パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[901: 匿名さん]

長谷工仕様の二重壁のたいこ現象で毎日お祭りです。

[902: 高見の見物]

アメリカ南北戦争
第１次ブルランの戦い

[903: 匿名さん]

>901
笑っている場合ではないと思います
そのうち日本全国二重壁になっていきますよ

[904: 匿名さん]

悪貨は良貨を駆逐するって言うからね。

[905: 匿名さん]

＞901
今の子供はカッパ寿司をお寿司屋さんだと思っています
新幹線がお寿司を運んでくる
そのうちマンションも
直床、二重壁、アンボンドがマンションだというような日が近いかもしれませんよ

[906: 匿名さん]

>904
逆やろ

[907: 匿名さん]

>901
その前に高齢化で皆、二重アゴになっとるかもな

[908: つっこみさん]

>880
新築買うのにトランクルーム併行で購入するアホなんっているわけないやん
そんなアホいるなら顔見せてもらいたいわ

[909: つっこみさん]

>892
ハセコーなら本気でやるなら半年で完成させるかもしれないな
日吉本町3丁目計画、来年3月俊工、間にあうかもな

[910: つっこみさん]

パークホームズ日吉本町俊工と
アリュール日吉本町3丁目計画俊工

一緒やったらおもろいな

[911: 匿名さん]

工期大幅短縮ですか。
ほとんどプレハブマンションということですね。
大丈夫なんでしょうか。

[912: 匿名さん]

>>911

まさに、プレハブ。長谷工が二重壁やALCを採用してるのってそういった理由だよね。あと、職人の
スキル不要ってことでコストダウン。

[913: 匿名さん]

５日の土曜日からモデルルームグランドオープンですね。
予約されてる方って、多いのでしょうか？
うちは、まだどうしようか迷っています。
東南の角部屋、良さそうなんですが、つむぐカウンター使い勝手どうなのかなとか・・・
モデルルームに行ってみないことには、始まりませんよね。

[914: 物件比較中さん]

どなたか事前案内会で聞いた方教えてください。

食洗器と吊り戸棚はどちらかひとつは無償でつけられるのでしたっけ？

両方だとおいくらくらいプラスなのでしょう？

[915: 匿名さん]

＞913
＞つむぐカウンター使い勝手どうなのかなとか・・・


使い勝手、気になりますよね。
体験してみないとわからないので、私はどうにか都合つけてモデルルームに行ってきたいと思います。
東南の部屋、人気ありそうですね。。

[916: 匿名]

吊り戸棚はついてますよ。 選択なのは食洗機か棚の下に調味料を入れる棚っぽいのかのどちらかだよ。
和室を洋室に変更できるのも早く事前申請書をだして希望しないと時間的にキツいらしい。

つむぐカウンターは角部屋の大きい間取りしかないので価格は高め。カウンターもせまいので写真立てや時計を置く位にしか使えないからいらない気もする…。

[917: 匿名さん]

９１３です
つむぐカウンター、幅が狭いのですか。。。
写真立てくらいしか置けないようなら、あまり意味がないようにも思いますね。
東南の角部屋なら、日当たりも良さそうかな、なんてことも思いました。
うちも、なんとか都合付けて早いうちに、モデルルームを訪問してみようと思います。

[918: 購入検討中さん]

あまりつむぐカウンターは興味わかないですねぇ･･･

子供とつむげるのは、小学生まで･･･かなぁ。
高校・大学生になってくると、
逆に邪魔になりそうな気がします･･･

[919: 匿名さん]

いや、邪魔にはならないと思うけど、
物置と化して見苦しくなると思う。

[920: 匿名さん]

871さん
>>近所のトランクルームを利用すれば問題なさそうで。
近くにトランクルームがあるんですね。それは便利かもしれないです。ここは全体的に狭いイメージがあったので、そういった場所をとる荷物をどうしようか考えていたんです。我が家はよくキャンプなどに出かけるのでキャンプ用品など多いんですよね。871さんは実際にご利用になられているのでしょうか？もし、利用料金などがわかれば教えていただけるとうれしいです。

[921: 匿名さん]

＞920さん

通りすがりで恐縮ですが、
ネットで調べた限りでは・・マンション近くには、なさそうでした・・。
川崎市との境目あたりの「下田町」に、広さ約２帖、月１万円のトランクルームを見つけました。
我が家でも、キャンプ用品やスノボ、扇風機にハロゲンヒーターなど、長期間しまっておきたいものが山ほどあります。
そのため調べてみましたが、意外と高いのかなーという印象です。
月１万円ローンが増えると考えたら、もう少し広い部屋にしようかな・・とも思いました。

[922: 匿名]

綱島街道の橋越えたとこのセブンイレブンの上に三井のトランクルームがあるよ。
去年できたばかりだからきれい。

[923: ご近所さん]

トランクルームは近所にもいっぱいあるけど・・
一番近くはコジマの前の東横線のガード下にもあるよ

[924: 匿名さん]

トランクルームが散在するところ、かなりＢ級エリアだと思いますが。
グレードが普通の場所にはありませんよ、大きなトランクルーム。

[925: 匿名さん]

ここは綱島エリアですから、しかたがありません。

[926: 匿名さん]

綱島の方が住みやすそうですね
ブランド名だけで今となっては。。。

[927: 匿名さん]

>>916さん
>カウンターもせまいので写真立てや時計を置く位にしか使えないからいらない気もする…。
えっ、マジですか！？
てっきりこんな感じで勉強机くらいのスペースがあるのかと思っていました。
↓
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0803001/plan01.html
よく読んだら、この机ギャラリーにアレンジを加えてつなぐカウンターにしたと書いてある！

[928: 匿名さん]

「つむぐカウンター」ないほうが、部屋がすっきりしていいかも。
家具の置き場もちょっと限られてきそうだし。
でも、角部屋で８０平米って、ここで広いほうなので、
間取り的にはお気に入りです。

[929: ご近所さん]

>>924
よく知りもしないで、なに言ってるんだろ。

本町３丁目・4丁目にはトランクルームなんて無いよ。
近くにあるというのは、箕輪町・加瀬・北綱島。

[930: 匿名さん]

トランクルームがあろうがなかろうがここは綱島エリアだから同じこと。

[931: 匿名さん]

ここが綱島エリア？
ずれてるなぁ・・・
ネットの上だけで地図でも見て言ってるのかねえ。
近隣で人の流れを実体験したことがないことは確かだね。

[932: 匿名さん]

近隣の住民ですよ。
ここが、いわゆる日吉だとは、いわゆる日吉住人は誰も思っていませんよ。
どうしても日吉を名乗りたかったら、坂の下の日吉、とでも名乗っていただきたいですね。

[933: 匿名]

近隣の分譲マンション住民です。
932さんに同感です。

仕様はさておき、ファミリー志向でアリュールやガーデンズのようなテーストで生活を希望されるのなら、それなりに良い立地とマンションかと思っています。
東側の抜けは良いですし。

日吉にこだわるなら、赤門坂より日吉駅側ですね。ただし空間のゆとりは期待できません。スケールメリットの恩恵が得られる規模のマンションは過去にも将来も殆ど無いかと。

[934: ご近所さん]

同じく近隣の住民ですが、綱島エリアだとも思ってませんけど。
最寄の駅が日吉本町なんだから、日吉本町エリアでいいんじゃないですか？

[935: ご近所さん]

もう30年くらいこの近辺にすんでるけど
個人的には、もと局番：044　のエリアはやっぱり日吉だよ。

[936: ご近所さん]

どっちでもいいじゃん。
自分は渋谷方面に行くときは日吉からだし
横浜だと綱島から電車に乗ってる。

[937: 匿名]

近隣の住民です。

入居時期又は入居後に出産されるのなら、乳児の子育て支援体制は立地的に恵まれています。（ケアプラザ、日吉台中など）

逆に1歳時での保育園確保という意味では他の横浜市内と同様に激戦区です。

[938: 匿名]

近隣の住民です。

OKストアーも安いですが、ガーデンズの東側近くにできたクリエイトも安くて良いです。

[939: 匿名さん]

>トランクルームがあろうがなかろうがここは綱島エリアだから同じこと。

何処が綱島エリアなの？
何が綱島エリアなの？
教えてよ。

[940: 匿名]

日吉と綱島のハイブリッドということでよろしいでしょうか？

[941: 匿名さん]

>937
保育園待機児童数、最新発表されましたね
やはり日吉が全国NO１を維持されていました
具体的な対策が出ましたが、まだまだ先になりそうです
日吉とみなとみらいが最悪らしい
保育園希望の方はあきらめたほうがいいと思います

[942: 匿名さん]

>932
フラット、歩道整備、抜け、小中学校近し、スーパー近し、コンビニ近し、駅近し、周辺偏差値高し、治安良し
病院近し、公園近し、高速近し、

もはや、坂の下でも総合的な評価は１丁目を超えましたな（笑）

[943: 購入検討中さん]

あの・・・
最近この辺に越してきたので分からないのですが、日吉、日吉本町、
またその中の何丁目か、赤門坂の上か下かで、ランクが違うということなのでしょうか？

[944: 匿名]

>943
株価と一緒で総合的人気評価は変わります
ポテンシャル評価で言うと
日吉本町３丁目と４丁目が、上記総合的な基準では日吉では１番となります
次世代の立地基準評価判定方式です
２年から３年で日吉本町３、４丁目は地価がトップになるでしょう
若者の人気が将来の不動産公示地価を変えていきます
買える今のうちに買っておいたほうがよろしくってよ

[945: 匿名さん]

日吉というところは子供を保育園などに預けなくても、
生活していける方々が住まわれるところなのですか？

[946: 匿名]

ゼロ歳から８歳までは主婦さんが子育てするしか方法がないのではないかな？
もしくは認可外保育所へ預けるか？
おとなりの井田とか川崎地区の保育所へ預けるか？
俺はくわしくはわからんが？
そこを最初におさえてから購入したほうがよいぞな

[947: 匿名さん]

>943
日吉駅西側の高台の上が世間の人がイメージする「日吉」です。
南西方向の崖を降りた先の低地は住所に「日吉」がついています。
同様に、東横線の東側にも住所に「日吉」がついているところもあります。
日吉の西の蟹ヶ谷や久末、北西の井田あたりでは、マンションの名前に「日吉」を名乗っているものがあります。

[948: ご近所さん]

コンフォール、アリュール、ガーデンズの１－２歳児の場合、この4月入園希望者は、日吉or綱島界隈の認可保育園と横浜保育室のどちらかには皆さん入園できていました。

だた、一番近い二つの認可保育園はかなりの点数稼ぎできる条件の方でないとまず無理ですね。

[949: 購入検討中さん]

>>944,947

では現在の地価ランク？は
自分が実感する駅西側の便利さで言うと
日吉本町1丁目＞日吉本町2丁目、日吉1～2丁目＞（ここから赤門坂下）日吉本町3丁目＞日吉本町4～6丁目
な感じなんですが、

今後は
日吉本町3～4丁目＞日吉本町1丁目＞日吉本町2丁目、日吉1～2丁目＞日吉本町6丁目
に推移する予想なんですか？

まあ、住み易さ、便利さは人によって違うし、同じ地区でもピンポイントでも異なることは理解していますが。

[950: 匿名]

>949
周辺の平均年齢に着眼してみてください
現実社会で活躍している世代が多く住んでいるところが付加価値高いです
現状の地価ではありません
地価は後からついてきます
世代交代なのですよ

不動産の選択基準の第１番目は周辺偏差値です
偏差値が高ければ全国から人は自然に集まってきます