パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[481: 匿名さん]

地域云々とか売主云々とかゼネコン云々よりも何よりも、3LDKでも70㎡無い間取りがほとんどってのが致命的で検討できないな。友達に㎡数聞かれたら話せないもん。

[482: ご近所さん]

なんですって～
新綱島駅は東急綱島駅横で決定なんですか～っつ？
何たる愚策？
陸上交通網の解決策になんら貢献してないよ～
東京急行、横浜市も全然社会貢献をしていない
市民の生活を考えていない
みんなもっと文句いった方がいいよ～
みんなおとなしいから金持ちにバカにされるんじゃ

それよりなにより綱島には温泉の源泉流があるはず
そこへトンネル掘ったら温泉臭くなっちゃうぞ～

[483: ご近所さん]

広い間取りをご希望の方は綱島のオールパークスがおすすめ！
ここは広いよ～
まわりの環境も良いよ
友達に㎡数を自慢できます

[484: 匿名さん]

綱島のオールパークス？

綱島と違うだろ？

[485: ご近所さん]

直床は天井高を多くとることが出来ます
２重壁は職人に頼らなくてよいからコストダウンできて効率的です
いずれもコストパフォーマンスに優れているそうです
エコロジーでもあるそうです

[486: ご近所さん]

すいません間違えました。広いのはセンターフォート綱島でした

[487: 匿名さん]

コストダウンの二重壁は太鼓現象が発生するリスクがデメリット。

[488: 匿名さん]

センターフォートはバス便でしょ。マンション立地としては問題外。

[489: ご近所さん]

悔しくて壁をたたくのは巨人の星、世代じゃないかな

[490: ご近所さん]

バス便でも広い家に住めれば本望

[491: 匿名さん]

壁を叩けば二重壁だろうが直壁だろうがうるさいと思うが。

[492: ご近所さん]

通りすがりですが、464こそ、ここの営業か長谷工の関係者？

まともな反論もできないくせに、都合の悪い情報には他物件の営業って（笑）

直床は同じ階高ならば、天井高を稼げて工費を安くできるメリットあるけど
二重壁だけはいただけない。

所詮、筺体の施工技術の無い会社の工法でしかないし、居室の内寸もけずられる。
おまけに太鼓現象による騒音のオマケつき。
そのくせ、工費は直壁とそんなに変わらないんだからね。

[493: ご近所さん]

直床、２重壁、のマンションは、住民集会のときに皆さんでマナーを守りましょう。という事で全員一致で解決すると思いますよ。全然心配ありませんよ。全国供給ＮＯ！ゼネコンさんですよ！

[494: 住まいに詳しい人]

では結論を言おう。

長谷工も竹中も鹿島も清水も、所詮マンション大差無し。（違いはあくまでのコストのかけ方）

直床・二重床、防音性能はスラブ厚と反響面の面積による。二重だから性能高いということは無し。
また、間取りの可変性については、階高３０００以上・二重床の懐が３００以上無いと意味無し。
（二重床の懐がそれ以下だと、配管の横引きなんて出来ないよ）

綱島は横浜の住民なら分かっていると思うが、横浜の中では貧民街、日吉や大倉山の比較対象すらならないな。

アリュールやガーデンズの中古取引事例を見ても明らか、ここは買いだ。

[495: ご近所さん]

地下鉄の反対をしていたのは、日吉の中央通りの某マンションの一部住人。
（支援していたのはいわゆるプロ市民）

もともと地下鉄が地下を通過するのは決まっていたはずなのに、ほとんど完成していた
地下鉄にごねて・・・いったいこの反対運動でいくら税金むだにしたんだろ？

[496: 物件比較中さん]

何か川沿いの営業マンが必死になってません。

[497: ご近所さん]

要は、次世代省エネコストパフォーマンス基準が直床、２重壁という認識でよいですか～？

時代変われば、工法変わるですね～

みなさんの認識を変化させましょう～

[498: 匿名さん]

日吉は昔は何も無かった駅もない街と、綱島は温泉街があった街

という違いはあっただろうけど。今は大して差がないよ。

一部の駅前を除き街並み価格なんて変わらないじゃない

[499: ご近所さん]

２重壁　　ＶＳ　　単壁

この際、はっきりさせなきゃ

時間もったいない！

[500: 匿名さん]

壁が二重が良いでしょう
それよりも二重床、二重天井である事の方が生活では大きく騒音の影響が出ますよ～

[501: ご近所さん]

もう二重壁・二重床議論はどうでもよくない？
メリットデメリットは、いろいろあるけど、個々で判断しましょうよ。

納得できる人は検討すりゃいいし、納得できない人は他を検討すればいい。
ここで騒いだところで、いまさら工法変わるわけもないしね。

[502: ご近所さん]

２重壁は工場さん擁護
１重壁は職人さん擁護

こんな感じでしょうか～
違っていたらごめんなさい（無知なもんで・・・）

[503: 匿名さん]

>>499
>>502

単壁、１重壁じゃなくてクロス直張り。

[504: ご近所さん]

工期短縮、職人さんのウデばらつきをなくすため、工場で壁を作って現場で組み立てましょうよ！ってことですか？

[505: 匿名さん]

戸境壁でプレキャストってあるの？

[506: 匿名さん]

空気伝播音が問題となる戸境壁はコンクリートに壁紙直張りが良し。
直接的な打撃音が問題となる床は二重床、直床ともに得手不得手あり。
一番重要なのはスラブの厚さと、住んでいる人の下の階に迷惑をかけないようにしようという意識。

[507: 匿名さん]

直床、二重床って音論争になるけど、差が出るのは軽量衝撃音であって、重量衝撃音はスラブ厚とスラブ構造
の方が影響が大きい。むしろ、差があるのは配管のメンテナンス性とリフォーム時の間取り変更の自由度でしょ。

長谷工も長期優良住宅制度ができて、それを理由で二重床を手がけることが多くなってきたわけだし。

[508: 現綱島住民]

>>494
＞綱島は横浜の住民なら分かっていると思うが、横浜の中では貧民街、日吉や大倉山の比較対象すらならないな。

ここの営業？日吉住民？
日吉住民でなくて、最後の一文からしても、ここの営業であることを願いたいが・・
高飛車が過ぎるんでない？
ここと綱島駅徒歩圏だったら、地価・マンション価格だって大差ないのに、貧民扱いかよ。
さすがに自分の住んでるところを、貧民街扱いされたら気分悪いですわ。
日吉駅至近の豪邸に住んでる方からは、貧民扱いされても仕方ないですけどね。

板違い失礼しましたぁ。

[509: 匿名さん]

＞485
＞直床は天井高を多くとることが出来ます


天井が高いと、開放感あって部屋も広く見えるからいいですね。
他のモデルルームで、階によって数センチの天井高の違いがあって・・
数センチだけなのに、すごく広く感じました。

[510: 匿名さん]

直床だから天井が高くなるのではなく、低い階高で天井高を確保するために直床にしているの。
二重床の場合は必然的に階高が3m以上必要になってコストも上がるし、直床なら15階建てに
できるのを14階建てにしなければいけなくなりデベの利益が減るから、コスト重視で直床に
しているわけ。
安いマンションなら直床でもOKだけど、それなりの値段がするマンションならコストをかけて
二重床にしておいて欲しいところ。

[511: 匿名さん]

皆さん　技術に関してお詳しいのね～。

読んでいても専門用語だらけで、ど素人で主婦のアタシにはさっぱりわかりません（汗）

大事な話しなんだろうけど、もういいんでねぇ？？

もっと違う話題にチェンジしませんかぁ？

[512: ご近所さん]

先日、鶴見川で若い女性の変死体が浮かんできた

これって　ツイン・ピークス　横浜版

犯人は　　一体　　誰がなんの為に？　　気になります

　

[513: ご近所さん]

世界で一番美しい女性の死体・・・

[514: 匿名さん]

このスレに関係ないじゃん。
どっちかっていうと、ブラウドの方じゃないの

[515: 匿名さん]

>>510

それなりの値段がするマンションは一つの居住面積広くなりがちでは？
そうだとすると、余計音に悩みやすい環境になっている可能性が高くなります。

例えば、同じ二重床でも、畳数の少ない部屋より、より大きい部屋の方が太鼓現象の影響が出ると言われています。
売主が二重床の天井上で、その対策をとってくれているとは考えにくいですが。

[516: 物件比較中さん]

プラウド営業マンは取りあえず自分の仕事に戻りなさい。

二重床＆長谷工の件で、ここに書かれていることと全く同じ内容の手紙をいただきました。

他社にケチ付ける前に、自社のセールスをまじめにしたら。

[517: ご近所さん]

なんちゃって2重床　　ｖｓ　じかばり床

２重壁　　ＶＳ　　クロス張り壁

主催者おんなじスレッドで対決してるよ

1000以上スレだから白熱してる。

高校野球でいえば甲子園大会だよ

マンションスペックおたくは甲子園大会で勝負かけてくれ！

俺はマニアックな議論に疲れた！

やっぱ！不動産は立地だよ！

スペックおたくは頼むから注文住宅にいってくれよ！
　

[518: ご近所さん]

立地は田園調布本町よりコストパフォーマンス優れています
反論意見をよろしくお願いいたします。


　　　　　　　　

[519: 匿名さん]

>518
そんな針じゃダボハゼも釣れないぜ

[520: 匿名さん]

幹線道路と学校の騒音、校庭からの砂塵、送電鉄塔、低地、団地群、
グリーンライン徒歩8分、東横線駅には・・
立地を売りに出来るようなマンションでもないよな。

売りは、三井と日吉本町という名前でしょうよ。

[521: 匿名さん]

車で都内や神奈川の方へ出やすいので、立地は良いなぁと思っていたのですが、ウリではないんですか？
周辺環境ですかね・・。
学校の砂塵もそんなにすごいのでしょうか。。
やはり実際歩いてみないと分からないことだらけですね。
日吉本町の名前は気に入っています。

[522: 匿名さん]

>520

団地群て言うけど、元々は団地があった場所なんだけど？
そこを三井に売却したんだよ。

薄汚れた古い団地じゃないし、南日吉団地からコンフォール南日吉になり
建物や歩道もキレイになったおかげで、街並みが整っているんでない？？

かまどベンチなんかも、コンフォールにあるんだよ。

それに、コンフォールは電柱を地下に埋めてあるため、街灯がきれいに立てられ
とてもキレイですよ。

物件のまわりは、低い位置に汚らしく電線が張ってるけど～？

[523: 匿名さん]

>物件のまわりは、低い位置に汚らしく電線が張ってるけど～？
汚らしくて・・・
竣工時にはきれいになるんですよね？

[524: 匿名さん]

>523

キレイになる予定はないそうです。
ＭＲで言ってましたよ。

中学校から繋がっていますので、地下に埋めるの難しくないですか？
見上げると違いがハッキリしてますね。

ガーデンズも地下に埋まってます。
アリュールは一部に電線が出てる箇所があるのかな（じっくり見てみよ）？

今まで気にした事なかったけど、改めて違いをみると空を見上げるのと
スッキリしていてとってもキレイですね＾＾

[525: ご近所さん]

>>523
電線の地中化は、無理でしょうね。

[526: 匿名さん]

電線は東電の所有物だから、マンション建設と関係ないよ。

[527: 匿名さん]

>526さん

では、どうしてコンフォールやガーデンズは地中にあるのですか？
マンション建設と関係ないってどう言うことですか？
最初から埋まっていて、そこへマンションが建ったと言う事なのかしら？

[528: 匿名さん]

>>516

誓って言いますが、私は長谷工の人間ではありません。

[529: ご近所さん]

>>527さん。

コンフォールはＵＲが都市計画として埋設しましたが、
当然それなりの国の補助金（税金）も投入されています。

ここは土地はＵＲから購入したのでしょうが、一般企業の
マンションです。

埋設するには、それなりのお金もかかるし、電線がここで末端なら
いざ知らず、周辺への供給路線の考慮も必要です。

決して簡単に埋設できるものではありません。

[530: 匿名さん]

>>522
520ですが、せっかくアンカー付けて、意見してもらったようですが、
結局、何が言いたいのか、理解しがたいんですが。
だから、団地群でいいんでしょ？

整備されていようと、一般的に居住場所として、
団地群の評価は、低いものですから列挙しただけのことです。
コンフォールのことなんか興味ありませんが・・