パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[561: 匿名さん]

>>560

長谷工物件って、建物の基本設計は長谷工仕様で、内装や設備はデベの仕様ってパターンが多いから、
そのことを言ってるんじゃないかな。だから、モデルルームを見る限りは三井仕様。

ただ、内装や設備はリフォームで後からどうにでもなるけど、建物の基本設計は変えようがないから、
長谷工仕様でも満足できるかちゃんと考えないと、入居後にしまったと思っても後の祭り。

[562: 匿名]

　560です。

分かりやすい説明ありがとうございます。
なるほど～意味がわかりました。

MRでも派遣と社員の方では同じ質問しても多少返答が異なる場合があったので、
自分でも気をつけないといけないですね。

派遣ぽいはフレンドリーで、社員ぽい方はテキパキしている感じがします。
雰囲気が違いすぎるのでちょっと戸惑いました。

[563: ご近所さん]

>>516さん

やっぱ！長谷工さんでしょ！いっちゃいなよ

[564: ご近所さん]

地方から出てきて東京か神奈川県全域で賃貸住んでて

神奈川県の吉祥寺みたいなとこっつて思って探し

日吉だよって友人から言われて、運よく三井が新築マンション発売していてモデルルームへ行き、即決するってパターンでしょ！

ポスト団塊ジュニア世代（３０歳過ぎ）むけの初心者マンションかもな

[565: 匿名]

　日吉ってそんなにブランド名あるんですか？
慶応大学と駅前の東急デパートのイメージしかなく、
日吉がそこまで有名？だとは知りませんでした。

正直　大倉山のほうが知り合いの転勤族では知られてます。
他の方の意見も聞かせていただければ参考になります。

[566: 匿名さん]

>>562

営業でも派遣でも、契約を判断するのに重要な情報は書面で確認するのが鉄則。口頭だけだと、後で言った
言わないになるのが落ち。

[567: ご近所さん]

一回遊びに来なよ！

駅からおりて慶應義塾へいく

銀杏並木を歩いていく

ここは北海道大学のポプラ並木

東京大学本郷の銀杏並木

と並び　　全国大学３大並木といわれている

四季おりおりの変化が季節感を感じさせてくれる

そこをつきぬけていくとまっしろな日吉記念館

まさに別世界！！！！

それと慶應ボーイはもてるから、全国から、顔のいい若い女の子が日吉へ来て一人暮らしを始めるよ

１車両あたりの美人発見率は東急東横線！ナンバーワン　　50年位継続している

１車両１人当たり偏差値高いのが地下鉄グリーンライン、今後ますます偏差値は高くなっていくと噂されている

理由は港北ニュータウンの連中も偏差値めちゃ高いからね！

美人と偏差値がクロスするのが日吉文化

中央線と井の頭線がクロスして吉祥寺文化が生まれたのと一緒だな

[568: 匿名さん]

>>567

なんか、物件探しとはポイントがずれてる。

[569: ご近所さん]

>>568

いや、これが重要なんだ

全国からプライド高い偏差値の高い美人が集まってくるだろ！

そのうち結婚するだろ

治安の良い住みやすい日吉でってなる訳さ

それでプライド高い女の人が多くなってくる

高いスーツ着てヒールの高いパンプス履いて、コツ、コツ、コツ、って、馬が歩くみたいに高飛車でさ

俺が挨拶してんのに無視さ！

偏差値高すぎの美人ＯＬには、本当手がやけるよ

日吉には多いよ。そういうタイプ

見るなら金曜日の10時から12時までじゃないと見れないよ

やつらハードワーカーで夜しか寝に買えってこないから


ほんと、タカビーだよ　　　　

[570: 匿名さん]

分譲マンション探しする独身って稀だよ。

[571: 匿名さん]

５６４さん、
吉祥寺は知っていますが日吉とはちょっと違いますね。
吉祥寺の方がもっとデパートや店の品揃え、そもそも規模が大きい。
日吉も人気がありますが、あそことは違うんじゃないかな。
どっちも悪くはないと思うけど。

[572: ご近所さん]

>> 569

・・・いい加減うざい
何が言いたいのかさっぱりわからん。

[573: 匿名さん]

>>569
他物件営業マンの巧妙なネガキャン？

[574: ご近所さん]

なんの妄想かと思ったら・・

結局、町行く美人ＯＬにナンパでもしようと声を掛けたが
無視されふられたいう話かい

[575: 匿名さん]

>573
いったいどのあたりが巧妙？

[576: ご近所さん]

ザ・ハウス港北綱島、（長谷工デベさん）見てきました
コンクリートが薄く組み合わせた仕様になってました
ここも長谷工さん施工ですが、建物の寿命は何年持つのでしょうか？
お忙しい所申し訳ありませんが、ゼネコンの方教えて頂けませんでしょうか？

[577: 物件比較中さん]

ガーデンズとかの中古が、ことごとく売れてしまってるね。
新築大型分譲があるときは、
中古売れなくて値下がりするんだろうなぁと思ってたけど、
PHに見切りをつけた人が多かったってこと？

[578: ご近所さん]

>>577
やはり仕様がガックリだと思う
三井、日吉、までは順調に来たんだけど仕様構造が時代逆行している
プレサンスロジェ横浜天王町レベルより低いかもしれない
この回答は早い段階で決着つけなければならい

昨年販売のグランノエル日吉本町が数倍上である

[579: ご近所さん]

日吉台マンションは築40年以上たった今でも3000万から4000万円で販売されている
パークホームズ日吉本町はあの建物で築40年たったら果たして買い手がつくのか？
築100年持つのか？
構造がもう最低限度ギリギリでないのか？
あんなにコストダウンしたら定期修繕工事で多額の出費を強いられないのか？
姉歯事件の再来にならないのか？

長谷工さんの技術陣から回答を頂きたい

１、構造は何年持つのか？
２、あんなに薄くて地震は耐えられるのか？

[580: 匿名さん]

>579 買わなきゃいいじゃん。

[581: 匿名はん]

＞569
＞高いスーツ着てヒールの高いパンプス履いて、コツ、コツ、コツ、って、馬が歩くみたいに高飛車

素晴らしい！
そのパンプスとやらで、踏んづけてもらいたい！

[582: 匿名さん]

>581　踏んづけてもらえばいいじゃん。

[583: ご近所さん]

＞539
あなたが馬糞くっせー
って言ったから妄想しちゃった・・・

[584: 匿名さん]

>583さん

539です＾＾
秋になるとそよ風に乗って日吉一体がいやーな臭いに包まれる夜があるんですよ～。

初めは一体なんの臭い？って思っていたのだけど、慶応に馬術部があるから
これだ！！って思って・・・。

変な妄想させてすみません＞＜（笑）

また秋がきたら、あのくっせー臭いに悩まされるのかな？？
ちなみに私は鼻が利きます（笑）

[585: 匿名さん]

先週の事前案内会に出かけられた方いらっしゃいます？
日吉に関する情報もありがたいのですが、HPに設備や内装の情報が全くないもので、
実際に見学された方のご意見が伺いたいです。
一応追加募集の予約は入れようと思っておりますが・・・何卒よろしくお願いいたします。

[586: 購入検討中さん]

なんかここのスレッド、品が悪いですね･･･
書き込んでいる方々が入居しないことを願います。

ただ、確かに施工が長谷工さんということで、
どれだけ良質な建築構造となっているか、というのは気になります。

[587: 匿名さん]

長谷工絡みのネガレスが非常に多いですが、現実的にこのエリアだけの話しじゃなく、現在日本中で一番分マンを数多く施工している訳ですし、知人に長谷工マンションに住んでる、って人もたくさんいる訳でしょうし、本当に問題の有るゼネコンなら、とっくに淘汰されているでしょうし・・・。それでも嫌なら買わなきゃいいだけですし、やっぱりどうしても価格がリーズナブルなケースの多い長谷工施工以外のマンションの販売関係者が、販売の邪魔をしたいか、お客さんを取られて悔しいから恨んでネガレスを書き込んでるだけにしか思えないですけど。

そこのあなた！！　恨みからは何も生まれないですよ。　笑顔笑顔！

[588: ご近所さん]

>587さん
その通りですね
NO1デベさん
NO1ゼネコンさん
これ以上何も望みません・・・
すいません・・・・
　

[589: 匿名はん]

長谷工施工マンションは、必ず弄られ、突っつかれる運命。
詐欺まがいなことをされたシンカシティに比べれば、
売主三井だから、まともな方だろうよ。

[590: ご近所さん]

よその営業さんからのネガキャンペーン・・すごいですね。
どこの会社さん？

[591: ご近所さん]

>>590
被害妄想が過ぎますよ～
笑顔笑顔
日吉本町の三井に住んでますってだけで銀座のクラブでは一応馬鹿にされませんよ～
それだけで5000万払う価値があるってもんです～

[592: 周辺住民さん]

この反応の早さ・・・コエ～ッ。
会社に専門部署あんの？

[593: ご近所さん]

>>589
付加価値に目を向けましょう
偏差値高い人間と付き合えば頭良くなる
アホと付き合えばアホになる
周辺偏差値は自分の努力で変えられません
ハコモノチープでも周りの人間が偏差値高けりゃそこに金払っていると考えればいい
頭を切り替えましょう
治安も金を使う。日本も安全を金で買う時代でっせ～

[594: ご近所さん]

>>592さん
パソコンは外に持ち歩く時代でっせ～
銀座からでも打てまっせ～

[595: 匿名さん]

野村、だから。

[596: ご近所さん]

プラウド必死！

[597: 匿名さん]

笑顔笑顔！

[598: 近所をよく知る人]

現在販売中の他社掲示板は、見てるだろうけど、
過去の日吉・綱島エリアの購入検討板も参考に見たほうがいいですよ。
ガーデンズ日吉本町・アリュール日吉本町・グレーシアスクエア綱島とか。

優良マンションは、購入予定者によって、商業施設とか生活についてなど
具体的なことをメインに議論されていて、こそっと売れていってるみたいね。

どちらにしても、無条件で購入を決めた人の意見だけでなく、
よく吟味してPH日吉本町購入、他物件へ、見送り待機か決定すると
いずれにしても、後悔しないと思いますよ。

この投稿も他社営業とか言われるのかな？

[599: 匿名さん]

野村の営業力は日本一
俺はちゃんと認めてるぜ！
やつらの営業力は半端ない！

[600: 匿名さん]

住友さんかな？

長谷工のゼネコンじゃなくて売り子さんの方かな？

[601: 匿名さん]

>>598
即、水面化で売買成約するから水面上には出ないよ！

[602: 匿名さん]

>>600
住友は一番利益上げてるって知ってる？
関西人だよね

[603: 匿名さん]

頑張れ！
野村！

[604: 匿名さん]

銀座から必死ににＰＣ売ってるプラウド営業・・・哀れ。

[605: 匿名さん]

楽しいね、このスレ。

[606: ご近所さん]

>>605
高見の見物してんじゃね～よ

[607: 匿名さん]

三井・住友・野村営業マンの三つ巴戦線

[608: 匿名さん]

>>607
評論家になってないで主張しろ

[609: 匿名さん]

笑顔笑顔！！

[610: 近所をよく知る人]

閉鎖依頼出しましょうか？？

大手分譲マンションなのに、こんなに荒れてしまうなんて。
真面目にレスした自分が恥ずかしい・・

[611: ご近所さん]

今回のミッションは
長谷工包囲網の突破にある

長谷工包囲網
（ＰＨ、ヴィスタシア、ザ・ハウス、デイパーク、センターフォート）
ここを他ゼネコンがどれだけ駆逐できるか？
これが我々の任命だ！

[612: ご近所さん]

プチバブルのころと違って同地域に競合物件がないのは
売るほうも、買うほうもきびしいよね。

売るほうも、他社との差別化はかれないだけでなく、仕様がよくて広さも十分な中古物件と
競合しなきゃいけないし、
買うほうも、選択肢が少なすぎて・・・

[613: ご近所さん]

>>598
ガーデンズの過去ログ読んだけど、前半がここのスレと同じ流れで笑ってしまった。

近所のアリュールと比べて仕様が悪い・価格が高い・共用施設がろくでもないって・・・
このスレのガーデンズとアリュールを変えただけ。
同じ人が投稿してるのかと思ったくらい。

それでも、今じゃ十分満足だろうから、ここも住んだら都かもね。
次にできる？マンションからは羨望の眼差しで見られるかもよ。

[614: 匿名さん]

売り手のことは知らんけど、買い手としては日吉本町にやっと来た大手デベの新築だったのに
長谷工だったなんて悲しすぎる。いや長谷工でも良いんだけど、もう少しデベ側がしっかり注文つけて
くれてれば・・・直床、狭小間取り、余裕のない敷地、低仕様、どれを見ても最低ランク長谷工仕様。
まさか、壁はALCじゃないだろな・・・？低層だから流石にコンクリだとは思うけど。

[615: 匿名さん]

どれも好評ではあありません
むしろ長谷○さんは神奈川では評判が悪くなっていて良い立地になぜ彼らなんだ？
と残念に思っている地域の人が多いはずです。いろいろな物件を読んだり行ってみると思う。

[616: 匿名]

６１３

ガーデンズの過去ログ、全然ひどくないですね。
読んでためになりました。

荒れてなくて羨ましい！

[617: 匿名さん]

長谷工包囲網っても現実的に長谷工物件のが多いんだから逆に包囲されちゃうし・・・。

やっぱ笑顔！笑顔！！じゃない！！！？

[618: 匿名さん]

イヤイヤ、長谷工施工とか価格が云々とか団地群の中の立地とかなんかよりも、ここの一番のネックはかなり極端な狭さじゃ無い？　基本的に７０㎡も無いなんてかなり狭くない？

[619: 匿名]

昨日モデルルームから赤門通を通って日吉駅まで歩きました。
噂通りの坂道で、歩道も道も狭いなと感じました。おかげさまで筋肉痛になり、今日はゆっくり過ごしました。
毎日あの坂を歩くのはつらいです

[620: 匿名さん]

人間運動は必要ですよ。

笑顔！笑顔！！

[621: 匿名さん]

笑顔！笑顔！！ってなんかいいですよね！

心が洗われます。

[622: 匿名さん]

>>614

長谷工施工じゃなくても三井物件って低層でALCって結構あるよ。

[623: 匿名さん]

三井って直床、じゅうたん敷きをこの時期、堂々とやります。
他社がやると、コスト削減ってたたかれるのに
三井がやると、何か色々考えてるんですか？
このほうがいいんですか？

とおもってしまうのが三井。

やっぱりいいたい
『三井にすんでます』と。

たとえ、入居後の管理費がぱか高く推移しようとも。

[624: 匿名さん]

三井は高いのでやっぱりやめました。
どちらももうこの状況ではイヤです。
ここはひとり暮らしかDIKS向けのマンションなんじゃないの？

[625: 近所をよく知る人]

>>619
あの坂は確かに急な坂できついけど、あの程度で筋肉痛になるなら己の運動不足を心配したほうがいいよ。
割と年配の人でも登っている坂だ。

[626: 匿名さん]

てか、横浜に住むのやめたら？？

[627: 近所をよく知る人]

このあたり、前は坪160～170万
70㎡で3,000万台　80㎡で4,000万前後
この物件のグレード見ても、商品が良くなっているようには見えません。
むしろ、ちょっと下がっているような。

なので、だいたいそれと同じ価格くらいじゃないでしょうか？

[628: 匿名さん]

>>623
本人『三井のマンション買いました』
友人「お～今度、購入祝い兼ねて、遊びいくよ」
本人『いや～片付いてないので、家じゃなくて、日吉駅前の居酒屋にしましょ』

三井を前面に出す見栄っ張りな人は、
4畳～4.5畳の極狭間取りは見られたくないので、何かと理由を付けて
『我が家に遊びに来ないで』ってなるんですね。

無理に部屋数稼ぐのは、ナイス＆長谷工のコラボがよく使う手らしい。
東横線駅5分圏内のマンションなら、この間取りでも、わかるけどさ～。

[629: 匿名さん]

デイパーク横浜綱島の　67㎡　4LDK
これが時代のトレンドかもしれんな
2段ベッドを2っ買ってきてさ
夫婦と子供2人が暮らす
日本も経済後退してるからしょうがないんじゃないかな
昭和へ逆戻り現象って感じ
　　　

[630: 匿名さん]

でもなんで港北区ばかりに長谷工はいっぱい建てるんだろうね
野望でもあるのかしら？

[631: 匿名さん]

高田、日吉、綱島に3軒
どこに転んでも綱島
それが嫌ならプラウドかな

[632: ご近所さん]

マンションってヴィンテージフランスワインと同じかな
その年によって当たるかどうか変化する
年代によらず当たり年のワインは大変、人気

[633: ご近所さん]

>>623さん
それはほめているのですか？
けなしているのですか？

[634: ご近所さん]

>>614さん
あなたはこのスレで一番、偏差値が高いと認定されました
おめでとうございます

[635: ご近所さん]

>>613さん
あなたの視点も正しいです
定点、定位置で観測した場合
勝手に変化していくのは環境と時代
周りが変化していけば定点、定位置からの価値観は変化する

そこが読める人間は不動産投資で成功します

[636: 匿名さん]

>>625
元々そういうところで生まれ育ったんなら大丈夫なんでしょうけど、慣れない者にとってはきついですよ。
ここの坂ではないですが、私はいつまでたっても慣れずに平らな所に引っ越しましたけどね・・・。

[637: ご近所さん]

結局この周辺では
ここよりアリュールやガーデンズの中古のほうが買いってこと？？

[638: ご近所さん]

>>637

時代のニーズはどんどん変わっていますから。
もしかしたら、10年後は、狭いほうがエコで光熱費もかからないよね
なんてことになってるかもしれません。

しかし・・・

アリュール
2006年2月竣工
売主　東芝不動産
施工　東急建設
管理　三井不動産サービス
規模　地上 5 階　総戸数 189 戸
専有面積 74.00 ～ 103.19 ㎡（ 平均 81.52 ）
新築時価格帯 3,430 ～ 6,490 万円（ ㎡単価 55 ）
自走式駐車場100％
オール電化
ディスポーザあり
日吉本町駅徒歩5分

ガーデンズ
2007年2月竣工
売主　伊藤忠・藤和
施工　三井住友建設
管理　伊藤忠アーバンコミュニティ
規模 地上 10 階　総戸数 209 戸
専有面積 71.00 ～ 100.20 ㎡（ 平均 75.95 ）
新築時価格帯 3,980 ～ 7,080 万円（ ㎡単価 62 ）
自走式・平おき駐車場100％
ゲストルームあり
日吉本町駅徒歩10分

今の尺度では、あまりにも残念。

[639: 匿名さん]

>>637
長く住むことを考えたら、施工がしっかりしているマンションの方が
良いかもね。
竣工5年位の差なんて、施工の質で変わってしまう気がする。
内装なんか、金かければ、自分好みの新築並にリフォームできるしね。

さすがに10年後でも住居は、広い方が良いという尺度は変わらないと思うが・・
この尺度は、千年以上も続いてきてるわけだから。

[640: ご近所さん]

大丈夫。

直床・二重壁・階高・長谷工なんぞで騒ぐのは、一部のマンションマニアだけ！！
普通の人は、値段がすべて。

一般人から見れば、仕様よりも、値段が高きゃ羨望の的です。

[641: 匿名さん]

>627　それってグリーンラインが開通する前のバス便オンリー時代の話でしょ？
今時そんな価格の新築マンションなんて東横・港北エリア徒歩物件では有り得ないんじゃない？
時代は動いてるんだよ。それに付いてこれないんなら、昭和時代の賃貸アパートか中古マンションに
住んでた方が幸せだよ。

[642: 検討中]

ガーデンズもアリュールも駐車場が100％で、しかも自走式・平置きって凄いですね。

自転車置き場も平置き（アリュールは違ったかな？）だとお聞きしました。

やはり敷地にゆとりがあるほうが、暮らしやすいでしょうね…

両マンションに近いので、パークホームズにも頑張ってもらいたい。

[643: 匿名さん]

これからは車の所有率も下がるんじゃない？
環境問題に配慮する人なら自家用車に拘らなくなるよ。

[644: 匿名さん]

>>641
627ではないけど。
とはいえ、販売時からグリーンライン予定織り込み済みだったよね。
過去ログ見ると、販売当初から
開通までの1,2年と開通後の通勤話題が出てたぞ。

要は、購入者の判断が良かったということだろうね。
1,2年のバス便や徒歩の我慢で1000万近く安く買えたんだから。

598さんお勧めの過去ログ見たけど、どこも掲示板荒れずにメリット・デメリット含め、
建設的意見がなされていて、羨ましい。
竣工後、あまり時間経たずに完売したんだね。

[645: 匿名]

ウンチク、なんちゃって分析ばっかりですね。検討中の方いませんか？

[646: 匿名]

643

環境に配慮する人はエコカーを選んだり、時には車を控えて公共交通機関を利用したりするだろうけれど、子育て中は特に車がないと不便。

駐車場が全戸分確保されないマンションの場合、マンション外に駐車場を借りざるを得ない人との不公平感を無くす為に、駐車場代金を高く設定するようです。
機械式だとメンテナンス費用も嵩みます。

だから、自走式・平置きで全戸分有りのマンションは理想的なんですよね。

[647: 匿名さん]

646

子育て中は特に車がないと不便って言うけど、じゃあ２３区に住んでる子育て世代はほとんどの方が
不便を我慢してるということですね。
ちなみに自走式・平置きで全戸分有りのマンションなんてほとんどがバス便ですよ。

[648: 匿名さん]

>>636
なんでわざわざ坂を登らないといけないんだ？
日吉本町駅使えばいいだけの話だろ。

[649: 匿名さん]

>647

何で、２３区の話しが出るの？
郊外と都心を一緒に考えるのは変だよ

[650: 匿名さん]

ホント！自走式・平置き駐車場は理想ですよね。

あの敷地には自走式無理だったのかな？
この物件には“なんで今更”って事が多い気がする。
期待しすぎなのかな？

[651: 物件比較中さん]

この物件は70平米以下の部屋が多くありますが、
やはりそれ位の広さに4人家族は狭いのでしょうか？
(まだDINKSなもんで、想像がつきません。)

納戸やWICが付いているので、部屋の狭さを
収納面でカバーできないかなぁと考えているのですが･･･

[652: 匿名さん]

マンションの周りに民間の空き駐車場はけっこうな数あるんでしょうか？

賃料とかも含めてご存じの方いらっしゃいますか？

[653: 匿名さん]

>649
郊外って・・・仮にも横浜市内の駅近マンションだよ。

[654: 匿名]

653は
郊外の意味知らない？！
Wikipedia調べてみたら！

[655: 匿名さん]

647さん
>>23区に住んでる子育て世代はほとんどの方が不便を我慢してるということですね。
何も23区に住んでいるからって不便を我慢しているとは限らないと思います。車に乗ってる人
いっぱいいますからね。逆にバスに乗る方が面倒と思っている方の方が多くいらっしゃるかも。
23区内だろうと横浜市内だろうとどこでも一緒。子育て中は車がないと不便だと思います。
私なんかは子供がいないので子育て云々は何とも思わないですが、買い物一つにしても
車がないと不便だなって感じる方なので。

[656: 匿名さん]

655 メタボになっちゃうよ

[657: 匿名さん]

654は何故そんなに必死？
バス便100％駐を売ってる方かな？（笑）

[658: 匿名さん]

私の家は最近車を処分した組です。（ちなみに小さな子供が2人いますし、
維持費が出せないとかではないですよ（笑））
確かに最初は不便さも感じましたが、便利・不便という大人のエゴよりも、
これからの時代ほんの少しでも地球温暖化防止に貢献していくのが逆に子供
たちの将来ためになるだろうと思い、夫婦で話しあって決めました。まだまだ
こういう意見は少数派なんですかね。
もしも電気自動車の充電設備とか施設のインフラがもっともっと整備されて
きたら、又車（電気自動車限定）を購入することもあるかもしれませんが、
自宅が駅から９分と歩ける範囲だからか、慣れればけっこう平気なもんですよ。

[659: 匿名さん]

すばらしいですね。
がんばってください。

[660: 匿名]

６５７さん
よほど悔しかったようですね。
噛みつきコメント何回めかしら。