パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[51: 匿名さん]

カーシェアリングの仕組みをよく知らないのですが、マンションが車を所有するなら、
管理費から車検代や税金などの維持費を支払うんですよね。
自分で車を１台所有することを考えれば、負担が少なくなるのでいいですね。
あとガソリン代もいらないのですか？
単純に使った時間でお金を支払うシステムなのかな？
てっきり、レンタカーのように使った分のガソリン代は
それぞれが負担するのかなぁと思っていました。

[52: 購入検討中さん]

カーシェアリングについて、車を所有している人は自分の車の駐車場代や維持費を払うのに重ねて、
他人が乗るためだけの車の維持費も負担するのですか？
もしそうだとしたら１２０近くの車所有者の人は絶対反対すると思います。

むしろカーシェアリングできっちり利益を出して修繕費などにまわすビジネスモデルを想定した設備ではないでしょうか？
ですので、利用者が維持費を含んだ利用料を払う事になると思いますが、
それでも、車を所有するより安いので、十分メリットはありますよ。

蛇足ですが、カーシェアリングの車なんて、１０年以上乗りつぶすような事はせず、
数年で新しい車に買い替えるのでしょうね？
ひつの側面ではありますが、考え方としてエコじゃない気もします…

[53: 購入検討中さん]

さすがに修繕費までは無理じゃね？
ただ間違いなくカーシェアの維持費は利用者負担。
カーシェアの運営会社に丸投げで、
マンションは駐車スペースを貸してるだけ。

[54: 匿名さん]

>>48
日吉駅19分で坪２５０ですか！？
いくらなんでも。
中古なら小杉駅近く、駅19分でいいなら都内(ピンきりですが)でもいけそう。

[55: 匿名さん]

日吉を名乗っていますが、本質的には綱島物件ですね。

[56: 近所をよく知る人]

日吉本町４丁目あたりは、どこからも遠い印象がありますが、交通の便自体は悪くありませんよ。
日吉本町駅から日吉まで２分、映画館もあるセンター北まで１２分で行けますし、
バスなら日吉まで１０分くらいです。確かに徒歩だと少し遠いですが、帰りは坂なので
そんなにつらくもありません。綱島までなら十分に徒歩圏内です。

一度、現地まで行って、自分の目（足）で確かめられることをお勧めします。

[57: 匿名さん]

>>54
日吉駅からは19分ですけど、日吉本町からは徒歩8分ですから結構高いと思いますよ。

[58: 匿名さん]

日吉本町て周りになにもなくて実質バス停だけどな

[59: 近所をよく知る人]

日吉本町は確かに何も無い。
けどオーケーがあるので日用品には不便はないし、何も無いおかげで駅の周りも静かで落ち着いていて、その割りに寂れた感じは無く、住むにはいい所ですよ。

あとはカフェかパン屋さんぐらいはあると嬉しいですけどね。

[60: 匿名さん]

ＯＫが近場にあるので、お買い物には不便しませんね。
今は、港北のＯＫによく行っていますが、品揃えもよく、安いのでとても助かっています。
少し離れた所に、アピタもあるようなので、生活用品の調達には、困らないですね。
ほんとは、日吉駅まで、徒歩で行ける範囲がよいのですが、日吉本町まで徒歩で行けるなら、それは妥協するかなと考えています。

うーん、近所に焼きたてパンのお店が出来るともっといいですね。

[61: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでいる者です。日吉本町３丁目の東芝の社宅跡地で、数日前、地質調査やってたけど、そろそろマンションが建つのでしょうか？地質調査をやってから、設計とかするだろうし、これから旧社宅を壊さなければならないから、出来るのはだいぶ先かもしれないけど、業者はどこか、どんなマンションが建ちそうなのか、ご存じの方おられましたら、教えてください。
この東芝社宅跡地は、日吉駅徒歩１５分、日吉本町徒歩５分ってとこだから、このパークホームズ日吉本町より交通の便いいし、大通りにも面していないから静かだし、狙ってるんですけどね。でも、その分、値段は高くなりそう。３ＬＤＫで、５０００超えたら、手が出ない（泣）。

[62: 匿名さん]

↑同じくその場所気にしてましたが、住友不動産管理地との看板があったと思います。
周辺は閑静で駅も近くなり、立地条件はかなりいいですよね。
でも住友で好立地となると、やっぱりかなり強気の価格設定でくるんじゃないかな?

[63: 匿名さん]

>>61
5000超えたら手が出ないぐらいの予算で、ここら辺の大手デベの物件を
買うのは厳しいんじゃないかな。日吉本町とは言っても。

あの投げ売りグランノエル日吉本町ですら1番高い部屋はそれぐらいしたはず。

[64: 匿名さん]

>>61

>日吉本町エリアで3LDKで5000超えたら・・・

あまりにもマンション相場市場を知らなさ過ぎ。
日吉または日吉本町徒歩エリアでのマンション購入は考え直した方がいいですよ。

検討ターゲットを2LDKで検討してみては。家族構成にもよりますが。

[65: 匿名さん]

全くおっしゃるとおり。3LDKで5000万って、、。日吉は諦めて、学芸大学か中目黒辺りで検討しろっての

[66: 匿名さん]

61です。
皆さん、おっしゃるように、一般的な新築３ＬＤＫ（７０平米台以上）だと、このあたりで５０００万以内は難しいかもしれませんが、このパークホームズ日吉本町は南向き３ＬＤＫは６０平米台ですから５０００万超えたら売れないと思います（東向きはもう少し広いようですが）。日吉本町３丁目の建て売り住宅だって、５０００万台ですよ。
２～３年前ならともかく、現在のマンション市況では、たとえ日吉本町でも、あまりに強気の値段設定では売れないと思います。坪２５０万が上限でしょう。６５平米の３ＬＤＫなら当然５０００万以内しかありえません。

[67: 通りすがり]

てゆーか65㎡で3LDKてのがありえないんだけど…
悪いこと言わないから中古にすれば、もうちょっとご家族も伸び伸びと暮らせる住戸が
手に入れられるのでは？

ちなみにもし小さいお子さんがいるなら、この辺りは保育園は戦争を覚悟です。
フルタイムの共働きでも、介護や不定期勤務等の何らかのプラス査定がない限り認可保育園入れないから。
無認可も徹夜で並ぶとか、本当に育児環境は最悪です。

[68: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/F0803?iad=koukoku
３ＬＤＫで６５平米、４ＬＤＫで７８平米って、すごく手狭だと思うのですが。
間取りをみると、どうしてこんなに細切れに部屋数だけ増やしたのかな？って思いますね。
収納が大変そうな気がします。
一部屋、収納部屋にするかんじかな。
周辺は静かな住みやすい環境だし、いいかな、とは思っていますが。

[69: 匿名さん]

ほんと、３ＬＤＫが６５平米って、ちょっとびっくりな広さですね。
ふつー、２ＬＤＫの平米数のような気がしますが。
２ＬＤＫ＋納戸のような感覚で、部屋を使うと特に問題はないのかな。
電車アクセスが便利なエリアなので、車を持たずに、借りるという選択も・・・ってことで、カーシェアリングが採りいれられていますが、駅まで徒歩８分の立地を考えれば、車は手放さないほうが無難ですかね？

[70: 匿名さん]

Ｎｏ．６１さんの「日吉本町３丁目の東芝の社宅跡地」ってどのへんなのでしょう？セブンイレブン近くのバス停「東芝住宅前」（名前若干間違っているかも）あたりをウロウロしましたが見つけられませんでした・・。結構広い敷地でしょうか？

[71: 匿名さん]

東芝の独身寮があったところに、アリュールというマンションが建って、現在はバス停の名前も変わっています。東芝の家族社宅はそこではなくて、日吉台中学の正門前の横断歩道を渡って、そのまま北に50メートルほど行くと、左手に人の住んでいないアパートが建っています（行けばすぐにわかります）。そこが東芝の家族社宅だったところで、北側に広い空き地もあります。壊してマンションを建てて、北側の空き地は駐車場にするというのが想定されます（あまり北寄りに建てると、北側にある戸建ての日照権が侵害される）。このアパートは、1年以上空き家になっています。マンション市況が改善するまで、塩漬けにしていたんでしょうね。現時点では、日吉本町のまとまった敷地はここぐらいしか残っていません。通りに面していないのですごく静かなところだし、日吉駅から徒歩15分、日吉本町駅から徒歩5分の場所なので、間違いなく一等地です。パークホームズ日吉本町よりも高価格になるのは必至ですが、それだけの価値はあると思います。
ちなみに、この東芝社宅跡地の西側に、やはり人の住んでいないアパートがあります。ここは長崎放送の社宅だったところで、やはり1年以上塩漬けになっています
。こっちは、敷地が少し狭いのと、すぐ隣を高圧線が走っているので、マンションにするにはどうかな？という感じです。

[72: 匿名さん]

↑　ありがとうございました。また、動きあれば教えてください。

[73: 匿名さん]

ここのマンションの近場に、また、新しく建つマンションもあるんですね。
環境、立地ともこちらのマンションよりも良いみたいですね。
こちらの販売開始予定も６月で、まだ日にちがあるので、そのころまでには、
東芝の社宅跡にたつであろうマンションの情報も出てきますよね。
日吉近辺で、捜しているので、気になります。
まだ、あせらずに、ここのマンションをじっくり検討する時間はありますね。

[74: 匿名さん]

こちらを検討中です。
静かな環境であって、食料品、日用雑貨を買うのに不便はないとお聞きして
候補の1つに上げています。
ただ、保育園が激戦区と言うのがデメリットですね。
ここに決めたら、幼稚園までは専業になりそうですね・・・。
アピタには幼児教育の教室も入っているようですが、営業が不定期だし保育施設じゃなさそうです。

[75: 匿名さん]

環境は、よさそうですね。
タウンマーケットの特別企画に、このマンションも載っていました。
住みやすそうなエリアなので、我が家でも、検討していこうかと思っています。
まだ、モデルルームもオープンしていないし、販売開始も６月上旬なので、まだまだじっくり考える時間がありそうですね。
保育園は激戦区のようですが、息子はすでに小学生なので、その点では、ほっとしています。
小さいお子さんのいる家庭では、大きな問題ですね。

[76: 匿名さん]

このマンションの「つむぐカウンター」って面白いですよね。
11メートルの長～いカウンターが3部屋にまたがっているの。
引き戸を閉めればカフェみたいな空間が楽しめそうだし、
個室にいても子供も同じカウンターに座っているな、という安心感がありますね。
一部の間取りにしか採用されていませんが、かなり興味あります。

[77: 匿名さん]

ここは日吉台中学校が目の前で
中学生のいるご家庭には近くてよさそうですが、
中学校の評判とか雰囲気はどうでしょうか。

[78: 匿名さん]

日吉台中学校はいたって普通だと思います。この近辺の中学生は私学に通っている子が多いようです。

[79: ご近所さん]

私は都内含め全国20ヶ所位転勤してきましたが、この日吉本町地区の子供さんは礼儀正しいのでびっくりです。慶応主力の文教地区という事で不良をほとんど見かけず、治安が良いです。特に日吉本町駅南東側は道路狭く閑静な住宅地です。あまり車が通らず安心して歩けます。フラットな道で閑静で安全な住宅地を毎日通勤できるメリットがあります。日吉本町駅のまわりは何もないですが、その分閑静だと思えばよいと思います。さてあとは価格帯がどの位になるか？が気になりますね。グリーンライン出来てから新築賃貸マンションも続々着工していますのでかなり強気でしょうね。日吉駅西側はブランド力上がってきているし、高くて買えないだろうな～

[80: 購入検討中さん]

この物件概要を見ると、南側30メートル弱の場所に東京電力の高圧線鉄塔があると書いてありますが、人体に影響はないのでしょうか？3月下旬竣工、3月下旬入居なので、突貫工事になりそうで心配です。

[81: 近所をよく知る人]

>79さん

駅の近くは閑静な感じですが、マンションの場所のあたりは交通量が多いのでは？？

[82: 周辺住民さん]

北綱島の交差点はうるさいのでは？
2年ほど前、松下の工場付近にすんでいましたが、結構音は気になったような。。。

[83: 近くを通る人]

毎朝、ここの前の通りを通過するが、
ダンプや大型車の路駐が凄いよ！！アイドリング状態だから、
排気ガスがたまらんっ！！ゲホｯ！ゲホｯ！

[84: 匿名]

前に近所に住んでいました。確かににダンプやトラックが結構停車してました。あの道は駐停車しやすそうでしたから。

[85: 地元不動産業者さん]

東、北、西、サイドは閑静ですよ。ご安心ください。
なによりＵＲ賃貸住宅の常識ではあり得ないゆとりあるスペースが堪能できます。
ゆとりある遊びのある空間が都市生活に疲れたサラリーマンを充分に癒してくれます。
日吉本町、残り少ないマンション用地、プラウド様、パークハウス様、パークスクエア様、一流デべ様
ぜひ日吉本町へお越し頂き日本のマンション開発力をお見せ頂きたくお願い申し上げます。

[86: 匿名さん]

現実的に電磁波は身体に影響するんでしょうか？

うるさいアイドリング車には文句を言えばいいんじゃないのかな。
。

[87: 匿名さん]

80さん
物件概要に、近くに高圧線鉄塔があると書いてあったそうですが、
物件概要を読んでも探せませんでした。
(http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0803001/outline.html)
お手数ですが、URLを教えていただけませんか？

[88: 通行人]

８０さんではありませんが…。


あなたがお書きになったＵＲＬの共通概要の下の方に、

※本物件の南側（２７．５ｍ）に東京電力株式会社の高圧線鉄塔があります。


という記述がありますが、これのことですか。

[89: 匿名さん]

電磁波が人体への影響強いとしたら、
電力会社は、労災下りまくりで就職希望者おらんだろうなぁ。

[90: ご近所さん]

すいません高圧線の知識がない者です。東芝さんの土地にしてもパークホームズの建設地にしても私には電柱にしか見えないのですが、あの電柱を高圧線と呼ぶのでしょうか？あのタイプの電柱なら東京も横浜もいっぱいあるんですけど日吉本町もいっぱいあります。知識のある方、ぜひ教えてください。これって体に影響あるんですか？地下に埋め込んでいる町は横浜本牧とかつくばで見たことあります。すっきりして外国みたいでした。

[91: ご近所さん]

高圧線の鉄塔・・・隣の戸建てのお宅はどうするの？？
直ぐ横に一戸建てありますけど・・・。
その目の前にはアパート？みたいのも建ってますよ。

元石川線挟んでるし、近所に住んでいますがほとんど気になりませんよ。

人体に影響あるって、電子レンジや携帯電話は使われていなのですかね？

[92: ご近所さん]

プラウド池袋本町即日完売ですって。いよいよマンション販売上昇傾向なんですかね！これって早く決断しないと良いお部屋がなくなってしまうってこと？日吉本町駅近物件もマンション用地少ないですしね。ところで日吉本町開善保育園のお隣の土地、２ヶ所ありますが、ここは賃貸マンションになるのですかね？オーナーさんとしては賃貸の利回りよさそうな土地ですものね。これから日吉本町は分譲よりも賃貸マンションへ移行する可能性が強いと思いますが皆さんどう思われますか？日吉本町は環境も治安もよいのでしっかりした会社へ勤めているサラリーマン、ＯＬに人気です。法人契約で賃料未払いのリスク少ないので賃貸物件オーナーが良いのかもしれませんね。

[93: ビギナーさん]

全然詳しくない者です。プラウド即日完売とありますが、売り出し当日で325戸以上も契約できるものなんですか？売り出し前に予約とか仮契約とかして優先権が実行されるものなんですか？昨年もグランノエル日吉本町売出しの際、即完売しましたと言われて一体なんなんだ？と思いましたが、お正月の人気ブランド福袋みたいに前前日から徹夜で並ばないと人気マンションは買えないものなんでしょうか？また初売りの福袋感覚でマンションを買っちゃうんでしょうか？人気マンション購入のテクニックをご存知の方、教えてください。

[94: 匿名さん]

>91
隣に戸建があるから（住んでる人がいるから）と言って、高圧線が人体に影響ないって事とは
全く関係ないかと思うのだが・・・・

[95: 匿名さん]

>>92
ここをあのプラウド池袋本町と比べるのがどうかしてる。あそこは安すぎる。

[96: ご近所さん]

散歩で見てきました。大きい高圧線です。あれが地震で倒れたらショートして大事故でしょう

[97: 匿名さん]

96さん
あれだけ大きい鉄塔群なのですから、当然簡単に地震で倒れたりはしない構造なんじゃないですか？

[98: ご近所さん]

９６です。確かに鉄搭が倒れるくらいなら全ての建物が倒れていますね
道路側はペア硝子で騒音は回避できるし、その他はパーフェクトなマンションですね
でも三井不動産ブランドだから６０００万以上はするんでしょうね
この辺は日吉台マンションが築４０年で４０００万で売りに出ているし３丁目２階建て建売も６０００万だし
横浜じゃ山手の次に高い住宅地になってしまったな
もっと庶民的な町になってほしいのに

[99: 匿名さん]

6000万？？
日吉駅にも歩いていけないのに？
日吉台マンションって、ずっと売り出されている勘違い売主のやつじゃないの？
三井といっても、廉価版ブランドのパークホームズだよ。
施工も、低コスト建設が得意な長谷工。

[100: 近所をよく知る人]

こんなところで6000万はありえないよ。
せいぜい４千万後半が上限だろ。
５千万超えたら他にいいものたくさんあるしね。