パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[261: ご近所さん]

お隣駅、高田の新築マンションヴィスタシア港北高田先がけて価格発表～
2900～4600ですって
最上階角部屋4600は魅力だな
これで後から価格発表のPH日吉本町の価格は決まったね
最上階角部屋6000かなって思います
2LDK は4000だろうな
3000万円代の夢破れたり～
でもPHはスーモにずーっと広告出さないところをみると
案外完売読みきりラインにあるかもね
読み切った段階で広告宣伝費用なんかかける必要性がないもんな
モデルルーム見る前に完売ラインかい

[262: ご近所さん]

皆さん競合物件を三井さんにぶつけたほうがいいですよ
価格発表前にはっきり勝負つけなきゃ
立地、間取り、アクセス、デザイン、ETC
価格公示されてしまいますよ！

[263: 匿名さん]

ガーデンズの中古は3LDK(74平米)で5080万円でしたよ。

日吉本町および港北ニュータウンエリア、武蔵小杉、元住吉、大倉山は価格帯や顧客層が似通ってるので、
中古も含めて比較検討をするといいと思います。最優先にしたいものは何か（住環境、設備、
横浜であること、東京へのアクセス、便利さ、駅近...）によって、おのずと絞られるのではないでしょうか。

[264: 匿名さん]

>2LDK は4000だろうな
>3000万円代の夢破れたり～

高いなぁ。
高田もこっちも。

[265: 不動産かじり虫]

>>263
かる～く、地域差別ですね？
シティハウス多摩川、プラウド綱島、パークハウス綱島とかも価格帯同じ=購入層も同じでしょう。
代々の戸建の住民層が違うというならともかく、マンションは、価格帯でしか変わらんよ。
外地域からここらのマンション検討する人は、「日吉・綱島あたりで」って区切る人が多い。

ただ、ここの一番の競合は、高田のマンションだろうね。
広さ＆階層＆昭和な街OR三井ネーム＆日吉本町という取捨になるでしょうよ。

個人的には、子供の学区などで日吉本町縛りがなく、ここの広い部屋を買えない人は、
高田で広さを取ったほうが、家族は幸せな気がする。
ここは、将来は戸建というような資金に余裕のある買い替え前提の人向きかなぁ。

[266: 匿名さん]

確かに部屋は狭いより広い方がいいですからね。
私は最優先するとしたらアクセスより住環境ですかね。
比較検討すると言えばある掲示板で拝見したのですが
価格.comの｢マンションDB｣というサイト
http://mansion-db.com/kanto/14/area/71/5704/eki/
でグリーンライン沿線や東横線沿線の坪単価を
グラフで比較したものが出ていました。
興味深く拝見し面白いなと感じましたのでここにも情報を載せておきます。

[267: 匿名]

ガーデンズの広告見ました。

７４平米だけど、ルーフバルコニーのついた部屋で５０８０万は魅力的に感じました！
…が、予算オーバーに変わりはなく。

駐車場１００％で、しかも平置き又は自走式というのも、パークホームズよりいいと思ったのですが、残念でした。

[268: ご近所さん]

ヴィスタシオの価格は想定外でした　アクセスの歩道が狭すぎる　クルマ通勤の人で奥さん専業主婦の家庭だったら最適だとは思うんだけど
なんでこんなに高い値付けしたかね？販売期間がなが～くかかるよ！
パークホームズが高く出す事を予測してのことかな
昨年販売の関東一激安マンション　ビッグヴァン、クオス日吉台を思い出しました
確か販売期間１年位かかったんじゃないかな
この時代だから昨年のクオス日吉台の価格で激震を与えると思っていましたが、残念
（確か2500万円～3500万円ではなかったでしょうか？）
上層戸、角住戸、で3980円が正解だと思いますよ
リーマンショック直後、土地を安く買い叩いたんですから
4600万円なら日吉本町駅5分圏内で中古5年落ちマンション買った方がいいな。上層、角部屋は無理かもしんないけど、DINKS 電車通勤組はいいかと
やはり日吉本町の住民としては、新築VS中古だな～
普通のサラリーマンはもしもの時に売れるマンション以外は手を出してはいけないと思います
パークホームズは価格高いでしょうから、資産価値の安定した中古物件をも視野にいれて検討しなくてはならないんじゃないかな

まっ　公務員の方とか定年迄、給与保障されている方はよりどりみどりだと思いますけど
　　　

[269: 匿名さん]

クオス日吉台の残り物価格は、さすがに参考にならないでは？
なんちゃって日吉台、陸の孤島マンションですよ。
ヴィスタシアのすぐ近くで、2，3年前にランドステージ日吉高田っていうマンションが販売されてましたね。
そこのマンションは、ヴィスタシア以上に強気な価格設定だった記憶があります。
当然、売れ行きは芳しくなかったと思うのですが・・その後、どのように完売したのかは知りません。

[270: 匿名さん]

>>「総戸数 188戸 に対して 敷地内機械式 127台 来客・管理用、カーシェアリング用含む」

カーシェアリングが利用できるようですが、何台ぐらい用意されているのでしょうか。総戸数が188戸なのでやっぱり2～3台程度でしょうか。利用料が気になるところではありますが、自分で車を所有するより意外と便利なのでは？なんて思ったりします。また公式サイトを見るとカーシェアリングの他にもレンタサイクルもあるんですね。

[271: 匿名さん]

カーシェアリングの台数は、まだ未定のようですね。
２台あればよいほうでは？なんて思いますが、どうなるんでしょうね。
カーシェアリング、どのくらいの利用率になるのでしょう。
税金や維持費のことを考えると、車を手放すというのも一つの手だと思いますが、、、
使いたいときにすぐに借りることができればいいんですけどね。

レンタサイクルは、無料なんですねぇ。

[272: ご近所さん]

デベさんへ
ヴィスタシオがバッティングするのは綱島新築、中古マンションだと思いますよ
多分日吉本町とはバッティングしないと思うんだけどな
パークハウス、パークスクエア、プラウド、と勝負かけた方が効率よいよ
日吉本町は特異性ある地域だから、標準化されないよ
ここが好きな連中はおんぼろアパートでも住むし、引越ししませんよ！

[273: ご近所さん]

競合予想
日吉嗜好組　　　パークホームズ、中古ガーデンズ、中古アリュール、中古サンフル、中古エクシオ、中古クラデ　　　　　　　　　　　　　　　　　　ア、中古ノエル、中古グランシティ
綱島嗜好組　　　パークスクエア、パークハウス、プラウド、ヴィスタシア、他中古　

結局、その町に対する嗜好性がまったく違う人間が住んでる訳だから、そこを越境しないと思いますよ
だからパークホームズの競争相手は中古マンションになるし
ヴィスタシアの競合はプラウド、パークスクエアとなる

ただし他地域から転入された人は嗜好判断をする暇もない場合、わからず逆に住んでしまうケースがある
その際は何年か経て引越しをしてしまう
これは男女関係と同じで付き合ってみないとわからないケースもあるし直感で判断できるケースもある



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[274: 匿名さん]

273さんの言う事は一理ありますよね。
地域性をだけの重視して買うのは近所の賃貸組だけの狭い話でしょうし。
普通に考えて安い家賃の市営住宅住民組が新築マンションには手がでないのでは？
271さん。カーシェアリングとかレンタサイクルなんて気にしないで、徒歩８分位歩けばいいんじゃない？
268さんは色々自己分析されてますが、ちなみに持ち家組なの？それとも市営住宅組ですか？

[275: 匿名さん]

カーシェアリングって毎月一定額支払うんでしょうか？それとも利用毎？
使いたい時使えないと意味ないしなぁ・・・。

[276: 匿名さん]

俺のイメージは、こんな感じかなぁ。
日吉本町住民　自由が丘、田園調布みたいな所を好む　金があれば戸建に住みたい
綱島住民　　　武蔵小杉、中目黒みたいな所を好む　　金があれば都心高層マンションに住みたい

ヴィスタシアの競合が、綱島駅徒歩圏内のプラウド、パークハウスはないと思いますよ。
バス便のハウス港北綱島、東横オアシスでしょう。
PHが競合する新築がないとするなら、三井の提示価格のいいなりになってしまうよ。
まぁ、外部からの検討者を嗜好とやらで分別するなら、
港北NT、田園都市線検討者が入ってきますね。

周辺の賃貸組だけで、188戸も掃けないよなぁ。
外部からの検討者をどう取り込むかでしょうね。

[277: 匿名さん]

カーシェアリングは、利用毎で支払うのではないかなーと思います。
土日は混みそうですよね・・・どれくらい前から予約できるのしょうかね？
キャンセル（キャンセル料金あるのかな？）できるのかとか、分からないこといっぱいです。

HPで見ましたが「つむぐカウンター」あまり想像がつきません。
モデルルームにきっとありますよね～見てみたいです。

[278: 匿名さん]

レンタサイクルはやはり電動アシストつきでしょうかね？
駐輪場台数が1世帯につき2台分確保されている他にレンタサイクルがある事を
考えると、やはりここはファミリー向けメインなんですね。
カーシェアリングの利用システムは、私も知りたいです。

[279: 匿名さん]

レンタサイクルは、電動アシスト付きみたいですね。坂道も楽々ですね。
間取りを見ると、やはりファミリー向けメインのようですよね。
一戸当たりの専有面積が、少し狭いような気がしますが、２ＬＤＫ～４ＬＤＫの間取りですもんね。
なんだか、ちょっと、むりやり部屋数を稼いだようにも感じます。
実際どのくらいの広さに感じるのか、早くモデルルームで、体験してみたいです。

[280: 匿名さん]

279さん
>>なんだか、ちょっと、むりやり部屋数を稼いだようにも感じます。
わかります。いまどき4畳や4.5畳の部屋ってありえない感じがしますよね。間取りを見る限りつむぐカウンター採用の80Ctype以外は3LDKも4LDKもすべてむりやり部屋数を稼いだ感じに見えます。4畳の部屋4.5畳の部屋は小学生くらいの子供部屋やお年寄り部屋的な感じかなと思いますが、それにしても全体的に狭い間取りですよね。4LDKの部屋を2LDKや3LDKで作って欲しかったって思います。