パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[741: 匿名さん]

>740
中古マンションの成約率のこと？

[742: 購入検討中さん]

>730
マイバスケットで我慢するさ・・・

[743: ご近所さん]

>740
ユニクロさんは古着屋さんで売れるんでしょうか？
ニトリさんはリサイクルショップで売れるんでしょうか？

[744: 匿名さん]

>743
売れるんじゃない。

ちなみにちみは転売して住み替えられるような余裕のあるお方ですか？

[745: 匿名]

早く買いたいなあ

[746: 匿名さん]

ユニクロはどこかのリサイクルショップでブランドコーナーに置いてあったのを見ました。
一応は世界的なブランド名ですよね。
品物の価値は別として、会社のブランドとしては一流だと思います。

[747: 匿名]

話はぜんぜん変わりますが、どなたかここの建築の現場所長とか現場主任を
ご存知の方いらっしゃいますか？
ほかにどんな物件を扱ったかわかればベストなのですが・・・

[748: 購入検討中さん]

少なくても日吉エリアの物件てここだけですよね。

綱島や高田と日吉って・・・。
微妙に違いますね。

[749: 匿名さん]

>>748さん
そうですね、駅周辺・住宅街それぞれ様相が異なります。
日吉だけでなく、綱島・高田にも、もちろん閑静な場所はありますが、
今、販売中のマンションは、ここ含め、どこもエリア内での立地環境は、
微妙な場所かもしれませんね。
幹線道路・工場裏・川沿い・線路
どれが、妥協できるかでしょうよ。

[750: 購入検討中さん]

>744
チ　ミ　ノ　ア　タ　マ　ワ　オ　メ　デ　タ　イ

[751: 購入検討中さん]

今日、リクルート発行の無料新築マンション情報誌見ましたよ～
パークホームズ日吉本町初めて載っていましたね、価格も発表されて
ビックリ感激、雨、アラレ～
４ページに渡ってメリットアピールされていましたね～
仕様のところに当マンション御自慢の、直床、２重壁が載ってなかったのが
わたくしとても残念でした～
わたくし、直床、２重壁、の大ファンなのになんでアピールしてくれないんでしょう～
もっと、わたしたち自慢の直床、２重壁、をみんなにアピールして次世代の標準にしていきましょうよ～
直床、２重壁、が今後のマンションの潮流なんですよ～
直床、２重壁ですわよ～
奥様がた～

[752: 匿名さん]

自信とプライドを持って長谷工さんは、直床、２重床を明記して頂きたかった
日本一のマンション供給ゼネコンとしての社会的なポジションとして
なぜネガティブに隠すのか？
その根拠がわからない
コストパフォーマンスが優れています。となぜアピールしないんだ？
リクルートでコストパフォーマンスをアピールすれば
マンションのユニクロになれるんじゃないか？

ここが世界のユニクロと一緒にして欲しくない理由なんだ

[753: 匿名さん]

ここ、ユニクロマンションなんだ。

仕様がユニクロで値段が三井か。。。。。

[754: サラリーマンさん]

そう
直床で2重壁にしたんで、3LDk　　3730万円という価格で日吉本町で出せました

と言えば、客は納得すると思う

それをずっと隠してきて最後まで広告で隠すから逆効果だと思う

[755: 匿名さん]

直床、２重壁、って、安普請ってことでしょう。
直床はまだしも反論の余地はあるかもしれないけど、２重壁は・・・
デベが隠したがるのは当然なのでは。

[756: ご近所さん]

２LDK　３３８０万円
３LDK　３７３０万円
近隣の中古マンションより全然安い・・・
どうなってんの
市場初の　中古　新築　逆転現象発生
ここは即日完売でしょう
なんっつたって中古より安いよ。
アウトレット並み
さすがアウトレットモールの三井さん

[757: ご近所さん]

リクルート裏表紙にあった


うちが見えてくると、
娘の足どりが
軽くなるんです。


　　　　　　　　三井に住んでいます。

これよ！これ！

これにみんなコロッといっちゃう

[758: 購入検討中さん]

>753
仕様がユニクロで値段もユニクロなんです
これはヒットするぜ！

[759: 匿名さん]

事前案内会の反応が、相当悪かったんだろうね。
中古や周辺物件に客を取られ、施工・仕様をネットでつっこまれ、
メッキが剥がれれしまった。
三井も、危険だと思ったのだろう。

３３８０万円 60㎡
３７３０万円 65㎡
一番条件の悪い部屋が、この値段。
それでも、ブランド料は、しっかり乗せてるね。

即日完売なんて、正直ありえない。
1年以内に188戸完売できたら、万々歳ってとこでしょう。

[760: 匿名さん]

朝の日吉駅は、地下鉄から東急への乗り換えが大変だよ。

[761: デベにお勤めさん]

みなさん、直床・二重壁の事だけを直視しすぎなのでは・・。

マンションの値付けは、そんな単純なものだけではありません。少々グロスが上がっても直床・二重壁じゃない方が売れると判断したら、そのようになっているはずです。

しかも、単純にデメリットと思われがちなものは隠したいのは当然かもしれませんが、ただ、八百屋が「この野菜は農薬まみれだけど、綺麗に洗えば大丈夫だと思うよ」なんて言いながら、店頭に立ってないのと同じだと思います。

ただしどのデベも今時のお客様の知識・情報の深さは充分心得てるはずです。真剣に検討しているなら、もっと広域な視点で物件を評価しませんか。

[762: ご近所さん]

リクルート、スーモの裏表紙
三井に住んでます。
女子少学生、のマンション
これは立派だな

このイメージにだまされてたのは俺位かい？

[763: ご近所さん]

>>759
でも、今日初めて、スーモに４ページものせたんだぜ
価格発表して野村に先制攻撃だよ
腰の重い三井もようやく本気なんじゃないかい？

[764: 匿名さん]

野村にやられっぱなしで頭きたんじゃないの？
いくらお公家様の野村様でもさ

[765: 匿名さん]

野村、住友、から営業手数料をもらってもいいと思うよ
だいぶ、上客のがしてるからな
ザルで水すくっているようだった

[766: 匿名さん]

>>761
しかし、広域な視点で見てもマーケティングの失敗だと思う
赤いマンションが２年たっても売れないのはなぜか？
初期動作のズレに気がつかかなった
または気がついても手を打たなかった
この逆パターンが今回だと思う
売り方は最高難易度高い
気が付いたが、時代は変化していた。
これが正解だと思う

[767: 匿名さん]

このスレで出てきた　　直床　　２重壁　のメリットをアピールしなくてはいけないよ

それが今日の　リクルート　スーモ
で隠蔽されているんだからどうしようもない

ユニクロはそんな隠蔽はしなく、どうどうとこれはこうだ。だから安く生産できたんだ！
って胸を張っている

そこが長谷工とユニクロの違いだよ

今日のスーモにはガッカリだ

[768: 匿名さん]

ユニクロのインナー夏用新素材はあまり好きじゃない。
洗ったらシワシワになった。

[769: 匿名さん]

>>747
長谷工コーポレーションにお問い合わせ下さい。
現場所長や現場主任なんか誰がやっても品質に変わりはないと思いますが、
だんどり悪い奴だと現場の職人は大変です。

[770: 匿名さん]

>少なくても日吉エリアの物件てここだけですよね。

台の下は日吉エリアではありません。
住所や最寄の駅が日吉というだけで、実態は綱島や高田のなかまです。

[771: 匿名さん]

>750
ド　ウ　セ　チ　ミ　ハ　ド　コ　モ　カ　エ　ナ　イ　ブ　ラ　ッ　ク　ラ　ー　！　！

[772: 匿名さん]

二重床VS直床のこんな板があるみたいです。

なんかどっちもどっちみたいな感じがしてきますね。

　　　　↓　　↓　　↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

[773: 物件比較中さん]

>756

２LDK　３３８０万円
３LDK　３７３０万円
じゃなくて、
２LDK　３３８０万円 ～
３LDK　３７３０万円 ～
でしょ？？

平米数で平均を見れば、
６５平米：４２００万円
７０平米：４７００万円
８０平米：５６００万円
位になるんで、そんな割安感は無いですけどね･･･
これは本当に安いユニクロマンションなのか？？

[774: 匿名さん]

>773

割安感は無いね。まぁこのあたりの相場って言うか普通なんじゃない。

[775: 匿名さん]

＞７５１さん

「直床・二重壁」ではなくて、
「直床・二重天井」なのではないですか？？

二重壁ってあんまり悪いイメージないのですが･･･
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html

[776: デベにお勤めさん]

>>775さん

確かに私が懸念するのは二重壁です。

ただし私は直床に住んでいますが、
何も気にしていません。

結局は住んでいる方のモラルによるものだと感じます。

[777: 匿名さん]

二重床＞直床
という説はよく見ますし
二重床≒直床
という説もしばしば見ます。しかし
二重床＜直床
という説はまれにしか見ません（まれには見ます）。
これが実態です。

しかしながら、二重壁はまったくの問題外です。
二重だから高品質、などと勘違いしていませんか？

[778: 匿名さん]

>777

でしたら買わなきゃいいだけの話なんじゃないの？

なぜにそんなに否定することに一生懸命なの？

良いところに目を向けて褒めてあげないと、あなたの会社の部下の営業マンも

あなたの子供も伸びていかないよ。

せっかくラッキーなスリーセブンなんだから（笑）

[779: 匿名さん]

否定を否定することに懸命のようでいらっしゃいますが（笑）
一生に何度かしかない買い物なのに、「良いところ」とやらだけを見て選ぶおつもりですか。
逆でしょう、欠点や足りないところを調べに調べ上げて、勝ち残ったマンションを買うのではないのですか。
直床や二重壁で引いていく方もたくさんいらっしゃると思いますよ。

[780: 匿名さん]

>777
>779

だからぁ、あなたは何が言いたいわけ？

みんなに「このマンションは買わずに自分のとこのマンション買って」って言いたいんなら

マンション名まで書かなければダメだよ。

[781: 匿名]

まさしく。

是非教えてほしいですね。

[782: 匿名さん]

758さん
>>仕様がユニクロで値段もユニクロなんです。
そんなキャチフレーズなら今っぽい感じもあって、値段もお手ごろ感があって思いっきりヒットしそうな感じがします。でもよぉ～く考えると仕様がユニクロなのはちょっと…とも思っちゃいます。786さんの「ユニクロのインナー夏用新素材はあまり好きじゃない。」じゃないですが、ユニクロの素材＆生地であまりいい経験がないんですよね。あんまりもたないとか…。

ところで直床ってあんまりよくないんですか？メリットデメリットが今一つわかりません。

[783: 匿名さん]

779さん
>>欠点や足りないところを調べに調べ上げて、勝ち残ったマンションを買うのではないのですか。
確かにそうですね。マンションを購入するにあたって、これだけは外せないとか、これはなくてもオッケーと思うものなどいろいろありますから。すべてを希望したマンションがあったとしても、到底買える金額じゃないと思いますから、これは我慢できるなど、私たち家族は何を一番に優先するべきなのかそういったことを考えて検討しています。

[784: 匿名さん]

>779

自演は止めようよ

[785: 匿名さん]

＞783さん

そうですよね、何に価値を置くかなんて、人それぞれですから。
直床は絶対嫌！という人もいるだろうし、それを否定しようとも思いません。
とにかく一生のお買い物で、みんなが必死に情報を得ようと考えているのは確か。
ここにくれば、メリットもデメリットも公平に見ることが出来るのでいいと思います。
ただ、信憑性はいかほどか・・？

[786: 匿名さん]

>785
直床より2重壁が強烈なんだよん

[787: 匿名さん]

二重壁で検索すればその酷さがわかります。
もっともまれに勘違いしているサイトもありますが。

[788: 匿名]

ここの隣戸戸境壁は厚さいくらよ？

[789: 匿名]

隣戸のクロス直貼りで200に対抗するには
二重壁で厚さどの位必要よ？

[790: ご近所さん]

まあなんだかんだ言ってもここは人気物件なんだから
完売すると思うよ。
仕様がどうであれ安いからね。