パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[221: 匿名さん]

>>219
学生街だからね…
慶応は建物とかキャンパス作りがダサいし

成城とは段違いだ
隣の砧にも日大があるけど良い街並みが保たれています

[222: ご近所さん]

2010年3月19日、朝日新聞より　　公示地価発表～
日吉本町1-31-2　㎡403千円変動率▼2.9前年▼2.1
仲町台2-12-12　㎡266千円変動率▼6.7前年▼7.8

さて　追証入れるか
損切りか

あなたならどうします
不動産はギャンブルじゃないよね？

会社をリストラされて支払い出来なくなっても精算できるのが堅実な不動産購入です
常識でしょ！

[223: 匿名さん]

はたしてどれだけの者がその堅実な不動産購入ができているのか・・・
知りたいです。

[224: 匿名さん]

追証？
自己居住用のマンションでは全くあり得無い話ですよ。

[225: ご近所さん]

先住民族です
それは少々高くてもリスクをとってパークホームズ日吉本町を購入すべきだと思います

理由
１、グリーンライン開通した。新駅効果
２、赤門坂を登山、下山しないでもすむ
３、慶應義塾大学は150周年、校舎も新築され、移転計画はありえません
４、東横線文教地区はここしかありません

上記の様に７～８％毎年下落していったら１０年でどうなるか？小学生でもわかります
最悪ローンを払えなくなったとき、物件が獲られて、借金だけ何千万も残ります。

日吉本町4丁目は私の推測ですが、マンション買ったとしても、２～３年後は同値で販売可能と思います。

理由はなぜか？　　　　　　もう土地がないからです

[226: 不動産かじり虫]

>>222
あまりに断片的なデータで参考になりませんよ。
しかも特性が異なる日吉駅近の1丁目を持ち出すとは・・
そのデータからは、東横線駅近は資産性があり、新線駅近は資産性が低いとは言えるかも。
地価公示は最低5年の推移を見る必要があります。

　　　　　日吉本町３－３６－６（日吉本町250m）　　日吉本町５－４２－１３（日吉本町1000m）
平成22年　267,000(円/m²)　　　　　　　　　　　　　255,000(円/m²)
平成21年　279,000(円/m²)　　　　　　　　　　　　　266,000(円/m²)　　　　　　　　　　　
平成20年　285,000(円/m²)←新駅開通　　　　　　 　　272,000(円/m²)←新駅開通　　　　
平成19年　270,000(円/m²) 　　256,000(円/m²)
平成18年　256,000(円/m²) 　　243,000(円/m²)

　　　　　仲町台２－１２－１２（仲町台250m）
平成22年　266,000(円/m²)
平成21年　285,000(円/m²)
平成20年　309,000(円/m²)
平成19年　281,000(円/m²)←新駅開通
平成18年　256,000(円/m²)
平成17年　266,000(円/m²)

資産性は正直、どっちもどっちで変わらないね。
仲町台は、新線開通が1年早かった分、下落も日吉よりは底に近いかも。
個別にマンション比較した方がよろしいかと。
地価から察するに、両地域マンション価格も同価格でないとね。

[227: 匿名さん]

住みたきゃ住めばいいし、嫌なら住まなきゃいいし。

[228: 匿名さん]

＞221
成城に住めよ！

[229: 匿名さん]

>>219

どんだけ綺麗な街並みの場所に住んでるの？？？

[230: 匿名さん]

>>226

かじりすぎて虫歯になって、何処も買えない頭デッカチ虫にならないよようにな。

[231: 匿名さん]

>>226
日吉ってこんなに安いんだ…
所詮は神奈川県の田舎町か

[232: 匿名さん]

資産価値ももちろん大事ですが、そこに住みたいと思うかどうかが一番大事だと思いますけどね。

仲町台は住んだ事は無いですが、駅周りにお店が色々あり公園もあって、街並みも素敵でいい所だと思いました。
現在日吉本町住人ですが、日吉本町は駅周りはお店は無いですがオーケーはあるし、落ち着いている所が気に入ってます。
私から見るとどちらも住むには良い所だと思いますけど…。

日吉本町の利点は、日吉から歩いて帰れるという点ですね。
日吉までは坂を登らないといけないですが、日吉からは下るのみなのでそんなに苦じゃないと思います。
雨の日などはグリーンラインを使って、普段は健康の為に日吉まで歩くのもいいかも。
あとは、日吉が近いので都心にでやすい、横浜・みなとみらいも行きやすいという点が好きです。

[233: 匿名さん]

リスクの大きい買い物をする方って早々いないでしょうけど…
マンションの購入って人それぞれ考え方が違うと思いますが
232さんの言うとおりそこに住みたいと思うかどうかが一番大事だと思います。
ただ、そこに住みたいというのも「その街」の事だけではなく、
もちろんその街への想い入れも大事なことだとは思いますが…。
私はマンションの立地条件、仕様が大事な部分かと思っています。
まして、2～3年後に同値で販売するつもりもないですし。

ここにはカーシェアがあるようですが何台位用意されるんでしょうね。

[234: ご近所さん]

226様
情報提供ありがとうございます
仲町台はバス便だったのが
平成19年に地下鉄が開通して平成20年に㎡309高値をつけた訳ですね
それで急落したので不動産ファンドの方が買いに入っているんですね
それならここは買いですね　　良い情報ありがとうございます

[235: ご近所さん]

なるほど、パークホームズ仲町台
低層住宅地域　　駅近
環境良し
周辺偏差値高し

三井越後屋様デベ　　ここも買いだな

[236: ご近所さん]

神奈川県で下落率NO 1の美しが丘ですけど
ここも僕は底値だと思う
今後の発展性はあるんでしょうか？

[237: 匿名さん]

好きで好きで好きで好きで、たまらないマンション購入して
管理費と修繕積立金、完売世帯なら20000円で済むところが
半分も埋まらなくて管理組合でやりくり
１世帯あたり50000円支払わなくてはならないってことになり
住宅ローンの毎月の返済プラス50000円



本当に好きな地域、好きなマンションだから本望だって
言えるのかな～

[238: 匿名さん]

>>237
それって、普通、所有者の売主も払うんじゃないか？
パークスクエア綱島は、そんな感じだったと思うが。
居住者だけで、負担なんて聞いたことない。

[239: 匿名さん]

>>237
本望とは言えないし、後悔もするでしょうが、諦めはつく。
好きでもないところに住んでそうなれば諦めもつかない。

[240: 匿名さん]

>237
この立地ならよっぽどの高価格でも無い限り、普通に完売するでしょう。