パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[721: ご近所さん]

でもね
唯一近所にコンビ二ないのが気にかかる（笑）

[722: 匿名さん]

>>678
そんな評価が義務付けられてるん？
（財）建築環境・省エネルギー機構・・・なんだかなぁ。

[723: 匿名さん]

今回、長谷工包囲網　突破作戦は下記を参考に実施された
第2次世界大戦、ナチスドイツによるフランスノルマンディー上陸作戦
D,DAY　　5月11日
①夜間の落下傘部隊の降下
②上陸予定地への空襲
③早朝から船で上陸

消費者が長谷工を叩けば叩く程、野村プラウドの完売デッドラインは早くなる

[724: 匿名さん]

従って今回戦略観点では、１番の勝利者は野村のプラウドである（即完だろう）
2番目がパークホームズ、他社を寄せ付けない程の圧倒的集客数（即完だろう）
しかしモデルルームで、工法、仕様に不満な消費者を多数逃した事も事実
チラシなし、広報雑誌に掲載せず、インターネットだけであれだけモデルルームへ呼び込めたのは快挙

[725: 匿名]

早く買いたいですね。

[726: 匿名さん]

ネガティブな情報でも、真実であれば、購入検討するためにはすごくためになります。
でも、それが真実かどうか、見極めるのは素人には難しいです。
やっぱり、「マンション購入」のムック本などを購入して、自分でも勉強しないといけませんね。
特に、専門用語がたくさん書いてあると、ますます混乱してしまいます。。

[727: 匿名さん]

なんか、本論からはずれてどんどんくだらなくなってきてる。
マンションマニアの脳内投資家の皆さん、そろそろ退場していただけません？

[728: 匿名]

日吉ー鶴見ー羽田空港が出来ると資産価値は崩れない。都心部と羽田空港は強い。

[729: 匿名さん]

即刻退場しま～す
さようなら～みなさん～

[730: 匿名さん]

＞721

セブンは実際は遠いですか？

[731: ご近所さん]

>>727
脳ない投資家？？？？？

[732: 匿名さん]

>>726
そんなに専門用語が書いてあるとは思わんが？
まぁ、ネットの掲示板は個人的見解の羅列と思って、
参考程度にしておいた方が無難でしょうね。
専門家でも考え方の違いで見解が異なってきますし、
自分はどうなのかを見極めることが大切だと思います。

[733: 物件比較中さん]

>724

野村のっていつ出るんだ？
それリアルな情報？？

プラウドだったら、ここの平均価格より更に値上がる気がするが･･･

[734: 周辺住民さん]

>>733
綱島で販売してるよ
来年2月に引渡しだよ
近辺で新築2000戸位あるなかで唯一の2重床の33戸だよ
2重床マニアは文句なしでそっちへ移動してるよ
早く予約したほうがいいよ
33戸早いもの勝ちだと思います

[735: 購入検討中さん]

今日、田園調布1丁目計画マンション現場見てきました
東急が2年後、三菱が1年後です
立地、環境は良かったです

[736: 物件比較中さん]

＞７３４

レスありがとう。

川沿いの、ラブホがキレイに見えるやつか。
夏はヤンキーが花火とかしてそうだし、
あまり良いイメージがないな。

[737: 購入検討中さん]

>>736
んなこたない
環境良しの閑静な住宅街だったよ
綱島駅からは近いし、南側の眺望はいいし
偏見だと思いますけど・・・

[738: 匿名さん]

>>733
綱島もまぁまぁだとは思いますが、
そこではなくて・・日吉本町ですって。
土地は、確保済み、販売時期は知りません、
高値で売る為に、塩漬けするデペも多いですからね。

ここの営業さんに聞くがよろし。

[739: 738]

>>733
間違えました。
724は、野村でも、日吉ではなく、綱島物件のことですね。

[740: 匿名さん]

>>717

消耗品だから、中古になると売れないよ。ある記事によると成約するのは１割くらいだって。

[741: 匿名さん]

>740
中古マンションの成約率のこと？

[742: 購入検討中さん]

>730
マイバスケットで我慢するさ・・・

[743: ご近所さん]

>740
ユニクロさんは古着屋さんで売れるんでしょうか？
ニトリさんはリサイクルショップで売れるんでしょうか？

[744: 匿名さん]

>743
売れるんじゃない。

ちなみにちみは転売して住み替えられるような余裕のあるお方ですか？

[745: 匿名]

早く買いたいなあ

[746: 匿名さん]

ユニクロはどこかのリサイクルショップでブランドコーナーに置いてあったのを見ました。
一応は世界的なブランド名ですよね。
品物の価値は別として、会社のブランドとしては一流だと思います。

[747: 匿名]

話はぜんぜん変わりますが、どなたかここの建築の現場所長とか現場主任を
ご存知の方いらっしゃいますか？
ほかにどんな物件を扱ったかわかればベストなのですが・・・

[748: 購入検討中さん]

少なくても日吉エリアの物件てここだけですよね。

綱島や高田と日吉って・・・。
微妙に違いますね。

[749: 匿名さん]

>>748さん
そうですね、駅周辺・住宅街それぞれ様相が異なります。
日吉だけでなく、綱島・高田にも、もちろん閑静な場所はありますが、
今、販売中のマンションは、ここ含め、どこもエリア内での立地環境は、
微妙な場所かもしれませんね。
幹線道路・工場裏・川沿い・線路
どれが、妥協できるかでしょうよ。

[750: 購入検討中さん]

>744
チ　ミ　ノ　ア　タ　マ　ワ　オ　メ　デ　タ　イ

[751: 購入検討中さん]

今日、リクルート発行の無料新築マンション情報誌見ましたよ～
パークホームズ日吉本町初めて載っていましたね、価格も発表されて
ビックリ感激、雨、アラレ～
４ページに渡ってメリットアピールされていましたね～
仕様のところに当マンション御自慢の、直床、２重壁が載ってなかったのが
わたくしとても残念でした～
わたくし、直床、２重壁、の大ファンなのになんでアピールしてくれないんでしょう～
もっと、わたしたち自慢の直床、２重壁、をみんなにアピールして次世代の標準にしていきましょうよ～
直床、２重壁、が今後のマンションの潮流なんですよ～
直床、２重壁ですわよ～
奥様がた～

[752: 匿名さん]

自信とプライドを持って長谷工さんは、直床、２重床を明記して頂きたかった
日本一のマンション供給ゼネコンとしての社会的なポジションとして
なぜネガティブに隠すのか？
その根拠がわからない
コストパフォーマンスが優れています。となぜアピールしないんだ？
リクルートでコストパフォーマンスをアピールすれば
マンションのユニクロになれるんじゃないか？

ここが世界のユニクロと一緒にして欲しくない理由なんだ

[753: 匿名さん]

ここ、ユニクロマンションなんだ。

仕様がユニクロで値段が三井か。。。。。

[754: サラリーマンさん]

そう
直床で2重壁にしたんで、3LDk　　3730万円という価格で日吉本町で出せました

と言えば、客は納得すると思う

それをずっと隠してきて最後まで広告で隠すから逆効果だと思う

[755: 匿名さん]

直床、２重壁、って、安普請ってことでしょう。
直床はまだしも反論の余地はあるかもしれないけど、２重壁は・・・
デベが隠したがるのは当然なのでは。

[756: ご近所さん]

２LDK　３３８０万円
３LDK　３７３０万円
近隣の中古マンションより全然安い・・・
どうなってんの
市場初の　中古　新築　逆転現象発生
ここは即日完売でしょう
なんっつたって中古より安いよ。
アウトレット並み
さすがアウトレットモールの三井さん

[757: ご近所さん]

リクルート裏表紙にあった


うちが見えてくると、
娘の足どりが
軽くなるんです。


　　　　　　　　三井に住んでいます。

これよ！これ！

これにみんなコロッといっちゃう

[758: 購入検討中さん]

>753
仕様がユニクロで値段もユニクロなんです
これはヒットするぜ！

[759: 匿名さん]

事前案内会の反応が、相当悪かったんだろうね。
中古や周辺物件に客を取られ、施工・仕様をネットでつっこまれ、
メッキが剥がれれしまった。
三井も、危険だと思ったのだろう。

３３８０万円 60㎡
３７３０万円 65㎡
一番条件の悪い部屋が、この値段。
それでも、ブランド料は、しっかり乗せてるね。

即日完売なんて、正直ありえない。
1年以内に188戸完売できたら、万々歳ってとこでしょう。

[760: 匿名さん]

朝の日吉駅は、地下鉄から東急への乗り換えが大変だよ。

[761: デベにお勤めさん]

みなさん、直床・二重壁の事だけを直視しすぎなのでは・・。

マンションの値付けは、そんな単純なものだけではありません。少々グロスが上がっても直床・二重壁じゃない方が売れると判断したら、そのようになっているはずです。

しかも、単純にデメリットと思われがちなものは隠したいのは当然かもしれませんが、ただ、八百屋が「この野菜は農薬まみれだけど、綺麗に洗えば大丈夫だと思うよ」なんて言いながら、店頭に立ってないのと同じだと思います。

ただしどのデベも今時のお客様の知識・情報の深さは充分心得てるはずです。真剣に検討しているなら、もっと広域な視点で物件を評価しませんか。

[762: ご近所さん]

リクルート、スーモの裏表紙
三井に住んでます。
女子少学生、のマンション
これは立派だな

このイメージにだまされてたのは俺位かい？

[763: ご近所さん]

>>759
でも、今日初めて、スーモに４ページものせたんだぜ
価格発表して野村に先制攻撃だよ
腰の重い三井もようやく本気なんじゃないかい？

[764: 匿名さん]

野村にやられっぱなしで頭きたんじゃないの？
いくらお公家様の野村様でもさ

[765: 匿名さん]

野村、住友、から営業手数料をもらってもいいと思うよ
だいぶ、上客のがしてるからな
ザルで水すくっているようだった

[766: 匿名さん]

>>761
しかし、広域な視点で見てもマーケティングの失敗だと思う
赤いマンションが２年たっても売れないのはなぜか？
初期動作のズレに気がつかかなった
または気がついても手を打たなかった
この逆パターンが今回だと思う
売り方は最高難易度高い
気が付いたが、時代は変化していた。
これが正解だと思う

[767: 匿名さん]

このスレで出てきた　　直床　　２重壁　のメリットをアピールしなくてはいけないよ

それが今日の　リクルート　スーモ
で隠蔽されているんだからどうしようもない

ユニクロはそんな隠蔽はしなく、どうどうとこれはこうだ。だから安く生産できたんだ！
って胸を張っている

そこが長谷工とユニクロの違いだよ

今日のスーモにはガッカリだ

[768: 匿名さん]

ユニクロのインナー夏用新素材はあまり好きじゃない。
洗ったらシワシワになった。

[769: 匿名さん]

>>747
長谷工コーポレーションにお問い合わせ下さい。
現場所長や現場主任なんか誰がやっても品質に変わりはないと思いますが、
だんどり悪い奴だと現場の職人は大変です。

[770: 匿名さん]

>少なくても日吉エリアの物件てここだけですよね。

台の下は日吉エリアではありません。
住所や最寄の駅が日吉というだけで、実態は綱島や高田のなかまです。