パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[81: 近所をよく知る人]

>79さん

駅の近くは閑静な感じですが、マンションの場所のあたりは交通量が多いのでは？？

[82: 周辺住民さん]

北綱島の交差点はうるさいのでは？
2年ほど前、松下の工場付近にすんでいましたが、結構音は気になったような。。。

[83: 近くを通る人]

毎朝、ここの前の通りを通過するが、
ダンプや大型車の路駐が凄いよ！！アイドリング状態だから、
排気ガスがたまらんっ！！ゲホｯ！ゲホｯ！

[84: 匿名]

前に近所に住んでいました。確かににダンプやトラックが結構停車してました。あの道は駐停車しやすそうでしたから。

[85: 地元不動産業者さん]

東、北、西、サイドは閑静ですよ。ご安心ください。
なによりＵＲ賃貸住宅の常識ではあり得ないゆとりあるスペースが堪能できます。
ゆとりある遊びのある空間が都市生活に疲れたサラリーマンを充分に癒してくれます。
日吉本町、残り少ないマンション用地、プラウド様、パークハウス様、パークスクエア様、一流デべ様
ぜひ日吉本町へお越し頂き日本のマンション開発力をお見せ頂きたくお願い申し上げます。

[86: 匿名さん]

現実的に電磁波は身体に影響するんでしょうか？

うるさいアイドリング車には文句を言えばいいんじゃないのかな。
。

[87: 匿名さん]

80さん
物件概要に、近くに高圧線鉄塔があると書いてあったそうですが、
物件概要を読んでも探せませんでした。
(http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0803001/outline.html)
お手数ですが、URLを教えていただけませんか？

[88: 通行人]

８０さんではありませんが…。


あなたがお書きになったＵＲＬの共通概要の下の方に、

※本物件の南側（２７．５ｍ）に東京電力株式会社の高圧線鉄塔があります。


という記述がありますが、これのことですか。

[89: 匿名さん]

電磁波が人体への影響強いとしたら、
電力会社は、労災下りまくりで就職希望者おらんだろうなぁ。

[90: ご近所さん]

すいません高圧線の知識がない者です。東芝さんの土地にしてもパークホームズの建設地にしても私には電柱にしか見えないのですが、あの電柱を高圧線と呼ぶのでしょうか？あのタイプの電柱なら東京も横浜もいっぱいあるんですけど日吉本町もいっぱいあります。知識のある方、ぜひ教えてください。これって体に影響あるんですか？地下に埋め込んでいる町は横浜本牧とかつくばで見たことあります。すっきりして外国みたいでした。

[91: ご近所さん]

高圧線の鉄塔・・・隣の戸建てのお宅はどうするの？？
直ぐ横に一戸建てありますけど・・・。
その目の前にはアパート？みたいのも建ってますよ。

元石川線挟んでるし、近所に住んでいますがほとんど気になりませんよ。

人体に影響あるって、電子レンジや携帯電話は使われていなのですかね？

[92: ご近所さん]

プラウド池袋本町即日完売ですって。いよいよマンション販売上昇傾向なんですかね！これって早く決断しないと良いお部屋がなくなってしまうってこと？日吉本町駅近物件もマンション用地少ないですしね。ところで日吉本町開善保育園のお隣の土地、２ヶ所ありますが、ここは賃貸マンションになるのですかね？オーナーさんとしては賃貸の利回りよさそうな土地ですものね。これから日吉本町は分譲よりも賃貸マンションへ移行する可能性が強いと思いますが皆さんどう思われますか？日吉本町は環境も治安もよいのでしっかりした会社へ勤めているサラリーマン、ＯＬに人気です。法人契約で賃料未払いのリスク少ないので賃貸物件オーナーが良いのかもしれませんね。

[93: ビギナーさん]

全然詳しくない者です。プラウド即日完売とありますが、売り出し当日で325戸以上も契約できるものなんですか？売り出し前に予約とか仮契約とかして優先権が実行されるものなんですか？昨年もグランノエル日吉本町売出しの際、即完売しましたと言われて一体なんなんだ？と思いましたが、お正月の人気ブランド福袋みたいに前前日から徹夜で並ばないと人気マンションは買えないものなんでしょうか？また初売りの福袋感覚でマンションを買っちゃうんでしょうか？人気マンション購入のテクニックをご存知の方、教えてください。

[94: 匿名さん]

>91
隣に戸建があるから（住んでる人がいるから）と言って、高圧線が人体に影響ないって事とは
全く関係ないかと思うのだが・・・・

[95: 匿名さん]

>>92
ここをあのプラウド池袋本町と比べるのがどうかしてる。あそこは安すぎる。

[96: ご近所さん]

散歩で見てきました。大きい高圧線です。あれが地震で倒れたらショートして大事故でしょう

[97: 匿名さん]

96さん
あれだけ大きい鉄塔群なのですから、当然簡単に地震で倒れたりはしない構造なんじゃないですか？

[98: ご近所さん]

９６です。確かに鉄搭が倒れるくらいなら全ての建物が倒れていますね
道路側はペア硝子で騒音は回避できるし、その他はパーフェクトなマンションですね
でも三井不動産ブランドだから６０００万以上はするんでしょうね
この辺は日吉台マンションが築４０年で４０００万で売りに出ているし３丁目２階建て建売も６０００万だし
横浜じゃ山手の次に高い住宅地になってしまったな
もっと庶民的な町になってほしいのに

[99: 匿名さん]

6000万？？
日吉駅にも歩いていけないのに？
日吉台マンションって、ずっと売り出されている勘違い売主のやつじゃないの？
三井といっても、廉価版ブランドのパークホームズだよ。
施工も、低コスト建設が得意な長谷工。

[100: 近所をよく知る人]

こんなところで6000万はありえないよ。
せいぜい４千万後半が上限だろ。
５千万超えたら他にいいものたくさんあるしね。

[101: 検討中]

6000万は手が出ないけど、かといって、3LDKで4000万台半ばみたいなお値打ち価格でも倍率上がりそうでイヤだなぁ…

[102: 近所をよく知る人]

ここは、最寄り駅が日吉ではなく、所詮日吉本町でしょ。
なんとか日吉まではあるけるけど、綱島街道の歩道は狭いし、微妙に坂道上るし。道が混んで出るからバスも進まないよ。

そもそも日吉本町の中でも住環境がいいところはみんな戸建街でしょ。

一歩譲ってマンションやるにしても、この辺りの普通のマンション立地では買えない人たちが買える値段が妥当。
だいだい上限坪210万がいいところだよ。

[103: ご近所さん]

この辺は築5年位の中古相場で4500万円です
新築でプラス1000万円プラス大手デベ系ブランド代でプラス500万円、6000万円が予測販売価格ではないでしょうか？東横線子育て最適エリアという事で全国から転入者が集まってきています。人気の東横線プラス文教地区は日吉以外ないんです。（大昔は都立大がありました）通勤のアクセスを考えるなら他にはいっぱいありますよ。ここは子育て世代に人気あるんです。それゆえ保育園の待機児童数が膨れ上がってしまいました。少子化の昨今ここは別世界。逆にここが最大の課題。これは子育て環境良しのバロメーターなんです。小中高等学校、塾、予備校、大学、徒歩圏でたくさんあるんです。歓楽系一切なし。旦那さんの好き嫌いがはっきりわかれるところ。静かで本でも読んで過ごしたい人だけが住んでいるイメージだと思います。これは好みの問題です。

[104: ご近所さん]

ここはパークホームズ綱島日吉の名前が正解ではないでしょうか？

[105: ご近所さん]

綱島駅からフラット徒歩圏内。横浜方面通勤はこのルートもあり。

[106: 近所をよく知る人]

子育て世代に人気なのは納得できますね。ただ、待機児童数が膨れ上がっているのは事実だけど、ここは別世界っていうのはちょっと・・・。
103さんが言うように、中古相場からの値段を考えた場合、仮に築5年の中古相場が4500万で、新築大手デベ物件で6000万、またノーブランドのデベ新築物件で5500万という評価だとすると、たったの築5年で約20～25％評価が下がるエリアということになります。この下落率は郊外バス便物件並みの数字だと思うのですが。
つまり、子育てでは別世界だったとしてもマンション立地としては・・・ということです。
必ずしも子育て人気エリアと人気のマンション立地はイコールではありません。
日吉本町でも戸建なら最高だけどね。

[107: ご近所さん]

>>98
スレ違いですが、日吉台マンション、見に行ったことがあります。
築年数の割りに本当に良く出来たマンションで住みやすそうでした。
それにしても強気な価格ですが、それでも内覧人数も多く買い手がつくのが凄い。
同じマンション内で住み替えも多いとのことでした。

再建築可能とかで持ち出しなく所有権ゲットできるとかの情報でもあるのか？（邪推ですが）

[108: ご近所さん]

106さんへ
家賃18万円X60ヶ月 10800万円 下がったっておかしいことではないと思いますが

[109: ご近所さん]

しっかりした構造で定期維持管理されているマンションなら築100年は持つかもしれないと建築家が言ってた。配管管理をしっかりしていればと、日吉台マンションはメンテナンスしっかりしてるから、ぜんぜん平気だからじゃないですか？高台の1等地だし、アクセスもよいし、敷地、公共スペースもかなりゆとりある。ぜいたくですよね。最後は全員で話し合い決議ですね。まだまだ先の話

[110: 近所をよく知る人]

108さんへ
106です。
そんな単純なものではないと思いますが。
賃貸の家賃×居住年数＝新築で購入したマンションの居住年数後の値下がり価格？
上記の式が成り立つのであれば、
新築マンション購入価格6000万÷家賃18万＝333ヶ月＝約28年
と言うように、28年後には中古市場での評価は0万円になるということですよね？だったら戸建を買いますよね？あなたの言いたいことはマンションは資産ではなく負債だといいたいのですか？
私には理解できません。

私が思うに、新築マンションの値段とはあくまでも土地代や建築コスト、販売に係る経費、売主の利益などもろもろを積み上げた結果の数字であると思います。
中古相場から新築の価格を導く事はありえません。

むしろ中古物件においては、立地的に絶対的な要素を持っている物件以外は、新築の値段に影響を受けるものではないでしょうか。それ以外の大多数（日吉本町を含む）の中古マンションは、同じタイミングで販売している新築物件と差別化を図らないと売りづらいですよね？少なくとも新築よりは安く売り出さないと売れるわけないでしょ。
普通の新築と中古には、一定の値段の乖離があるように思えるかもしれませんが、中古にはそうする必然性があるのだと思います。
要は、新築の値段を構成する要素はある程度決まっていて、中古の値段はそれらに大きく影響される。ということです。ものの見方、考えたかの違いではなく当たり前のことだと思うのですが。
また、新築分譲マンションの値段と、賃貸の家賃なんて何の関係性もありません。

[111: 通りすがり]

>>103
おい、いい加減なこと言うな。
こちとら日吉公園隣接、日吉アドレスにて育児真っ最中だが
日吉～本町～箕輪～下田～綱島まで、去年も今年も保育園確保は戦争。
文字通り「地獄」だよ。
ママさんネットワークでも戦死者続出、死屍累々。

考えなきゃいけないのは、基本的に認可保育園は現状
夫婦フルタイム勤務かつ前年度年収低めしか入園チャンスなし。
ローン審査を楽にパスする一定年収以上の２馬力や、
旦那勤務で奥さん主婦・パートの層だと、園の審査では逆に全く相手にされない。

しかも認可以外の園は保育料かなり高く、
しかもそれすらも入れたら超ラッキー。
どの園にも入れれず、会社に育休延長申請→却下→アボーン
または一時保育利用→妻の収入殆んど残らず…全然あるよ。

どの園も０歳児の４月入園以外は
前年度の持ち上がりや、在園児の兄弟でほぼ定員枠いっぱいなのでその時期の入居をはずしたり早生れの子供はかなり厳しい。

横浜市(特に港北区)は待機児童数全国ワーストで
悲惨なのはこのマンションにやってくる保育園入園希望の子連れに限ったことじゃないけど
「ここだけは別世界」とか現実感覚ゼロの能天気、
または営業＊＊＊＊な糞レスを信じる人がいると困るので。

[112: 匿名さん]

103さん
>これは子育て環境良しのバロメーターなんです。
保育園事情が劣悪で、子育て環境が良いとは言えないなぁ。
奥様が専業のご家庭にとっては良いかもしれませんが・・・。
ママが育児に専念したい、あるいはちょっと経済的に余裕のあるご家庭に
人気が高いエリアなのかな？

[113: 匿名さん]

保育園待機児童　横浜市は、全国第一位
横浜市の中では、港北区が第１位
港北区の中でも待機児童が多い地域　日吉・綱島エリア
つまり、保育園入園競争が、全国で一番厳しい地域です。

託児所をマンション内に設けてれば、坪250万でも即完売できたかもね・・
知事も至上命題としてるんだし、行政としても、喜んで補助しただろうに。

ここのターゲットは、専業主婦家庭or子供が小学生以上になりますなぁ。

[114: 通りすがり]

港北区の中でも日吉と妙蓮寺は更に悲惨。

北から
元住吉(市境)日吉・綱島・大倉山・菊名・妙蓮寺(区境)白楽
と並んでいるので、他の駅では南北隣接の地域も徒歩・自転車での通園圏内として狙えるのに対し、
日吉は日吉＋綱島、妙蓮寺は妙蓮寺＋菊名しか選択肢がない。

車での送り迎え不可の園が大多数なので、
皆さん通勤電車に０歳児同伴とかままあるから。

まぁこの物件は日吉～綱島の間なので、日吉の北の方よりまだましかも。

[115: ご近所さん]

この辺、新婚さん多いね、そのうちコウノトリくるね、当然保育園いっぱいね、こんなこと新婚さん転入した時点で区役所わかっているね、なぜ手が打てない？それとも意図的に地域分散させたいの？

[116: ご近所さん]

103です。申し訳ありません。訂正します。ゼロ歳から6歳位までは子育て大変です。転入者に対してインフラ追いついてません。これって全国からDINKSが住みたいという事実を言ってるだけです。ヤフーの調査で若い人住みたい町東京都１位吉祥寺、神奈川県１位、日吉でした。シングル、DINKS、神奈川県では圧倒的人気、人気あるのは魅力か？住みやすさか？じゃないかな。子供増加いいじゃないですか？
不動産価格は何で決定するか？これは需要と供給です。買い手多ければ高い。少なければ低い。

[117: 購入検討中さん]

近くのトヨタ跡地にモデルルームが出来たみたいです。いくら位なのか・・・。

[118: 購入検討中さん]

８０－Cの間取り使いやすそうですね。この面積で角部屋だと、6000万くらいにはなるのでしょうか？

[119: ご近所さん]

>>106
築５年って・・
日吉本町エリアの５年前の価格をご存知？？
グリーンラインが通る前（新価格になるまえ）の
日吉本町エリアの新築マンションは4000万～5000万程度
だったんですよ。

逆に中古価格のほうが高い物件がたくさんある地区なので
下落率はかなり低いはずですが・・・

[120: 近所をよく知る人]

>>115さん
同意です。
林市長が早急に対策をとると言ってますが、早く何とかしてくれ～って感じです。

でも実際住んでいると、そんなに「若い世帯ばかり」という感じはしないんですけどね。
古くからある町だけあって、色んな年代の方がいらっしゃるような。

[121: 匿名さん]

>118
@250といったところでしょうか。
うーん、、、だと手が出ません。

[122: ご近所さん]

婚姻届けを出す軒数、DINKS転入者数、新築マンション建設予定届け、いずれも2年から3年前には区役所でデータ化しているはず、そうすると２年から３年後の待機児童数は想定できる。データがわかった時点で手が打てていない。仕事していないんじゃねーか？もっと女性の皆さんはこの事実を問題化していただきたい。それでないと女性が働くにはハンデが多すぎる。この課題が解決しない限り少子化改善出来ない。保育所の場所の流動化、保育士様の流動化、地域社会との連携など、（ただ誰がやるか明確になってないだけか？）でも全国ワースト１はひどいわな。

[123: ご近所さん]

106さんへ108です。　　中古物件は不動産会社査定で相場と物件価値でそこそこ売れる価格で決定されるんじゃないかなと思います。（1ヶ月から3ヶ月で大体売れてる）この辺ですと三井リハウスさんが広告で売りに出している価格が相場かなと思います。同グループの三井不動産レジデンシャルさんが中古物件と僅差の価格で新築マンションを出すでしょうか？それはありえないと思うんだけど。私はこの日吉本町で残り少ない環境の大型物件を今の絶好の買いの環境（0.875の超低金利、最大ローン減税、500万円、贈与1500万迄非課税を活用、）これが新築の旨みで、（中古物件同等の価格になるでしょう）高い買い物とは言え、リスクをとって買っておいた方が結局、最悪の時が来たとしても精算できるかなって。（家賃試算は長く住めば住む程もとが獲れるし。短期で引っ越すならあの通り賃貸が得です）買ってすぐ売るのは損です。買った瞬間大幅に下がる。車と一緒です。新築マンションは駅近や最上階の価格が高いところ、そして周辺環境良しから埋まっていくみたい。日吉本町はマンションの立てられる土地があと僅かしかないし、しかも今回の様なフラットな土地で周辺遮断なし広々環境、隣の家が至近距離にない、大型物件は最後でないかと思うんです。でも出来れば広いところがいいですよね。たぶん広いお部屋から埋まって抽選かなって思います。お隣のパークハウス綱島さん、65平米、5270万円チラシ出てた。神奈川県では東横線高いよ。

[124: 匿名さん]

金利が１％切ると、ローン減税適用されないよ。

[125: 匿名さん]

利率は関係なしで適用されるみたいですよ。目的は景気を上向かせるため、社会貢献も出来るみたいだし。
本日チラシで３丁目住友不動産サンフル日吉ガーデンハウス、売りに出てた。平成13年築、76平米、１F、３LDｋ、4980万円、ここはいいマンションだよね。中古か新築か？迷います。
でも中古は仲介手数料がかかります。それがけっこうでかい。

[126: 購入経験者さん]

ここ買うならＵＲの家賃調べた方がいいよ。

といっても業者ばっかりだからな。
アホだよなこんなところ坪２００万以上で買うなんて。

[127: 匿名さん]

>>125
そんなことない。申請用紙にチェック欄があって、除外されることが明記されてるよ。
そうしないと、払う金利分を税金の還付金が上回ってしまい、儲かってしまうことになる。

[128: 匿名さん]

ただし、勤務先と無関係に一般の金融機関から借入れるのなら
対象になるかもしれないけど。

[129: 近所をよく知る人]

住宅ローン減税は、新築だけに限られます。年末ローン残高によって決定します。金利は関係ないです。
中古物件は、ローン減税対象外です。

しかも金利はなくて借金総額の１％が還付です。年末５０００万借金があれば、その翌年１％で５０万の還付です。３月に口座に振り込まれます。これは年間５０万税金払っている人が年間５０万還付される。これが１０年くりかえす
そもそも新築建てて景気をよくすることが目的ですので節税目的ではない
世のため人のために多額の借金しましょう景気対策です

それとエコマンションは、他に
３０万円　　もらえます

[130: ご近所さん]

オオーッ、モデルハウス出来たーッ！

オオッツ！日吉本章始まるッて！

これってノエルのものかい？

最高のコピー！

プレハブモデルハウスだから低経費で早期完売目指す方向っすね！

どっかのマンションみたいに２年間も販売中って垂れ幕は絶対絶対勘弁お願いします（もう垂れ幕外して欲しい）目障り！

近所が人気ないイメージを外部へ宣伝していているようで周辺資産価値下げてしまいます。

外観カラーは環境同化の淡い色でお願いします。アカデミックカラーで！環境、周辺あっての建物だから。

早期完売！近所として応援しますよ！　　やっぱりマンションは全室即埋まってなんぼ！購入希望者はここが最大不安！

[131: 匿名さん]

＞129

中古物件を購入した入居した場合も、条件を満たせば、新築物件と同様に住宅ローン減税を受けることができます。

新築物件の場合は建物について次のような条件（マンションの場合の床面積は専有部分の床面積となります）があります。

・ 新築や購入した住宅の床面積（登記上の面積）が50m2以上あること。
・ 床面積（共有名義の場合はその合計床面積）の1/2以上が居住用に使用するものであること。
中古物件の場合はこれらの新築物件の建物に関する条件以外に、次の条件を満たす必要があります。

・ マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に建築された建物が対象です。なお、耐火建築物となる建物の構造は、その建物の主たる部分の構成材料が石造、れんが造、コンクリートブロック造、鉄骨造（軽量鉄骨造は含まず）、鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造である必要があります。耐火建築物に該当するかどうかは、登記簿に記載された建物の構造によって判定されます。
・ 耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築された建物が対象です。
・ 平成17年4月1日以後に取得したものは、建物の築年数に制約はありませんが、建築士等が新耐震基準に適合すると認めた場合発行される「耐震基準適合証明書」か、耐震等級が等級1～3と証明された住宅性能評価書が必要になります。
・ 取得する中古物件は生計をともにしている親族など所有物の場合は対象外となります。

[132: ご近所さん]

131さん
不足知識ご提供、ありがとうございます
中古でも25年以内のマンションで50㎡以上で耐震耐火物件、築浅マンションは対象なんですね。
という事は贈与税免税以外は新築と中古とも同じ土俵で戦っているんですね。
日吉本町は新築マンション計画地域は向こう１年間、パークホームズだけに限られていますから、新築VS中古になるということですね。

ここが日吉本町特有の現象ですね。
新築同士競合しない訳ですから新築VS中古になっています。

マンション用地がない、新築価格高騰、中古も高い。

日吉本町地区、日吉地区は、賃貸居住者の方多く、継続居住を望まれている方が多いですから、限られた選択になりますね。


となると新築が中古物件同等の坪単価に下がるということはやっぱりありえないんですかね？

どなたか教えてください。

[133: ご近所さん]

高圧電線はヨーロッパスェーデンでは低年齢者と住宅で建設規制されていますがそのへんはどうお考えでしょうか？

[134: ビギナーさん]

高圧線は外国とは電圧の基準が違うんじゃないのか？
１００Ｖと２００Ｖの違いのように？

[135: ご近所さん]

>>133

そう思ったら、高圧電線の近くを買わなきゃいいだけでしょ

別にここだけがマンションじゃあるまいし・・・

[136: 住まいに詳しい人]

ここいいですね。
ただ、たくさんの鉄塔が近いのが気になりますね。
（子育てには向いてないです）
それと、幹線道路沿い。もう一歩奥にあればベストだったが。
目の前の道路は、暴走族も通るようですし、かなり騒音がするのと、
洗濯物等が汚れる。反対側が狙い目か？！
う～ん、迷いますね・・・

[137: ご近所さん]

幹線道路沿いのよさは永代日照権が保証されること
夏の夜になると暴走族見学ができること

それがいやなら東側と西側があるよ

東側は朝日がいいよ
夜は月が見れるよ


西側は冬は暖かいよ


勉強するなら北側だよ

[138: 匿名さん]

122さん
>もっと女性の皆さんはこの事実を問題化していただきたい。
すでに十分に問題化されており、連日ニュースで報道されていますよ。
付け焼刃的な対策である受け入れ児童数の増加は事故に繋がる恐れがあるので、
待機児童が問題となっている自治体は早急に保育園の新設、保育士の確保が必要だと思います。
数年のうちにきちんと対応している自治体もあるのにね…。

[139: ご近所さん]

このマンションは買いだな

理由

１、１丁目から４丁目まで大規模マンション用候補地がない

２、東芝家族アパートが塩付けになっているが、もし小型マンション建設されたとして相当高く普通の人には手がでな　　い　　
３、このエリアはマンション購入待機世帯数がやたら多い

４、３丁目新築戸建て建売住宅が６０００万超でも即、買い手がついた

５、新築分譲マンションがここ最近建っていないので待機客、足止め状態

５、中古マンションも買った値段位で売れている


素人の予想としては、ＭＩＮ＠２００　　　ＭＡＸ＠２６０

３LDK　65㎡　　３９８０万円～　　先着順受付開始～　　　ってな感じ　　

[140: 購入検討中さん]

３０００万円台有りますかね。もし有ったらかなりフィーバーするのでは？

今日もモデルルームの前行ってきました。オープンが楽しみです！

[141: 匿名さん]

日当たり望めない北東の低層とかは、坪２００万以下でないと厳しいだろうね。
かといって、南の低層も騒音面で微妙だが・・

[142: 匿名さん]

>141
そんなんじゃこのエリアでは中古しか買えないよ。

[143: 匿名さん]

>>142
1日で1～2時間しか日が差さなそうな物件を65㎡4000万で売るのか？

それなら、中古は、ずいぶんお買い得だな。↓

グランノエル日吉本町神奈川県横浜市　港北区日吉本町　3丁目
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩5分
　　　　東急東横線・目黒線「日吉」駅 徒歩16分
価格 ：3,180万円
間取り ：2LDK
専有面積 ：56.89m2 築年月 ：2008/09 １階
駅近で坪184.8万円

リステージ綱島ラグシス
神奈川県横浜市　港北区綱島西　５丁目
横浜市グリーンＬ「日吉本町」駅下車徒歩8分
東急東横線「綱島」駅下車徒歩17分
価格 2,980万円 専有面積 壁芯 62.36m2
間取りタイプ ２ＬＤＫ
築年月 平成19年3月 北東角部屋４階
アドレスが綱島とはいえエリアは、ほぼ同じで坪158万円・・
リステージは、1階、71.75㎡で3480万ってのもある。

[144: ご近所さん]

新築の匂い代金300万円、好きな部屋が選べる代金200万円、

日吉本町4丁目、住所取得代金500万円

三井ブランド取得代金500万円

長期ローン組めば、月にいくらも変わらない

転売してもその分高く売れる

[145: ご近所さん]

新築坪185万円だったら誰でも迷わず新築買ってしまいますよ（笑）
その時点で売買をやってる不動産屋さん大打撃でパークハウスへ一気に188戸も新築に持ってかれたら中古売れなくなってしまって社会問題へ発展しそう！
三井不動産へ地元不動産屋が大ブーイングの嵐でしょう？

グランノエル、ここはいいマンションですね！駅近5分、デザインが都会的で洒落てる！
築2年3LDK 75㎡ならいくらになるんですかね？
4500万円位かな

リステージ綱島１Ｆ 駅8分築2年71㎡　3480万円　　この辺では破壊的価格です　　幹線道路横ぎった穴場ですね
ここは綱島エリアなので三菱パークハウス綱島、住友パークスクエア綱島と比較検討すると良いと思います。

幹線道路横ぎると綱島
手前が日吉とおおまかな住居区分けになっています。ここがこの地域特徴です

綱島が商人の地域、日吉が学校の地域みたいな感じです、

やっぱりパークホームズ日吉本町は最低で坪190万円位でないでしょうか？


リーマンショック後で新築と中古価格、逆転！なんて事になると面白いですね！

三井のリハウスＶＳ三井不動産レジデンシャル　　　なんてね

中古と新築　　同じ坪単価で戦ってほしいな～

人気中古物件は価格高いから、そのうち新築とクロスもありかも！


そこが本当のそのマンション魅力ってもんです。人気マンションは底力あり築40年たっても高い。
逆に新築でも、不人気マンションは何年たっても売れない。
デベ様のマーケティングレベルが全て、
日吉本町の住人は勉強家が多く目が肥えているから、物件を見抜く力はありますよ！

[146: 周辺住民さん]

145さんへ
いい事いいますね。
おっしゃるとおりだと思います。

大事なのはそこに住む必然性を感じられるかどうかですね。住みたいと思った場所にあるのが新築か中古かなんてのはどうでも良くて、価格は後からついてくる。

個人的にはこの場所に限って言えば、必然性は感じられない。
つまり日吉本町であろうが、何であろうが所詮幹線道路沿い物件であり、パークスクエア綱島と大差なし。
商売をする視点で考えるとパークが売れていないことを考慮すると＠200～＠210万辺りが妥当では？

[147: 物件比較中さん]

港北NTでも坪200万以下の物件有りません。
ここなら常識的に考えて200万以上でしょね。

[148: 匿名さん]

都心通勤には便利だし、首都圏でいつも一番人気がある東横線にも一駅ですもんね。しいて言えば、もう少し駅に近ければ良かったかな。

[149: ご近所さん]

新しい葡萄酒は新しい皮袋にとイエスキリストが言っていた。
ポスト団塊ジュニアの世代、新婚さんはやはり新築へ流れるだろう
５５㎡～６５㎡で２人から３人暮らしは都会では全然あり人気の価格は３０００万円代
共稼ぎで昼はいないし夜は仕事疲れで爆睡だ。
幹線道路の音なんかなんのその
通勤電車でも爆睡だぜ
畳と女房は新しいほうがいい。と昔の人は良く言っていた
新生活はあたらしいところでどうぞ

[150: 匿名さん]

149さん
すいません。
何が言いたいのかよく分からないんだけど・・・・？

[151: 匿名さん]

>>150
新築のここを、買ってくださいってことなんだろうよ。
現実問題、待機児童問題が改善しない限り、
幼児のいる共働き世帯は無理だろう。

それから、ここは、UR近くだから、まだ大丈夫かもしれないが、
日吉本町は無駄にプライド高い人が多く、
背伸びして買うと、身分相応の近所付き合いができなくて辛いと思いますよ。
旦那1馬力で、年収1000万前後はないと厳しい。
幼稚園の保護者で、綱島住民とはお付き合いしたくないと言ってる人がいて、驚いた。

[152: 周辺住民さん]

日吉本町にプライド高い人が多い？
地元民ですが、そんな感じはしませんが…。
電車に乗っていると、日吉本町というより東横線沿いの乗客は割りと客層が良いとは思いますけど。
旦那だけで年収1000万以上なんて、なくても大丈夫ですよ（笑）

街並みも洗練されているというより古くからある落ち着いた街並みという感じですし、
どちらかと言えば庶民的な町だと思います。

[153: 周辺住民さん]

>151さん

おっしゃっている事良くわかります。

特に、地方出身の奥様達で日吉本町の分譲マンションを購入された方で
プライド高い方いらっしゃいますね・・・。

自分の方が上でないと気が済まないのか？
それともその方々だけが特異の性格の持ち主なのか？？

ご近所付き合いも大変そうですよ。
田舎者丸出しで、都会人ぶっている奥さん・・・。
大して近隣の事を知っている訳じゃないくせに、知ったかぶったりね～！

他人の持ち物や服装をチラチラ見ては即真似したり・・・。
実際に近隣の分譲マンション住まいで幼稚園の保護者にいますから。

主の様に公園に入り浸ってたり・・・。

[154: 匿名さん]

>>153
何かご近所付き合いに疲れているのかもしれませんが、
面倒くさい付き合いならやめれば？

知ったかぶってるだの服装真似するだの公園に入り浸るだの、日吉本町住民に限らないんじゃない？
くだらなすぎ。

[155: 土地勘無しさん]

＞＞154さん

擁護する訳ではないですが、少なからずそういった方がいるって事じゃないの？
特に幼稚園に入れてる母親は保育園に入れている母親に比べたら格段に暇人だもんね。
こういった事はよくある話だけど、近隣住民の質がわかって良いのでは？
決してくだらない事ではないのではないですか？

幼稚園組のお母さんは多少の不安もあるんじゃない？

[156: 匿名]

いや下らないだろ。
どれも「適当にあしらっとけよ」て事ばっかだし。

浮浪者や酔っ払いがしょっちゅううろついてるとかならともかく、こんなんで住民の質云々言われてもね。

[157: 匿名さん]

前のレスからずっと見てきましたが、この辺りは幼稚園も多いそうで幼稚園児くらいのお子さんがいる若いご夫婦が住むには良さそうな場所かなって思います。うちは今のところ子供なしで共稼ぎ夫婦なので関係ないですが、いずれ子供を授かった時には良いのかなって思います。ただ、住む分には良さそうな場所だなって思いますが、日吉駅まで徒歩19分、日吉本町駅まで徒歩8分かかることがネックですね。駅まで出るには自転車になるのでしょうか。

[158: 周辺住民さん]

横浜の住宅第１種住宅低層地域で平均年収１０００万越えは山手と日吉本町１丁目のみ
日吉本町１丁目と田園調布が放射状の都市計画から入っている
これが人気の訳（渋沢栄一氏の息子渋沢秀雄氏設計）
日吉は希少な東横線の山なんです。
そして南斜面
２丁目、３丁目、４丁目ここがマンションエリア
ここは金持ちが住むところではない
成り金は似合わない
閑静なところが好きで知識と良識のある落ち着いた人間が好む街
好きな人は住めばいい
嫌いな人はもっと他に合う地域はいっぱいありますよ
年収で判断しない方がいいですよ
ここが好きな方は安アパートでも好きで住まれています
購入検討者の方は先ずどこに住みたいか？が幸せな住居選びだと思う
プライドは日本語で誇りでしょう。
いいんじゃないんですか？
誇りがないよりは？

[159: 匿名さん]

綱島迄フラット歩いて１５分がコスト安くベターです

[160: 匿名さん]

迷っている人は早く決断しないと～
駅近新築見送りしてたらそのうちどんどん遠くなっちゃうぞ～

[161: 匿名さん]

住宅ローンは、年収の5倍までが目安。
皆さんの予想価格、最低坪200万からなら、なんだかんだで自然と
世帯年収800万以上の人が大半になりますね。
もちろん、親の補助、頭金貯金が1000万以上ある人もいるだろうけど。。

>>156
ママ同士の付き合いって、働いている人にとっての職場と同じようなものですよ。
適当にあしらうにも、付き合わざるを得ない状況もあります。
職場で嫌な上司や同僚・クライアント等がいれば、ストレス感じる人もいるでしょうに。

>>157
日吉本町まで8分歩きましょう。
日吉駅まで自転車は、坂があるのできついです。

>>158
年収の線引きは余計でしたね。失礼しました。
日吉本町は、高尚な人が住む街ということですね・・

[162: ご近所さん]

神奈川板の掲示板で最近上位にスレがあがっているのは、
それなりに注目度の高いマンションだということでしょう。

日吉台小に子供をかよわせていますが、よその小学校より保護者がしっかり落ち着いていて、
その分強気な人も多いと感じます。（ちなみに転勤族ですので過去に通った他学校との比較です。）

近所の方々は生活に余裕があるのか品の良いの方（年齢層問わず）が多いです。

田園都市沿線（あざみ野、青葉台）も引越し先として検討しましたが、外車所有率のあまりの多さに
見栄っ張りな方の比率が多いと思い、検討からはずしました。（思いっきり偏見ですのでご容赦ください）

日吉本町は堅実な雰囲気がして私は住みやすいです。

[163: ご近所さん]

親御さんが預金をお持ちでしたら１５００万もらってはいかがでしょうか？（非課税です）
親御さんもしものことがあって相続税発生したら税金にもってかれます

住宅ローンを危険だとお考えの方は、物件担保にしているので最悪即売却できる物件か？を考えればよいです
日吉本町の駅近人気マンションは買ったときと同額、またそれ以上で販売されている物件も少なくないです
（駅５分、グランノエル日吉本町等は取得価格よりすでに市場購入希望価格が上廻っています）
（昨年、リスクとって買いの御決断をされた方は勝負士なみです）

リスクをとって自分のものにしなければ、賃貸住宅の方は大家さんに利益を供与することが毎月続きます
実は大家さんを毎月食べさせてあげているのです

ここが貧富の格差に拍車をかけている要因です
金持ちはどんどん金持ちへ
貧乏人は搾取されどんどん貧乏になっていく

リスクをとってパークホームズ日吉本町を自分の物にしてください
最悪会社をリストラされたら即、売却すればいいのです

ただし市場相場より低い値ごろ感のある坪単価が大前提となります

デベ様は全室埋まらないと空室分、管理費、修繕積立金、毎月持ち出し負担になります
（パークスクエア綱島がそうです）
なんとしてもこのリスクは避けたい

でも大金持ちの三井様だから持ち出し負担なんてなんでもないか？
でも空室ありのマンションは入居者さびしい限りですよ

プラウド池袋みたいに早期完売してほしいな～
１８８室、全室果たして埋まるのか？気がかりでなりません

[164: 匿名]

>>161
>>ママ同士の付き合いって、働いている人にとっての職場と同じようなもの


そんなこと分かってるよ（笑）
でも大抵の大人は愚痴りながらもそれなりに適当に付き合いながら過ごしているでしょ。
周り全てが気の合ういい人な世界なんてなかなか無いんだから。

前の「この辺のママ達は〜」みたいなカキコミは、ただのママさん付き合いがうまくいかない主婦の愚痴にしか見えない。
それって日吉本町に限った事じゃないだろ。

この程度で「プライド高い人が多くて嫌」なんて言ってたら、東横線沿いの物件のほとんどが検討から外れるだろうね。

[165: 匿名]

市営住宅エリアの集合住宅で何言ってんだが

[166: 匿名さん]

ここは保育園の待機児童数が多く問題になっていますが、
幼稚園はすんなり入れるエリアですか？
中には、幼稚園の入園申し込みも徹夜で並ぶ必要がある
場所があると聞くので、少し心配になりました。
ご近所の方、情報お願いいたします。

[167: 匿名さん]

166
>幼稚園はすんなり入れるエリアですか？
エリアによってすんなり入れたり入れなかったりするんですね。
近所に住むものではないですが、前の方のレスに
「認可以外の園は保育料かなり高く、しかもそれすらも入れたら超ラッキー。
どの園も０歳児の４月入園以外は前年度の持ち上がりや、
在園児の兄弟でほぼ定員枠いっぱいなのでその時期の入居
をはずしたり早生れの子供はかなり厳しい。」と書いてあったので
あまり期待しない方がいいのかもって思います。

[168: ご近所さん]

幼稚園は大丈夫、問題は保育園ですよ
専業主婦の方は全ての問題は解決

[169: 匿名さん]

ってことは、このエリアで幼稚園とか保育園を新規で開業すれば商売安泰ってことですね！

[170: 通りすがりの東横住民]

日吉・大倉山＝慶応カラー
綱島・元住吉＝早稲田カラー

日吉住民「綱島なんて川沿いの低地だし、所詮、治安の悪そうな温泉街だ。慶応要する文教地区さいこ～」
綱島住民「ちくしょう。下町風情なめんなよ。祭りがあって、物価も安くて住みやすいんじゃい。」
みたいな日吉VS綱島って、昔からあるみたいね。

ここの板読んでたら、どことなく周辺住民のそれが感じられておもしろかったよ。
プラウド綱島の板にもそんなやり取りがあったぞい。
それぞれの地元愛っすね。

[171: 匿名さん]

>>No.170 by 通りすがりの東横住民さん

面白いッスネ！！！

それぞれの地元愛かぁ～。

[172: 匿名さん]

168さん
>専業主婦の方は全ての問題は解決
本当にその通りですね。
3歳までまはしっかり子育てに専念し、幼稚園で社会性を芽生えさせ、
あとは義務教育までは安泰。学校が近いのは何かと安心です。
駅からは遠いですが・・・。

[173: ご近所さん]

日吉と綱島昔から協力し合って生きてきましたよ（日吉綱島村）
日吉居住区、学校先生、大学教授、学校職員、役人、会社員居住区
綱島居住区、（宿場町）中小企業社長、商店社長、工場社長、飲食店主、歓楽街主、全ての従業員居住区
東京が遠いころ、ひとつの村でした。一体となって生活が成り立っていた訳です
東京へ近くなって図式が変化しましたが
どちらが優劣という訳ではありませんよ
昔はちゃんと補完関係にありましたよ
現在は地方からの転入者が多く誤った認識がなされているのが悔やまれます

[174: ご近所さん]

ニュースで百貨店売り上げ増加って言ってました
もたもたしていると住宅ローン金利が上がります
節約疲れで景気上がってきたって
皆さんマンションを買うって言ってるけど
現金で買う人以外は


実はマンションを買うではなくて住宅ローンを買うって事はご存知？

[175: ご近所さん]

165様
たかが市営住宅の集合住宅でとあなたはお笑いですが
ここのマンション住人の奥様は地方の同級会にいくと憧憬の対象の奥様になるのです。

三井財閥のマンションに住み
御子息様は地元福沢諭吉様の学校へ通い
旦那様は渋沢財閥の電車に乗り岩崎弥太郎様の会社へ通勤、奥様は渋沢財閥御曹司設計のフランス、パリにある放射状の道路を歩き、渋沢財閥のデパ地下で美味の夕飯の食材を買い、旦那様とご子息様の帰りを待つ

翌日お隣の住友財閥の赤いマンションへ遊びに行きブリテッシュガーデンにてお茶する

こんなにクラッシィでコンサバティブなこれ以上の幸せってあります？

[176: 匿名さん]

>>岩崎弥太郎様の会社へ通勤
パークハウス綱島買おうよ。

[177: ご近所さん]

175続き

旦那の会社で同僚との会話

やーっつ　　俺は駅ちかならどこでもいいって思ってんだけどさー

うちのやつが東急デパちかじゃなきゃ絶対やだっていうんだよねー

面倒くさいからおまえ決めろよっていったらきまっちまったんだよー

悪いなー

[178: 周辺住民さん]

でも、鉄塔と道路の暴走族は変わらずいただけないなー

[179: 匿名さん]

多摩川越えたら、渋沢だの、三井だの、関係ないじゃん。
もはや、東急ではなく、準工業地帯の排気ガスもんもんの
汚い街並みじゃん。

地面としての価値あるのは、田園調布まで。

勘違いしないで

[180: 匿名さん]

あ～環八、環七のこと言ってるのか。
日本屈指の排気ガスだからな。