パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[381: 匿名さん]

>>380

最近は野村、東建とかで長谷工施工かつ長谷工持込でない物件がかなり増えてるよ。長谷工プラウドなんて
言葉が掲示板では結構飛び交ってる。建設費を抑えたいデベにとっては、コストダウン至上の長谷工は魅力
みたいで、三井も長谷工施工が他にも出始めてる。

[382: 匿名さん]

>372

水施設のある物件は外壁の結露も要注意。三井の某物件はすごいことになってるらしい。コンクリは濡れてる
と中性化が早く進む。

[383: ご近所さん]

長谷工さんがどうしてもやな人はパークスクエア綱島を買えばいいと思うんですが？な～んであっちにいかないんでしょうかね？

[384: ご近所さん]

結局、ここの市場は三井さんとかの圧倒的デベさんで尚かつ、高級建設会社を望まれていらっしゃるユーザー様が数多く存在されているという事実なのでしょうか？
確かにこの辺は３０００世帯位、賃貸住居者の方が居らっしゃるんで約半分の方が購入を検討されているとして１５００世帯ですものね！ここ何年か新築高級マンションも建ってないから御不満もおありかなって思います。

ここは三井さん何割かを高級志向へ設計変更をお願い出来ませんでしょうか？ぜんぜん間に合うと思いますが？

竣工の来年３月頃は景気は完全回復しているはずです

[385: ご近所さん]

私の理想マンションスペック

１、床コンクリートスラブ厚　　２００ミリ以上
２、２重床　　　パーティクルボード、下地合板、フローリングLL45性能
３、戸内間仕切り　　プラスタボード　　10ミリ２枚貼り
４、外壁スラブ　　１５０ミリ以上
５、タンクレストイレ
６、２重天井
７、２重ガラス
８、共有廊下　　可動ルーバー面格子

２年前のミニバブル時はこれが標準でした。
これをモデルルームでアンケートをとり販売価格を決定する
当然高くなります。

長谷工さんが悪役扱いされていますが、それは間違いです
スペックはデベさんが指示するものです
コンクリートスラブ厚以外はまだ間に合います
安くするのもユーザー様、高くするのもユーザー様、
どの辺で折り合いつくか？

折り合いつかなければ、日吉本町の次の新築マンションへ期待するのみ、
価格は今よりもっともっと高くなっているでしょう。金利も上がっているでしょう
我々の決断力が試されています

[386: ご近所さん]

ようやく全貌が見えてきたぞー
ここは長谷工さんが売っているマンションなんだ～
三井さんはあくまで名前を貸しているんだ
な～るほど、ようやく解明しました
綱島のザ・ハウスと同じで長谷工さんが事実上のデベさんなのか～
な～るほどそれで長谷工さんデベと同じ仕様か？
三井さんは名前を貸しているだけなのか～
モデルルームの営業さんも長谷工さん出向なのですね～
ようやくわかってきたぞ～
それではここは長谷工パークホームズ日吉本町へ名前を変えてもらったほうが武士らしいよね～
そうか～、長谷工さんプロデュースか～
ようやくわかった
三井さんはCM担当な訳ね
事実上は長谷工さんが全てやっているわけね～
な～るほど！

そ～れならもっというと野村不動産さんの営業マンに営業担当してもらえばいいよ
やつらの営業力は半端じゃない！
３７５戸即日完売させる営業力を持っている


CMの三井さん
デベの長谷工さん
営業の野村さん

３身１体で最強のマンションが日吉本町に誕生するぜ　　

[387: 匿名さん]

自分達の住んでる賃貸ボロアパートを棚に上げて、長谷工の悪口を言うなんて。
仮にも分譲マンションだし日本一のマンション施工数のゼネコンだよ。

[388: 匿名さん]

>>385

スラブ厚200ｍｍって最低限といわれてるレベルで、長谷工ですらそれ以下ってことはないよ。ミニバブル期
には地価が高騰していて、あの頃からコストダウン仕様は少しずつ始まってた。ミニバブル期前には、通常ス
ラブだとスラブ厚250mm、ボイドスラブでスラブ厚300mmなんて物件もあった。

あと、可変ルーバー面格子って牢屋の鉄格子みたいで嫌いだな。共用廊下と廊下に面する居室の間が吹き抜け
ってのがベストかな。滅多にお目にかかれないけど。

[389: 匿名さん]

385
自分で注文住宅を発注するか、一生夢を見ながらアパート住まいしてればいいんじゃない。

[390: 匿名さん]

>>389

マンションで自由設計したいなら、コーポラティブかスケルトン販売物件じゃない。

[391: 匿名さん]

長谷工マンションなんて分譲住宅購入ごっこを楽しみたい貧乏人専用マンションだからね。
でも安く買えるし、賃貸レベルだけど賃貸の中では上クラスだし、どっかで妥協しないとね。

[392: 匿名さん]

この周辺で家賃を月15万も20万も払ってる方々が、
70平米程度の狭いマンションを購入するのかな？？

三井っていうブランドだけがついたフツーのマンションなのでは･･･

[393: 匿名さん]

みんな三井ブランドに過剰期待しすぎなんじゃねーの？

[394: 匿名さん]

三井は、質の高いマンションが多いってだけで、ここがそうとは限らない。
日吉本町は、総じて環境が良いのが売りだけど、ここは良いと言えるのだろうか？
向かいの綱島地区との違いを感じられない。
綱島西で幹線道路から中の方に入った所の方が、良環境とも思える。
たまプラの横浜・川崎アドレスの差みたいなもんだよね。
三井・日吉本町アドレスに価値を見出す人には、良い物件だろうけど、正直、実質は？？と
思ってしまいます。
ミッドコートの上層階なら、閉塞感・騒音ともに軽減されていいと思う。

[395: 匿名さん]

三井はブランドで物件のランク分けをしてて、パークマンション、パークコートならハイクラスだけ
ど、パークホームズだと中堅デベの物件と大差ないよ。CMでやってるハイクラス物件のイメージに騙
されちゃってるのかな。

[396: ご近所さん]

やっぱ。CM効果は馬鹿には出来ないよな
サントリーのCM見てるとよくわかる。なんだかんだいってサントリーはブランドになっている
今、上海じゃサントリー黒ウーロン茶が大ブームで高く販売されていた
しかもみんな高くても買う
それと同じで三井のCMにはコロッと騙される
騙されても本望なのがブランド効果。やっぱ自慢出来るもんな
じか床でも三井に住んでいますっていえばママ友には自慢できるもんな
バッグのルイヴィトンみたいなもんかな？

[397: 匿名さん]

今の時代は高くてよいもの（ルイヴィトンとか）じゃなくて、安くてよいもの（ユニクロとか）が売れるんじゃないの。

[398: 匿名さん]

建物だけでなく、土地（立地、環境、利便性など）に左右されるマンションは、安くて良いものはありえない。
もちろん建物だけをユニクロみたいにすることは可能だろうし、
実際に埼玉で当の長谷工がユニクロマンションといって低仕様のマンションを発売したことがあるけど、
そのあとぱったりだよね。

[399: ご近所さん]

いやみんな節約疲れをおこし始めてきた
来年の３月には世の中は変化しているだろう
ユニクロなどのファストファッションも転換期を迎える
マンション開発で一番こわいのは企画時点と引渡し時点での世相が変化すること
１年半から２年といえばかなり変わる
今から2年前はミニバブル絶頂期、だれも半年後にリーマンショックくるとは思っていなかった
だからリスクヘッジするには、高くてもだめ、安くてもだめ、中間層を狙って買いをいれる
これが不動産購入の王道だと思う
リーマン直前で高値つかみした人々がどれだけ悲惨な目にあったか？
その逆もありうる。安物つかみの銭失いになりかねない
我々は歴史から学習しなくてはならない

[400: ご近所さん]

いずれにせよファミリー層で小さい子供さんが飛び跳ねる状態でじか床はリスク高くないかな？
２重床でさえ下に響いていくんだけど、コンクリートスラブ２５０ミリでじか床か？、コンクリートスラブ２００ミリで２重床か？どちらかでないかな～
子供が大きくなった場合と中年夫婦、老夫婦、は問題ないでしょうが

でも購入時点でそれは選択不可能だしね～
今後日本が高齢化社会になっていくから、子供減少で床は響かなくなるだろうという予測があれば別だが？

ここんとこはっきりさせなきゃね


今後の日本のマンション床トレンドが、じか床に変化するだろうって予測なのかな？？？？

ちょっと悩むな

ドンドンって眠れない日々が連くのもつらいしね～

専門家の見解をお願いいたします