パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[41: 匿名さん]

今どき追い炊きのできないお風呂のマンションって考えられないけど。。。

日吉本町駅までは７～８分かからないくらいでつくのでは？

日吉駅までのバス停も目の前だし、交通不便ってことはないでしょう。

[42: 匿名さん]

40さん、魔法びん浴槽でも追い炊きはできると思いますよ～。
（単に浴槽が違うだけで、あとは普通のお風呂と変わりないと理解していますが違うでしょうか？）
ＴＯＴＯのホームページを見ると「６時間たっても湯温の低下は約２度」と書いてますが、お湯の量とか室内温度によっても変わってきそうですもんね。
けてお風呂に入るようにすればエコにもいいのでしょうけど、なかなかそうもいかず。。
実際に使ったことがある方のお話をお聞きしてみたいです。

[43: 匿名さん]

我が家の浴槽は、魔法びん浴槽です。
追いだきもちゃんと出来ますよ。
たしかに、ふつーの浴槽と比べて、お湯は冷めにくくなりました。
でも、今時分の季節は、３時間ほど経ってしまうと、追いだきしないとちょっとお湯がぬるいなぁってかんじです。そのかわり、夏場は結構大丈夫です。
ふたをしっかりしておけば、朝方まで、そこそこの温度を保っていますよ。

[44: 匿名]

ＯＫ近いのが魅力的だ

[45: momodesu]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）北千束1丁目計画　についてたいへん興味があります。
大岡山近くの高級住宅街でファミリー向けのマンションと聞いてます。
販売時期、間取りなど何か情報があれば、書き込みよろしくお願いします。

[46: 匿名さん]

現在、主人の通勤に便利な立地の物件を探しているところです。
日吉本町だと電車に乗る時間は劇的に短くなるものの、
駅まで徒歩19分は遠いですね～。

スーパーは、OKがすぐ近くにあるのは助かりますね。
他店に比べて安いですし、営業方針も好ましく思います。
カンブリア宮殿で取り上げられてからますますファンになりました。
マンションから徒歩12分のアピタは食料品店でしょうか。
現在他県に住む為耳にした事がありませんでしたが、神奈川県内に
に多いお店なのでしょうか？

[47: 近所をよく知る人]

このあたりは、綱島まで15,6分だと思います。フラットなので
日吉より行きやすいかもしれません。

>46
アピタは旧ユニーです。食品だけでなく、衣料や雑貨もありますよ。
周囲にはマクドナルド、サブウェイ、マツキヨもあります。

[48: 匿名さん]

今考えると、グランノエル日吉本町を買えた人は相当お買い得でしたね。
ここはどう考えても坪250ぐらいはするでしょうし。

[49: 匿名さん]

知り合いにカーシェアリングを利用されてる人いますけど
ガソリン代や駐車場代、車検代もないから維持費が
かからないし、自動車保険とかも気にしなくてもいいから結構便利だよとか言ってました。
なので都心で暮らすならカーシェアリング＆電車とかが
意外と便利なのかもと思います。

ホームページを見てきましたけど、ここはまだ詳細が
わからないんですね。早く詳細が知りたいなって思います。
ブリリア武蔵小杉は来月にはモデルルームがオープンするそうですね。

[50: 匿名さん]

アピタもOKもあるのは嬉しい限りですね。
普段の買い物はここですますことが出来そうです。

＞42さん
魔法びん浴槽の情報有り難うございます。
実際に使われている方の感想が聞けて参考になります。

[51: 匿名さん]

カーシェアリングの仕組みをよく知らないのですが、マンションが車を所有するなら、
管理費から車検代や税金などの維持費を支払うんですよね。
自分で車を１台所有することを考えれば、負担が少なくなるのでいいですね。
あとガソリン代もいらないのですか？
単純に使った時間でお金を支払うシステムなのかな？
てっきり、レンタカーのように使った分のガソリン代は
それぞれが負担するのかなぁと思っていました。

[52: 購入検討中さん]

カーシェアリングについて、車を所有している人は自分の車の駐車場代や維持費を払うのに重ねて、
他人が乗るためだけの車の維持費も負担するのですか？
もしそうだとしたら１２０近くの車所有者の人は絶対反対すると思います。

むしろカーシェアリングできっちり利益を出して修繕費などにまわすビジネスモデルを想定した設備ではないでしょうか？
ですので、利用者が維持費を含んだ利用料を払う事になると思いますが、
それでも、車を所有するより安いので、十分メリットはありますよ。

蛇足ですが、カーシェアリングの車なんて、１０年以上乗りつぶすような事はせず、
数年で新しい車に買い替えるのでしょうね？
ひつの側面ではありますが、考え方としてエコじゃない気もします…

[53: 購入検討中さん]

さすがに修繕費までは無理じゃね？
ただ間違いなくカーシェアの維持費は利用者負担。
カーシェアの運営会社に丸投げで、
マンションは駐車スペースを貸してるだけ。

[54: 匿名さん]

>>48
日吉駅19分で坪２５０ですか！？
いくらなんでも。
中古なら小杉駅近く、駅19分でいいなら都内(ピンきりですが)でもいけそう。

[55: 匿名さん]

日吉を名乗っていますが、本質的には綱島物件ですね。

[56: 近所をよく知る人]

日吉本町４丁目あたりは、どこからも遠い印象がありますが、交通の便自体は悪くありませんよ。
日吉本町駅から日吉まで２分、映画館もあるセンター北まで１２分で行けますし、
バスなら日吉まで１０分くらいです。確かに徒歩だと少し遠いですが、帰りは坂なので
そんなにつらくもありません。綱島までなら十分に徒歩圏内です。

一度、現地まで行って、自分の目（足）で確かめられることをお勧めします。

[57: 匿名さん]

>>54
日吉駅からは19分ですけど、日吉本町からは徒歩8分ですから結構高いと思いますよ。

[58: 匿名さん]

日吉本町て周りになにもなくて実質バス停だけどな

[59: 近所をよく知る人]

日吉本町は確かに何も無い。
けどオーケーがあるので日用品には不便はないし、何も無いおかげで駅の周りも静かで落ち着いていて、その割りに寂れた感じは無く、住むにはいい所ですよ。

あとはカフェかパン屋さんぐらいはあると嬉しいですけどね。

[60: 匿名さん]

ＯＫが近場にあるので、お買い物には不便しませんね。
今は、港北のＯＫによく行っていますが、品揃えもよく、安いのでとても助かっています。
少し離れた所に、アピタもあるようなので、生活用品の調達には、困らないですね。
ほんとは、日吉駅まで、徒歩で行ける範囲がよいのですが、日吉本町まで徒歩で行けるなら、それは妥協するかなと考えています。

うーん、近所に焼きたてパンのお店が出来るともっといいですね。

[61: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでいる者です。日吉本町３丁目の東芝の社宅跡地で、数日前、地質調査やってたけど、そろそろマンションが建つのでしょうか？地質調査をやってから、設計とかするだろうし、これから旧社宅を壊さなければならないから、出来るのはだいぶ先かもしれないけど、業者はどこか、どんなマンションが建ちそうなのか、ご存じの方おられましたら、教えてください。
この東芝社宅跡地は、日吉駅徒歩１５分、日吉本町徒歩５分ってとこだから、このパークホームズ日吉本町より交通の便いいし、大通りにも面していないから静かだし、狙ってるんですけどね。でも、その分、値段は高くなりそう。３ＬＤＫで、５０００超えたら、手が出ない（泣）。

[62: 匿名さん]

↑同じくその場所気にしてましたが、住友不動産管理地との看板があったと思います。
周辺は閑静で駅も近くなり、立地条件はかなりいいですよね。
でも住友で好立地となると、やっぱりかなり強気の価格設定でくるんじゃないかな?

[63: 匿名さん]

>>61
5000超えたら手が出ないぐらいの予算で、ここら辺の大手デベの物件を
買うのは厳しいんじゃないかな。日吉本町とは言っても。

あの投げ売りグランノエル日吉本町ですら1番高い部屋はそれぐらいしたはず。

[64: 匿名さん]

>>61

>日吉本町エリアで3LDKで5000超えたら・・・

あまりにもマンション相場市場を知らなさ過ぎ。
日吉または日吉本町徒歩エリアでのマンション購入は考え直した方がいいですよ。

検討ターゲットを2LDKで検討してみては。家族構成にもよりますが。

[65: 匿名さん]

全くおっしゃるとおり。3LDKで5000万って、、。日吉は諦めて、学芸大学か中目黒辺りで検討しろっての

[66: 匿名さん]

61です。
皆さん、おっしゃるように、一般的な新築３ＬＤＫ（７０平米台以上）だと、このあたりで５０００万以内は難しいかもしれませんが、このパークホームズ日吉本町は南向き３ＬＤＫは６０平米台ですから５０００万超えたら売れないと思います（東向きはもう少し広いようですが）。日吉本町３丁目の建て売り住宅だって、５０００万台ですよ。
２～３年前ならともかく、現在のマンション市況では、たとえ日吉本町でも、あまりに強気の値段設定では売れないと思います。坪２５０万が上限でしょう。６５平米の３ＬＤＫなら当然５０００万以内しかありえません。

[67: 通りすがり]

てゆーか65㎡で3LDKてのがありえないんだけど…
悪いこと言わないから中古にすれば、もうちょっとご家族も伸び伸びと暮らせる住戸が
手に入れられるのでは？

ちなみにもし小さいお子さんがいるなら、この辺りは保育園は戦争を覚悟です。
フルタイムの共働きでも、介護や不定期勤務等の何らかのプラス査定がない限り認可保育園入れないから。
無認可も徹夜で並ぶとか、本当に育児環境は最悪です。

[68: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/F0803?iad=koukoku
３ＬＤＫで６５平米、４ＬＤＫで７８平米って、すごく手狭だと思うのですが。
間取りをみると、どうしてこんなに細切れに部屋数だけ増やしたのかな？って思いますね。
収納が大変そうな気がします。
一部屋、収納部屋にするかんじかな。
周辺は静かな住みやすい環境だし、いいかな、とは思っていますが。

[69: 匿名さん]

ほんと、３ＬＤＫが６５平米って、ちょっとびっくりな広さですね。
ふつー、２ＬＤＫの平米数のような気がしますが。
２ＬＤＫ＋納戸のような感覚で、部屋を使うと特に問題はないのかな。
電車アクセスが便利なエリアなので、車を持たずに、借りるという選択も・・・ってことで、カーシェアリングが採りいれられていますが、駅まで徒歩８分の立地を考えれば、車は手放さないほうが無難ですかね？

[70: 匿名さん]

Ｎｏ．６１さんの「日吉本町３丁目の東芝の社宅跡地」ってどのへんなのでしょう？セブンイレブン近くのバス停「東芝住宅前」（名前若干間違っているかも）あたりをウロウロしましたが見つけられませんでした・・。結構広い敷地でしょうか？

[71: 匿名さん]

東芝の独身寮があったところに、アリュールというマンションが建って、現在はバス停の名前も変わっています。東芝の家族社宅はそこではなくて、日吉台中学の正門前の横断歩道を渡って、そのまま北に50メートルほど行くと、左手に人の住んでいないアパートが建っています（行けばすぐにわかります）。そこが東芝の家族社宅だったところで、北側に広い空き地もあります。壊してマンションを建てて、北側の空き地は駐車場にするというのが想定されます（あまり北寄りに建てると、北側にある戸建ての日照権が侵害される）。このアパートは、1年以上空き家になっています。マンション市況が改善するまで、塩漬けにしていたんでしょうね。現時点では、日吉本町のまとまった敷地はここぐらいしか残っていません。通りに面していないのですごく静かなところだし、日吉駅から徒歩15分、日吉本町駅から徒歩5分の場所なので、間違いなく一等地です。パークホームズ日吉本町よりも高価格になるのは必至ですが、それだけの価値はあると思います。
ちなみに、この東芝社宅跡地の西側に、やはり人の住んでいないアパートがあります。ここは長崎放送の社宅だったところで、やはり1年以上塩漬けになっています
。こっちは、敷地が少し狭いのと、すぐ隣を高圧線が走っているので、マンションにするにはどうかな？という感じです。

[72: 匿名さん]

↑　ありがとうございました。また、動きあれば教えてください。

[73: 匿名さん]

ここのマンションの近場に、また、新しく建つマンションもあるんですね。
環境、立地ともこちらのマンションよりも良いみたいですね。
こちらの販売開始予定も６月で、まだ日にちがあるので、そのころまでには、
東芝の社宅跡にたつであろうマンションの情報も出てきますよね。
日吉近辺で、捜しているので、気になります。
まだ、あせらずに、ここのマンションをじっくり検討する時間はありますね。

[74: 匿名さん]

こちらを検討中です。
静かな環境であって、食料品、日用雑貨を買うのに不便はないとお聞きして
候補の1つに上げています。
ただ、保育園が激戦区と言うのがデメリットですね。
ここに決めたら、幼稚園までは専業になりそうですね・・・。
アピタには幼児教育の教室も入っているようですが、営業が不定期だし保育施設じゃなさそうです。

[75: 匿名さん]

環境は、よさそうですね。
タウンマーケットの特別企画に、このマンションも載っていました。
住みやすそうなエリアなので、我が家でも、検討していこうかと思っています。
まだ、モデルルームもオープンしていないし、販売開始も６月上旬なので、まだまだじっくり考える時間がありそうですね。
保育園は激戦区のようですが、息子はすでに小学生なので、その点では、ほっとしています。
小さいお子さんのいる家庭では、大きな問題ですね。

[76: 匿名さん]

このマンションの「つむぐカウンター」って面白いですよね。
11メートルの長～いカウンターが3部屋にまたがっているの。
引き戸を閉めればカフェみたいな空間が楽しめそうだし、
個室にいても子供も同じカウンターに座っているな、という安心感がありますね。
一部の間取りにしか採用されていませんが、かなり興味あります。

[77: 匿名さん]

ここは日吉台中学校が目の前で
中学生のいるご家庭には近くてよさそうですが、
中学校の評判とか雰囲気はどうでしょうか。

[78: 匿名さん]

日吉台中学校はいたって普通だと思います。この近辺の中学生は私学に通っている子が多いようです。

[79: ご近所さん]

私は都内含め全国20ヶ所位転勤してきましたが、この日吉本町地区の子供さんは礼儀正しいのでびっくりです。慶応主力の文教地区という事で不良をほとんど見かけず、治安が良いです。特に日吉本町駅南東側は道路狭く閑静な住宅地です。あまり車が通らず安心して歩けます。フラットな道で閑静で安全な住宅地を毎日通勤できるメリットがあります。日吉本町駅のまわりは何もないですが、その分閑静だと思えばよいと思います。さてあとは価格帯がどの位になるか？が気になりますね。グリーンライン出来てから新築賃貸マンションも続々着工していますのでかなり強気でしょうね。日吉駅西側はブランド力上がってきているし、高くて買えないだろうな～

[80: 購入検討中さん]

この物件概要を見ると、南側30メートル弱の場所に東京電力の高圧線鉄塔があると書いてありますが、人体に影響はないのでしょうか？3月下旬竣工、3月下旬入居なので、突貫工事になりそうで心配です。

[81: 近所をよく知る人]

>79さん

駅の近くは閑静な感じですが、マンションの場所のあたりは交通量が多いのでは？？

[82: 周辺住民さん]

北綱島の交差点はうるさいのでは？
2年ほど前、松下の工場付近にすんでいましたが、結構音は気になったような。。。

[83: 近くを通る人]

毎朝、ここの前の通りを通過するが、
ダンプや大型車の路駐が凄いよ！！アイドリング状態だから、
排気ガスがたまらんっ！！ゲホｯ！ゲホｯ！

[84: 匿名]

前に近所に住んでいました。確かににダンプやトラックが結構停車してました。あの道は駐停車しやすそうでしたから。

[85: 地元不動産業者さん]

東、北、西、サイドは閑静ですよ。ご安心ください。
なによりＵＲ賃貸住宅の常識ではあり得ないゆとりあるスペースが堪能できます。
ゆとりある遊びのある空間が都市生活に疲れたサラリーマンを充分に癒してくれます。
日吉本町、残り少ないマンション用地、プラウド様、パークハウス様、パークスクエア様、一流デべ様
ぜひ日吉本町へお越し頂き日本のマンション開発力をお見せ頂きたくお願い申し上げます。

[86: 匿名さん]

現実的に電磁波は身体に影響するんでしょうか？

うるさいアイドリング車には文句を言えばいいんじゃないのかな。
。

[87: 匿名さん]

80さん
物件概要に、近くに高圧線鉄塔があると書いてあったそうですが、
物件概要を読んでも探せませんでした。
(http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0803001/outline.html)
お手数ですが、URLを教えていただけませんか？

[88: 通行人]

８０さんではありませんが…。


あなたがお書きになったＵＲＬの共通概要の下の方に、

※本物件の南側（２７．５ｍ）に東京電力株式会社の高圧線鉄塔があります。


という記述がありますが、これのことですか。

[89: 匿名さん]

電磁波が人体への影響強いとしたら、
電力会社は、労災下りまくりで就職希望者おらんだろうなぁ。

[90: ご近所さん]

すいません高圧線の知識がない者です。東芝さんの土地にしてもパークホームズの建設地にしても私には電柱にしか見えないのですが、あの電柱を高圧線と呼ぶのでしょうか？あのタイプの電柱なら東京も横浜もいっぱいあるんですけど日吉本町もいっぱいあります。知識のある方、ぜひ教えてください。これって体に影響あるんですか？地下に埋め込んでいる町は横浜本牧とかつくばで見たことあります。すっきりして外国みたいでした。

[91: ご近所さん]

高圧線の鉄塔・・・隣の戸建てのお宅はどうするの？？
直ぐ横に一戸建てありますけど・・・。
その目の前にはアパート？みたいのも建ってますよ。

元石川線挟んでるし、近所に住んでいますがほとんど気になりませんよ。

人体に影響あるって、電子レンジや携帯電話は使われていなのですかね？

[92: ご近所さん]

プラウド池袋本町即日完売ですって。いよいよマンション販売上昇傾向なんですかね！これって早く決断しないと良いお部屋がなくなってしまうってこと？日吉本町駅近物件もマンション用地少ないですしね。ところで日吉本町開善保育園のお隣の土地、２ヶ所ありますが、ここは賃貸マンションになるのですかね？オーナーさんとしては賃貸の利回りよさそうな土地ですものね。これから日吉本町は分譲よりも賃貸マンションへ移行する可能性が強いと思いますが皆さんどう思われますか？日吉本町は環境も治安もよいのでしっかりした会社へ勤めているサラリーマン、ＯＬに人気です。法人契約で賃料未払いのリスク少ないので賃貸物件オーナーが良いのかもしれませんね。

[93: ビギナーさん]

全然詳しくない者です。プラウド即日完売とありますが、売り出し当日で325戸以上も契約できるものなんですか？売り出し前に予約とか仮契約とかして優先権が実行されるものなんですか？昨年もグランノエル日吉本町売出しの際、即完売しましたと言われて一体なんなんだ？と思いましたが、お正月の人気ブランド福袋みたいに前前日から徹夜で並ばないと人気マンションは買えないものなんでしょうか？また初売りの福袋感覚でマンションを買っちゃうんでしょうか？人気マンション購入のテクニックをご存知の方、教えてください。

[94: 匿名さん]

>91
隣に戸建があるから（住んでる人がいるから）と言って、高圧線が人体に影響ないって事とは
全く関係ないかと思うのだが・・・・

[95: 匿名さん]

>>92
ここをあのプラウド池袋本町と比べるのがどうかしてる。あそこは安すぎる。

[96: ご近所さん]

散歩で見てきました。大きい高圧線です。あれが地震で倒れたらショートして大事故でしょう

[97: 匿名さん]

96さん
あれだけ大きい鉄塔群なのですから、当然簡単に地震で倒れたりはしない構造なんじゃないですか？

[98: ご近所さん]

９６です。確かに鉄搭が倒れるくらいなら全ての建物が倒れていますね
道路側はペア硝子で騒音は回避できるし、その他はパーフェクトなマンションですね
でも三井不動産ブランドだから６０００万以上はするんでしょうね
この辺は日吉台マンションが築４０年で４０００万で売りに出ているし３丁目２階建て建売も６０００万だし
横浜じゃ山手の次に高い住宅地になってしまったな
もっと庶民的な町になってほしいのに

[99: 匿名さん]

6000万？？
日吉駅にも歩いていけないのに？
日吉台マンションって、ずっと売り出されている勘違い売主のやつじゃないの？
三井といっても、廉価版ブランドのパークホームズだよ。
施工も、低コスト建設が得意な長谷工。

[100: 近所をよく知る人]

こんなところで6000万はありえないよ。
せいぜい４千万後半が上限だろ。
５千万超えたら他にいいものたくさんあるしね。

[101: 検討中]

6000万は手が出ないけど、かといって、3LDKで4000万台半ばみたいなお値打ち価格でも倍率上がりそうでイヤだなぁ…

[102: 近所をよく知る人]

ここは、最寄り駅が日吉ではなく、所詮日吉本町でしょ。
なんとか日吉まではあるけるけど、綱島街道の歩道は狭いし、微妙に坂道上るし。道が混んで出るからバスも進まないよ。

そもそも日吉本町の中でも住環境がいいところはみんな戸建街でしょ。

一歩譲ってマンションやるにしても、この辺りの普通のマンション立地では買えない人たちが買える値段が妥当。
だいだい上限坪210万がいいところだよ。

[103: ご近所さん]

この辺は築5年位の中古相場で4500万円です
新築でプラス1000万円プラス大手デベ系ブランド代でプラス500万円、6000万円が予測販売価格ではないでしょうか？東横線子育て最適エリアという事で全国から転入者が集まってきています。人気の東横線プラス文教地区は日吉以外ないんです。（大昔は都立大がありました）通勤のアクセスを考えるなら他にはいっぱいありますよ。ここは子育て世代に人気あるんです。それゆえ保育園の待機児童数が膨れ上がってしまいました。少子化の昨今ここは別世界。逆にここが最大の課題。これは子育て環境良しのバロメーターなんです。小中高等学校、塾、予備校、大学、徒歩圏でたくさんあるんです。歓楽系一切なし。旦那さんの好き嫌いがはっきりわかれるところ。静かで本でも読んで過ごしたい人だけが住んでいるイメージだと思います。これは好みの問題です。

[104: ご近所さん]

ここはパークホームズ綱島日吉の名前が正解ではないでしょうか？

[105: ご近所さん]

綱島駅からフラット徒歩圏内。横浜方面通勤はこのルートもあり。

[106: 近所をよく知る人]

子育て世代に人気なのは納得できますね。ただ、待機児童数が膨れ上がっているのは事実だけど、ここは別世界っていうのはちょっと・・・。
103さんが言うように、中古相場からの値段を考えた場合、仮に築5年の中古相場が4500万で、新築大手デベ物件で6000万、またノーブランドのデベ新築物件で5500万という評価だとすると、たったの築5年で約20～25％評価が下がるエリアということになります。この下落率は郊外バス便物件並みの数字だと思うのですが。
つまり、子育てでは別世界だったとしてもマンション立地としては・・・ということです。
必ずしも子育て人気エリアと人気のマンション立地はイコールではありません。
日吉本町でも戸建なら最高だけどね。

[107: ご近所さん]

>>98
スレ違いですが、日吉台マンション、見に行ったことがあります。
築年数の割りに本当に良く出来たマンションで住みやすそうでした。
それにしても強気な価格ですが、それでも内覧人数も多く買い手がつくのが凄い。
同じマンション内で住み替えも多いとのことでした。

再建築可能とかで持ち出しなく所有権ゲットできるとかの情報でもあるのか？（邪推ですが）

[108: ご近所さん]

106さんへ
家賃18万円X60ヶ月 10800万円 下がったっておかしいことではないと思いますが

[109: ご近所さん]

しっかりした構造で定期維持管理されているマンションなら築100年は持つかもしれないと建築家が言ってた。配管管理をしっかりしていればと、日吉台マンションはメンテナンスしっかりしてるから、ぜんぜん平気だからじゃないですか？高台の1等地だし、アクセスもよいし、敷地、公共スペースもかなりゆとりある。ぜいたくですよね。最後は全員で話し合い決議ですね。まだまだ先の話

[110: 近所をよく知る人]

108さんへ
106です。
そんな単純なものではないと思いますが。
賃貸の家賃×居住年数＝新築で購入したマンションの居住年数後の値下がり価格？
上記の式が成り立つのであれば、
新築マンション購入価格6000万÷家賃18万＝333ヶ月＝約28年
と言うように、28年後には中古市場での評価は0万円になるということですよね？だったら戸建を買いますよね？あなたの言いたいことはマンションは資産ではなく負債だといいたいのですか？
私には理解できません。

私が思うに、新築マンションの値段とはあくまでも土地代や建築コスト、販売に係る経費、売主の利益などもろもろを積み上げた結果の数字であると思います。
中古相場から新築の価格を導く事はありえません。

むしろ中古物件においては、立地的に絶対的な要素を持っている物件以外は、新築の値段に影響を受けるものではないでしょうか。それ以外の大多数（日吉本町を含む）の中古マンションは、同じタイミングで販売している新築物件と差別化を図らないと売りづらいですよね？少なくとも新築よりは安く売り出さないと売れるわけないでしょ。
普通の新築と中古には、一定の値段の乖離があるように思えるかもしれませんが、中古にはそうする必然性があるのだと思います。
要は、新築の値段を構成する要素はある程度決まっていて、中古の値段はそれらに大きく影響される。ということです。ものの見方、考えたかの違いではなく当たり前のことだと思うのですが。
また、新築分譲マンションの値段と、賃貸の家賃なんて何の関係性もありません。

[111: 通りすがり]

>>103
おい、いい加減なこと言うな。
こちとら日吉公園隣接、日吉アドレスにて育児真っ最中だが
日吉～本町～箕輪～下田～綱島まで、去年も今年も保育園確保は戦争。
文字通り「地獄」だよ。
ママさんネットワークでも戦死者続出、死屍累々。

考えなきゃいけないのは、基本的に認可保育園は現状
夫婦フルタイム勤務かつ前年度年収低めしか入園チャンスなし。
ローン審査を楽にパスする一定年収以上の２馬力や、
旦那勤務で奥さん主婦・パートの層だと、園の審査では逆に全く相手にされない。

しかも認可以外の園は保育料かなり高く、
しかもそれすらも入れたら超ラッキー。
どの園にも入れれず、会社に育休延長申請→却下→アボーン
または一時保育利用→妻の収入殆んど残らず…全然あるよ。

どの園も０歳児の４月入園以外は
前年度の持ち上がりや、在園児の兄弟でほぼ定員枠いっぱいなのでその時期の入居をはずしたり早生れの子供はかなり厳しい。

横浜市(特に港北区)は待機児童数全国ワーストで
悲惨なのはこのマンションにやってくる保育園入園希望の子連れに限ったことじゃないけど
「ここだけは別世界」とか現実感覚ゼロの能天気、
または営業＊＊＊＊な糞レスを信じる人がいると困るので。

[112: 匿名さん]

103さん
>これは子育て環境良しのバロメーターなんです。
保育園事情が劣悪で、子育て環境が良いとは言えないなぁ。
奥様が専業のご家庭にとっては良いかもしれませんが・・・。
ママが育児に専念したい、あるいはちょっと経済的に余裕のあるご家庭に
人気が高いエリアなのかな？

[113: 匿名さん]

保育園待機児童　横浜市は、全国第一位
横浜市の中では、港北区が第１位
港北区の中でも待機児童が多い地域　日吉・綱島エリア
つまり、保育園入園競争が、全国で一番厳しい地域です。

託児所をマンション内に設けてれば、坪250万でも即完売できたかもね・・
知事も至上命題としてるんだし、行政としても、喜んで補助しただろうに。

ここのターゲットは、専業主婦家庭or子供が小学生以上になりますなぁ。

[114: 通りすがり]

港北区の中でも日吉と妙蓮寺は更に悲惨。

北から
元住吉(市境)日吉・綱島・大倉山・菊名・妙蓮寺(区境)白楽
と並んでいるので、他の駅では南北隣接の地域も徒歩・自転車での通園圏内として狙えるのに対し、
日吉は日吉＋綱島、妙蓮寺は妙蓮寺＋菊名しか選択肢がない。

車での送り迎え不可の園が大多数なので、
皆さん通勤電車に０歳児同伴とかままあるから。

まぁこの物件は日吉～綱島の間なので、日吉の北の方よりまだましかも。

[115: ご近所さん]

この辺、新婚さん多いね、そのうちコウノトリくるね、当然保育園いっぱいね、こんなこと新婚さん転入した時点で区役所わかっているね、なぜ手が打てない？それとも意図的に地域分散させたいの？

[116: ご近所さん]

103です。申し訳ありません。訂正します。ゼロ歳から6歳位までは子育て大変です。転入者に対してインフラ追いついてません。これって全国からDINKSが住みたいという事実を言ってるだけです。ヤフーの調査で若い人住みたい町東京都１位吉祥寺、神奈川県１位、日吉でした。シングル、DINKS、神奈川県では圧倒的人気、人気あるのは魅力か？住みやすさか？じゃないかな。子供増加いいじゃないですか？
不動産価格は何で決定するか？これは需要と供給です。買い手多ければ高い。少なければ低い。

[117: 購入検討中さん]

近くのトヨタ跡地にモデルルームが出来たみたいです。いくら位なのか・・・。

[118: 購入検討中さん]

８０－Cの間取り使いやすそうですね。この面積で角部屋だと、6000万くらいにはなるのでしょうか？

[119: ご近所さん]

>>106
築５年って・・
日吉本町エリアの５年前の価格をご存知？？
グリーンラインが通る前（新価格になるまえ）の
日吉本町エリアの新築マンションは4000万～5000万程度
だったんですよ。

逆に中古価格のほうが高い物件がたくさんある地区なので
下落率はかなり低いはずですが・・・

[120: 近所をよく知る人]

>>115さん
同意です。
林市長が早急に対策をとると言ってますが、早く何とかしてくれ～って感じです。

でも実際住んでいると、そんなに「若い世帯ばかり」という感じはしないんですけどね。
古くからある町だけあって、色んな年代の方がいらっしゃるような。

[121: 匿名さん]

>118
@250といったところでしょうか。
うーん、、、だと手が出ません。

[122: ご近所さん]

婚姻届けを出す軒数、DINKS転入者数、新築マンション建設予定届け、いずれも2年から3年前には区役所でデータ化しているはず、そうすると２年から３年後の待機児童数は想定できる。データがわかった時点で手が打てていない。仕事していないんじゃねーか？もっと女性の皆さんはこの事実を問題化していただきたい。それでないと女性が働くにはハンデが多すぎる。この課題が解決しない限り少子化改善出来ない。保育所の場所の流動化、保育士様の流動化、地域社会との連携など、（ただ誰がやるか明確になってないだけか？）でも全国ワースト１はひどいわな。

[123: ご近所さん]

106さんへ108です。　　中古物件は不動産会社査定で相場と物件価値でそこそこ売れる価格で決定されるんじゃないかなと思います。（1ヶ月から3ヶ月で大体売れてる）この辺ですと三井リハウスさんが広告で売りに出している価格が相場かなと思います。同グループの三井不動産レジデンシャルさんが中古物件と僅差の価格で新築マンションを出すでしょうか？それはありえないと思うんだけど。私はこの日吉本町で残り少ない環境の大型物件を今の絶好の買いの環境（0.875の超低金利、最大ローン減税、500万円、贈与1500万迄非課税を活用、）これが新築の旨みで、（中古物件同等の価格になるでしょう）高い買い物とは言え、リスクをとって買っておいた方が結局、最悪の時が来たとしても精算できるかなって。（家賃試算は長く住めば住む程もとが獲れるし。短期で引っ越すならあの通り賃貸が得です）買ってすぐ売るのは損です。買った瞬間大幅に下がる。車と一緒です。新築マンションは駅近や最上階の価格が高いところ、そして周辺環境良しから埋まっていくみたい。日吉本町はマンションの立てられる土地があと僅かしかないし、しかも今回の様なフラットな土地で周辺遮断なし広々環境、隣の家が至近距離にない、大型物件は最後でないかと思うんです。でも出来れば広いところがいいですよね。たぶん広いお部屋から埋まって抽選かなって思います。お隣のパークハウス綱島さん、65平米、5270万円チラシ出てた。神奈川県では東横線高いよ。

[124: 匿名さん]

金利が１％切ると、ローン減税適用されないよ。

[125: 匿名さん]

利率は関係なしで適用されるみたいですよ。目的は景気を上向かせるため、社会貢献も出来るみたいだし。
本日チラシで３丁目住友不動産サンフル日吉ガーデンハウス、売りに出てた。平成13年築、76平米、１F、３LDｋ、4980万円、ここはいいマンションだよね。中古か新築か？迷います。
でも中古は仲介手数料がかかります。それがけっこうでかい。

[126: 購入経験者さん]

ここ買うならＵＲの家賃調べた方がいいよ。

といっても業者ばっかりだからな。
アホだよなこんなところ坪２００万以上で買うなんて。

[127: 匿名さん]

>>125
そんなことない。申請用紙にチェック欄があって、除外されることが明記されてるよ。
そうしないと、払う金利分を税金の還付金が上回ってしまい、儲かってしまうことになる。

[128: 匿名さん]

ただし、勤務先と無関係に一般の金融機関から借入れるのなら
対象になるかもしれないけど。

[129: 近所をよく知る人]

住宅ローン減税は、新築だけに限られます。年末ローン残高によって決定します。金利は関係ないです。
中古物件は、ローン減税対象外です。

しかも金利はなくて借金総額の１％が還付です。年末５０００万借金があれば、その翌年１％で５０万の還付です。３月に口座に振り込まれます。これは年間５０万税金払っている人が年間５０万還付される。これが１０年くりかえす
そもそも新築建てて景気をよくすることが目的ですので節税目的ではない
世のため人のために多額の借金しましょう景気対策です

それとエコマンションは、他に
３０万円　　もらえます

[130: ご近所さん]

オオーッ、モデルハウス出来たーッ！

オオッツ！日吉本章始まるッて！

これってノエルのものかい？

最高のコピー！

プレハブモデルハウスだから低経費で早期完売目指す方向っすね！

どっかのマンションみたいに２年間も販売中って垂れ幕は絶対絶対勘弁お願いします（もう垂れ幕外して欲しい）目障り！

近所が人気ないイメージを外部へ宣伝していているようで周辺資産価値下げてしまいます。

外観カラーは環境同化の淡い色でお願いします。アカデミックカラーで！環境、周辺あっての建物だから。

早期完売！近所として応援しますよ！　　やっぱりマンションは全室即埋まってなんぼ！購入希望者はここが最大不安！

[131: 匿名さん]

＞129

中古物件を購入した入居した場合も、条件を満たせば、新築物件と同様に住宅ローン減税を受けることができます。

新築物件の場合は建物について次のような条件（マンションの場合の床面積は専有部分の床面積となります）があります。

・ 新築や購入した住宅の床面積（登記上の面積）が50m2以上あること。
・ 床面積（共有名義の場合はその合計床面積）の1/2以上が居住用に使用するものであること。
中古物件の場合はこれらの新築物件の建物に関する条件以外に、次の条件を満たす必要があります。

・ マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に建築された建物が対象です。なお、耐火建築物となる建物の構造は、その建物の主たる部分の構成材料が石造、れんが造、コンクリートブロック造、鉄骨造（軽量鉄骨造は含まず）、鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造である必要があります。耐火建築物に該当するかどうかは、登記簿に記載された建物の構造によって判定されます。
・ 耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築された建物が対象です。
・ 平成17年4月1日以後に取得したものは、建物の築年数に制約はありませんが、建築士等が新耐震基準に適合すると認めた場合発行される「耐震基準適合証明書」か、耐震等級が等級1～3と証明された住宅性能評価書が必要になります。
・ 取得する中古物件は生計をともにしている親族など所有物の場合は対象外となります。

[132: ご近所さん]

131さん
不足知識ご提供、ありがとうございます
中古でも25年以内のマンションで50㎡以上で耐震耐火物件、築浅マンションは対象なんですね。
という事は贈与税免税以外は新築と中古とも同じ土俵で戦っているんですね。
日吉本町は新築マンション計画地域は向こう１年間、パークホームズだけに限られていますから、新築VS中古になるということですね。

ここが日吉本町特有の現象ですね。
新築同士競合しない訳ですから新築VS中古になっています。

マンション用地がない、新築価格高騰、中古も高い。

日吉本町地区、日吉地区は、賃貸居住者の方多く、継続居住を望まれている方が多いですから、限られた選択になりますね。


となると新築が中古物件同等の坪単価に下がるということはやっぱりありえないんですかね？

どなたか教えてください。

[133: ご近所さん]

高圧電線はヨーロッパスェーデンでは低年齢者と住宅で建設規制されていますがそのへんはどうお考えでしょうか？

[134: ビギナーさん]

高圧線は外国とは電圧の基準が違うんじゃないのか？
１００Ｖと２００Ｖの違いのように？

[135: ご近所さん]

>>133

そう思ったら、高圧電線の近くを買わなきゃいいだけでしょ

別にここだけがマンションじゃあるまいし・・・

[136: 住まいに詳しい人]

ここいいですね。
ただ、たくさんの鉄塔が近いのが気になりますね。
（子育てには向いてないです）
それと、幹線道路沿い。もう一歩奥にあればベストだったが。
目の前の道路は、暴走族も通るようですし、かなり騒音がするのと、
洗濯物等が汚れる。反対側が狙い目か？！
う～ん、迷いますね・・・

[137: ご近所さん]

幹線道路沿いのよさは永代日照権が保証されること
夏の夜になると暴走族見学ができること

それがいやなら東側と西側があるよ

東側は朝日がいいよ
夜は月が見れるよ


西側は冬は暖かいよ


勉強するなら北側だよ

[138: 匿名さん]

122さん
>もっと女性の皆さんはこの事実を問題化していただきたい。
すでに十分に問題化されており、連日ニュースで報道されていますよ。
付け焼刃的な対策である受け入れ児童数の増加は事故に繋がる恐れがあるので、
待機児童が問題となっている自治体は早急に保育園の新設、保育士の確保が必要だと思います。
数年のうちにきちんと対応している自治体もあるのにね…。

[139: ご近所さん]

このマンションは買いだな

理由

１、１丁目から４丁目まで大規模マンション用候補地がない

２、東芝家族アパートが塩付けになっているが、もし小型マンション建設されたとして相当高く普通の人には手がでな　　い　　
３、このエリアはマンション購入待機世帯数がやたら多い

４、３丁目新築戸建て建売住宅が６０００万超でも即、買い手がついた

５、新築分譲マンションがここ最近建っていないので待機客、足止め状態

５、中古マンションも買った値段位で売れている


素人の予想としては、ＭＩＮ＠２００　　　ＭＡＸ＠２６０

３LDK　65㎡　　３９８０万円～　　先着順受付開始～　　　ってな感じ　　

[140: 購入検討中さん]

３０００万円台有りますかね。もし有ったらかなりフィーバーするのでは？

今日もモデルルームの前行ってきました。オープンが楽しみです！