パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[321: 匿名さん]

見に行かれた315さんが4000万円台中心だったって言われてるじゃないですか！？

[322: 匿名さん]

なんかミスリードを感じさせるなあ。
コンランショップがプロデュースしてるのは、あくまでモデルルームだけっしょ？
箱自体は長谷工プロデュース（笑）

[323: 匿名さん]

>>321
前半なんて一言も言っていない。
ザ・ガーデンズだってそんなに安くなかったはず。

[324: 匿名]

私も案内会いってみたがそんなに安くなかったはず…
75ｸﾗｽは5000〜5500万辺りだったような。
ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞは1台で電気自動車でした。

[325: 匿名さん]

4000万円台は東向き70とかじゃないの？それも前半はあり得ないでしょ。
最近出ててたガーデンズの中古（3年落ち）でさえ南向き75で4,980万円でしたよ！

[326: 匿名]

『つむぐ』は伊藤忠のクレヴィア二子玉川に標準タイプだった『カタス』という機能にそっくりですね
最初に買った人だけ本棚にしたり机にしたり布団入れてる木製ワゴンを選択できる面白い機能でした。
これからのマンションは機能性にとみそう

[327: 匿名さん]

ここ直床？

[328: 匿名さん]

なぁんだ。安く無いじゃん。

[329: 物件比較中さん]

60世帯以上で車１台をカーシェアリングする可能性が高そうですね。
どうなんだろう？
休日の使用は、実用性なさそうだなぁ。
平日の嫁買い物用って感じですね。
高田のマンションとは、1000万～くらいの差ですかね？
早期完売はないでしょうけど、順当なところですね。
予算的に東向きしかなさそうですが、
日影投影図を見て、問題なければ候補にしようかなぁ。

[330: 匿名さん]

1000万円差か・・・ローンの利息まで考えると1500万円差位にはなっちゃうんですかね。もう少し相場って言うか安くはならないんですかね。ゼネコンが長谷工だし。

[331: 匿名さん]

ここって人気あるんですか？

[332: 匿名さん]

>>327
直床かどうかわかりませんが、
公式サイトに構造、設備の記載がないことから、
いたって普通の仕様なのだろうと考えております。

[333: ご近所さん]

残念ながら、直床・二重壁の長谷工仕様でしょうね。

[334: 匿名さん]

直床でしたよ

[335: 匿名さん]

賃貸で直床（三井住友建設）と二重床（鴻池組）に住んだことあるけど、
厚がしっかりとってあれば、騒音に関しての差は、感じられなかった。
上階・下階の住民の質や家族構成が一番重要だと思う。
でも、ここの直床が、どうなのかは知らない。

[336: 匿名さん]

やっぱり三井ブランドは良いよ。
日本人はブランド好きだし。

[337: いつか買いたいさん]

みんな、ちゃんと書いてあげないんですね。

80Bを狙っていないので、それしか値段控えてこなかったですが、一番上で5900万でしたよ。
あと、70Hwも最悪いいかなと思っていたのですが、そこも5400万とかだったと思います（100万くらい誤差あるかも）

[338: 匿名さん]

このあたりの駅近大手物件を坪２００万以下で買えるなんてことは、
今後もあり得ないってことですよね。

[339: 購入検討中さん]

338さんのおっしゃる通り、ここらへんで
坪200万円以下は大手デベではかなり厳しいかと思います。

隣の駅の物件であれば、坪180万円位で中々いい物件が手に入りそうです。
やはり、売主のブランドは大きいですね。
坪30万円位ブランドでのっけているとなると、
どちらがいいかは購入者に依ってくるんだと思います。

[340: 匿名さん]

4000万円台と書いてありますが、
詳しくは4000万円台後半～6000万円です。

[341: 匿名さん]

何故か4000万円台中心を4000万円前半と読み違えている方がいらっしゃるようですね。
4000万円台後半～6000万円なら、予想していた価格帯から大きく外れていないし、
立地・デベを考えると妥当なところかもしれません。
カーシェア1台で回せるかは、実際に住んでみないとわかりませんね。
ただ、多いものを減らすよりは、1台からスタートの方が安心かもしれません。

[342: 匿名さん]

＞324
＞ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞは1台で電気自動車でした。

先日東京電力の電気自動車で試乗してきましたが、とにかくエンジンの音がしない！！
あまりの感動に、欲しくなりました。
でも個人で所有するには高すぎてメンテも苦労するので、カーシェアリングという形で乗ることができるなら、ワクワクします。

[343: 物件比較中さん]

事前説明会行けてないので質問です。
こちらはディスポーザーは付いてますか？

[344: 匿名]

ガーデンズのお宅におじゃましたら、共用廊下側の窓に可動式ルーバー面格子がついていて良いなと思いました。

硬い幅広のブラインドのような感じで、角度が好きに変えられるので、目隠ししながら通風出来るんです。

パークホームズはついていましたか？

[345: 物件比較中さん]

書き込みを見てると、８０タイプの最上階（＝一番高い部屋）でも５９００万円ってことは、つむぐプランも６０００万円未満？？？で買えるってこと。

[346: 匿名さん]

>>342
たったの一台なんだから、物珍しさだけで必要もないのに乗らないようにお願いしますよ。

カーシェアリング導入してる他の物件も一台程度なんですかね？

[347: 川崎北部住人さん]

4000万円台後半～6000万円で安いという感覚がわからん・・・

[348: 匿名さん]

＞343
ちゃんとHP見るなり自分で調べたら？

＞347
三井のパークホームズなんだから高くて買えないんなら諦めてもっと安い高田とか綱島とかのマンションを買えばいいじゃん。

[349: 周辺住民さん]

347は何か倒産アウトレットマンションとかと勘違いしてるんじゃない？

[350: 匿名さん]

三井のパークホームズ＋長谷工施工＝庶民の普通マンション
三井という冠しか取り柄がないのか？
仕様はどうなのさ？

[351: 匿名さん]

＞350
三井という冠だけで充分でしょ？

[352: 物件比較中さん]

３４３です。ＨＰや資料見てもわからないから聞いているんですよ。

[353: 匿名]

長谷工プラウドみたいにここも長谷工パークホームズって呼ばれるの？

[354: 物件比較中さん]

＞352さん

HPや資料にないのであれば、『無い』と思います。
現状の設備でディスポーザが付いていればそう記載するでしょうし、
わざわざ『ディスポーザなし』とは書かないでしょう。

＞353さん

長谷工ってそんなにイメージ悪いのでしょうか。(他の板でも書かれたりしていますが･･･)
マンションを購入したこともないので、いまいちわかりません。
一応、日本でマンション供給No.1なのでは？？

[355: 匿名さん]

>342さん
電気自動車、快適そうですよね！
私は呼吸器系が弱く、また排気ガスの臭いが苦手なので、
電気自動車が早く一般に普及してくれる事を願ってます。
価格も手が届かないほどではなくなってきてますし。
今思ったのですが、電気自動車でのカーシェアって、
試乗してもらう→販売につながると言う、メーカーにとっては
良い営業にもなっているかもしれませんね。

[356: 匿名さん]

長谷工は、悪いってわけではないけど、必要最低限ってイメージかな。
売主にとっては、低コストで大規模建築に特化しているので、利益幅が大きく取れたり、
価格を抑えて売りやすいから、供給も多くなる。

パークホームズ日吉本町と聞いて、「高級マンションかな？」と思わせるけど、
実際に友人が来ると「郊外型の普通のマンションだなぁ」てなるかも。

車で例えるなら、ベンツのAクラスに乗ってますみたいな感じじゃなかろうか？
車としては、必要十分な機能がある。でも、ベンツだから国産の同レベル車より高い。

[357: 匿名さん]

“パークホームズ”って聞いた時点で誰も高級だとは思わないはず。

[358: 匿名さん]

パークハウス、パークシティ、パークタワーが高級なんだっけ？
マンション名によってブランドのランクが違うのって結構露骨だよね。

[359: 匿名さん]

日吉本町のパークホームズ→高級住宅地名と三井のマンション→高級
ってならないですか？
三井が設定してるパークコートだのパークシティの違いを
三井分譲マンション検討者・居住者以外で、認識してる人は、あまりいないでしょう。
パークホームズやパークシティが三井ってのは、CM効果もあって浸透してると思う。

[360: 近所をよく知る人]

>>355
呼吸器系が弱いのであれば、目の前の幹線道路にも気をつけた方がいいと思いますよ。
上下二車線ずつありますし、結構トラック・バイクも夜まで通っているので。
電気自動車云々という話ではないと思います･･･

>>359
日吉本町と言っても4丁目ですし、さほどネームバリューはない気がします。
日吉駅徒歩5分圏内は高級住宅地ですが、ここは所詮、日吉駅から坂ありの徒歩19分ですから。
むしろ、綱島駅へならフラットで徒歩20分以内で行けると思います。

[361: 匿名さん]

パークホームズと聞いて高級とは思いませんけど。
日吉本町って高級住宅地なんですか？

[362: ご近所さん]

日吉本町は”高級”ではなく、ふつーの住宅地です。でも、環境と利便性のバランスの取れた場所って
意外とないんですよ。東横神奈川エリアだと、あとは大倉山、妙蓮寺くらいかな？

日吉駅までは何とか歩けるし、バスや地下鉄が使えるので、不便と感じることは
ないと思いますよ。唯一の不満は、近所に素敵なカフェとかレストランがないことですかね。

[363: 匿名さん]

＞362
＞唯一の不満は、近所に素敵なカフェとかレストランがないことですかね。

ゆっくりできるカフェまで行くとすれば、武蔵小杉とか菊名まで出なければならないかな？
日吉駅前には私の好きなスタバがあるけど・・
チェーン店だからわざわざ友人と行くほどでもありませんね。。

[364: 物件比較中さん]

モデル見た感じでは、“高級”とまでは言えませんがセンスの良さは感じられました。
上でも出てましたがコンラン・ショップのカラーテイストは周辺物件との“違い”が感じられます。

また、営業さんに聞いたところ、いわゆる長谷工企画のマンションではなく、三井の仕様・企画とのこと。
確かに、リビングのハイサッシュは周辺の長谷工物件とは明らかに異なりますよね。

[365: 匿名さん]

364さん
長谷工仕様ではないと言う事は二重床なんですか？
あとエコポイントは付くのでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

364さんと同意見です。

今までMRを10件くらい見て回りましたが、
一番MRに力(金？)入れてる気がしました。

財閥系はどこもこんな感じなんでしょうかね。

[367: ご近所さん]

三井のパークホームズですよ。
日吉エリアを代表するマンションになって欲しいですね。

[368: 匿名]

周辺の長谷工物件てどこ？

[369: 匿名さん]

「三井のパークホームズ」を誇張する人って
あらしですか？？
ネームバリューは除外して、立地・環境・利便性・仕様・価格で
検討した方が満足いく購入ができると思います。
でも、幹線道路沿いの棟は、おすすめできませんね。
あとは、日当たり具合で検討するがよろし。

[370: 匿名さん]

368さん　となりの高田も長谷工だし、綱島に出てる大規模の３つも長谷工だし・・・けっこう長谷工マンションだらけですよ。伊達にマンション施工数日本一をうたってないですね。　でもパークホームズだけは長谷工施工では作って欲しくなかったです。