パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[401: 匿名さん]

直床はコストダウンの為なんじゃないの？？

[402: 匿名さん]

直床の弱点は軽量衝撃音に対してで、通常LL40の遮音性能の高いフローリングを採用して補ってる。重
量衝撃音は直床、二重床よりもスラブ構造やスラブ厚のほうが影響が多い。

だから、スラブ厚250mm、LL40のフローリングの直床とスラブ厚200m、LL45のフローリングの二重床だ
と直床のほうが有利なのかもしれない。ただ、直床にするのって階高を抑えるとか、材料費を抑えてのコ
ストダウンだからスラブ厚250mmの直床って、まず無いと思う。

[403: 匿名さん]

＞402さん

詳しいですね。
難しい用語があって、分かりにくいですが、結局直床にもメリットはあるということですよね？
今のマンションは二重床ですが、上の部屋のわんちゃんが歩く音が聞こえます（笑）

[404: 匿名さん]

直床って以前は長谷工の代名詞でもあったんだったんだけど、長期優良住宅制度ができてから二重床にシフトしてるよ。長谷工の浦和の物件が日本初の長期優良住宅制度に認定されたって宣伝してたけど、間取りの可変性のために二重床を採用と謳ってたの見て笑ってしまった。その後、直床ってあまり見かけなかったんだけどここはどうしてまた直床なんだろう。

[405: 匿名さん]

>>403さん

そうなんですよ。遮音性に配慮して二重床にしましたって説明しておいて、最低限レベルと言われてる
スラブ厚200mmなんて設計してるデベは疑ったほうがいいですよ。二重床だと太鼓現象のリスクもある
し。遮音性能を重視するなら、スラブ構造とスラブ厚も含めて考慮しないといけないです。

ただ、直床のデメリットとしては、LL40のフローリングがふわふわして、人によっては違和感を感じる
のと隣の部屋の振動が直接伝わってくるってのもありますね。ふわふわフローリングはモデルルームでも
再現されてるはずだから要確認。入居後に気がついて掲示板に書き込んでる人が結構多いです。

[406: 匿名さん]

二重床のメリットって、配管のメインテナンス性と将来のリフォーム時の間取り変更の自由度にあると思う
んだけどね。その点では直床は圧倒的に不利。

[407: ご近所さん]

これって建築途中で２重にするのは構造的に無理なのかな？？
天井までの高さ寸法とか変わってくるかな
価格も変わるし、設計図も変わるか？
188世帯の変更じゃありえないかな？

[408: 匿名さん]

直床採用したのは階高の関係なんじゃなかろうか？

[409: 匿名さん]

優良マンションの階高は、295～300ｃｍ以上が目安らしいね。
ここは、どんなもんなのかなぁ？

[410: 匿名さん]

高さ制限２０ｍのところに７階建てだから階高だろうね。

[411: 匿名さん]

工法とかゼネコンに不満がある方達は単に購入せずにアパート暮らしを続けるなり、予算があるのならもっと高級マンションを買えばいいだけなんじゃないだろうか。何故にわざわざ検討者が見る為の掲示板に悪口を書きたてる必要があるのかな？

[412: 匿名さん]

直床や二重床など、ここに来るまではそういう工法があることさえ知りませんでした。
それぞれのメリット、デメリットももちろん。
不満とかも、忌憚ない意見を聞くことが出来るのでとても参考になります。

[413: 物件比較中さん]

＞411さん

確かに悪口が書かれることも多々ありますが、
それを信じるかどうかも自分自身なので、私はあまり気にしません。

412さんのように、その物件のメリット・デメリットを色んな方から
情報収集する為の掲示板だと思っていますし、
本気で物件を検討されている人は、悪口含め本当かどうかは自分で調べますよ。

なので、今後も忌憚のない意見を記載していただければ、と思います。

[414: 匿名]

表面上のよい言葉しか知らないであとになって騙された！とか言い出しそうな人だね。
契約前にメリットデメリットをしっかり把握することは大事でしょー。
検討板だからこそ悪いところは聞きたいと思うのは当然。

[415: 匿名さん]

>414
とても参考と言えるレベルじゃないかと思うけど。メリットデメリットならまだしも、書いてるのはデメリットデメリットって感じだし。
こちらは場所とか売主も含めてある程度気に入って前向きに考えてるし、後で騙されたなんて言う気もないし、あまり気持ちの良いもんじゃないね。
414みたいなタイプが、メリットデメリットをしっかり把握とか言いながら、実はアパート住まいの住宅評論家になっちゃうんだろうね。

[416: ご近所さん]

デベさんにとってもっともつらいのが、仮契約をしておきながら、そんなこと聞いてなかった！！！
気が変わりました！！！と言って突然キャンセルします！！！と言いきる消費者さん
契約前に疑問があるならとことん聞いて決着つけた方がお互いのためだと思うんだけど・・・・

結婚するって言っておいて結婚式直前で当然やっぱりやめますってのは責任感がないような気が・・・

[417: 匿名さん]

ネットの掲示板ですから、信憑性は？？ですよ。
結局は自分の足で調べるしかないと思いますが、
調べる上で、少しでも参考になればって感じじゃないのかな。
アパート住まいの住宅評論家の意見だって別にかまいませんけど。

[418: ご近所さん]

どうも納得いかないのが同時期、同着工のパークホームズ仲町台
なんであっちだけ２重床なのさ？

ジェラシー感じるのはわたしだけ？？？？？？？

[419: 匿名さん]

>>416

契約するまではノーペナルティでやめますができる。例えば、契約を判断するための重要事項説明は契約直前
に行われるし、その内容を真剣に検討してやめるというのは無責任ではないはず。

あっ、それから仮契約なんてのは通常の不動産売買ではないよ。契約行為は、契約書の署名押印と手付金の支
払い。

[420: ご近所さん]

それじゃ～婚姻届けを区役所に届けにいって直前にやっぱりやめますってのもありなんですね！
気がラクになった～