パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[461: 匿名さん]

二重壁だよ。間取り図見れば分かるでしょ。

[462: ご近所さん]

>>459さん

北綱島駅はもうありえないでしょう。
もともと、綱島接続を綱島の駅前商店街地主に反対されたグリーンラインが、
東急に一度頼み込んで断られた経緯がありますし。
東急もこれからは横須賀線とスピード競争しなきゃならないのに
あんなところに駅作ったら、逆に競争力が低下しちゃう。

逆転大技は、パナソニックの跡地にショッピングモールができるか、
件の綱島先住民地主が、相鉄線からの接続を拒否して新綱島駅を作らせない・・・・
・・・これはあるかもね。

[463: ご近所さん]

>>461さん　ありがとうございます。
やはり完全な長谷工仕様ですか

直床だけならどうせリフォームなんてしないから妥協できるけど
二重壁なら検討からはずします。

ありがとうございました。

[464: 購入検討中さん]

何だか、どこかの営業さんの書込みすごいですね。

ちなみに、とあるモデルルームで、上に書いてることと全く同じことを言っていた営業マンに会いました。

二重床と直床の比較、まんま同じで笑えた。

[465: ご近所さん]

なんですか？
２重壁って？

[466: 匿名さん]

>456さん

北綱学区になるだけなのにね～。
後、飯島直子の実家の美容室にも近いのに～（笑）

狭い土地にせっせと詰め込んで建てているから日当たり悪そうですね。

日吉南小学区ですが、何で人気があるのかな？
幼稚園のお母さんでも越境したがる人が多いですよ。

[467: ご近所さん]

パークスクエア綱島を４２００万で買い
１０年後に１億円で売って
日吉本町１丁目の戸建てを１億円で買う！

こんな僕の夢はどんなもんでしょう？

[468: ご近所さん]

>>466さん
そういえば、飯島直子さん、昔は日吉南商店街とかで
たまに見かけたけど、最近テレビでもみませんね。

個人的には地名とか学校名とかどうでもいいんですけど
やはり日吉って地名にこだわる人が多いように感じます。
最寄り駅は。。。日吉って答えたり（汗）

ただ、北綱島は、ディアパークスできてから児童数が
多すぎて、プレハブ校舎なのがちょっと・・
ただし、コンフォールとこのマンションが完成したら
日吉南も一気に児童数増えそうですね。

[469: 匿名さん]

>>467

夢というより妄想でしょう。万一、中古がそんなに高騰してたら、１億の新築戸建てなんて文字通り
ウサギ小屋じゃない。

[470: 匿名さん]

最近の長谷工仕様として定番となったALCではないみたいだね。

[471: 匿名さん]

>>452

アリュール、ガーデンズはグリーンライン開業前だし、反対運動があって開業そのものがいつになることやら
って状況だったからね。

[472: ご近所さん]

羽沢、新横浜線を東急綱島駅と同一にしても新規で切符を買う人はそんなに多くないんじゃないかな～

綱島駅はただでさえバス渋滞しているし、日吉駅もバス渋滞、雨の日タクシー長蛇の列、渋滞が問題！

（仮説）

ミニ新横浜駅を北綱島につくる説！
ここはパナソニック跡地とアウディあるあたりに北綱島駅（地下鉄）をつくり新規乗客の獲得にかかる！そして朝の渋滞解消！

パナソニック跡地は、バスプールとタクシー乗り場、一般見送一般車両、のプールに持っていき、ちょっとした店舗の複合施設プラス300世帯位のマンションも併設する
東横線東側の地下鉄のない地域（日吉、南加瀬）からの乗客も増加させる

要は地下鉄以外の、バス、自家用車、タクシー等の陸上拠点連結を目指す。そして新規客を増やす

日吉駅と綱島駅が道狭いんで、解消策の予想だけど・・・・

でもここの駅直下300世帯マンションは通勤にはいいと思うけど、排気ガスと工業地域で、子育て環境はどうかな？

やっぱり５分程離れたパークホームズ日吉本町位の立地がちょうどいいかもしんないね！

[473: 匿名さん]

>471

グリーンラインの工事が始まったのって2001年か2002年ですよ。

アリュール(2006竣工）、ガーデンズ(2007竣工）が建つ頃には2008年の竣工を目指していたはずですが？？

綱島～日吉駅間立体交差が2000年、元石川線が綱島までつながったのが2001年です。

南日吉団地からコンフォール南日吉に立て替えたのも同時期ですよね？

全て都市計画でしょうから、全てを見越しての事のはずですが？

開業前とか反対があっても工事は進められるわけで、当然マンションの売主も
グリーラインを目玉に持ってくるはずですよ。

ゼネコンが何社も絡んだ大きい工事なわけですから。

[474: 匿名さん]

>468さん

日吉南小は既に児童数多く、台小地区や北綱地区からの越境を断る程です。
そこへ、パークホームズが出来るわけですからね。
アリュール、ガーデンズが出来、児童数が増えたと聞いています。
コンフォールは周辺に住んでおられた方が申し込んで住んでいる場合も多いので
分譲程ではないはずですよ。お年寄りも多いし。

日吉南小へは周辺の長福寺幼稚園から進学する子供達が多く
あの辺りは学区がすぐ近所なのに北綱だったりするので
近隣の方は日吉南小に来たがります。
箕輪町2丁目も一部が日吉台小の為、越境が多いと聞きました。

契約を済み、来年度新一年生の子を持つご家庭は大変かもしれませんね。

4クラスの編成で１クラスを40人って言っていたかな？
低学年の場合はもう少し少ない編成の方が目が行き届いて良いのですがね。

日吉本町は箕輪町に比べ、子供会もないのです。
田舎出の私は寂しいなぁと思いましたが、都会で育った主人はなくて良いと言ってました。

小学生や就学前のお子さんを持つご家庭の割合は多いのかな？

[475: 匿名さん]

仮説も何も、、、
相鉄-東急連絡線は、新横浜-新綱島-日吉で決定済みじゃん。
この路線って、新駅開設はあまり重点を置いてなくって、
だから既存東横で対応できる大倉山でさえスルーとなったんだしさ。

[476: 匿名さん]

住友のパークスクエア綱島の目の前のパナの跡地ですね
東横綱島駅フラット徒歩１０分。何になるのか気になる。関係ない地域の住人だけど
一時パークスクエア買おうか迷ったから。
日吉駅は今後これ以上開発される予定はあるのかな？どっちもごみごみしていて苦手だ

[477: 匿名さん]

>>473

日吉、日吉本町間に民有地の下を通るところがあって、そこの地下使用でもめて当初2006年だった開業予定
が延期になったし、ぎりぎりまでいつになるか分からないって状況だったんですよ。

[478: 匿名さん]

＞477さん

そうでしたか。

では、まさにアリュールは日吉本町駅が目玉だったのですかね？

以前、違う地域で地下鉄が出来るとの話しになり、近隣でマンションや戸建てが沢山建ち
地下鉄を目玉にしてマンションを売っていた会社がありました。
新駅までも徒歩5分です！！なんて息巻いて・・・。
しばらくして地下鉄の話はなくなったのですが、あの後の住民の方達はどうなったのだろう？
それを見越して購入された方も大勢いたのだろう。

こちらは開通したから良かったですね。

日吉の商店街って反対するほど、買い物に便利なスーパーもろくにない印象ですけどね。
駅前だから店は狭いし、品物は高いし。

[479: ご近所さん]

南日吉商店街って店舗数は少ないけど
何気に使える店が多いので重宝してます。

[480: 匿名さん]

＞４７９さん

南日吉商店街は私も好きです。
ＯＫの野菜が悪い時はそちらに行ったり・・・。

私が言っているのは駅前商店街の事でした。
わざわざ出向いてまで買い物したいお店は少ないですね。
お金持ちでもないので、ＯＫで十分だったり＾＾

土日のＯＫは混雑していて越してきた当初は驚いてしまいました。

[481: 匿名さん]

地域云々とか売主云々とかゼネコン云々よりも何よりも、3LDKでも70㎡無い間取りがほとんどってのが致命的で検討できないな。友達に㎡数聞かれたら話せないもん。

[482: ご近所さん]

なんですって～
新綱島駅は東急綱島駅横で決定なんですか～っつ？
何たる愚策？
陸上交通網の解決策になんら貢献してないよ～
東京急行、横浜市も全然社会貢献をしていない
市民の生活を考えていない
みんなもっと文句いった方がいいよ～
みんなおとなしいから金持ちにバカにされるんじゃ

それよりなにより綱島には温泉の源泉流があるはず
そこへトンネル掘ったら温泉臭くなっちゃうぞ～

[483: ご近所さん]

広い間取りをご希望の方は綱島のオールパークスがおすすめ！
ここは広いよ～
まわりの環境も良いよ
友達に㎡数を自慢できます

[484: 匿名さん]

綱島のオールパークス？

綱島と違うだろ？

[485: ご近所さん]

直床は天井高を多くとることが出来ます
２重壁は職人に頼らなくてよいからコストダウンできて効率的です
いずれもコストパフォーマンスに優れているそうです
エコロジーでもあるそうです

[486: ご近所さん]

すいません間違えました。広いのはセンターフォート綱島でした

[487: 匿名さん]

コストダウンの二重壁は太鼓現象が発生するリスクがデメリット。

[488: 匿名さん]

センターフォートはバス便でしょ。マンション立地としては問題外。

[489: ご近所さん]

悔しくて壁をたたくのは巨人の星、世代じゃないかな

[490: ご近所さん]

バス便でも広い家に住めれば本望

[491: 匿名さん]

壁を叩けば二重壁だろうが直壁だろうがうるさいと思うが。

[492: ご近所さん]

通りすがりですが、464こそ、ここの営業か長谷工の関係者？

まともな反論もできないくせに、都合の悪い情報には他物件の営業って（笑）

直床は同じ階高ならば、天井高を稼げて工費を安くできるメリットあるけど
二重壁だけはいただけない。

所詮、筺体の施工技術の無い会社の工法でしかないし、居室の内寸もけずられる。
おまけに太鼓現象による騒音のオマケつき。
そのくせ、工費は直壁とそんなに変わらないんだからね。

[493: ご近所さん]

直床、２重壁、のマンションは、住民集会のときに皆さんでマナーを守りましょう。という事で全員一致で解決すると思いますよ。全然心配ありませんよ。全国供給ＮＯ！ゼネコンさんですよ！

[494: 住まいに詳しい人]

では結論を言おう。

長谷工も竹中も鹿島も清水も、所詮マンション大差無し。（違いはあくまでのコストのかけ方）

直床・二重床、防音性能はスラブ厚と反響面の面積による。二重だから性能高いということは無し。
また、間取りの可変性については、階高３０００以上・二重床の懐が３００以上無いと意味無し。
（二重床の懐がそれ以下だと、配管の横引きなんて出来ないよ）

綱島は横浜の住民なら分かっていると思うが、横浜の中では貧民街、日吉や大倉山の比較対象すらならないな。

アリュールやガーデンズの中古取引事例を見ても明らか、ここは買いだ。

[495: ご近所さん]

地下鉄の反対をしていたのは、日吉の中央通りの某マンションの一部住人。
（支援していたのはいわゆるプロ市民）

もともと地下鉄が地下を通過するのは決まっていたはずなのに、ほとんど完成していた
地下鉄にごねて・・・いったいこの反対運動でいくら税金むだにしたんだろ？

[496: 物件比較中さん]

何か川沿いの営業マンが必死になってません。

[497: ご近所さん]

要は、次世代省エネコストパフォーマンス基準が直床、２重壁という認識でよいですか～？

時代変われば、工法変わるですね～

みなさんの認識を変化させましょう～

[498: 匿名さん]

日吉は昔は何も無かった駅もない街と、綱島は温泉街があった街

という違いはあっただろうけど。今は大して差がないよ。

一部の駅前を除き街並み価格なんて変わらないじゃない

[499: ご近所さん]

２重壁　　ＶＳ　　単壁

この際、はっきりさせなきゃ

時間もったいない！

[500: 匿名さん]

壁が二重が良いでしょう
それよりも二重床、二重天井である事の方が生活では大きく騒音の影響が出ますよ～

[501: ご近所さん]

もう二重壁・二重床議論はどうでもよくない？
メリットデメリットは、いろいろあるけど、個々で判断しましょうよ。

納得できる人は検討すりゃいいし、納得できない人は他を検討すればいい。
ここで騒いだところで、いまさら工法変わるわけもないしね。

[502: ご近所さん]

２重壁は工場さん擁護
１重壁は職人さん擁護

こんな感じでしょうか～
違っていたらごめんなさい（無知なもんで・・・）

[503: 匿名さん]

>>499
>>502

単壁、１重壁じゃなくてクロス直張り。

[504: ご近所さん]

工期短縮、職人さんのウデばらつきをなくすため、工場で壁を作って現場で組み立てましょうよ！ってことですか？

[505: 匿名さん]

戸境壁でプレキャストってあるの？

[506: 匿名さん]

空気伝播音が問題となる戸境壁はコンクリートに壁紙直張りが良し。
直接的な打撃音が問題となる床は二重床、直床ともに得手不得手あり。
一番重要なのはスラブの厚さと、住んでいる人の下の階に迷惑をかけないようにしようという意識。

[507: 匿名さん]

直床、二重床って音論争になるけど、差が出るのは軽量衝撃音であって、重量衝撃音はスラブ厚とスラブ構造
の方が影響が大きい。むしろ、差があるのは配管のメンテナンス性とリフォーム時の間取り変更の自由度でしょ。

長谷工も長期優良住宅制度ができて、それを理由で二重床を手がけることが多くなってきたわけだし。

[508: 現綱島住民]

>>494
＞綱島は横浜の住民なら分かっていると思うが、横浜の中では貧民街、日吉や大倉山の比較対象すらならないな。

ここの営業？日吉住民？
日吉住民でなくて、最後の一文からしても、ここの営業であることを願いたいが・・
高飛車が過ぎるんでない？
ここと綱島駅徒歩圏だったら、地価・マンション価格だって大差ないのに、貧民扱いかよ。
さすがに自分の住んでるところを、貧民街扱いされたら気分悪いですわ。
日吉駅至近の豪邸に住んでる方からは、貧民扱いされても仕方ないですけどね。

板違い失礼しましたぁ。

[509: 匿名さん]

＞485
＞直床は天井高を多くとることが出来ます


天井が高いと、開放感あって部屋も広く見えるからいいですね。
他のモデルルームで、階によって数センチの天井高の違いがあって・・
数センチだけなのに、すごく広く感じました。

[510: 匿名さん]

直床だから天井が高くなるのではなく、低い階高で天井高を確保するために直床にしているの。
二重床の場合は必然的に階高が3m以上必要になってコストも上がるし、直床なら15階建てに
できるのを14階建てにしなければいけなくなりデベの利益が減るから、コスト重視で直床に
しているわけ。
安いマンションなら直床でもOKだけど、それなりの値段がするマンションならコストをかけて
二重床にしておいて欲しいところ。

[511: 匿名さん]

皆さん　技術に関してお詳しいのね～。

読んでいても専門用語だらけで、ど素人で主婦のアタシにはさっぱりわかりません（汗）

大事な話しなんだろうけど、もういいんでねぇ？？

もっと違う話題にチェンジしませんかぁ？

[512: ご近所さん]

先日、鶴見川で若い女性の変死体が浮かんできた

これって　ツイン・ピークス　横浜版

犯人は　　一体　　誰がなんの為に？　　気になります

　

[513: ご近所さん]

世界で一番美しい女性の死体・・・

[514: 匿名さん]

このスレに関係ないじゃん。
どっちかっていうと、ブラウドの方じゃないの

[515: 匿名さん]

>>510

それなりの値段がするマンションは一つの居住面積広くなりがちでは？
そうだとすると、余計音に悩みやすい環境になっている可能性が高くなります。

例えば、同じ二重床でも、畳数の少ない部屋より、より大きい部屋の方が太鼓現象の影響が出ると言われています。
売主が二重床の天井上で、その対策をとってくれているとは考えにくいですが。

[516: 物件比較中さん]

プラウド営業マンは取りあえず自分の仕事に戻りなさい。

二重床＆長谷工の件で、ここに書かれていることと全く同じ内容の手紙をいただきました。

他社にケチ付ける前に、自社のセールスをまじめにしたら。

[517: ご近所さん]

なんちゃって2重床　　ｖｓ　じかばり床

２重壁　　ＶＳ　　クロス張り壁

主催者おんなじスレッドで対決してるよ

1000以上スレだから白熱してる。

高校野球でいえば甲子園大会だよ

マンションスペックおたくは甲子園大会で勝負かけてくれ！

俺はマニアックな議論に疲れた！

やっぱ！不動産は立地だよ！

スペックおたくは頼むから注文住宅にいってくれよ！
　

[518: ご近所さん]

立地は田園調布本町よりコストパフォーマンス優れています
反論意見をよろしくお願いいたします。


　　　　　　　　

[519: 匿名さん]

>518
そんな針じゃダボハゼも釣れないぜ

[520: 匿名さん]

幹線道路と学校の騒音、校庭からの砂塵、送電鉄塔、低地、団地群、
グリーンライン徒歩8分、東横線駅には・・
立地を売りに出来るようなマンションでもないよな。

売りは、三井と日吉本町という名前でしょうよ。

[521: 匿名さん]

車で都内や神奈川の方へ出やすいので、立地は良いなぁと思っていたのですが、ウリではないんですか？
周辺環境ですかね・・。
学校の砂塵もそんなにすごいのでしょうか。。
やはり実際歩いてみないと分からないことだらけですね。
日吉本町の名前は気に入っています。

[522: 匿名さん]

>520

団地群て言うけど、元々は団地があった場所なんだけど？
そこを三井に売却したんだよ。

薄汚れた古い団地じゃないし、南日吉団地からコンフォール南日吉になり
建物や歩道もキレイになったおかげで、街並みが整っているんでない？？

かまどベンチなんかも、コンフォールにあるんだよ。

それに、コンフォールは電柱を地下に埋めてあるため、街灯がきれいに立てられ
とてもキレイですよ。

物件のまわりは、低い位置に汚らしく電線が張ってるけど～？

[523: 匿名さん]

>物件のまわりは、低い位置に汚らしく電線が張ってるけど～？
汚らしくて・・・
竣工時にはきれいになるんですよね？

[524: 匿名さん]

>523

キレイになる予定はないそうです。
ＭＲで言ってましたよ。

中学校から繋がっていますので、地下に埋めるの難しくないですか？
見上げると違いがハッキリしてますね。

ガーデンズも地下に埋まってます。
アリュールは一部に電線が出てる箇所があるのかな（じっくり見てみよ）？

今まで気にした事なかったけど、改めて違いをみると空を見上げるのと
スッキリしていてとってもキレイですね＾＾

[525: ご近所さん]

>>523
電線の地中化は、無理でしょうね。

[526: 匿名さん]

電線は東電の所有物だから、マンション建設と関係ないよ。

[527: 匿名さん]

>526さん

では、どうしてコンフォールやガーデンズは地中にあるのですか？
マンション建設と関係ないってどう言うことですか？
最初から埋まっていて、そこへマンションが建ったと言う事なのかしら？

[528: 匿名さん]

>>516

誓って言いますが、私は長谷工の人間ではありません。

[529: ご近所さん]

>>527さん。

コンフォールはＵＲが都市計画として埋設しましたが、
当然それなりの国の補助金（税金）も投入されています。

ここは土地はＵＲから購入したのでしょうが、一般企業の
マンションです。

埋設するには、それなりのお金もかかるし、電線がここで末端なら
いざ知らず、周辺への供給路線の考慮も必要です。

決して簡単に埋設できるものではありません。

[530: 匿名さん]

>>522
520ですが、せっかくアンカー付けて、意見してもらったようですが、
結局、何が言いたいのか、理解しがたいんですが。
だから、団地群でいいんでしょ？

整備されていようと、一般的に居住場所として、
団地群の評価は、低いものですから列挙しただけのことです。
コンフォールのことなんか興味ありませんが・・

[531: 匿名さん]

電線なんかどうでもいいだろ？　日吉で三井だぜ！！
一々ぐだぐだ言えるほど素晴らしいとこに住んでんの？
イヤなら賃貸アパート！！！賃貸アパート！！！

[532: ご近所さん]

>>531
確かに日吉で三井（新築）だぜ！！

これには１理ある

慶應義塾塾生　全国から集まってくる

親御さんはは地方の大金持ちが多い

賃貸に子供住ませて大家に利益供与するより、子供名義で5000万、現金で買ってやってしまって大学卒業後、不動産相場が高いタイミングで売る

結局は４年間息子は家賃タダ（20万Ｘ48ヶ月、1000万円超　ただ　で住ませられる訳だ！）


余裕預金なんて　10億～とか持っている訳だから、５０００万現金振込なんてへでもない


これが金持ちがどんどん金持ちになっていくカラクリだ


地方の資産家は　日吉　新築マンション　の名前だけをインターネットでググって探しだし

ただそれだけで息子名義で契約を結ばせる！

それだけ三井の冠と日吉の名前は大きい

地方へいくとわかるが塾生卒業者、全国富裕層　数は半端じゃないよ

日吉で新築マンション建つだけで、分譲も賃貸もすぐ埋まる　　もうひとつの理由です

[533: 匿名さん]

>530

この人こそ言っている意味がわからないけど・・・。

団地群の評価低いってあなたの評価が低いだけじゃないのか？
見下した物の言い方をしているあなたの方がおかしいぞ～。

興味ないなら来なきゃいいじゃん。

[534: 匿名さん]

まあまあ。
皆さん仲良く。

[535: 匿名さん]

問題は日吉じゃなくて日吉本町ってことだな。
日吉でこの値段だったらみんな買ってるし。

駅周辺はあまり利便性が高いとは言い難いし、一駅の為に
市営地下鉄の初乗りを払うのは馬鹿らしいから
徒歩や自転車で日吉まで通勤すると言ってる人も、過去レスで結構いたと記憶している。

まあ会社が交通費を全部出してくれる所は全く問題が無いんだろうけど。

[536: 匿名さん]

大丈夫！　日吉と日吉本町の違いなんか近所の奴にしか分からないよ。

だから知人とか同僚とかから、「どこに家買ったの（住んでるの）？」って聞かれたら、

《日吉》って言っとけば平気だよ。

[537: 匿名]

この板、卑屈なヒト多いですね。

他人を見下した言い方が好きなようですが、そういうヒトは妬みと見栄と虚勢ばっかりで、なんか可哀想。

[538: 匿名さん]

それが、日吉本町スタイル。
上から目線なネガキャンと勘違いコンフォール住民の
やりとりが、物語ってる。
オレも含めて、みんな、卑屈で見栄っ張りなのさ！
だからこそ、三井というブランドには、目がないが、長谷工は、徹底的に叩く！
そして、入居後、ここの駐車場には外車がズラッと並び、
主婦達は、隣には負けまいと子供を早い段階から受験戦争に放り込み、
何号室の旦那は、どこの会社に勤めているだのの井戸端会議。
微笑ましいじゃないですか。

[539: 匿名さん]

>535

日吉でとおっしゃってますが、一体どの辺りまでが“日吉”なのかな？

住所表記で日吉って言うと、工業地帯とかになりません？？
東横線は綱島街道の東側より西側の方が立地が良いはずですが・・・。

後、駅周辺の日吉はこれから分譲できるような土地ってあるのですか？
矢上の方はごちゃついて嫌だし、慶応馬術部の馬糞からくるのかくっせー時あるし・・・。
かと言って、下田町は道がせまく、坂道だったり不便だよ～。

あなたがおっしゃる日吉はどの辺りの事でしょうか？
教えてくださいなぁ～。

[540: 匿名]

５３８
↑
女の人

[541: 匿名]

地図をみると駅前も日吉本町だと思うのですが、、、

よくわからないのですが、日吉本町という住所ののよさはどういったところでしょうか？

ブランド価値があるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>541
日吉本町の住所の良さは、環境の良さと言いたいところですが、
ズバリ言うと１丁目・２丁目ブランドの恩恵を受けられること、
近隣住民以外は、丁目なんかでわかないですからね。
あとは、幹線道路を渡った綱島エリアを卑下できるところだよ。
この板を最初から、読んでみるとよくわかるよ。
逆に言うと、綱島とか元住吉に住むと武蔵小杉・日吉住民から冷笑されるのですよ。
環境良い場所であっても、近隣から冷笑される所なんか住みたくないですよね？

[543: ご近所さん]

532です

さて問題です

富裕層と貧乏人の比較です

たった４年間で両者　　２０００万の差額が発生しました


これが日本の格差社会です！


目をそむけないでください！

[544: ご近所さん]

532です。お願い誰か反論してください～

本日は田園調布を現場視察してまいりました

日吉本町１丁目と似た様な地域、田園調布１丁目がありました

ここで南斜面に旧マンションを解体して更地になっていて東急で建設するマンション予定地が着工していました

結構立地が良かったです

いくら位で売り出しするんでしょうか？

[545: 匿名さん]

日吉というのは日吉駅近辺のマンションの事を指しているのかと。
さすがになかなか物件自体出てこないですが。
日吉本町駅付近は、日吉本町でも端の方ですね。

[546: 匿名さん]

>日吉本町１丁目と似た様な地域、田園調布１丁目がありました


↑日吉本町1丁目は東急が田園調布の様に作った街並みだと思いますが？
この方、浮世離れしとるが大丈夫かね？

[547: ご近所さん]

ブランドについて説明します

三井不動産　日本でダントツトップの不動産会社です。三井財閥、日銀総栽、大蔵大臣、三井銀行、最高指導者だった　　　　　　のが池田様です
　　　　　　慶應義塾出身です　　アウトレット、ららぽーと等独自性高い開発が相当高い評価がされています
　　　　　　他の不動産会社とは別格といっていいと思います　　　泣く子も黙ります

慶應義塾大学　　　いわずとしれたブランド大学　　独立自尊、先生と呼べるのは福澤諭吉先生だけ　　母校愛と結束　　　　　　　　　力は全国レベルで並ではありません　　大学に対する寄付金も半端じゃないです
　　　　　　　　　各界の著名人は半端じゃない　　陸の王者

東横線　東急　　　　　４大財閥　渋沢氏開発しました

こ～んな感じですから　当然　ブランドだらけで見栄っぱりの奥様にはたまらないと思います
しかし誤解されているのがブランド品を持つというブランドではなく、良識、教養、知識、を磨くブランドということです
ブランドバックとか輸入車とかファッションとかのブランドではありません

気位（プライド）みたいなものでしょう！

マンションはそうでもありませんが、戸建地区は相当なもんです

　　　　　　　　　　　

[548: ご近所さん]

もうそろそろ期限が近ずいてきますから
日吉雰囲気大好き人間ざっくりと選択コースです

１、ＰＨ日吉本町を購入する
２、中古でいいのが出来るまで気長にまつ
３、日吉本町３丁目、東芝家族アパート（仮称　プラウド日吉本町３丁目）できるまで待つ
４、田園調布１丁目マンションが出来るまで待つ
５、日吉本町　建て売り戸建てを買う

現状これ位しか選択肢はないのではないかな

[549: ご近所さん]

>>547
どうでもいいけど
改行くらいちゃんとできるようになってから書き込んで下さい。

[550: ご近所さん]

あっつ　　もう一つ選択肢があった

ＵＲ賃貸住宅　コンフォール　を賃貸ではなく分譲マンションで売り出ししてもらう

あそこはハッキリいって　環境抜群である

[551: 物件比較中さん]

ざっと見させてもらったよ。長かったぁ～
ある意味、＊＊＊＊＊だよね。
良好な日吉本町・住民・三井という洗脳がすごい。
近くのコンフォールっていうとこに教祖がいるの？
家賃２０万で、パイロットも住んでて、
電線が埋設されてるのが自慢みたいですね。
歩いた感じ、まぁ、広々って感じは受けましたが、
なんだかなぁ。

[552: ご近所さん]

最寄り駅が日吉駅じゃ無いことをちくちく言ってる人いるけど、
日吉徒歩10分圏内ではマンション供給は当分ないよ。

立地って人それぞれ求めているものが違うから、自分の考えを押し付けられてもね。
この周辺は、決して日吉駅から近くはないけれど、
確かに団地ではあるが、コンフォールのおかげで、空間に余裕のある町並みが
形成されているのも確か。
あと、未来永劫とはいわないが、隣や目の前にデカイマンション立っちゃったなんて
事が無いことを当面保障されているのは大きい。

利便性を追い求めているなら、日吉じゃなくて小杉でも選んだほうがいい。
傍若無人な低脳未熟大学の学生みなくていいもんね。

[553: ご近所さん]

>>532
何が言いたいのかよく分からんが、地方の金持ちなんてどうでもいい。
この近辺で本当の勝ち組は○○○家と○○家、２つの大地主。
続いて豪華な社宅に安い家賃で住んでる某銀行のみなさん。

[554: 匿名さん]

だからー　もういい加減、三井で日吉っつーことでいいんじゃねぇ？

[555: ご近所さん]

>>554
しかし　　三井と日吉本町！　ここまでは良かったが、建物がチープすぎないか？
ジョルジョアルマーニのスーツを着て軽自動車に乗り込む様な、感じがするんだが？

　　　　　　

[556: ご近所さん]

>>516さん

三井の支店長さんですか？？

[557: ご近所さん]

リーマンショック（100年に1度の金融危機）直後に、仕様企画、したんでこうなったんでね～の？

確かにあの当時は、みんながいっせいに貧乏人になってしまったからな～

いっせいにユニクロへ走り、牛丼も300円になり、クルマまで手ばなす人が出てきたっけ

その企画が、２年たって俊工だからタイムラグ長いよね～

しかし今は復活したし来年３月には景気はよくなっているし～

泣く子も黙る三井ブランドで日吉本町アドレスで、ハコモノがチープなのが本当に惜しいな～

ミスマッチじゃないのかな～

完成後内覧会見ないとこわいな～

青田買いの先物取引はリスク高いんじゃね～の～

[558: ご近所さん]

ザ・ハウス港北綱島出来たんで見てきたけど、あれと同じ長谷工バージョンでしょう？

外観、壁とか床とかベランダ間仕切りとか薄くて、コンクリート量を思いっきりケチっていた

２年前のミニバブル時代の建物のグレードと全然変わってしまった

まあ～　　売り出し価格も1000万円は下がっているから妥当なんだけど～

ここで妥協できるか？出来ないか？　　　これが決断ラインじゃないかな？

[559: 匿名さん]

>>557

ミニバブル期からコストダウン仕様が少しずつ始まってたよ。で、リーマンショックでさらに加速。
リーマンショック後の特徴は、大手財閥系でさえ長谷工施工の長谷工仕様物件が増えたことかな。
基本仕様を重視するならミニバブル前の中古を狙えばいいんじゃない。

ちなみに三井ブランドと行っても、パークホームズクラスはミニバブル期前であっても中堅デベと
大差ない仕様。CMのイメージを期待するなら、パークマンション、パークコートクラスじゃないと
ね。

[560: 匿名]

ＭＲでよくわかんないけど三井基準での長谷工仕様？みたいな事を言ってましたが...

2回目の説明会で価格見ましたが、結構高くなったなと思いました。
日吉本町というアドレスだけで徒歩19分にこの値段。
ここの掲示板ではＯＫの客層もそこまで綱島と変わらないのに綱島を低くみている事に驚いてます。

ＭＲに来る方もここで書かれるような雰囲気な人はいませんでしたよ