パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[341: 匿名さん]

何故か4000万円台中心を4000万円前半と読み違えている方がいらっしゃるようですね。
4000万円台後半～6000万円なら、予想していた価格帯から大きく外れていないし、
立地・デベを考えると妥当なところかもしれません。
カーシェア1台で回せるかは、実際に住んでみないとわかりませんね。
ただ、多いものを減らすよりは、1台からスタートの方が安心かもしれません。

[342: 匿名さん]

＞324
＞ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞは1台で電気自動車でした。

先日東京電力の電気自動車で試乗してきましたが、とにかくエンジンの音がしない！！
あまりの感動に、欲しくなりました。
でも個人で所有するには高すぎてメンテも苦労するので、カーシェアリングという形で乗ることができるなら、ワクワクします。

[343: 物件比較中さん]

事前説明会行けてないので質問です。
こちらはディスポーザーは付いてますか？

[344: 匿名]

ガーデンズのお宅におじゃましたら、共用廊下側の窓に可動式ルーバー面格子がついていて良いなと思いました。

硬い幅広のブラインドのような感じで、角度が好きに変えられるので、目隠ししながら通風出来るんです。

パークホームズはついていましたか？

[345: 物件比較中さん]

書き込みを見てると、８０タイプの最上階（＝一番高い部屋）でも５９００万円ってことは、つむぐプランも６０００万円未満？？？で買えるってこと。

[346: 匿名さん]

>>342
たったの一台なんだから、物珍しさだけで必要もないのに乗らないようにお願いしますよ。

カーシェアリング導入してる他の物件も一台程度なんですかね？

[347: 川崎北部住人さん]

4000万円台後半～6000万円で安いという感覚がわからん・・・

[348: 匿名さん]

＞343
ちゃんとHP見るなり自分で調べたら？

＞347
三井のパークホームズなんだから高くて買えないんなら諦めてもっと安い高田とか綱島とかのマンションを買えばいいじゃん。

[349: 周辺住民さん]

347は何か倒産アウトレットマンションとかと勘違いしてるんじゃない？

[350: 匿名さん]

三井のパークホームズ＋長谷工施工＝庶民の普通マンション
三井という冠しか取り柄がないのか？
仕様はどうなのさ？

[351: 匿名さん]

＞350
三井という冠だけで充分でしょ？

[352: 物件比較中さん]

３４３です。ＨＰや資料見てもわからないから聞いているんですよ。

[353: 匿名]

長谷工プラウドみたいにここも長谷工パークホームズって呼ばれるの？

[354: 物件比較中さん]

＞352さん

HPや資料にないのであれば、『無い』と思います。
現状の設備でディスポーザが付いていればそう記載するでしょうし、
わざわざ『ディスポーザなし』とは書かないでしょう。

＞353さん

長谷工ってそんなにイメージ悪いのでしょうか。(他の板でも書かれたりしていますが･･･)
マンションを購入したこともないので、いまいちわかりません。
一応、日本でマンション供給No.1なのでは？？

[355: 匿名さん]

>342さん
電気自動車、快適そうですよね！
私は呼吸器系が弱く、また排気ガスの臭いが苦手なので、
電気自動車が早く一般に普及してくれる事を願ってます。
価格も手が届かないほどではなくなってきてますし。
今思ったのですが、電気自動車でのカーシェアって、
試乗してもらう→販売につながると言う、メーカーにとっては
良い営業にもなっているかもしれませんね。

[356: 匿名さん]

長谷工は、悪いってわけではないけど、必要最低限ってイメージかな。
売主にとっては、低コストで大規模建築に特化しているので、利益幅が大きく取れたり、
価格を抑えて売りやすいから、供給も多くなる。

パークホームズ日吉本町と聞いて、「高級マンションかな？」と思わせるけど、
実際に友人が来ると「郊外型の普通のマンションだなぁ」てなるかも。

車で例えるなら、ベンツのAクラスに乗ってますみたいな感じじゃなかろうか？
車としては、必要十分な機能がある。でも、ベンツだから国産の同レベル車より高い。

[357: 匿名さん]

“パークホームズ”って聞いた時点で誰も高級だとは思わないはず。

[358: 匿名さん]

パークハウス、パークシティ、パークタワーが高級なんだっけ？
マンション名によってブランドのランクが違うのって結構露骨だよね。

[359: 匿名さん]

日吉本町のパークホームズ→高級住宅地名と三井のマンション→高級
ってならないですか？
三井が設定してるパークコートだのパークシティの違いを
三井分譲マンション検討者・居住者以外で、認識してる人は、あまりいないでしょう。
パークホームズやパークシティが三井ってのは、CM効果もあって浸透してると思う。

[360: 近所をよく知る人]

>>355
呼吸器系が弱いのであれば、目の前の幹線道路にも気をつけた方がいいと思いますよ。
上下二車線ずつありますし、結構トラック・バイクも夜まで通っているので。
電気自動車云々という話ではないと思います･･･

>>359
日吉本町と言っても4丁目ですし、さほどネームバリューはない気がします。
日吉駅徒歩5分圏内は高級住宅地ですが、ここは所詮、日吉駅から坂ありの徒歩19分ですから。
むしろ、綱島駅へならフラットで徒歩20分以内で行けると思います。

[361: 匿名さん]

パークホームズと聞いて高級とは思いませんけど。
日吉本町って高級住宅地なんですか？

[362: ご近所さん]

日吉本町は”高級”ではなく、ふつーの住宅地です。でも、環境と利便性のバランスの取れた場所って
意外とないんですよ。東横神奈川エリアだと、あとは大倉山、妙蓮寺くらいかな？

日吉駅までは何とか歩けるし、バスや地下鉄が使えるので、不便と感じることは
ないと思いますよ。唯一の不満は、近所に素敵なカフェとかレストランがないことですかね。

[363: 匿名さん]

＞362
＞唯一の不満は、近所に素敵なカフェとかレストランがないことですかね。

ゆっくりできるカフェまで行くとすれば、武蔵小杉とか菊名まで出なければならないかな？
日吉駅前には私の好きなスタバがあるけど・・
チェーン店だからわざわざ友人と行くほどでもありませんね。。

[364: 物件比較中さん]

モデル見た感じでは、“高級”とまでは言えませんがセンスの良さは感じられました。
上でも出てましたがコンラン・ショップのカラーテイストは周辺物件との“違い”が感じられます。

また、営業さんに聞いたところ、いわゆる長谷工企画のマンションではなく、三井の仕様・企画とのこと。
確かに、リビングのハイサッシュは周辺の長谷工物件とは明らかに異なりますよね。

[365: 匿名さん]

364さん
長谷工仕様ではないと言う事は二重床なんですか？
あとエコポイントは付くのでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

364さんと同意見です。

今までMRを10件くらい見て回りましたが、
一番MRに力(金？)入れてる気がしました。

財閥系はどこもこんな感じなんでしょうかね。

[367: ご近所さん]

三井のパークホームズですよ。
日吉エリアを代表するマンションになって欲しいですね。

[368: 匿名]

周辺の長谷工物件てどこ？

[369: 匿名さん]

「三井のパークホームズ」を誇張する人って
あらしですか？？
ネームバリューは除外して、立地・環境・利便性・仕様・価格で
検討した方が満足いく購入ができると思います。
でも、幹線道路沿いの棟は、おすすめできませんね。
あとは、日当たり具合で検討するがよろし。

[370: 匿名さん]

368さん　となりの高田も長谷工だし、綱島に出てる大規模の３つも長谷工だし・・・けっこう長谷工マンションだらけですよ。伊達にマンション施工数日本一をうたってないですね。　でもパークホームズだけは長谷工施工では作って欲しくなかったです。

[371: 匿名さん]

三井のTVCMってとても素敵ですよね。

私もパークホームズに住みたいって思います。

[372: 匿名]

三井は定期検査や大規模修繕はしっかりやってくれてます そういう意味では経過年数の割にはキレイに見える

あと三井の物件って小さな池というか噴水っぽいのがあるのはなんで? 夏は水場だから蚊を引きつけやすく、エントランスやエレベーターまで付いてくるから結構迷惑。

[373: ご近所さん]

イギリス、ビートルズのアクロスザユニバース、BGM、おうちが見えてくると娘の足どりがかるくなるんですって。ぐっときますよね！娘のためなら三井冠、坪４０万アップの為におとうさん必死で働きますよって！そう思わされますね！
これがラジオのJ－WAVEでもやってるんだよ！また！おとうさん頑張るよって！
あのCM作った人は天才だな～表彰してあげてくださいね。

[374: ご近所さん]

建物出来うんぬんは大小ありだと思うんですけど。不動産は究極土地立地だと思いますよ。室内気に入らないならリフォームすれば解決です。やはり不動産は立地で選択が賢いと思います。わたくし素人の予測ですが、8年後、JR、相鉄線、日吉連結の予想は北綱島駅だと思います。新横浜から１駅で北綱島、パークスクエア綱島近辺で駅が出来る。これでパークスクエア綱島の塩漬の謎が解明！北綱島駅から日吉へ乗り入れ目黒へ直行、東海道新幹線から城南地区へあっという間に移動。北綱島駅駅近のPHとPSは最も買いと思われますが！
今後不動産地価が上がるのが日吉本町４丁目と北綱島地区だと予測されます！
どなたか反対予測の意見をお願いします。

[375: 物件比較中さん]

確かに施工は長谷工だが、三井住友建設とか竹中工務店とか熊谷組とかでなくたまたま発注したのが長谷工だっただけだろ。
周りの長谷工企画マンションとは明らかに違うわな。
（一般人でも見ればわかるよ）

横浜は高さ規制が有るから直床は普通だろよ。
（もしくは１階は地下住戸になるか・・・）

[376: 匿名さん]

>>372

定期検査をしっかりやるのはわかるが、大規模修繕をやるのは三井じゃないだろ。

[377: ３６８]

３７０
回答サンキュ

[378: 匿名さん]

>>372
なんででしょうね？
池や噴水はしっかり管理してないとみすぼらしいし、
蚊の繁殖場ですよねぇ・・・。
要りません。

[379: ご近所さん]

＞375
他の長谷工と違うって、アウトフレーム・ハイサッシ位。
直床・配管むき出しはやっぱり長谷工仕様だよ。

まあ確かに竹中だったら坪２０万ＵＰしただろうけどね。

高さ制限で直床が普通？
んなわけないでしょ。

[380: ゼネコン勤務さん]

>375 発注したのが長谷工だったんじゃ無くて、長谷工が建設込みで持ち込んだってのが正解だと思いますよ。
じゃなければわざわざ三井が長谷工に発注なんかしないですよ。　同じ財閥系の三菱も野村も長谷工施工は無いと思いますよ。まぁ住友は有るのかな？

[381: 匿名さん]

>>380

最近は野村、東建とかで長谷工施工かつ長谷工持込でない物件がかなり増えてるよ。長谷工プラウドなんて
言葉が掲示板では結構飛び交ってる。建設費を抑えたいデベにとっては、コストダウン至上の長谷工は魅力
みたいで、三井も長谷工施工が他にも出始めてる。

[382: 匿名さん]

>372

水施設のある物件は外壁の結露も要注意。三井の某物件はすごいことになってるらしい。コンクリは濡れてる
と中性化が早く進む。

[383: ご近所さん]

長谷工さんがどうしてもやな人はパークスクエア綱島を買えばいいと思うんですが？な～んであっちにいかないんでしょうかね？

[384: ご近所さん]

結局、ここの市場は三井さんとかの圧倒的デベさんで尚かつ、高級建設会社を望まれていらっしゃるユーザー様が数多く存在されているという事実なのでしょうか？
確かにこの辺は３０００世帯位、賃貸住居者の方が居らっしゃるんで約半分の方が購入を検討されているとして１５００世帯ですものね！ここ何年か新築高級マンションも建ってないから御不満もおありかなって思います。

ここは三井さん何割かを高級志向へ設計変更をお願い出来ませんでしょうか？ぜんぜん間に合うと思いますが？

竣工の来年３月頃は景気は完全回復しているはずです

[385: ご近所さん]

私の理想マンションスペック

１、床コンクリートスラブ厚　　２００ミリ以上
２、２重床　　　パーティクルボード、下地合板、フローリングLL45性能
３、戸内間仕切り　　プラスタボード　　10ミリ２枚貼り
４、外壁スラブ　　１５０ミリ以上
５、タンクレストイレ
６、２重天井
７、２重ガラス
８、共有廊下　　可動ルーバー面格子

２年前のミニバブル時はこれが標準でした。
これをモデルルームでアンケートをとり販売価格を決定する
当然高くなります。

長谷工さんが悪役扱いされていますが、それは間違いです
スペックはデベさんが指示するものです
コンクリートスラブ厚以外はまだ間に合います
安くするのもユーザー様、高くするのもユーザー様、
どの辺で折り合いつくか？

折り合いつかなければ、日吉本町の次の新築マンションへ期待するのみ、
価格は今よりもっともっと高くなっているでしょう。金利も上がっているでしょう
我々の決断力が試されています

[386: ご近所さん]

ようやく全貌が見えてきたぞー
ここは長谷工さんが売っているマンションなんだ～
三井さんはあくまで名前を貸しているんだ
な～るほど、ようやく解明しました
綱島のザ・ハウスと同じで長谷工さんが事実上のデベさんなのか～
な～るほどそれで長谷工さんデベと同じ仕様か？
三井さんは名前を貸しているだけなのか～
モデルルームの営業さんも長谷工さん出向なのですね～
ようやくわかってきたぞ～
それではここは長谷工パークホームズ日吉本町へ名前を変えてもらったほうが武士らしいよね～
そうか～、長谷工さんプロデュースか～
ようやくわかった
三井さんはCM担当な訳ね
事実上は長谷工さんが全てやっているわけね～
な～るほど！

そ～れならもっというと野村不動産さんの営業マンに営業担当してもらえばいいよ
やつらの営業力は半端じゃない！
３７５戸即日完売させる営業力を持っている


CMの三井さん
デベの長谷工さん
営業の野村さん

３身１体で最強のマンションが日吉本町に誕生するぜ　　

[387: 匿名さん]

自分達の住んでる賃貸ボロアパートを棚に上げて、長谷工の悪口を言うなんて。
仮にも分譲マンションだし日本一のマンション施工数のゼネコンだよ。

[388: 匿名さん]

>>385

スラブ厚200ｍｍって最低限といわれてるレベルで、長谷工ですらそれ以下ってことはないよ。ミニバブル期
には地価が高騰していて、あの頃からコストダウン仕様は少しずつ始まってた。ミニバブル期前には、通常ス
ラブだとスラブ厚250mm、ボイドスラブでスラブ厚300mmなんて物件もあった。

あと、可変ルーバー面格子って牢屋の鉄格子みたいで嫌いだな。共用廊下と廊下に面する居室の間が吹き抜け
ってのがベストかな。滅多にお目にかかれないけど。

[389: 匿名さん]

385
自分で注文住宅を発注するか、一生夢を見ながらアパート住まいしてればいいんじゃない。

[390: 匿名さん]

>>389

マンションで自由設計したいなら、コーポラティブかスケルトン販売物件じゃない。