パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[701: 匿名]

三井がやるんだからいいじゃないか。
それより700さんへ。建設の下請けを馬鹿にする言い方はよせよ。

[702: 匿名さん]

>>ターゲットにされてネガレスばかり書き込まれるのは、ここに限らず人気マンションの宿命だよね。
これは、ちょっと違う気がする。
それにしては、検討者の書き込みが少なすぎる。
別のサイトに避難してるみたいだけど、それにしてもね・・

[703: 匿名]

大手テベの戸数合わせの長谷工物件を検討する人が少ないから、仕方ないのかな。

[704: ご近所さん]

毎晩、毎晩、どこの営業さんかわからんが、ネガティブ情報を探して出しまくりそんなに楽しいんですか？
私はもう購入意志決定段階に入っているのに
私の資産価値を落とすような情報の書き込みは見ていて非常に不愉快です
なんかうらみでもあるのでしょうか？

[705: ご近所さん]

マンション選びはプライオリティーの決断だけでしょう？
現段階で決断できていない人は価値観違うだけだから、他にたくさんある広い物件や長谷工以外の物件を検討すればいいだけで、何でここの資産価値を下げる必要があるのかね？

[706: 匿名さん]

>>699

違うよ。長谷工はコストダウンに徹底した会社で、設計レベルから仕様を落としてる。持ち込み物件は自社
で土地と調達して、プランニングできないようなデベを対象としたビジネスモデルで、今までは長谷工物件
といえば、中堅デベがおおくて、安いけど、価格なりのできってのが多かった（ニトリと一緒って感じ）。

最近は、地価高騰、資材高騰の上にマンション販売不振で、建設コスト削減のために大手デベですら長谷工
をつかうようになった。で、長谷工仕様なんだけど、大手のブランド料が乗ってるんで、割安感の無い仕様
の低い物件が量産されてる。

[707: 匿名さん]

>700

701さんもおっしゃっていますが、建設業は下請けがいなければ正直成り立たないですよ。
現場で指揮をとっているのは施工会社でも、実際危険な作業などをしているのは
下請けの建設業の方々です。

こういう人たちの努力で建物が建っているので、下請けを馬鹿にしてはいけません。
一昔前のゼネコンの現場監督は工事費で飲み食いし、挙句計上出来ないってわかると
下請けに水増し請求させてましたよ。

今は厳しくなったと思いますが、ゼネコンてちょっと変。

[708: 匿名さん]

今２３区内で大人気と言われてる野村の《プラウド池袋本町》も長谷工物件ですよね。
長谷工だからダメマンションという考え方はもう古いのでは？　技術もどんどん進歩しているでしょうし、
それこそ下請けの方々も一生懸命造ってらっしゃるでしょうし。
なにより日本一のマンション施工数というのは紛れも無い事実なんですし。

[709: 匿名さん]

訂正です
《プラウド池袋本町》→《プラウドシティ池袋本町》でした。

[710: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町は長谷工と言っても二重床だけど、ここは直床だからね。

[711: 匿名さん]

設計レベルで仕様落としてるから、施工をいくら頑張ってもできるものはそれなりのものだよ。

[712: 匿名さん]

>>706
ちょっと不正確。

・長谷工はコストダウンに徹底した会社
　　⇒ＹＥＳ。但し正確に言うとコストダウンモデルの提案能力のある会社。
・設計レベルから仕様を落としてる
　　⇒ＮＯ。規格化された複数の仕様モデルを持っていて、選択できるメニューを揃えてるということ。
・持ち込み物件は自社で土地と調達して、プランニングできないようなデベを対象としたビジネスモデル
　　⇒ＮＯ。不動産大手５社と森ビル、電鉄系などで独自路線を持っていたデベ以外は全て顧客で、そちらの
　　　方が圧倒的多数。言ってみれば長谷工はメーカーの立場で、大型物件が多いので、販売能力がそこそこ
　　　ある中堅デベが販社グループを構成していたと考える方が近い。
・安いけど、価格なりのできってのが多かった（ニトリと一緒って感じ）
　　⇒半分ＹＥＳ。でも価格を考えたらすごくいい。ニトリレベルのものだけではない。でも富裕層向けは無い。
・最近は、地価高騰、資材高騰の上にマンション販売不振で、建設コスト削減のために大手デベですら長谷工
　をつかうようになった
　　⇒ＮＯ。長谷工を使うようになった大手は三井と野村だけど、コストではなく販売数量確保が目的。建設だけ
　　　で長谷工を使う例はあまりない。なんてったって、長谷工の持ってる組織化された土地情報入手ルートには
　　　どこもかなわない。だから頼らざるを得ない。
・で、長谷工仕様なんだけど、大手のブランド料が乗ってるんで、割安感の無い仕様の低い物件が量産されてる
　　⇒ＮＯ。ちゃんと個別に仕様を見極めてから言ってるの？言ったとおりピンキリなんだから。
　　　ブランド料はたしかにあるけど、それはアフターサービスや保証責任、安心感等に効いてくるから、やはり
　　　大手から買う価値があると思う人はいる。それぞれの価値観次第。

[713: 匿名さん]

>>712

ちゃんと勉強しようね。例えばALC壁なんかはスキルが無い職人でも施工できるためコストダウンを実現って
長谷工がプレスリリースしてるよ。二重壁も同じ理由で採用。

[714: 匿名さん]

>>706さん
長谷工がニトリと同じ…なるほど、イメージつかめますね！
一生ものと言うよりは、背伸びしないで買える若い層が購入し、
ある時期で住み替えるような物件が多いですよね。
大手と組んだ物件は、あの仕様ではブランドイメージを損なうのでは？と懸念しておりましたが
意外と大人気だった(笑)

[715: 匿名さん]

>>713
だからそれが、コストダウン提案能力の一つって事でしょ？
日本語読めるの？

[716: 匿名さん]

パークホームズ日吉本町の仕様が、期待を裏切り、低レベルだったってことでしょ。
ここにきて、どうにもならなかった赤いマンションが
やっと売れてきてるみたいじゃないですか。
なんという皮肉、ここの仕様が気に入らなくて流れた人多いんじゃないかな？
結局、販売中物件内での相対評価で売れていくんだ。
ここは、野村が日吉本町で販売始める頃に完売じゃないの？

[717: 匿名さん]

私はニトリもユニクロも好きだなぁ。
コストパフォーマンスはすばらしいと思うし。
所詮住まいも消耗品でしょ。

[718: 匿名さん]

663さん
>>ちなみに カーシェアの車にはチャイルドシートは用意してません
>>各自で用意してください と言われました
そうですか。情報ありがとうございます。ここではカーシェアリングを利用しようと思っていたのですが、カーシェアリング自体一度も利用したことがなかったので、こういった情報は参考になります。チャイルドシート、各自で用意するとなると面倒ですが、小さいこともがいる家では必需品ですよね。保管場所に悩みます。

[719: ご近所さん]

メンバー紹介します
長谷工包囲網突破作戦の方々でした～

おつかれっす

[720: ご近所さん]

さすがグローバルな野村だよな！

PHと日吉本町中古マンションが戦っている時にさ～

今朝の新聞折込で長谷工以外唯一新築デベの一発チラシ作戦さ

漁夫の利じゃないの？

営業経費をもっともかけずに戴きま～す。ってか

やっぱ、前に僕が言った通り、やつらの営業力は半端じゃないでしょう？

アッタマいいよ～