パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[361: 匿名さん]

パークホームズと聞いて高級とは思いませんけど。
日吉本町って高級住宅地なんですか？

[362: ご近所さん]

日吉本町は”高級”ではなく、ふつーの住宅地です。でも、環境と利便性のバランスの取れた場所って
意外とないんですよ。東横神奈川エリアだと、あとは大倉山、妙蓮寺くらいかな？

日吉駅までは何とか歩けるし、バスや地下鉄が使えるので、不便と感じることは
ないと思いますよ。唯一の不満は、近所に素敵なカフェとかレストランがないことですかね。

[363: 匿名さん]

＞362
＞唯一の不満は、近所に素敵なカフェとかレストランがないことですかね。

ゆっくりできるカフェまで行くとすれば、武蔵小杉とか菊名まで出なければならないかな？
日吉駅前には私の好きなスタバがあるけど・・
チェーン店だからわざわざ友人と行くほどでもありませんね。。

[364: 物件比較中さん]

モデル見た感じでは、“高級”とまでは言えませんがセンスの良さは感じられました。
上でも出てましたがコンラン・ショップのカラーテイストは周辺物件との“違い”が感じられます。

また、営業さんに聞いたところ、いわゆる長谷工企画のマンションではなく、三井の仕様・企画とのこと。
確かに、リビングのハイサッシュは周辺の長谷工物件とは明らかに異なりますよね。

[365: 匿名さん]

364さん
長谷工仕様ではないと言う事は二重床なんですか？
あとエコポイントは付くのでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

364さんと同意見です。

今までMRを10件くらい見て回りましたが、
一番MRに力(金？)入れてる気がしました。

財閥系はどこもこんな感じなんでしょうかね。

[367: ご近所さん]

三井のパークホームズですよ。
日吉エリアを代表するマンションになって欲しいですね。

[368: 匿名]

周辺の長谷工物件てどこ？

[369: 匿名さん]

「三井のパークホームズ」を誇張する人って
あらしですか？？
ネームバリューは除外して、立地・環境・利便性・仕様・価格で
検討した方が満足いく購入ができると思います。
でも、幹線道路沿いの棟は、おすすめできませんね。
あとは、日当たり具合で検討するがよろし。

[370: 匿名さん]

368さん　となりの高田も長谷工だし、綱島に出てる大規模の３つも長谷工だし・・・けっこう長谷工マンションだらけですよ。伊達にマンション施工数日本一をうたってないですね。　でもパークホームズだけは長谷工施工では作って欲しくなかったです。

[371: 匿名さん]

三井のTVCMってとても素敵ですよね。

私もパークホームズに住みたいって思います。

[372: 匿名]

三井は定期検査や大規模修繕はしっかりやってくれてます そういう意味では経過年数の割にはキレイに見える

あと三井の物件って小さな池というか噴水っぽいのがあるのはなんで? 夏は水場だから蚊を引きつけやすく、エントランスやエレベーターまで付いてくるから結構迷惑。

[373: ご近所さん]

イギリス、ビートルズのアクロスザユニバース、BGM、おうちが見えてくると娘の足どりがかるくなるんですって。ぐっときますよね！娘のためなら三井冠、坪４０万アップの為におとうさん必死で働きますよって！そう思わされますね！
これがラジオのJ－WAVEでもやってるんだよ！また！おとうさん頑張るよって！
あのCM作った人は天才だな～表彰してあげてくださいね。

[374: ご近所さん]

建物出来うんぬんは大小ありだと思うんですけど。不動産は究極土地立地だと思いますよ。室内気に入らないならリフォームすれば解決です。やはり不動産は立地で選択が賢いと思います。わたくし素人の予測ですが、8年後、JR、相鉄線、日吉連結の予想は北綱島駅だと思います。新横浜から１駅で北綱島、パークスクエア綱島近辺で駅が出来る。これでパークスクエア綱島の塩漬の謎が解明！北綱島駅から日吉へ乗り入れ目黒へ直行、東海道新幹線から城南地区へあっという間に移動。北綱島駅駅近のPHとPSは最も買いと思われますが！
今後不動産地価が上がるのが日吉本町４丁目と北綱島地区だと予測されます！
どなたか反対予測の意見をお願いします。

[375: 物件比較中さん]

確かに施工は長谷工だが、三井住友建設とか竹中工務店とか熊谷組とかでなくたまたま発注したのが長谷工だっただけだろ。
周りの長谷工企画マンションとは明らかに違うわな。
（一般人でも見ればわかるよ）

横浜は高さ規制が有るから直床は普通だろよ。
（もしくは１階は地下住戸になるか・・・）

[376: 匿名さん]

>>372

定期検査をしっかりやるのはわかるが、大規模修繕をやるのは三井じゃないだろ。

[377: ３６８]

３７０
回答サンキュ

[378: 匿名さん]

>>372
なんででしょうね？
池や噴水はしっかり管理してないとみすぼらしいし、
蚊の繁殖場ですよねぇ・・・。
要りません。

[379: ご近所さん]

＞375
他の長谷工と違うって、アウトフレーム・ハイサッシ位。
直床・配管むき出しはやっぱり長谷工仕様だよ。

まあ確かに竹中だったら坪２０万ＵＰしただろうけどね。

高さ制限で直床が普通？
んなわけないでしょ。

[380: ゼネコン勤務さん]

>375 発注したのが長谷工だったんじゃ無くて、長谷工が建設込みで持ち込んだってのが正解だと思いますよ。
じゃなければわざわざ三井が長谷工に発注なんかしないですよ。　同じ財閥系の三菱も野村も長谷工施工は無いと思いますよ。まぁ住友は有るのかな？

[381: 匿名さん]

>>380

最近は野村、東建とかで長谷工施工かつ長谷工持込でない物件がかなり増えてるよ。長谷工プラウドなんて
言葉が掲示板では結構飛び交ってる。建設費を抑えたいデベにとっては、コストダウン至上の長谷工は魅力
みたいで、三井も長谷工施工が他にも出始めてる。

[382: 匿名さん]

>372

水施設のある物件は外壁の結露も要注意。三井の某物件はすごいことになってるらしい。コンクリは濡れてる
と中性化が早く進む。

[383: ご近所さん]

長谷工さんがどうしてもやな人はパークスクエア綱島を買えばいいと思うんですが？な～んであっちにいかないんでしょうかね？

[384: ご近所さん]

結局、ここの市場は三井さんとかの圧倒的デベさんで尚かつ、高級建設会社を望まれていらっしゃるユーザー様が数多く存在されているという事実なのでしょうか？
確かにこの辺は３０００世帯位、賃貸住居者の方が居らっしゃるんで約半分の方が購入を検討されているとして１５００世帯ですものね！ここ何年か新築高級マンションも建ってないから御不満もおありかなって思います。

ここは三井さん何割かを高級志向へ設計変更をお願い出来ませんでしょうか？ぜんぜん間に合うと思いますが？

竣工の来年３月頃は景気は完全回復しているはずです

[385: ご近所さん]

私の理想マンションスペック

１、床コンクリートスラブ厚　　２００ミリ以上
２、２重床　　　パーティクルボード、下地合板、フローリングLL45性能
３、戸内間仕切り　　プラスタボード　　10ミリ２枚貼り
４、外壁スラブ　　１５０ミリ以上
５、タンクレストイレ
６、２重天井
７、２重ガラス
８、共有廊下　　可動ルーバー面格子

２年前のミニバブル時はこれが標準でした。
これをモデルルームでアンケートをとり販売価格を決定する
当然高くなります。

長谷工さんが悪役扱いされていますが、それは間違いです
スペックはデベさんが指示するものです
コンクリートスラブ厚以外はまだ間に合います
安くするのもユーザー様、高くするのもユーザー様、
どの辺で折り合いつくか？

折り合いつかなければ、日吉本町の次の新築マンションへ期待するのみ、
価格は今よりもっともっと高くなっているでしょう。金利も上がっているでしょう
我々の決断力が試されています

[386: ご近所さん]

ようやく全貌が見えてきたぞー
ここは長谷工さんが売っているマンションなんだ～
三井さんはあくまで名前を貸しているんだ
な～るほど、ようやく解明しました
綱島のザ・ハウスと同じで長谷工さんが事実上のデベさんなのか～
な～るほどそれで長谷工さんデベと同じ仕様か？
三井さんは名前を貸しているだけなのか～
モデルルームの営業さんも長谷工さん出向なのですね～
ようやくわかってきたぞ～
それではここは長谷工パークホームズ日吉本町へ名前を変えてもらったほうが武士らしいよね～
そうか～、長谷工さんプロデュースか～
ようやくわかった
三井さんはCM担当な訳ね
事実上は長谷工さんが全てやっているわけね～
な～るほど！

そ～れならもっというと野村不動産さんの営業マンに営業担当してもらえばいいよ
やつらの営業力は半端じゃない！
３７５戸即日完売させる営業力を持っている


CMの三井さん
デベの長谷工さん
営業の野村さん

３身１体で最強のマンションが日吉本町に誕生するぜ　　

[387: 匿名さん]

自分達の住んでる賃貸ボロアパートを棚に上げて、長谷工の悪口を言うなんて。
仮にも分譲マンションだし日本一のマンション施工数のゼネコンだよ。

[388: 匿名さん]

>>385

スラブ厚200ｍｍって最低限といわれてるレベルで、長谷工ですらそれ以下ってことはないよ。ミニバブル期
には地価が高騰していて、あの頃からコストダウン仕様は少しずつ始まってた。ミニバブル期前には、通常ス
ラブだとスラブ厚250mm、ボイドスラブでスラブ厚300mmなんて物件もあった。

あと、可変ルーバー面格子って牢屋の鉄格子みたいで嫌いだな。共用廊下と廊下に面する居室の間が吹き抜け
ってのがベストかな。滅多にお目にかかれないけど。

[389: 匿名さん]

385
自分で注文住宅を発注するか、一生夢を見ながらアパート住まいしてればいいんじゃない。

[390: 匿名さん]

>>389

マンションで自由設計したいなら、コーポラティブかスケルトン販売物件じゃない。

[391: 匿名さん]

長谷工マンションなんて分譲住宅購入ごっこを楽しみたい貧乏人専用マンションだからね。
でも安く買えるし、賃貸レベルだけど賃貸の中では上クラスだし、どっかで妥協しないとね。

[392: 匿名さん]

この周辺で家賃を月15万も20万も払ってる方々が、
70平米程度の狭いマンションを購入するのかな？？

三井っていうブランドだけがついたフツーのマンションなのでは･･･

[393: 匿名さん]

みんな三井ブランドに過剰期待しすぎなんじゃねーの？

[394: 匿名さん]

三井は、質の高いマンションが多いってだけで、ここがそうとは限らない。
日吉本町は、総じて環境が良いのが売りだけど、ここは良いと言えるのだろうか？
向かいの綱島地区との違いを感じられない。
綱島西で幹線道路から中の方に入った所の方が、良環境とも思える。
たまプラの横浜・川崎アドレスの差みたいなもんだよね。
三井・日吉本町アドレスに価値を見出す人には、良い物件だろうけど、正直、実質は？？と
思ってしまいます。
ミッドコートの上層階なら、閉塞感・騒音ともに軽減されていいと思う。

[395: 匿名さん]

三井はブランドで物件のランク分けをしてて、パークマンション、パークコートならハイクラスだけ
ど、パークホームズだと中堅デベの物件と大差ないよ。CMでやってるハイクラス物件のイメージに騙
されちゃってるのかな。

[396: ご近所さん]

やっぱ。CM効果は馬鹿には出来ないよな
サントリーのCM見てるとよくわかる。なんだかんだいってサントリーはブランドになっている
今、上海じゃサントリー黒ウーロン茶が大ブームで高く販売されていた
しかもみんな高くても買う
それと同じで三井のCMにはコロッと騙される
騙されても本望なのがブランド効果。やっぱ自慢出来るもんな
じか床でも三井に住んでいますっていえばママ友には自慢できるもんな
バッグのルイヴィトンみたいなもんかな？

[397: 匿名さん]

今の時代は高くてよいもの（ルイヴィトンとか）じゃなくて、安くてよいもの（ユニクロとか）が売れるんじゃないの。

[398: 匿名さん]

建物だけでなく、土地（立地、環境、利便性など）に左右されるマンションは、安くて良いものはありえない。
もちろん建物だけをユニクロみたいにすることは可能だろうし、
実際に埼玉で当の長谷工がユニクロマンションといって低仕様のマンションを発売したことがあるけど、
そのあとぱったりだよね。

[399: ご近所さん]

いやみんな節約疲れをおこし始めてきた
来年の３月には世の中は変化しているだろう
ユニクロなどのファストファッションも転換期を迎える
マンション開発で一番こわいのは企画時点と引渡し時点での世相が変化すること
１年半から２年といえばかなり変わる
今から2年前はミニバブル絶頂期、だれも半年後にリーマンショックくるとは思っていなかった
だからリスクヘッジするには、高くてもだめ、安くてもだめ、中間層を狙って買いをいれる
これが不動産購入の王道だと思う
リーマン直前で高値つかみした人々がどれだけ悲惨な目にあったか？
その逆もありうる。安物つかみの銭失いになりかねない
我々は歴史から学習しなくてはならない

[400: ご近所さん]

いずれにせよファミリー層で小さい子供さんが飛び跳ねる状態でじか床はリスク高くないかな？
２重床でさえ下に響いていくんだけど、コンクリートスラブ２５０ミリでじか床か？、コンクリートスラブ２００ミリで２重床か？どちらかでないかな～
子供が大きくなった場合と中年夫婦、老夫婦、は問題ないでしょうが

でも購入時点でそれは選択不可能だしね～
今後日本が高齢化社会になっていくから、子供減少で床は響かなくなるだろうという予測があれば別だが？

ここんとこはっきりさせなきゃね


今後の日本のマンション床トレンドが、じか床に変化するだろうって予測なのかな？？？？

ちょっと悩むな

ドンドンって眠れない日々が連くのもつらいしね～

専門家の見解をお願いいたします

[401: 匿名さん]

直床はコストダウンの為なんじゃないの？？

[402: 匿名さん]

直床の弱点は軽量衝撃音に対してで、通常LL40の遮音性能の高いフローリングを採用して補ってる。重
量衝撃音は直床、二重床よりもスラブ構造やスラブ厚のほうが影響が多い。

だから、スラブ厚250mm、LL40のフローリングの直床とスラブ厚200m、LL45のフローリングの二重床だ
と直床のほうが有利なのかもしれない。ただ、直床にするのって階高を抑えるとか、材料費を抑えてのコ
ストダウンだからスラブ厚250mmの直床って、まず無いと思う。

[403: 匿名さん]

＞402さん

詳しいですね。
難しい用語があって、分かりにくいですが、結局直床にもメリットはあるということですよね？
今のマンションは二重床ですが、上の部屋のわんちゃんが歩く音が聞こえます（笑）

[404: 匿名さん]

直床って以前は長谷工の代名詞でもあったんだったんだけど、長期優良住宅制度ができてから二重床にシフトしてるよ。長谷工の浦和の物件が日本初の長期優良住宅制度に認定されたって宣伝してたけど、間取りの可変性のために二重床を採用と謳ってたの見て笑ってしまった。その後、直床ってあまり見かけなかったんだけどここはどうしてまた直床なんだろう。

[405: 匿名さん]

>>403さん

そうなんですよ。遮音性に配慮して二重床にしましたって説明しておいて、最低限レベルと言われてる
スラブ厚200mmなんて設計してるデベは疑ったほうがいいですよ。二重床だと太鼓現象のリスクもある
し。遮音性能を重視するなら、スラブ構造とスラブ厚も含めて考慮しないといけないです。

ただ、直床のデメリットとしては、LL40のフローリングがふわふわして、人によっては違和感を感じる
のと隣の部屋の振動が直接伝わってくるってのもありますね。ふわふわフローリングはモデルルームでも
再現されてるはずだから要確認。入居後に気がついて掲示板に書き込んでる人が結構多いです。

[406: 匿名さん]

二重床のメリットって、配管のメインテナンス性と将来のリフォーム時の間取り変更の自由度にあると思う
んだけどね。その点では直床は圧倒的に不利。

[407: ご近所さん]

これって建築途中で２重にするのは構造的に無理なのかな？？
天井までの高さ寸法とか変わってくるかな
価格も変わるし、設計図も変わるか？
188世帯の変更じゃありえないかな？

[408: 匿名さん]

直床採用したのは階高の関係なんじゃなかろうか？

[409: 匿名さん]

優良マンションの階高は、295～300ｃｍ以上が目安らしいね。
ここは、どんなもんなのかなぁ？

[410: 匿名さん]

高さ制限２０ｍのところに７階建てだから階高だろうね。