パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[541: 匿名]

地図をみると駅前も日吉本町だと思うのですが、、、

よくわからないのですが、日吉本町という住所ののよさはどういったところでしょうか？

ブランド価値があるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>541
日吉本町の住所の良さは、環境の良さと言いたいところですが、
ズバリ言うと１丁目・２丁目ブランドの恩恵を受けられること、
近隣住民以外は、丁目なんかでわかないですからね。
あとは、幹線道路を渡った綱島エリアを卑下できるところだよ。
この板を最初から、読んでみるとよくわかるよ。
逆に言うと、綱島とか元住吉に住むと武蔵小杉・日吉住民から冷笑されるのですよ。
環境良い場所であっても、近隣から冷笑される所なんか住みたくないですよね？

[543: ご近所さん]

532です

さて問題です

富裕層と貧乏人の比較です

たった４年間で両者　　２０００万の差額が発生しました


これが日本の格差社会です！


目をそむけないでください！

[544: ご近所さん]

532です。お願い誰か反論してください～

本日は田園調布を現場視察してまいりました

日吉本町１丁目と似た様な地域、田園調布１丁目がありました

ここで南斜面に旧マンションを解体して更地になっていて東急で建設するマンション予定地が着工していました

結構立地が良かったです

いくら位で売り出しするんでしょうか？

[545: 匿名さん]

日吉というのは日吉駅近辺のマンションの事を指しているのかと。
さすがになかなか物件自体出てこないですが。
日吉本町駅付近は、日吉本町でも端の方ですね。

[546: 匿名さん]

>日吉本町１丁目と似た様な地域、田園調布１丁目がありました


↑日吉本町1丁目は東急が田園調布の様に作った街並みだと思いますが？
この方、浮世離れしとるが大丈夫かね？

[547: ご近所さん]

ブランドについて説明します

三井不動産　日本でダントツトップの不動産会社です。三井財閥、日銀総栽、大蔵大臣、三井銀行、最高指導者だった　　　　　　のが池田様です
　　　　　　慶應義塾出身です　　アウトレット、ららぽーと等独自性高い開発が相当高い評価がされています
　　　　　　他の不動産会社とは別格といっていいと思います　　　泣く子も黙ります

慶應義塾大学　　　いわずとしれたブランド大学　　独立自尊、先生と呼べるのは福澤諭吉先生だけ　　母校愛と結束　　　　　　　　　力は全国レベルで並ではありません　　大学に対する寄付金も半端じゃないです
　　　　　　　　　各界の著名人は半端じゃない　　陸の王者

東横線　東急　　　　　４大財閥　渋沢氏開発しました

こ～んな感じですから　当然　ブランドだらけで見栄っぱりの奥様にはたまらないと思います
しかし誤解されているのがブランド品を持つというブランドではなく、良識、教養、知識、を磨くブランドということです
ブランドバックとか輸入車とかファッションとかのブランドではありません

気位（プライド）みたいなものでしょう！

マンションはそうでもありませんが、戸建地区は相当なもんです

　　　　　　　　　　　

[548: ご近所さん]

もうそろそろ期限が近ずいてきますから
日吉雰囲気大好き人間ざっくりと選択コースです

１、ＰＨ日吉本町を購入する
２、中古でいいのが出来るまで気長にまつ
３、日吉本町３丁目、東芝家族アパート（仮称　プラウド日吉本町３丁目）できるまで待つ
４、田園調布１丁目マンションが出来るまで待つ
５、日吉本町　建て売り戸建てを買う

現状これ位しか選択肢はないのではないかな

[549: ご近所さん]

>>547
どうでもいいけど
改行くらいちゃんとできるようになってから書き込んで下さい。

[550: ご近所さん]

あっつ　　もう一つ選択肢があった

ＵＲ賃貸住宅　コンフォール　を賃貸ではなく分譲マンションで売り出ししてもらう

あそこはハッキリいって　環境抜群である

[551: 物件比較中さん]

ざっと見させてもらったよ。長かったぁ～
ある意味、＊＊＊＊＊だよね。
良好な日吉本町・住民・三井という洗脳がすごい。
近くのコンフォールっていうとこに教祖がいるの？
家賃２０万で、パイロットも住んでて、
電線が埋設されてるのが自慢みたいですね。
歩いた感じ、まぁ、広々って感じは受けましたが、
なんだかなぁ。

[552: ご近所さん]

最寄り駅が日吉駅じゃ無いことをちくちく言ってる人いるけど、
日吉徒歩10分圏内ではマンション供給は当分ないよ。

立地って人それぞれ求めているものが違うから、自分の考えを押し付けられてもね。
この周辺は、決して日吉駅から近くはないけれど、
確かに団地ではあるが、コンフォールのおかげで、空間に余裕のある町並みが
形成されているのも確か。
あと、未来永劫とはいわないが、隣や目の前にデカイマンション立っちゃったなんて
事が無いことを当面保障されているのは大きい。

利便性を追い求めているなら、日吉じゃなくて小杉でも選んだほうがいい。
傍若無人な低脳未熟大学の学生みなくていいもんね。

[553: ご近所さん]

>>532
何が言いたいのかよく分からんが、地方の金持ちなんてどうでもいい。
この近辺で本当の勝ち組は○○○家と○○家、２つの大地主。
続いて豪華な社宅に安い家賃で住んでる某銀行のみなさん。

[554: 匿名さん]

だからー　もういい加減、三井で日吉っつーことでいいんじゃねぇ？

[555: ご近所さん]

>>554
しかし　　三井と日吉本町！　ここまでは良かったが、建物がチープすぎないか？
ジョルジョアルマーニのスーツを着て軽自動車に乗り込む様な、感じがするんだが？

　　　　　　

[556: ご近所さん]

>>516さん

三井の支店長さんですか？？

[557: ご近所さん]

リーマンショック（100年に1度の金融危機）直後に、仕様企画、したんでこうなったんでね～の？

確かにあの当時は、みんながいっせいに貧乏人になってしまったからな～

いっせいにユニクロへ走り、牛丼も300円になり、クルマまで手ばなす人が出てきたっけ

その企画が、２年たって俊工だからタイムラグ長いよね～

しかし今は復活したし来年３月には景気はよくなっているし～

泣く子も黙る三井ブランドで日吉本町アドレスで、ハコモノがチープなのが本当に惜しいな～

ミスマッチじゃないのかな～

完成後内覧会見ないとこわいな～

青田買いの先物取引はリスク高いんじゃね～の～

[558: ご近所さん]

ザ・ハウス港北綱島出来たんで見てきたけど、あれと同じ長谷工バージョンでしょう？

外観、壁とか床とかベランダ間仕切りとか薄くて、コンクリート量を思いっきりケチっていた

２年前のミニバブル時代の建物のグレードと全然変わってしまった

まあ～　　売り出し価格も1000万円は下がっているから妥当なんだけど～

ここで妥協できるか？出来ないか？　　　これが決断ラインじゃないかな？

[559: 匿名さん]

>>557

ミニバブル期からコストダウン仕様が少しずつ始まってたよ。で、リーマンショックでさらに加速。
リーマンショック後の特徴は、大手財閥系でさえ長谷工施工の長谷工仕様物件が増えたことかな。
基本仕様を重視するならミニバブル前の中古を狙えばいいんじゃない。

ちなみに三井ブランドと行っても、パークホームズクラスはミニバブル期前であっても中堅デベと
大差ない仕様。CMのイメージを期待するなら、パークマンション、パークコートクラスじゃないと
ね。

[560: 匿名]

ＭＲでよくわかんないけど三井基準での長谷工仕様？みたいな事を言ってましたが...

2回目の説明会で価格見ましたが、結構高くなったなと思いました。
日吉本町というアドレスだけで徒歩19分にこの値段。
ここの掲示板ではＯＫの客層もそこまで綱島と変わらないのに綱島を低くみている事に驚いてます。

ＭＲに来る方もここで書かれるような雰囲気な人はいませんでしたよ　

[561: 匿名さん]

>>560

長谷工物件って、建物の基本設計は長谷工仕様で、内装や設備はデベの仕様ってパターンが多いから、
そのことを言ってるんじゃないかな。だから、モデルルームを見る限りは三井仕様。

ただ、内装や設備はリフォームで後からどうにでもなるけど、建物の基本設計は変えようがないから、
長谷工仕様でも満足できるかちゃんと考えないと、入居後にしまったと思っても後の祭り。

[562: 匿名]

　560です。

分かりやすい説明ありがとうございます。
なるほど～意味がわかりました。

MRでも派遣と社員の方では同じ質問しても多少返答が異なる場合があったので、
自分でも気をつけないといけないですね。

派遣ぽいはフレンドリーで、社員ぽい方はテキパキしている感じがします。
雰囲気が違いすぎるのでちょっと戸惑いました。

[563: ご近所さん]

>>516さん

やっぱ！長谷工さんでしょ！いっちゃいなよ

[564: ご近所さん]

地方から出てきて東京か神奈川県全域で賃貸住んでて

神奈川県の吉祥寺みたいなとこっつて思って探し

日吉だよって友人から言われて、運よく三井が新築マンション発売していてモデルルームへ行き、即決するってパターンでしょ！

ポスト団塊ジュニア世代（３０歳過ぎ）むけの初心者マンションかもな

[565: 匿名]

　日吉ってそんなにブランド名あるんですか？
慶応大学と駅前の東急デパートのイメージしかなく、
日吉がそこまで有名？だとは知りませんでした。

正直　大倉山のほうが知り合いの転勤族では知られてます。
他の方の意見も聞かせていただければ参考になります。

[566: 匿名さん]

>>562

営業でも派遣でも、契約を判断するのに重要な情報は書面で確認するのが鉄則。口頭だけだと、後で言った
言わないになるのが落ち。

[567: ご近所さん]

一回遊びに来なよ！

駅からおりて慶應義塾へいく

銀杏並木を歩いていく

ここは北海道大学のポプラ並木

東京大学本郷の銀杏並木

と並び　　全国大学３大並木といわれている

四季おりおりの変化が季節感を感じさせてくれる

そこをつきぬけていくとまっしろな日吉記念館

まさに別世界！！！！

それと慶應ボーイはもてるから、全国から、顔のいい若い女の子が日吉へ来て一人暮らしを始めるよ

１車両あたりの美人発見率は東急東横線！ナンバーワン　　50年位継続している

１車両１人当たり偏差値高いのが地下鉄グリーンライン、今後ますます偏差値は高くなっていくと噂されている

理由は港北ニュータウンの連中も偏差値めちゃ高いからね！

美人と偏差値がクロスするのが日吉文化

中央線と井の頭線がクロスして吉祥寺文化が生まれたのと一緒だな

[568: 匿名さん]

>>567

なんか、物件探しとはポイントがずれてる。

[569: ご近所さん]

>>568

いや、これが重要なんだ

全国からプライド高い偏差値の高い美人が集まってくるだろ！

そのうち結婚するだろ

治安の良い住みやすい日吉でってなる訳さ

それでプライド高い女の人が多くなってくる

高いスーツ着てヒールの高いパンプス履いて、コツ、コツ、コツ、って、馬が歩くみたいに高飛車でさ

俺が挨拶してんのに無視さ！

偏差値高すぎの美人ＯＬには、本当手がやけるよ

日吉には多いよ。そういうタイプ

見るなら金曜日の10時から12時までじゃないと見れないよ

やつらハードワーカーで夜しか寝に買えってこないから


ほんと、タカビーだよ　　　　

[570: 匿名さん]

分譲マンション探しする独身って稀だよ。

[571: 匿名さん]

５６４さん、
吉祥寺は知っていますが日吉とはちょっと違いますね。
吉祥寺の方がもっとデパートや店の品揃え、そもそも規模が大きい。
日吉も人気がありますが、あそことは違うんじゃないかな。
どっちも悪くはないと思うけど。

[572: ご近所さん]

>> 569

・・・いい加減うざい
何が言いたいのかさっぱりわからん。

[573: 匿名さん]

>>569
他物件営業マンの巧妙なネガキャン？

[574: ご近所さん]

なんの妄想かと思ったら・・

結局、町行く美人ＯＬにナンパでもしようと声を掛けたが
無視されふられたいう話かい

[575: 匿名さん]

>573
いったいどのあたりが巧妙？

[576: ご近所さん]

ザ・ハウス港北綱島、（長谷工デベさん）見てきました
コンクリートが薄く組み合わせた仕様になってました
ここも長谷工さん施工ですが、建物の寿命は何年持つのでしょうか？
お忙しい所申し訳ありませんが、ゼネコンの方教えて頂けませんでしょうか？

[577: 物件比較中さん]

ガーデンズとかの中古が、ことごとく売れてしまってるね。
新築大型分譲があるときは、
中古売れなくて値下がりするんだろうなぁと思ってたけど、
PHに見切りをつけた人が多かったってこと？

[578: ご近所さん]

>>577
やはり仕様がガックリだと思う
三井、日吉、までは順調に来たんだけど仕様構造が時代逆行している
プレサンスロジェ横浜天王町レベルより低いかもしれない
この回答は早い段階で決着つけなければならい

昨年販売のグランノエル日吉本町が数倍上である

[579: ご近所さん]

日吉台マンションは築40年以上たった今でも3000万から4000万円で販売されている
パークホームズ日吉本町はあの建物で築40年たったら果たして買い手がつくのか？
築100年持つのか？
構造がもう最低限度ギリギリでないのか？
あんなにコストダウンしたら定期修繕工事で多額の出費を強いられないのか？
姉歯事件の再来にならないのか？

長谷工さんの技術陣から回答を頂きたい

１、構造は何年持つのか？
２、あんなに薄くて地震は耐えられるのか？

[580: 匿名さん]

>579 買わなきゃいいじゃん。

[581: 匿名はん]

＞569
＞高いスーツ着てヒールの高いパンプス履いて、コツ、コツ、コツ、って、馬が歩くみたいに高飛車

素晴らしい！
そのパンプスとやらで、踏んづけてもらいたい！

[582: 匿名さん]

>581　踏んづけてもらえばいいじゃん。

[583: ご近所さん]

＞539
あなたが馬糞くっせー
って言ったから妄想しちゃった・・・

[584: 匿名さん]

>583さん

539です＾＾
秋になるとそよ風に乗って日吉一体がいやーな臭いに包まれる夜があるんですよ～。

初めは一体なんの臭い？って思っていたのだけど、慶応に馬術部があるから
これだ！！って思って・・・。

変な妄想させてすみません＞＜（笑）

また秋がきたら、あのくっせー臭いに悩まされるのかな？？
ちなみに私は鼻が利きます（笑）

[585: 匿名さん]

先週の事前案内会に出かけられた方いらっしゃいます？
日吉に関する情報もありがたいのですが、HPに設備や内装の情報が全くないもので、
実際に見学された方のご意見が伺いたいです。
一応追加募集の予約は入れようと思っておりますが・・・何卒よろしくお願いいたします。

[586: 購入検討中さん]

なんかここのスレッド、品が悪いですね･･･
書き込んでいる方々が入居しないことを願います。

ただ、確かに施工が長谷工さんということで、
どれだけ良質な建築構造となっているか、というのは気になります。

[587: 匿名さん]

長谷工絡みのネガレスが非常に多いですが、現実的にこのエリアだけの話しじゃなく、現在日本中で一番分マンを数多く施工している訳ですし、知人に長谷工マンションに住んでる、って人もたくさんいる訳でしょうし、本当に問題の有るゼネコンなら、とっくに淘汰されているでしょうし・・・。それでも嫌なら買わなきゃいいだけですし、やっぱりどうしても価格がリーズナブルなケースの多い長谷工施工以外のマンションの販売関係者が、販売の邪魔をしたいか、お客さんを取られて悔しいから恨んでネガレスを書き込んでるだけにしか思えないですけど。

そこのあなた！！　恨みからは何も生まれないですよ。　笑顔笑顔！

[588: ご近所さん]

>587さん
その通りですね
NO1デベさん
NO1ゼネコンさん
これ以上何も望みません・・・
すいません・・・・
　

[589: 匿名はん]

長谷工施工マンションは、必ず弄られ、突っつかれる運命。
詐欺まがいなことをされたシンカシティに比べれば、
売主三井だから、まともな方だろうよ。

[590: ご近所さん]

よその営業さんからのネガキャンペーン・・すごいですね。
どこの会社さん？