パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[501: ご近所さん]

もう二重壁・二重床議論はどうでもよくない？
メリットデメリットは、いろいろあるけど、個々で判断しましょうよ。

納得できる人は検討すりゃいいし、納得できない人は他を検討すればいい。
ここで騒いだところで、いまさら工法変わるわけもないしね。

[502: ご近所さん]

２重壁は工場さん擁護
１重壁は職人さん擁護

こんな感じでしょうか～
違っていたらごめんなさい（無知なもんで・・・）

[503: 匿名さん]

>>499
>>502

単壁、１重壁じゃなくてクロス直張り。

[504: ご近所さん]

工期短縮、職人さんのウデばらつきをなくすため、工場で壁を作って現場で組み立てましょうよ！ってことですか？

[505: 匿名さん]

戸境壁でプレキャストってあるの？

[506: 匿名さん]

空気伝播音が問題となる戸境壁はコンクリートに壁紙直張りが良し。
直接的な打撃音が問題となる床は二重床、直床ともに得手不得手あり。
一番重要なのはスラブの厚さと、住んでいる人の下の階に迷惑をかけないようにしようという意識。

[507: 匿名さん]

直床、二重床って音論争になるけど、差が出るのは軽量衝撃音であって、重量衝撃音はスラブ厚とスラブ構造
の方が影響が大きい。むしろ、差があるのは配管のメンテナンス性とリフォーム時の間取り変更の自由度でしょ。

長谷工も長期優良住宅制度ができて、それを理由で二重床を手がけることが多くなってきたわけだし。

[508: 現綱島住民]

>>494
＞綱島は横浜の住民なら分かっていると思うが、横浜の中では貧民街、日吉や大倉山の比較対象すらならないな。

ここの営業？日吉住民？
日吉住民でなくて、最後の一文からしても、ここの営業であることを願いたいが・・
高飛車が過ぎるんでない？
ここと綱島駅徒歩圏だったら、地価・マンション価格だって大差ないのに、貧民扱いかよ。
さすがに自分の住んでるところを、貧民街扱いされたら気分悪いですわ。
日吉駅至近の豪邸に住んでる方からは、貧民扱いされても仕方ないですけどね。

板違い失礼しましたぁ。

[509: 匿名さん]

＞485
＞直床は天井高を多くとることが出来ます


天井が高いと、開放感あって部屋も広く見えるからいいですね。
他のモデルルームで、階によって数センチの天井高の違いがあって・・
数センチだけなのに、すごく広く感じました。

[510: 匿名さん]

直床だから天井が高くなるのではなく、低い階高で天井高を確保するために直床にしているの。
二重床の場合は必然的に階高が3m以上必要になってコストも上がるし、直床なら15階建てに
できるのを14階建てにしなければいけなくなりデベの利益が減るから、コスト重視で直床に
しているわけ。
安いマンションなら直床でもOKだけど、それなりの値段がするマンションならコストをかけて
二重床にしておいて欲しいところ。

[511: 匿名さん]

皆さん　技術に関してお詳しいのね～。

読んでいても専門用語だらけで、ど素人で主婦のアタシにはさっぱりわかりません（汗）

大事な話しなんだろうけど、もういいんでねぇ？？

もっと違う話題にチェンジしませんかぁ？

[512: ご近所さん]

先日、鶴見川で若い女性の変死体が浮かんできた

これって　ツイン・ピークス　横浜版

犯人は　　一体　　誰がなんの為に？　　気になります

　

[513: ご近所さん]

世界で一番美しい女性の死体・・・

[514: 匿名さん]

このスレに関係ないじゃん。
どっちかっていうと、ブラウドの方じゃないの

[515: 匿名さん]

>>510

それなりの値段がするマンションは一つの居住面積広くなりがちでは？
そうだとすると、余計音に悩みやすい環境になっている可能性が高くなります。

例えば、同じ二重床でも、畳数の少ない部屋より、より大きい部屋の方が太鼓現象の影響が出ると言われています。
売主が二重床の天井上で、その対策をとってくれているとは考えにくいですが。

[516: 物件比較中さん]

プラウド営業マンは取りあえず自分の仕事に戻りなさい。

二重床＆長谷工の件で、ここに書かれていることと全く同じ内容の手紙をいただきました。

他社にケチ付ける前に、自社のセールスをまじめにしたら。

[517: ご近所さん]

なんちゃって2重床　　ｖｓ　じかばり床

２重壁　　ＶＳ　　クロス張り壁

主催者おんなじスレッドで対決してるよ

1000以上スレだから白熱してる。

高校野球でいえば甲子園大会だよ

マンションスペックおたくは甲子園大会で勝負かけてくれ！

俺はマニアックな議論に疲れた！

やっぱ！不動産は立地だよ！

スペックおたくは頼むから注文住宅にいってくれよ！
　

[518: ご近所さん]

立地は田園調布本町よりコストパフォーマンス優れています
反論意見をよろしくお願いいたします。


　　　　　　　　

[519: 匿名さん]

>518
そんな針じゃダボハゼも釣れないぜ

[520: 匿名さん]

幹線道路と学校の騒音、校庭からの砂塵、送電鉄塔、低地、団地群、
グリーンライン徒歩8分、東横線駅には・・
立地を売りに出来るようなマンションでもないよな。

売りは、三井と日吉本町という名前でしょうよ。

[521: 匿名さん]

車で都内や神奈川の方へ出やすいので、立地は良いなぁと思っていたのですが、ウリではないんですか？
周辺環境ですかね・・。
学校の砂塵もそんなにすごいのでしょうか。。
やはり実際歩いてみないと分からないことだらけですね。
日吉本町の名前は気に入っています。

[522: 匿名さん]

>520

団地群て言うけど、元々は団地があった場所なんだけど？
そこを三井に売却したんだよ。

薄汚れた古い団地じゃないし、南日吉団地からコンフォール南日吉になり
建物や歩道もキレイになったおかげで、街並みが整っているんでない？？

かまどベンチなんかも、コンフォールにあるんだよ。

それに、コンフォールは電柱を地下に埋めてあるため、街灯がきれいに立てられ
とてもキレイですよ。

物件のまわりは、低い位置に汚らしく電線が張ってるけど～？

[523: 匿名さん]

>物件のまわりは、低い位置に汚らしく電線が張ってるけど～？
汚らしくて・・・
竣工時にはきれいになるんですよね？

[524: 匿名さん]

>523

キレイになる予定はないそうです。
ＭＲで言ってましたよ。

中学校から繋がっていますので、地下に埋めるの難しくないですか？
見上げると違いがハッキリしてますね。

ガーデンズも地下に埋まってます。
アリュールは一部に電線が出てる箇所があるのかな（じっくり見てみよ）？

今まで気にした事なかったけど、改めて違いをみると空を見上げるのと
スッキリしていてとってもキレイですね＾＾

[525: ご近所さん]

>>523
電線の地中化は、無理でしょうね。

[526: 匿名さん]

電線は東電の所有物だから、マンション建設と関係ないよ。

[527: 匿名さん]

>526さん

では、どうしてコンフォールやガーデンズは地中にあるのですか？
マンション建設と関係ないってどう言うことですか？
最初から埋まっていて、そこへマンションが建ったと言う事なのかしら？

[528: 匿名さん]

>>516

誓って言いますが、私は長谷工の人間ではありません。

[529: ご近所さん]

>>527さん。

コンフォールはＵＲが都市計画として埋設しましたが、
当然それなりの国の補助金（税金）も投入されています。

ここは土地はＵＲから購入したのでしょうが、一般企業の
マンションです。

埋設するには、それなりのお金もかかるし、電線がここで末端なら
いざ知らず、周辺への供給路線の考慮も必要です。

決して簡単に埋設できるものではありません。

[530: 匿名さん]

>>522
520ですが、せっかくアンカー付けて、意見してもらったようですが、
結局、何が言いたいのか、理解しがたいんですが。
だから、団地群でいいんでしょ？

整備されていようと、一般的に居住場所として、
団地群の評価は、低いものですから列挙しただけのことです。
コンフォールのことなんか興味ありませんが・・

[531: 匿名さん]

電線なんかどうでもいいだろ？　日吉で三井だぜ！！
一々ぐだぐだ言えるほど素晴らしいとこに住んでんの？
イヤなら賃貸アパート！！！賃貸アパート！！！

[532: ご近所さん]

>>531
確かに日吉で三井（新築）だぜ！！

これには１理ある

慶應義塾塾生　全国から集まってくる

親御さんはは地方の大金持ちが多い

賃貸に子供住ませて大家に利益供与するより、子供名義で5000万、現金で買ってやってしまって大学卒業後、不動産相場が高いタイミングで売る

結局は４年間息子は家賃タダ（20万Ｘ48ヶ月、1000万円超　ただ　で住ませられる訳だ！）


余裕預金なんて　10億～とか持っている訳だから、５０００万現金振込なんてへでもない


これが金持ちがどんどん金持ちになっていくカラクリだ


地方の資産家は　日吉　新築マンション　の名前だけをインターネットでググって探しだし

ただそれだけで息子名義で契約を結ばせる！

それだけ三井の冠と日吉の名前は大きい

地方へいくとわかるが塾生卒業者、全国富裕層　数は半端じゃないよ

日吉で新築マンション建つだけで、分譲も賃貸もすぐ埋まる　　もうひとつの理由です

[533: 匿名さん]

>530

この人こそ言っている意味がわからないけど・・・。

団地群の評価低いってあなたの評価が低いだけじゃないのか？
見下した物の言い方をしているあなたの方がおかしいぞ～。

興味ないなら来なきゃいいじゃん。

[534: 匿名さん]

まあまあ。
皆さん仲良く。

[535: 匿名さん]

問題は日吉じゃなくて日吉本町ってことだな。
日吉でこの値段だったらみんな買ってるし。

駅周辺はあまり利便性が高いとは言い難いし、一駅の為に
市営地下鉄の初乗りを払うのは馬鹿らしいから
徒歩や自転車で日吉まで通勤すると言ってる人も、過去レスで結構いたと記憶している。

まあ会社が交通費を全部出してくれる所は全く問題が無いんだろうけど。

[536: 匿名さん]

大丈夫！　日吉と日吉本町の違いなんか近所の奴にしか分からないよ。

だから知人とか同僚とかから、「どこに家買ったの（住んでるの）？」って聞かれたら、

《日吉》って言っとけば平気だよ。

[537: 匿名]

この板、卑屈なヒト多いですね。

他人を見下した言い方が好きなようですが、そういうヒトは妬みと見栄と虚勢ばっかりで、なんか可哀想。

[538: 匿名さん]

それが、日吉本町スタイル。
上から目線なネガキャンと勘違いコンフォール住民の
やりとりが、物語ってる。
オレも含めて、みんな、卑屈で見栄っ張りなのさ！
だからこそ、三井というブランドには、目がないが、長谷工は、徹底的に叩く！
そして、入居後、ここの駐車場には外車がズラッと並び、
主婦達は、隣には負けまいと子供を早い段階から受験戦争に放り込み、
何号室の旦那は、どこの会社に勤めているだのの井戸端会議。
微笑ましいじゃないですか。

[539: 匿名さん]

>535

日吉でとおっしゃってますが、一体どの辺りまでが“日吉”なのかな？

住所表記で日吉って言うと、工業地帯とかになりません？？
東横線は綱島街道の東側より西側の方が立地が良いはずですが・・・。

後、駅周辺の日吉はこれから分譲できるような土地ってあるのですか？
矢上の方はごちゃついて嫌だし、慶応馬術部の馬糞からくるのかくっせー時あるし・・・。
かと言って、下田町は道がせまく、坂道だったり不便だよ～。

あなたがおっしゃる日吉はどの辺りの事でしょうか？
教えてくださいなぁ～。

[540: 匿名]

５３８
↑
女の人

[541: 匿名]

地図をみると駅前も日吉本町だと思うのですが、、、

よくわからないのですが、日吉本町という住所ののよさはどういったところでしょうか？

ブランド価値があるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>541
日吉本町の住所の良さは、環境の良さと言いたいところですが、
ズバリ言うと１丁目・２丁目ブランドの恩恵を受けられること、
近隣住民以外は、丁目なんかでわかないですからね。
あとは、幹線道路を渡った綱島エリアを卑下できるところだよ。
この板を最初から、読んでみるとよくわかるよ。
逆に言うと、綱島とか元住吉に住むと武蔵小杉・日吉住民から冷笑されるのですよ。
環境良い場所であっても、近隣から冷笑される所なんか住みたくないですよね？

[543: ご近所さん]

532です

さて問題です

富裕層と貧乏人の比較です

たった４年間で両者　　２０００万の差額が発生しました


これが日本の格差社会です！


目をそむけないでください！

[544: ご近所さん]

532です。お願い誰か反論してください～

本日は田園調布を現場視察してまいりました

日吉本町１丁目と似た様な地域、田園調布１丁目がありました

ここで南斜面に旧マンションを解体して更地になっていて東急で建設するマンション予定地が着工していました

結構立地が良かったです

いくら位で売り出しするんでしょうか？

[545: 匿名さん]

日吉というのは日吉駅近辺のマンションの事を指しているのかと。
さすがになかなか物件自体出てこないですが。
日吉本町駅付近は、日吉本町でも端の方ですね。

[546: 匿名さん]

>日吉本町１丁目と似た様な地域、田園調布１丁目がありました


↑日吉本町1丁目は東急が田園調布の様に作った街並みだと思いますが？
この方、浮世離れしとるが大丈夫かね？

[547: ご近所さん]

ブランドについて説明します

三井不動産　日本でダントツトップの不動産会社です。三井財閥、日銀総栽、大蔵大臣、三井銀行、最高指導者だった　　　　　　のが池田様です
　　　　　　慶應義塾出身です　　アウトレット、ららぽーと等独自性高い開発が相当高い評価がされています
　　　　　　他の不動産会社とは別格といっていいと思います　　　泣く子も黙ります

慶應義塾大学　　　いわずとしれたブランド大学　　独立自尊、先生と呼べるのは福澤諭吉先生だけ　　母校愛と結束　　　　　　　　　力は全国レベルで並ではありません　　大学に対する寄付金も半端じゃないです
　　　　　　　　　各界の著名人は半端じゃない　　陸の王者

東横線　東急　　　　　４大財閥　渋沢氏開発しました

こ～んな感じですから　当然　ブランドだらけで見栄っぱりの奥様にはたまらないと思います
しかし誤解されているのがブランド品を持つというブランドではなく、良識、教養、知識、を磨くブランドということです
ブランドバックとか輸入車とかファッションとかのブランドではありません

気位（プライド）みたいなものでしょう！

マンションはそうでもありませんが、戸建地区は相当なもんです

　　　　　　　　　　　

[548: ご近所さん]

もうそろそろ期限が近ずいてきますから
日吉雰囲気大好き人間ざっくりと選択コースです

１、ＰＨ日吉本町を購入する
２、中古でいいのが出来るまで気長にまつ
３、日吉本町３丁目、東芝家族アパート（仮称　プラウド日吉本町３丁目）できるまで待つ
４、田園調布１丁目マンションが出来るまで待つ
５、日吉本町　建て売り戸建てを買う

現状これ位しか選択肢はないのではないかな

[549: ご近所さん]

>>547
どうでもいいけど
改行くらいちゃんとできるようになってから書き込んで下さい。

[550: ご近所さん]

あっつ　　もう一つ選択肢があった

ＵＲ賃貸住宅　コンフォール　を賃貸ではなく分譲マンションで売り出ししてもらう

あそこはハッキリいって　環境抜群である