価は後からついてきます
世代交代なのですよ

不動産の選択基準の第１番目は周辺偏差値です
偏差値が高ければ全国から人は自然に集まってきます

[951: 匿名さん]

なるほど。
保育園が激戦となると、認可外を考えざるをえませんね。。
そのためのお金も考えた上で、将来設計を考えないと。
参考になりました。

実際、このマンションに住まわれる方は、専業主婦が多いのか・・
気になります。

[952: 匿名さん]

今回、見送ろうと思います。
どう考えても仕様のわりには高い。

三井というブランド料だけがのっかって高い価格になってると思う。

消費者の気持ちが離れるのでは

[953: ご近所さん]

>>949
またでたな（笑）
学歴コンプレックスなのか、偏差値コンプレックスなのか
よく分からんが、訳のわからん時論はほかで披露してくれ。

[954: ご近所さん]

ごめん　953は950へのレスね。
連投スマソ

[955: 匿名]

>>953
一般的な市場原理なのだが☆☆☆

[956: 匿名さん]

子育て世代は良く考えた方がいいと思います。
保育園、託児所の費用と仕事の収入のプラスマイナス。
お金のためだけの仕事なら、無理して働かないで子育てと家庭を充実した方がいいと思うのですが。
あと、子供は３才くらいまでは親といる時間が長い方がいいような気がします。
余計な意見ですみません。

[957: ご近所さん]

不動産価値、維持する条件

１、住人の流動化（流入率が高いこと）
２、住人所得水準が高いこと（高学歴者が多いこと）
３、有名大学があること（知名度のグレードアップ）
これらを満たしているパークホームズ日吉本町は希少な新築マンションです
仕様、構造、御不満の方は他の新築マンションがいいです
他地域のマンションを検討したほうがよろしいと思われます

[958: ご近所さん]

>956さんへ
結局、子育て世代の方と建物スペック重視の方はこのマンションは不向きだということがようやく浮き彫りになってきましたね

結局は保育所問題か・・・・

[959: ご近所さん]

陽あたりの問題解決
24時間換気システムの登場により
南向きでなくても湿気の問題が解消されました
次世代のマンションは陽あたり悪くても採光量が一定以上あれば住みやすいでしょう
UVカットの為、直射日光を避けたいという女性の方が増加中です
特に川沿いでなくても問題ないと思われます

[960: 匿名さん]

また、ずいぶんと気持ち悪いレスが連投されてるなぁ・・・

[961: 匿名]

わたくしは５月から１１月までは暑くて直射日光あたるところは勘弁です

[962: 匿名さん]

南向きは夏場より冬場の方が直射日光当たると思いますけど・・・。

夏は風通しよく涼しくて、冬場の昼間は暖房要らないくらいポカポカで暖かい日も多いですよ。

東向きは知らんけど。

[963: 匿名さん]

>962さん
東側は朝日だけあたりますので適度な日光です
家族全員早起きになりますし
早朝、新聞を読んだり読書したり
クリエイティブな時間が過ごせます

[964: 匿名さん]

新聞を読んだり読書がクリエイティブなアクティビティーなんだと初めて知った。

てか↑の君、中学生か高校生なんだろ？
最近お父さんについて回って物件みて、不動産に興味持ったのかな？

いくら背伸びしてレスつけても、内容の稚拙さ、
発想の枠の小ささと根拠の乏しさは読んでるこちらが切なくなるので
もう少し大人になるまでROMった方がいいよ。

[965: ご近所さん]

957は何をもって高学歴が多いって書いてるんですか？
確かに近所に大学はあるけど・・・
ただの知ったか？　思いこみ？

[966: 匿名さん]

保育園不足の地区では、無認可の保育園に預ける事によって収支マイナスになるお母さんもいるとか。
そういう方は、収入に関係なく、外で働きたいから働いているんですよね。
私は956さんと同意見ですが、皆それぞれに色々な事情があるんですね・・・。

[967: 匿名さん]

グリーンライン日吉本町駅からマンションへの
徒歩について、夜道はどんな感じでしょう。
人通りや暗さなど、女性（高校生含む）が安心して歩けますか？

[968: 匿名さん]

921さん
>>川崎市との境目あたりの「下田町」に、広さ約２帖、月１万円のトランクルームを見つけました。
情報ありがとうございました。遠い上に月1万円かかることを考えれば、確かにもう少し広い部屋にした方が良いのかなかなとも思いますね。でも広い部屋になったらなったで、それなりに使ってしまいそうな気もして…。悩みますね。ありがとうございました。
938さん
>>クリエイトも安くて良いです。
お店の情報ありがとうございます。クリエイトってドラッグストアのクリエイトとは違うのでしょうか？

[969: 匿名]

下田町のトランクルーム、現地を下見なさってくださいね

[970: 周辺住民さん]

>>967さん
道はそんなに暗くありません。（ものすごい明るいわけでも無いです）
また、日吉本町駅で降りる方は夜遅くてもけっこういらっしゃるので人通りがあり、
夜道が怖いと思った事はほとんどありません（私も女性ですが）
パークホームズだと、帰り道の途中に交番の前を通るので、そんなに不安でもないかなぁと。

>>968さん
私は938さんでは無いですが、
クリエイトはドラッグストアのクリエイトですよ。
日用品などが安いです。