パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[801: 匿名さん]

二重壁も二重床も躯体を疎かにする工法だと思っております。
そうでないならなぜ直貼り直床仕様のままで二重にしないんだ？

[802: 匿名さん]

>800

だから、近辺にあるあの赤いマンションが
売れ始めてるのですw

[803: 購入検討中さん]

>799
二重壁で255が厚さとするとスラブは180だな
これで直貼り200と一緒だから
パークホームズは充分ってことじゃねーか

[804: ご近所さん]

>800
この辺は80㎡は6000万はするぜよ

[805: ご近所さん]

>797
住所が日吉本町だけで近隣より1000万は高く売れるぜよ

[806: ご近所さん]

>792
枝線の方が環境よろしくってよ

[807: ご近所さん]

>801
とにかく早く建てる為みたいだ
工期短縮の為です
現場見てるとわかるが、すごいスピードで階が上がっている
これが長谷工のトップレベルの効率化である
その為には直床、２重壁は外せない
そして２重床、クロス壁と同等の品質に持ち込む狙いらしい

[808: ご近所さん]

>790
一理ある。確かに安い！ビックリだ！
近所の不動産屋さんがぼやいていた
周辺の中古より安くされたら商売上がったりだと
ここはマンション業界のかっぱ寿司だと思う

[809: 匿名さん]

梅雨前は、工期が延びない様、施工もできるだけ急ぐんだよね～。
良いことではないなぁ。
コンクリが芯まで乾かず、施工進めるとよくないと聞いた事ある。
まぁ、供給実績1番の長谷工なら経験豊かで、大丈夫なんだろう。

[810: ご近所さん]

皆さんへ
とにかく現場を見る事をお勧めします
出来れば２週間おき位で
とにかく効率が良い
ここ最近であっというまに４階までつくっちゃった
違った視点で感動した僕でした

[811: 匿名さん]

ユニクロとかっぱ寿司か、、、、、

[812: 匿名]

普通は突貫工事で心配になるものだと思うが。

[813: 匿名さん]

安さの秘訣ですね！

[814: ご近所さん]

>> 799 800

これだけ過去ログやネット情報あふれてるのに・・・

クロス直張りは、筺体の施工精度が高くなければ、でこぼこのみすぼらしい
内壁のできあがり。
クロス張りにも熟練の技術がいるから、工費はそれなりに高くなる。

二重壁は、筺体に木材貼り付けて、ブラスタボードをくっつけた上に
クロスをはるから、筺体の施工精度も必要なければ、熟練の技術工も
必要ない。

つまりクロス直張りは、本体の技術力が高く、技術力のある下請けを
抱えているデベロッパーでないと出来ない施工。
方や、二重壁は技術力の低いデベの施工というわけ。

オマケに、同じ構造壁の厚さなら、二重壁のほうが内寸が削られるから、
同じ平米数を稼ぐためには、構造壁の厚さがけずられる。
加えて二重壁の場合太鼓現象により騒音の可能性も増してくる。

これで理解した？

[815: 匿名さん]

もう３階までカラーセレクトや間取りプラン決まっちゃってるんじゃない？

ヤレヤレ、そんなことも知らずにいまだに直床、２重壁の話題ですか。

同じ話題の繰り返しすぎる。直床vs２重床のスレで話せばいいのにって思う。

[816: 匿名さん]

そもそも、そこまで購入に前向きな人は、ここにはいなそうだから
関係ないんじゃない？
売れ残り値下げに淡い期待を持っている人はいるかもしれないけど。
堂々巡りもつまらないけど・・

[817: 匿名さん]

>814
説明うまいね。
直床についても説明してやってよ。

[818: 購入検討中さん]

>814
購入者としては早くて安くてうまい吉野家の牛丼を求めているとすれば
工期が早い、周辺より1000万は安い、それなりの出来映え
費用対効果で優れているのが2重壁ではないのかな？
壁おたくからすれば物足りないとは思うんだけど・・・・
壁おたくは味付け不満だから、つゆだくってなるのでは？
太鼓ってたたかないと音出ないんでしょう？

壁おたくの方は入居後、プラスタボード剥がして、セメントつければいいんじゃないのかな？
その上からクロスを張る

工費は50万位で出来るんじゃないかな？

[819: 購入検討中さん]

>812
突貫工事と早期完成は両刃の剣
もし同じ品質と仮定するのであれば、早期完成に軍配が上がるのではないか？
長谷工のやり方は知恵を使って工期短縮しているのであって手抜きとはちと
違うと思う・・

[820: 購入検討中さん]

>809
急いでいるイメージではないと思う
早く安全に建物を完成させる為に組織化されたチームが各ポジションの仕事をまっとうしている
知恵を使っている
さすがマンションNO 1ゼネコンであると思いますが

[821: 匿名さん]

814さん
詳しいご説明ありがとうございます。
長谷工コーポレーションっていろんなサイトを見ても
あまり悪評を聞いたことがないというかどちらかというと
評価が高いと思っていましたので、へ～って感じです。
直床だからとか二重壁だからとか工期が短いから云々と
いうだけで技術力の低いデベとは思えないのですが…。
819さんのおっしゃるように長谷工のやり方は知恵を使って
工期短縮していると思うので、逆に技術力が高いとも
言えるのでは？と思います。

それよりもここのトイレにがっかり感。

[822: 購入検討中さん]

>821
タンクレストイレは１５万で売ってるから
ボーナスでたら自分で交換すればいいよ

[823: 匿名さん]

知恵ってなんだよ。根拠は？と思ってぐぐったら、これか↓

長谷工コーポレーションは、コンクリートを現場で打設する在来型の工法で、
工期を最大約４０％短縮できる「マンションＥＣ工法」※を開発しました

[824: 匿名]

>823
それそれ
なにしろ早い
工期１ヶ月で１階から6階まで上がっていく勢いだよ
現場の人たち必死で動いているよ！

[825: 匿名さん]

営業か？
それにしては内容があまりにお粗末だな。

[826: 匿名さん]

>>822

独立手洗いじゃないから、タンクレスに交換しちゃうとトイレで手を洗えないよ。

[827: 匿名さん]

>入居後、プラスタボード剥がして、セメントつければいいんじゃないのかな？
>その上からクロスを張る

もはやあいた口がふさがらんな。
これで何千万円もはたいてマンション買うつもりか。

[828: 匿名]

真に受けないでくださいよ。

[829: ご近所さん]

>825
近所の小学生が、この板に参加しているらしいよ

[830: 匿名さん]

そうか、失礼した。

>太鼓ってたたかないと音出ないんでしょう？

これも笑いを取りにいっていたということなんだな。

[831: 不動産上級者]

>>827
こまかいことは気にしない方が身の為
事実上のアウトレットマンションなんだから
買い。だと思いますけど
住んで気に入らなくても、そこそこで転売可能でしょうね

　　　　　　　　　　

[832: 不動産上級者]

アンボンド、直床、２重壁
タイムマシンマンションです
ですから三井さんもアウトレット価格で激安セールにしてくれたのです

不動産屋から見ても買いだと思いますよ

[833: 匿名さん]

その上、長谷工ときたか。
長く住むと辛いことになるだろうね。

[834: 不動産上級者]

昔、イタ車のアルファロメオもタイムマシン車を出していた時期があった
時代逆行したスペックで
しかし、あばたもエクボとは良く言ったもんだ
当時のマニア達は、ここがアルファさ！と自信を持った
これがブランド効果

三井様がやれば、これがブランドになる
三井のCMは永遠に資産価値を維持してくれるだろう

[835: 物件比較中さん]

すごい勢いでマンションが出来上がっているのは、
竣工時期と入居時期が同じだからじゃないの？？

てか、むしろ同時期ってありえるのか？？

[836: 匿名]

でも、売れちゃうんですよね。残念ながら。

[837: 匿名さん]

三井物件と言ってもブランド価値があるのはパークマンション、パークコートクラスでしょ。
パークホームズじゃ、物件の仕様からして中堅デベと大差ない。

[838: 匿名さん]

時々、変なの建てちゃうんだよね、三井は。そこが地所や野村、スミフと違うところ。

[839: 匿名さん]

トイレに独立手洗いないんですか？
ってことはブルーレット置くだけとかをおくタイプなんですか？
そこで手を洗えと。

[840: 周辺住民さん]

>839
買ってからタンクレストイレ自分で替えて
手を洗うのは洗面所でお願いいたします

[841: ご近所さん]

>838
赤マンはどうなのさ？

[842: 不動産上級者]

>837
俺はヴィンテージのイタ車、マゼラーティーに乗っていた
みんなからお前何乗ってんの？と聞かれ

イタリアのマゼラーティー

誇らしげに答えていた

お前どこのマンションに住んでんの？

日吉本町の三井マンションと誇らしげに答えたい！

もう構造、仕様なんぞ関係ない

こんな俺は見栄っぱりです（笑）

[843: ご近所さん]

三井様の昨日の朝刊折込広告見たかい？
新聞見開き大版、カラー４ページ、上質紙
文章も文句なし最高だ！
これは誰も真似出来ない。上質のブランド訴求効果
これがあるから三井ブランドは圧倒的、NO1を維持してる
今後もNO１を維持するだろう
資産価値もブランドが維持してくれる

[844: 匿名さん]

>830
ここの太鼓いっせいに叩いたら
夏の太鼓祭りが居ながら出来るかもね（笑）

[845: 匿名さん]

お前どこのマンションに住んでんの？

日吉本町の三井マンションですたい！

気を落とすなよ。

こうなるでしょう。

[846: 不動産初心者]

>842
日本語表記は、マセラッティでは？

[847: 匿名さん]

＞843
＞これは誰も真似出来ない。上質のブランド訴求効果

確かに・・安っぽい広告と比べたら、こういう広告に惹かれますね。
やはり大手は安心、かもしれない。

[848: 匿名さん]

>839
そうだよ。当たり前じゃん。
ここの７０㎡無いプラン中心のマンションに手洗い付きのトイレなんて・・・
各居室が全部4.5帖位でいいってことかい？
あたりまえの計算くらい出来ないのかな？

[849: 匿名さん]

>844

超つまんなくて分かりづらい喩えだね

文章力磨いてから出直した方がいいよ

[850: ご近所さん]

>847
不動産業界のサントリーなのです
広告宣伝部の天才集団が三井様にはおりますのよ
どこのデベ様もここには勝てない理由ですよ
不動産屋のルイヴィトンと呼ばれているのですよ

これは入居者のリセルバリューにつながっているのです
入居者はその広告宣伝費に費用負担しているのですよ
保険金を支払いしていると思えば安いものですわ
オッホッホー

[851: 匿名さん]

>>846
マセラティじゃないの？

[852: 熱狂的な三井ファン]

三井様のブランドだけでありがたいです
他には何も欲しがりません（笑）

[853: 匿名さん]

三井の物件って妙な信者がいるのが、怖い。

[854: 熱狂的な三井ファン]

>853
全国にあるアウトレットパーク
ららぽーと
追っかけの私としてはたまりませんー

[855: 匿名さん]

商業施設の追っかけが、何で商業業施設が併設されてるわけでもないマンションに興味があるの？

[856: 熱狂的な三井ファン]

独創的、先進的な開発力は資産価値の維持につながるのですよ
ブランドなんですわよ
益々三井様には独創力を期待してます
商業も住居も一緒
表裏一体です
三井様の株価を見てマンション購入検討しています
鴨居には引っ越せませんし

[857: 熱狂的な三井ファン]

ちなみに私は熱狂的なSONYファンでもあります（笑）

[858: 匿名さん]

新聞折込チラシ
出来良しです
評価高しです
グッジョブ！

[859: 不動産上級者]

最近の不動産選びは変化してきました
付加価値にシフトしてきました
そこへ住むことで今後何が得られるのか？
単なる箱ではなくなってきました

[860: 匿名さん]

なんだかな
ネズミーランド、ｊニーズ事務所、なんとか法人とかに、アップルとか
とことんハマッてしまう方がいるけどそういう信仰心の厚い人は、
一体三井の何に惚れているのでしょうか？？

[861: 株主]

いよいよ来ましたね
井上陽水さん

[862: 匿名さん]

そこの小学生が目障りだな。

[863: 匿名さん]

>862
かわいい赤ちゃんですね～

[864: 匿名さん]

>860
マンションスペックは用途の違い
フェラーリの8気筒
フェラーリの12気筒

どちらがいいか？
ではなく

用途で違うもの

そんなにムキになってかかってこなくても
用途で選択しましょうよ！

笑顔！笑顔！

ネッ

[865: 匿名さん]

>856

長谷工仕様なのに笑える。

[866: 匿名さん]

>862
悔しかったらフェラーリ買ってみてくださいって！

[867: 匿名さん]

>865
未来のフェラーリですって

[868: 匿名さん]

>860
三井様は広告宣伝力、企画力です
野村様は営業力です

これは事実です

[869: 匿名さん]

野村なんか別に大したことねーじゃん。
三井なんかもっと素人営業マンだらけ、あっいや素人ばーさんだらけ

[870: 匿名さん]

>867

コスト重視だから、例えるなら軽自動車じゃないの。

[871: 周辺住民さん]

モデルルームプレオープンよかったですね！チラシもすてきな感じ。
この地に未就学児を連れて3年ちょっと住んでいる主婦ですが、買い物・通勤にとても便利です。
少し手狭ですが、近所のトランクルームを利用すれば問題なさそうで。
マンションの仕様(特に引き戸とベランダのシンク)もまずまずですよ。
工事の方も近所への配慮がわりとある気が。。。路上駐車もあまりなく、夕方から音の出る作業も少なく。
ぜひ晴れの日、雨の日、午前、午後、夕方と何度か日吉からマンション経由綱島まで歩いて様子をみるのを
お勧めします。暑くなる前ですとすてきなお散歩コースです。
小さいお子さんがいらっしゃる方には、鯛ヶ崎公園プレーパーク・こんぺいとう・ふらっとママ・ともだち書店・日吉本町ケアプラザとたくさん集う場所とイベントがありますよ。

[872: 匿名さん]

直床二重壁長谷工でよろしければ、ですが。

[873: 匿名さん]

頻繁に笑顔、笑顔と書き込みが見受けられますが
荒れないように秩序を保とうとする販売関係者様でしょうか？？

[874: 匿名さん]

＞８７３

関係者ではないとは思いますが、
この人が笑顔で書込みされているとは思えませんけどねw

[875: 匿名さん]

であれば、もう少しまともなことを書くと思います。
よくわからないのですが、何かの事情でここを買わざるを得ない方ではないかと想像しています。

[876: 匿名さん]

>873
それならそれで、別に笑顔は悪いことでは無いからいいんじゃないですか？
変に乱暴なだけの文章とかたくさんあるかと思うんですが。

[877: 匿名さん]

笑顔でおかしなことを書かれるより、乱暴にまともなことを書いてもらった方がいいのでは。

[878: 匿名さん]

>>871さん
周辺情報ありがとうございます。
現在1歳の子供がいるもので、子連れでのお出かけスポット情報は
大変助かります。
>こんぺいとう・ふらっとママ・ともだち書店
恐らく子育てサロンや支援施設なんですよね。どれもネーミングが素敵で気になります。

[879: 匿名さん]

このスレは結構盛り上がってますが、
物件としての人気はどうなんでしょうか。

以前、資料請求をしたからかもしれませんが
「今週末モデルルームに来ませんか」と電話がありました。
人気がいま一つなので、勧誘電話があったということなんでしょうか？

[880: 匿名さん]

＞871
＞少し手狭ですが、近所のトランクルームを利用すれば問題なさそうで。


確かにトランクルームを使えば、良いかも！
トランクルームって、どういう人が使うんだろう？と思っていたけど、住まいが手狭、という理由で使用している人、多いのかな？？
しまいっぱなしになるのが、怖いけど（笑）

[881: 匿名さん]

>880
トランクルーム使う位なら建売買ったほうがいいよ

[882: 匿名]

日吉ー鶴見ー羽田空港の鉄道があると利用しやすいです。

[883: 匿名さん]

ここより、少し離れますが、新川崎の方がずっといいと思いますよ。
駅から近いし、すぐ近くに動物園もあります。

[884: 匿名さん]

日吉台中学の北の東芝家族社宅跡地に、ついに昨日、東芝不動産の看板が設置されました。毎朝、脇を通って通勤しているので、第一発見者かも（笑）。結局アリュールのマンションが建つようです。
すでに、アリュール日吉本町という名前のマンションがＯＫの北側にあるから、ここはどういう名前になるのかな～。アリュール日吉本町２とか。
パークホームズをほとんど買うつもりでいましたが、昨日、この看板を見て、きっぱり見送ることにしました。今のアリュール日吉本町と同じ構造･仕様のものが建つのならパークホームズよりいいし、日吉駅、日吉本町駅にも近いし、大通りに面していないから静かだし。それに、日吉本町の中のブランドとしても4丁目よりも3丁目の方がいいし（この辺に10年住んでると、明らかに違いがわかる）。看板が出たということは、これから旧社宅を壊し始めてマンション建てたとして、販売開始は1年後、入居は1年半後という感じかな～。楽しみです。
パークホームズが低めの値付けをしてくれたので、感謝です。この立地で同じ間取りなら、パークホームズよりもプラス1000万でも買いたい。もちろん、日吉本町最後の超一等地のマンションになるから、それより高くなる可能性もあるけどね。ローン組んで足りなければ、少し親に借金してでも買いたい。

[885: 匿名さん]

884です。
訂正します。現在のアリュール日吉本町はＯＫの南側にあります。
それから、東芝の家族社宅跡地は、日吉台中学の正門前の横断歩道を渡ってちょっと行ったところの左手にあります。敷地的には50戸ぐらいの規模か。とすると、かなり価格は高くなりそう（泣）。やっぱり、パークホームズで妥協した方がいいかなあ。

[886: 匿名さん]

早朝から、貴重な情報サンクスです。
アリュール2号が出来るのか～
私も、心置きなく見送れます。
アリュール日吉本町は、エントランスからしても雰囲気ありますもんね。
ここは、正直、仕様をＵＲに合わせてしまった感が否めないんで、迷っていたところに朗報ですな。
がんばって、せっせと頭金の上乗せに励もうっと。

[887: ご近所さん]

>884
ビッグニュースですね！
日吉本町最後の超１等地ですね
6000万超、何とか捻出出来るのであれば欲しいですね
6000万～8000万の値付けが予想されます
3丁目の奥はとにかく閑静で1丁目の高台なみの閑静さですね
総戸数50戸位でしょうから、人気は集中しますよ
東芝不動産は相当強気の値付けをしてくるでしょうから
覚悟必要
プチ富裕層の方はこちらが良いと思われます

[888: 匿名さん]

そんな金額出すんならどう考えても東横線のが良くない？

[889: 周辺住民さん]

>888
同意。
6000万～8000万だと、この辺では戸建が買える。
4000万後半か、5000万代～が妥当だと思う。

[890: 匿名さん]

>>887さん
6000万～8000万だとしたら、高いな～。
この価格帯なら、吉祥寺の高級マンションに住めちゃいますね。
889さんの予想価格だったら私も飛び付きますよ！(笑)
ちなみに、アリュール日吉本町の一番高いお部屋は4LDKで6,490万円でした。

[891: 購入検討中さん]

>884
『販売開始は1年後、入居は1年半後』ってリアルなスパン？

>887
『6000万～8000万の値付けが予想されます 』ってリアルな価格？

ちょっと書き込まれるだけで信じてしまいそうになるけど、
どれだけリアルなんだろう？？

まぁ両者ともご近所さんみたいだし、きっと富裕層なんだろうから
住宅ローン控除制度とか気にせず、適当に待ってればいいんでしょうね。
うらやましい･･･

[892: 匿名さん]

884です。
「販売開始は1年後、入居は1年半後」は希望的観測です。そんなに早く完成するわけないですよね。

価格が6000～8000万台というのは、販売開始時点でよっぽど景気が回復してればあり得るかもしれないけど、今の経済状況だと、ちょっと高すぎるような気が･･･。
個人的には、南向き3LDK(75平米ぐらい)で5000万円台後半から6000万円台前半なら自己資金＋親に泣きつく＋35年ローンで何とか買えそう。6000万円台後半だと、ちょっと手が出ないなあ（ちなみに私は富裕層ではありません）。
今のアリュール日吉本町が最も高いところが4LDKで6490万円だったのなら、少し上乗せされたとして3LDKで5000万円台後半～6000万円台前半は妥当なところだと思うけど。

戸建ては、この辺の物件を探したことがある人ならわかると思うけど、3丁目はあまり売り物がないです。あっても日当たりの悪い物件とか（そんなのでも6000万円台）。時々、相続がらみで売りに出た土地が３分割されて３軒接するように建った建て売りが出るけど、やっぱり6000万円台。考え方は人それぞれだろうけど、個人的には、日当たりの悪い戸建てよりも、日当たりのいいマンションの方がいいので、東芝跡地に期待するわけです。

[893: 匿名さん]

>>6000万～8000万の値付けが予想されます
景気いいですね～。
富裕層にはどんどん金使ってもらいましょう！！

[894: 匿名さん]

そうですよね。
お金のある人には使ってもらわないと。
お金は使って生かすべきです。

[895: 近所の中学生]

なんかやな予感してきた
アリュール日吉本町3丁目計画は野村不動産ホールディングスでしょう
パークスクエア綱島横マンション計画も野村不動産ホールディングスでしょう

まさかまた長谷工さんで建てられるのでしょうか？

[896: 匿名]

学校の先生に聞きたまえ。

[897: 近所の中学生]

まわりが長谷工さんだらけでマークが夢にまで出てくるんですけど
どうしたらよいでしょうか？

[898: 近所の大学法律学科学生]

長谷工さんはこの辺では占有率90％を超えていますが
独占禁止法には抵触しないのでしょうか？

[899: 匿名さん]

>896
上笑

[900: 株屋]

さすが世界を相手に戦っている野村だ