パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[881: 匿名さん]

>880
トランクルーム使う位なら建売買ったほうがいいよ

[882: 匿名]

日吉ー鶴見ー羽田空港の鉄道があると利用しやすいです。

[883: 匿名さん]

ここより、少し離れますが、新川崎の方がずっといいと思いますよ。
駅から近いし、すぐ近くに動物園もあります。

[884: 匿名さん]

日吉台中学の北の東芝家族社宅跡地に、ついに昨日、東芝不動産の看板が設置されました。毎朝、脇を通って通勤しているので、第一発見者かも（笑）。結局アリュールのマンションが建つようです。
すでに、アリュール日吉本町という名前のマンションがＯＫの北側にあるから、ここはどういう名前になるのかな～。アリュール日吉本町２とか。
パークホームズをほとんど買うつもりでいましたが、昨日、この看板を見て、きっぱり見送ることにしました。今のアリュール日吉本町と同じ構造･仕様のものが建つのならパークホームズよりいいし、日吉駅、日吉本町駅にも近いし、大通りに面していないから静かだし。それに、日吉本町の中のブランドとしても4丁目よりも3丁目の方がいいし（この辺に10年住んでると、明らかに違いがわかる）。看板が出たということは、これから旧社宅を壊し始めてマンション建てたとして、販売開始は1年後、入居は1年半後という感じかな～。楽しみです。
パークホームズが低めの値付けをしてくれたので、感謝です。この立地で同じ間取りなら、パークホームズよりもプラス1000万でも買いたい。もちろん、日吉本町最後の超一等地のマンションになるから、それより高くなる可能性もあるけどね。ローン組んで足りなければ、少し親に借金してでも買いたい。

[885: 匿名さん]

884です。
訂正します。現在のアリュール日吉本町はＯＫの南側にあります。
それから、東芝の家族社宅跡地は、日吉台中学の正門前の横断歩道を渡ってちょっと行ったところの左手にあります。敷地的には50戸ぐらいの規模か。とすると、かなり価格は高くなりそう（泣）。やっぱり、パークホームズで妥協した方がいいかなあ。

[886: 匿名さん]

早朝から、貴重な情報サンクスです。
アリュール2号が出来るのか～
私も、心置きなく見送れます。
アリュール日吉本町は、エントランスからしても雰囲気ありますもんね。
ここは、正直、仕様をＵＲに合わせてしまった感が否めないんで、迷っていたところに朗報ですな。
がんばって、せっせと頭金の上乗せに励もうっと。

[887: ご近所さん]

>884
ビッグニュースですね！
日吉本町最後の超１等地ですね
6000万超、何とか捻出出来るのであれば欲しいですね
6000万～8000万の値付けが予想されます
3丁目の奥はとにかく閑静で1丁目の高台なみの閑静さですね
総戸数50戸位でしょうから、人気は集中しますよ
東芝不動産は相当強気の値付けをしてくるでしょうから
覚悟必要
プチ富裕層の方はこちらが良いと思われます

[888: 匿名さん]

そんな金額出すんならどう考えても東横線のが良くない？

[889: 周辺住民さん]

>888
同意。
6000万～8000万だと、この辺では戸建が買える。
4000万後半か、5000万代～が妥当だと思う。

[890: 匿名さん]

>>887さん
6000万～8000万だとしたら、高いな～。
この価格帯なら、吉祥寺の高級マンションに住めちゃいますね。
889さんの予想価格だったら私も飛び付きますよ！(笑)
ちなみに、アリュール日吉本町の一番高いお部屋は4LDKで6,490万円でした。

[891: 購入検討中さん]

>884
『販売開始は1年後、入居は1年半後』ってリアルなスパン？

>887
『6000万～8000万の値付けが予想されます 』ってリアルな価格？

ちょっと書き込まれるだけで信じてしまいそうになるけど、
どれだけリアルなんだろう？？

まぁ両者ともご近所さんみたいだし、きっと富裕層なんだろうから
住宅ローン控除制度とか気にせず、適当に待ってればいいんでしょうね。
うらやましい･･･

[892: 匿名さん]

884です。
「販売開始は1年後、入居は1年半後」は希望的観測です。そんなに早く完成するわけないですよね。

価格が6000～8000万台というのは、販売開始時点でよっぽど景気が回復してればあり得るかもしれないけど、今の経済状況だと、ちょっと高すぎるような気が･･･。
個人的には、南向き3LDK(75平米ぐらい)で5000万円台後半から6000万円台前半なら自己資金＋親に泣きつく＋35年ローンで何とか買えそう。6000万円台後半だと、ちょっと手が出ないなあ（ちなみに私は富裕層ではありません）。
今のアリュール日吉本町が最も高いところが4LDKで6490万円だったのなら、少し上乗せされたとして3LDKで5000万円台後半～6000万円台前半は妥当なところだと思うけど。

戸建ては、この辺の物件を探したことがある人ならわかると思うけど、3丁目はあまり売り物がないです。あっても日当たりの悪い物件とか（そんなのでも6000万円台）。時々、相続がらみで売りに出た土地が３分割されて３軒接するように建った建て売りが出るけど、やっぱり6000万円台。考え方は人それぞれだろうけど、個人的には、日当たりの悪い戸建てよりも、日当たりのいいマンションの方がいいので、東芝跡地に期待するわけです。

[893: 匿名さん]

>>6000万～8000万の値付けが予想されます
景気いいですね～。
富裕層にはどんどん金使ってもらいましょう！！

[894: 匿名さん]

そうですよね。
お金のある人には使ってもらわないと。
お金は使って生かすべきです。

[895: 近所の中学生]

なんかやな予感してきた
アリュール日吉本町3丁目計画は野村不動産ホールディングスでしょう
パークスクエア綱島横マンション計画も野村不動産ホールディングスでしょう

まさかまた長谷工さんで建てられるのでしょうか？

[896: 匿名]

学校の先生に聞きたまえ。

[897: 近所の中学生]

まわりが長谷工さんだらけでマークが夢にまで出てくるんですけど
どうしたらよいでしょうか？

[898: 近所の大学法律学科学生]

長谷工さんはこの辺では占有率90％を超えていますが
独占禁止法には抵触しないのでしょうか？

[899: 匿名さん]

>896
上笑

[900: 株屋]

さすが世界を相手に戦っている野村だ

[901: 匿名さん]

長谷工仕様の二重壁のたいこ現象で毎日お祭りです。

[902: 高見の見物]

アメリカ南北戦争
第１次ブルランの戦い

[903: 匿名さん]

>901
笑っている場合ではないと思います
そのうち日本全国二重壁になっていきますよ

[904: 匿名さん]

悪貨は良貨を駆逐するって言うからね。

[905: 匿名さん]

＞901
今の子供はカッパ寿司をお寿司屋さんだと思っています
新幹線がお寿司を運んでくる
そのうちマンションも
直床、二重壁、アンボンドがマンションだというような日が近いかもしれませんよ

[906: 匿名さん]

>904
逆やろ

[907: 匿名さん]

>901
その前に高齢化で皆、二重アゴになっとるかもな

[908: つっこみさん]

>880
新築買うのにトランクルーム併行で購入するアホなんっているわけないやん
そんなアホいるなら顔見せてもらいたいわ

[909: つっこみさん]

>892
ハセコーなら本気でやるなら半年で完成させるかもしれないな
日吉本町3丁目計画、来年3月俊工、間にあうかもな

[910: つっこみさん]

パークホームズ日吉本町俊工と
アリュール日吉本町3丁目計画俊工

一緒やったらおもろいな

[911: 匿名さん]

工期大幅短縮ですか。
ほとんどプレハブマンションということですね。
大丈夫なんでしょうか。

[912: 匿名さん]

>>911

まさに、プレハブ。長谷工が二重壁やALCを採用してるのってそういった理由だよね。あと、職人の
スキル不要ってことでコストダウン。

[913: 匿名さん]

５日の土曜日からモデルルームグランドオープンですね。
予約されてる方って、多いのでしょうか？
うちは、まだどうしようか迷っています。
東南の角部屋、良さそうなんですが、つむぐカウンター使い勝手どうなのかなとか・・・
モデルルームに行ってみないことには、始まりませんよね。

[914: 物件比較中さん]

どなたか事前案内会で聞いた方教えてください。

食洗器と吊り戸棚はどちらかひとつは無償でつけられるのでしたっけ？

両方だとおいくらくらいプラスなのでしょう？

[915: 匿名さん]

＞913
＞つむぐカウンター使い勝手どうなのかなとか・・・


使い勝手、気になりますよね。
体験してみないとわからないので、私はどうにか都合つけてモデルルームに行ってきたいと思います。
東南の部屋、人気ありそうですね。。

[916: 匿名]

吊り戸棚はついてますよ。 選択なのは食洗機か棚の下に調味料を入れる棚っぽいのかのどちらかだよ。
和室を洋室に変更できるのも早く事前申請書をだして希望しないと時間的にキツいらしい。

つむぐカウンターは角部屋の大きい間取りしかないので価格は高め。カウンターもせまいので写真立てや時計を置く位にしか使えないからいらない気もする…。

[917: 匿名さん]

９１３です
つむぐカウンター、幅が狭いのですか。。。
写真立てくらいしか置けないようなら、あまり意味がないようにも思いますね。
東南の角部屋なら、日当たりも良さそうかな、なんてことも思いました。
うちも、なんとか都合付けて早いうちに、モデルルームを訪問してみようと思います。

[918: 購入検討中さん]

あまりつむぐカウンターは興味わかないですねぇ･･･

子供とつむげるのは、小学生まで･･･かなぁ。
高校・大学生になってくると、
逆に邪魔になりそうな気がします･･･

[919: 匿名さん]

いや、邪魔にはならないと思うけど、
物置と化して見苦しくなると思う。

[920: 匿名さん]

871さん
>>近所のトランクルームを利用すれば問題なさそうで。
近くにトランクルームがあるんですね。それは便利かもしれないです。ここは全体的に狭いイメージがあったので、そういった場所をとる荷物をどうしようか考えていたんです。我が家はよくキャンプなどに出かけるのでキャンプ用品など多いんですよね。871さんは実際にご利用になられているのでしょうか？もし、利用料金などがわかれば教えていただけるとうれしいです。

[921: 匿名さん]

＞920さん

通りすがりで恐縮ですが、
ネットで調べた限りでは・・マンション近くには、なさそうでした・・。
川崎市との境目あたりの「下田町」に、広さ約２帖、月１万円のトランクルームを見つけました。
我が家でも、キャンプ用品やスノボ、扇風機にハロゲンヒーターなど、長期間しまっておきたいものが山ほどあります。
そのため調べてみましたが、意外と高いのかなーという印象です。
月１万円ローンが増えると考えたら、もう少し広い部屋にしようかな・・とも思いました。

[922: 匿名]

綱島街道の橋越えたとこのセブンイレブンの上に三井のトランクルームがあるよ。
去年できたばかりだからきれい。

[923: ご近所さん]

トランクルームは近所にもいっぱいあるけど・・
一番近くはコジマの前の東横線のガード下にもあるよ

[924: 匿名さん]

トランクルームが散在するところ、かなりＢ級エリアだと思いますが。
グレードが普通の場所にはありませんよ、大きなトランクルーム。

[925: 匿名さん]

ここは綱島エリアですから、しかたがありません。

[926: 匿名さん]

綱島の方が住みやすそうですね
ブランド名だけで今となっては。。。

[927: 匿名さん]

>>916さん
>カウンターもせまいので写真立てや時計を置く位にしか使えないからいらない気もする…。
えっ、マジですか！？
てっきりこんな感じで勉強机くらいのスペースがあるのかと思っていました。
↓
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0803001/plan01.html
よく読んだら、この机ギャラリーにアレンジを加えてつなぐカウンターにしたと書いてある！

[928: 匿名さん]

「つむぐカウンター」ないほうが、部屋がすっきりしていいかも。
家具の置き場もちょっと限られてきそうだし。
でも、角部屋で８０平米って、ここで広いほうなので、
間取り的にはお気に入りです。

[929: ご近所さん]

>>924
よく知りもしないで、なに言ってるんだろ。

本町３丁目・4丁目にはトランクルームなんて無いよ。
近くにあるというのは、箕輪町・加瀬・北綱島。

[930: 匿名さん]

トランクルームがあろうがなかろうがここは綱島エリアだから同じこと。