パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[521: 匿名さん]

車で都内や神奈川の方へ出やすいので、立地は良いなぁと思っていたのですが、ウリではないんですか？
周辺環境ですかね・・。
学校の砂塵もそんなにすごいのでしょうか。。
やはり実際歩いてみないと分からないことだらけですね。
日吉本町の名前は気に入っています。

[522: 匿名さん]

>520

団地群て言うけど、元々は団地があった場所なんだけど？
そこを三井に売却したんだよ。

薄汚れた古い団地じゃないし、南日吉団地からコンフォール南日吉になり
建物や歩道もキレイになったおかげで、街並みが整っているんでない？？

かまどベンチなんかも、コンフォールにあるんだよ。

それに、コンフォールは電柱を地下に埋めてあるため、街灯がきれいに立てられ
とてもキレイですよ。

物件のまわりは、低い位置に汚らしく電線が張ってるけど～？

[523: 匿名さん]

>物件のまわりは、低い位置に汚らしく電線が張ってるけど～？
汚らしくて・・・
竣工時にはきれいになるんですよね？

[524: 匿名さん]

>523

キレイになる予定はないそうです。
ＭＲで言ってましたよ。

中学校から繋がっていますので、地下に埋めるの難しくないですか？
見上げると違いがハッキリしてますね。

ガーデンズも地下に埋まってます。
アリュールは一部に電線が出てる箇所があるのかな（じっくり見てみよ）？

今まで気にした事なかったけど、改めて違いをみると空を見上げるのと
スッキリしていてとってもキレイですね＾＾

[525: ご近所さん]

>>523
電線の地中化は、無理でしょうね。

[526: 匿名さん]

電線は東電の所有物だから、マンション建設と関係ないよ。

[527: 匿名さん]

>526さん

では、どうしてコンフォールやガーデンズは地中にあるのですか？
マンション建設と関係ないってどう言うことですか？
最初から埋まっていて、そこへマンションが建ったと言う事なのかしら？

[528: 匿名さん]

>>516

誓って言いますが、私は長谷工の人間ではありません。

[529: ご近所さん]

>>527さん。

コンフォールはＵＲが都市計画として埋設しましたが、
当然それなりの国の補助金（税金）も投入されています。

ここは土地はＵＲから購入したのでしょうが、一般企業の
マンションです。

埋設するには、それなりのお金もかかるし、電線がここで末端なら
いざ知らず、周辺への供給路線の考慮も必要です。

決して簡単に埋設できるものではありません。

[530: 匿名さん]

>>522
520ですが、せっかくアンカー付けて、意見してもらったようですが、
結局、何が言いたいのか、理解しがたいんですが。
だから、団地群でいいんでしょ？

整備されていようと、一般的に居住場所として、
団地群の評価は、低いものですから列挙しただけのことです。
コンフォールのことなんか興味ありませんが・・

[531: 匿名さん]

電線なんかどうでもいいだろ？　日吉で三井だぜ！！
一々ぐだぐだ言えるほど素晴らしいとこに住んでんの？
イヤなら賃貸アパート！！！賃貸アパート！！！

[532: ご近所さん]

>>531
確かに日吉で三井（新築）だぜ！！

これには１理ある

慶應義塾塾生　全国から集まってくる

親御さんはは地方の大金持ちが多い

賃貸に子供住ませて大家に利益供与するより、子供名義で5000万、現金で買ってやってしまって大学卒業後、不動産相場が高いタイミングで売る

結局は４年間息子は家賃タダ（20万Ｘ48ヶ月、1000万円超　ただ　で住ませられる訳だ！）


余裕預金なんて　10億～とか持っている訳だから、５０００万現金振込なんてへでもない


これが金持ちがどんどん金持ちになっていくカラクリだ


地方の資産家は　日吉　新築マンション　の名前だけをインターネットでググって探しだし

ただそれだけで息子名義で契約を結ばせる！

それだけ三井の冠と日吉の名前は大きい

地方へいくとわかるが塾生卒業者、全国富裕層　数は半端じゃないよ

日吉で新築マンション建つだけで、分譲も賃貸もすぐ埋まる　　もうひとつの理由です

[533: 匿名さん]

>530

この人こそ言っている意味がわからないけど・・・。

団地群の評価低いってあなたの評価が低いだけじゃないのか？
見下した物の言い方をしているあなたの方がおかしいぞ～。

興味ないなら来なきゃいいじゃん。

[534: 匿名さん]

まあまあ。
皆さん仲良く。

[535: 匿名さん]

問題は日吉じゃなくて日吉本町ってことだな。
日吉でこの値段だったらみんな買ってるし。

駅周辺はあまり利便性が高いとは言い難いし、一駅の為に
市営地下鉄の初乗りを払うのは馬鹿らしいから
徒歩や自転車で日吉まで通勤すると言ってる人も、過去レスで結構いたと記憶している。

まあ会社が交通費を全部出してくれる所は全く問題が無いんだろうけど。

[536: 匿名さん]

大丈夫！　日吉と日吉本町の違いなんか近所の奴にしか分からないよ。

だから知人とか同僚とかから、「どこに家買ったの（住んでるの）？」って聞かれたら、

《日吉》って言っとけば平気だよ。

[537: 匿名]

この板、卑屈なヒト多いですね。

他人を見下した言い方が好きなようですが、そういうヒトは妬みと見栄と虚勢ばっかりで、なんか可哀想。

[538: 匿名さん]

それが、日吉本町スタイル。
上から目線なネガキャンと勘違いコンフォール住民の
やりとりが、物語ってる。
オレも含めて、みんな、卑屈で見栄っ張りなのさ！
だからこそ、三井というブランドには、目がないが、長谷工は、徹底的に叩く！
そして、入居後、ここの駐車場には外車がズラッと並び、
主婦達は、隣には負けまいと子供を早い段階から受験戦争に放り込み、
何号室の旦那は、どこの会社に勤めているだのの井戸端会議。
微笑ましいじゃないですか。

[539: 匿名さん]

>535

日吉でとおっしゃってますが、一体どの辺りまでが“日吉”なのかな？

住所表記で日吉って言うと、工業地帯とかになりません？？
東横線は綱島街道の東側より西側の方が立地が良いはずですが・・・。

後、駅周辺の日吉はこれから分譲できるような土地ってあるのですか？
矢上の方はごちゃついて嫌だし、慶応馬術部の馬糞からくるのかくっせー時あるし・・・。
かと言って、下田町は道がせまく、坂道だったり不便だよ～。

あなたがおっしゃる日吉はどの辺りの事でしょうか？
教えてくださいなぁ～。

[540: 匿名]

５３８
↑
女の人

[541: 匿名]

地図をみると駅前も日吉本町だと思うのですが、、、

よくわからないのですが、日吉本町という住所ののよさはどういったところでしょうか？

ブランド価値があるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>541
日吉本町の住所の良さは、環境の良さと言いたいところですが、
ズバリ言うと１丁目・２丁目ブランドの恩恵を受けられること、
近隣住民以外は、丁目なんかでわかないですからね。
あとは、幹線道路を渡った綱島エリアを卑下できるところだよ。
この板を最初から、読んでみるとよくわかるよ。
逆に言うと、綱島とか元住吉に住むと武蔵小杉・日吉住民から冷笑されるのですよ。
環境良い場所であっても、近隣から冷笑される所なんか住みたくないですよね？

[543: ご近所さん]

532です

さて問題です

富裕層と貧乏人の比較です

たった４年間で両者　　２０００万の差額が発生しました


これが日本の格差社会です！


目をそむけないでください！

[544: ご近所さん]

532です。お願い誰か反論してください～

本日は田園調布を現場視察してまいりました

日吉本町１丁目と似た様な地域、田園調布１丁目がありました

ここで南斜面に旧マンションを解体して更地になっていて東急で建設するマンション予定地が着工していました

結構立地が良かったです

いくら位で売り出しするんでしょうか？

[545: 匿名さん]

日吉というのは日吉駅近辺のマンションの事を指しているのかと。
さすがになかなか物件自体出てこないですが。
日吉本町駅付近は、日吉本町でも端の方ですね。

[546: 匿名さん]

>日吉本町１丁目と似た様な地域、田園調布１丁目がありました


↑日吉本町1丁目は東急が田園調布の様に作った街並みだと思いますが？
この方、浮世離れしとるが大丈夫かね？

[547: ご近所さん]

ブランドについて説明します

三井不動産　日本でダントツトップの不動産会社です。三井財閥、日銀総栽、大蔵大臣、三井銀行、最高指導者だった　　　　　　のが池田様です
　　　　　　慶應義塾出身です　　アウトレット、ららぽーと等独自性高い開発が相当高い評価がされています
　　　　　　他の不動産会社とは別格といっていいと思います　　　泣く子も黙ります

慶應義塾大学　　　いわずとしれたブランド大学　　独立自尊、先生と呼べるのは福澤諭吉先生だけ　　母校愛と結束　　　　　　　　　力は全国レベルで並ではありません　　大学に対する寄付金も半端じゃないです
　　　　　　　　　各界の著名人は半端じゃない　　陸の王者

東横線　東急　　　　　４大財閥　渋沢氏開発しました

こ～んな感じですから　当然　ブランドだらけで見栄っぱりの奥様にはたまらないと思います
しかし誤解されているのがブランド品を持つというブランドではなく、良識、教養、知識、を磨くブランドということです
ブランドバックとか輸入車とかファッションとかのブランドではありません

気位（プライド）みたいなものでしょう！

マンションはそうでもありませんが、戸建地区は相当なもんです

　　　　　　　　　　　

[548: ご近所さん]

もうそろそろ期限が近ずいてきますから
日吉雰囲気大好き人間ざっくりと選択コースです

１、ＰＨ日吉本町を購入する
２、中古でいいのが出来るまで気長にまつ
３、日吉本町３丁目、東芝家族アパート（仮称　プラウド日吉本町３丁目）できるまで待つ
４、田園調布１丁目マンションが出来るまで待つ
５、日吉本町　建て売り戸建てを買う

現状これ位しか選択肢はないのではないかな

[549: ご近所さん]

>>547
どうでもいいけど
改行くらいちゃんとできるようになってから書き込んで下さい。

[550: ご近所さん]

あっつ　　もう一つ選択肢があった

ＵＲ賃貸住宅　コンフォール　を賃貸ではなく分譲マンションで売り出ししてもらう

あそこはハッキリいって　環境抜群である

[551: 物件比較中さん]

ざっと見させてもらったよ。長かったぁ～
ある意味、＊＊＊＊＊だよね。
良好な日吉本町・住民・三井という洗脳がすごい。
近くのコンフォールっていうとこに教祖がいるの？
家賃２０万で、パイロットも住んでて、
電線が埋設されてるのが自慢みたいですね。
歩いた感じ、まぁ、広々って感じは受けましたが、
なんだかなぁ。

[552: ご近所さん]

最寄り駅が日吉駅じゃ無いことをちくちく言ってる人いるけど、
日吉徒歩10分圏内ではマンション供給は当分ないよ。

立地って人それぞれ求めているものが違うから、自分の考えを押し付けられてもね。
この周辺は、決して日吉駅から近くはないけれど、
確かに団地ではあるが、コンフォールのおかげで、空間に余裕のある町並みが
形成されているのも確か。
あと、未来永劫とはいわないが、隣や目の前にデカイマンション立っちゃったなんて
事が無いことを当面保障されているのは大きい。

利便性を追い求めているなら、日吉じゃなくて小杉でも選んだほうがいい。
傍若無人な低脳未熟大学の学生みなくていいもんね。

[553: ご近所さん]

>>532
何が言いたいのかよく分からんが、地方の金持ちなんてどうでもいい。
この近辺で本当の勝ち組は○○○家と○○家、２つの大地主。
続いて豪華な社宅に安い家賃で住んでる某銀行のみなさん。

[554: 匿名さん]

だからー　もういい加減、三井で日吉っつーことでいいんじゃねぇ？

[555: ご近所さん]

>>554
しかし　　三井と日吉本町！　ここまでは良かったが、建物がチープすぎないか？
ジョルジョアルマーニのスーツを着て軽自動車に乗り込む様な、感じがするんだが？

　　　　　　

[556: ご近所さん]

>>516さん

三井の支店長さんですか？？

[557: ご近所さん]

リーマンショック（100年に1度の金融危機）直後に、仕様企画、したんでこうなったんでね～の？

確かにあの当時は、みんながいっせいに貧乏人になってしまったからな～

いっせいにユニクロへ走り、牛丼も300円になり、クルマまで手ばなす人が出てきたっけ

その企画が、２年たって俊工だからタイムラグ長いよね～

しかし今は復活したし来年３月には景気はよくなっているし～

泣く子も黙る三井ブランドで日吉本町アドレスで、ハコモノがチープなのが本当に惜しいな～

ミスマッチじゃないのかな～

完成後内覧会見ないとこわいな～

青田買いの先物取引はリスク高いんじゃね～の～

[558: ご近所さん]

ザ・ハウス港北綱島出来たんで見てきたけど、あれと同じ長谷工バージョンでしょう？

外観、壁とか床とかベランダ間仕切りとか薄くて、コンクリート量を思いっきりケチっていた

２年前のミニバブル時代の建物のグレードと全然変わってしまった

まあ～　　売り出し価格も1000万円は下がっているから妥当なんだけど～

ここで妥協できるか？出来ないか？　　　これが決断ラインじゃないかな？

[559: 匿名さん]

>>557

ミニバブル期からコストダウン仕様が少しずつ始まってたよ。で、リーマンショックでさらに加速。
リーマンショック後の特徴は、大手財閥系でさえ長谷工施工の長谷工仕様物件が増えたことかな。
基本仕様を重視するならミニバブル前の中古を狙えばいいんじゃない。

ちなみに三井ブランドと行っても、パークホームズクラスはミニバブル期前であっても中堅デベと
大差ない仕様。CMのイメージを期待するなら、パークマンション、パークコートクラスじゃないと
ね。

[560: 匿名]

ＭＲでよくわかんないけど三井基準での長谷工仕様？みたいな事を言ってましたが...

2回目の説明会で価格見ましたが、結構高くなったなと思いました。
日吉本町というアドレスだけで徒歩19分にこの値段。
ここの掲示板ではＯＫの客層もそこまで綱島と変わらないのに綱島を低くみている事に驚いてます。

ＭＲに来る方もここで書かれるような雰囲気な人はいませんでしたよ　

[561: 匿名さん]

>>560

長谷工物件って、建物の基本設計は長谷工仕様で、内装や設備はデベの仕様ってパターンが多いから、
そのことを言ってるんじゃないかな。だから、モデルルームを見る限りは三井仕様。

ただ、内装や設備はリフォームで後からどうにでもなるけど、建物の基本設計は変えようがないから、
長谷工仕様でも満足できるかちゃんと考えないと、入居後にしまったと思っても後の祭り。

[562: 匿名]

　560です。

分かりやすい説明ありがとうございます。
なるほど～意味がわかりました。

MRでも派遣と社員の方では同じ質問しても多少返答が異なる場合があったので、
自分でも気をつけないといけないですね。

派遣ぽいはフレンドリーで、社員ぽい方はテキパキしている感じがします。
雰囲気が違いすぎるのでちょっと戸惑いました。

[563: ご近所さん]

>>516さん

やっぱ！長谷工さんでしょ！いっちゃいなよ

[564: ご近所さん]

地方から出てきて東京か神奈川県全域で賃貸住んでて

神奈川県の吉祥寺みたいなとこっつて思って探し

日吉だよって友人から言われて、運よく三井が新築マンション発売していてモデルルームへ行き、即決するってパターンでしょ！

ポスト団塊ジュニア世代（３０歳過ぎ）むけの初心者マンションかもな

[565: 匿名]

　日吉ってそんなにブランド名あるんですか？
慶応大学と駅前の東急デパートのイメージしかなく、
日吉がそこまで有名？だとは知りませんでした。

正直　大倉山のほうが知り合いの転勤族では知られてます。
他の方の意見も聞かせていただければ参考になります。

[566: 匿名さん]

>>562

営業でも派遣でも、契約を判断するのに重要な情報は書面で確認するのが鉄則。口頭だけだと、後で言った
言わないになるのが落ち。

[567: ご近所さん]

一回遊びに来なよ！

駅からおりて慶應義塾へいく

銀杏並木を歩いていく

ここは北海道大学のポプラ並木

東京大学本郷の銀杏並木

と並び　　全国大学３大並木といわれている

四季おりおりの変化が季節感を感じさせてくれる

そこをつきぬけていくとまっしろな日吉記念館

まさに別世界！！！！

それと慶應ボーイはもてるから、全国から、顔のいい若い女の子が日吉へ来て一人暮らしを始めるよ

１車両あたりの美人発見率は東急東横線！ナンバーワン　　50年位継続している

１車両１人当たり偏差値高いのが地下鉄グリーンライン、今後ますます偏差値は高くなっていくと噂されている

理由は港北ニュータウンの連中も偏差値めちゃ高いからね！

美人と偏差値がクロスするのが日吉文化

中央線と井の頭線がクロスして吉祥寺文化が生まれたのと一緒だな

[568: 匿名さん]

>>567

なんか、物件探しとはポイントがずれてる。

[569: ご近所さん]

>>568

いや、これが重要なんだ

全国からプライド高い偏差値の高い美人が集まってくるだろ！

そのうち結婚するだろ

治安の良い住みやすい日吉でってなる訳さ

それでプライド高い女の人が多くなってくる

高いスーツ着てヒールの高いパンプス履いて、コツ、コツ、コツ、って、馬が歩くみたいに高飛車でさ

俺が挨拶してんのに無視さ！

偏差値高すぎの美人ＯＬには、本当手がやけるよ

日吉には多いよ。そういうタイプ

見るなら金曜日の10時から12時までじゃないと見れないよ

やつらハードワーカーで夜しか寝に買えってこないから


ほんと、タカビーだよ　　　　

[570: 匿名さん]

分譲マンション探しする独身って稀だよ。