パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[No.181 by 近所をよく知る人 2010-04-09 23:39:16]

日吉で高級住宅地と言われるのはごく一部です。日吉本町４丁目、特にこの物件の
あたりはコンフォール南日吉（旧南日吉団地）のエリアですので、
ハイソな人なんか住んでないですよ。

一方で、緑の多い住宅地なので、生活するにはいいところだと思います。
（特に子供のいる方）。幹線道路の交通量も綱島街道とか比べたら
全然少ないですよ。

価格次第ですが、東横線の利便性と住みやすさのバランスを取りたい方、
永住を考えてる方にはいい選択だと思います。（住めばわかりますが、
地理的に絶妙な場所にあります。どこからも、そこそこ近いし遠い...）

一方、駅近で買い物に便利なところに住みたい方、将来的に転売を
考えてる方には向かないでしょう。

[No.182 by 匿名さん 2010-04-10 00:45:32]

コンフォールでも棟によってかなり住民の年収違うと思うけど？
７・８・１２号棟は間取りも小さく家賃も低めだけど、９・１０号棟は
分譲並みの設備に、間取りも大きく家賃も高めだから、それなりの高給取りじゃないと
住めませんよ。

ハイヤーでお迎えが来ていたり、航空関係（パイロットかな？）見かけますがね。

南日吉団地時代からお住まいのお年寄りばかりではないですから。

賃貸で１７～１８万円＋駐車場・共益費払って２０万円近くを日吉近辺で毎月払ってるって
月収良くないと出せませんよね？

こう言うのは、ハイソって言わないのか？？
プチセレブって言うのかね？

逆に、分譲住まいで、高い家賃払えないから無理してでも購入したって方もいますからね。

[No.183 by 匿名さん 2010-04-10 02:37:27]

>>182
なんで航空関係とかわかるの？
パイロットの制服でも着てるんかい？

[No.184 by 匿名さん 2010-04-10 06:59:50]

182じゃないが、荷物の形状でわかるよ。
うちのマンションにもキャプテンいるけど、ハイヤー待たして。

日吉には分譲時に付近住民が買いたくても買えなかったような、
高級と言えるマンションは数えるほどしかないし、
コンフォールはそうじゃないよね。

[No.185 by 匿名さん 2010-04-10 07:20:52]

駅までは少し遠いよね
ちょっと位置的には、確かに中途半端ですね。
戸建ての方が、このエリアならいいんじゃないの？

[No.186 by 周辺住民さん 2010-04-10 11:48:58]

>185
ここは日吉本町駅から徒歩８分。

新築の戸建分譲なんてほとんど無いよ。

仮に大手の分譲出たとしたら８０００万位するぞ。

[No.187 by 匿名さん 2010-04-10 12:30:41]

>>183さん

１８４さんが言っている様に、荷物の形状や服装でわかりますよ（笑）
空港で見かける姿、まんまで帰って来られる時もありますしね。
キャビンアテンドだって、見れば直ぐにわかる髪形、服装、荷物で歩いてますが・・・。
飛行機乗った事ないのかな？

ただ、コンフォール自体は高級賃貸マンションではないとは思うけど、
平米数が大きく、設備も整っているから大手にお勤めの方等はいらっしゃいますって話しだよ。

パークホームズ建設場所の東側のコンフォールは名前だけで、横浜市営住宅だから
同じ様な立地で、家賃７万～８万以下位で住んでいるのかな？
間取りもあちらは２ＤＫ・３ＤＫで市営住宅なの。
西側はＵＲの物件で、５・９・１０(６もかな？）棟はそれなりに
賃料高め、間取りも広めだから市営住宅に住んでいる様な安月給な人達は入居出来ません。

コンフォール、入居前は審査がそれなりに厳しいけど(月収、年収、貯蓄額が指定されている）
転勤族や親族が高齢で保証人探しが面倒な人には便利だし、分譲程人間関係にしがらみが
ないから住みやすいのかな？

入居しても(転勤族多く)１～３年程度で越してしまう人が多いけど、直ぐにまた越してくるから
やはり人気はあるのでしょう。

近隣の賃貸マンションの賃料よりはやや高めだけど、礼金・更新料・仲介料も取られないし
越す時も、自分で一定以上キレイに掃除していけば、ほぼ満額敷金も戻りますから
敷金返還のトラブル等もないのですよ。

だから、近隣の分譲を買えなかったと言う表現はまた違うのかな？
アリュールにしても、無理して買った人はどんどん売り払って出て行ってるみたいだしね。

[No.188 by ご近所さん 2010-04-10 15:09:51]

ここのレスは異常だな
みんな中古とか賃貸と比較してる
きっと新築買えないんだな

[No.189 by 匿名さん 2010-04-10 16:20:03]

検討者より周辺住民の書き込みが圧倒的に多くて、怖い。
しかも、必死なんだよね。。

[No.190 by 匿名さん 2010-04-10 16:30:33]

誰も触れていないけど、パナソニックの跡地が大規模マンションになったらどうするのかな？
アピタでさえあの状況で、新たに大型商業施設ができるとも思えないし。
マンション併設の小規模スーパーマーケットくらいならできるかもしれないけど。

[No.191 by 匿名さん 2010-04-10 16:47:09]

ご近所の方にお伺いします。
このあたりで徒歩で買い物するには、コープとかコンビニのみでしょうか？
食料品とかでしたら、コープで大丈夫でしょうか？

[No.192 by 購入検討中さん 2010-04-10 18:22:30]

＞188さん＞189さん

比較検討になる建設中の分譲マンションが近所にないからじゃないですか？

現在賃貸暮らしで、この場所が気に入っている人が多いとか？


本日、営業さんよりモデルルーム事前案内会の日程の連絡がきましたよ。

書き込みされている方も事前案内会は参加されるのですか？

どんなモデルルームになるか少し楽しみです。

[No.193 by ご近所さん 2010-04-10 20:43:05]

住人が守銭奴の集まりマンションやな

[No.194 by 匿名さん 2010-04-10 21:54:32]

>>193
ご近所さんは関西人ですか？
新参者ですな(笑）

ドケチな関西人に言われたくないわな

[No.195 by ご近所さん 2010-04-10 22:01:45]

関西人の何が悪いんや
みな都会人ぶってるけどしょせん田舎もんの集まりやないけ

[No.196 by 匿名さん 2010-04-10 23:50:03]

>>190
パナソニックの跡地ってどこでしょうか？
そんな予定あるの？？

[No.197 by 匿名 2010-04-11 03:16:52]

１９１さんへ。

普段の買い物は、オーケーストアがありますよ。
建設地から五分とかからない距離です。

それから、日吉本町駅近くの商店街にある八百忠もオススメです。店頭は八百屋さんで、店内は小規模スーパーです。

ここのバナナは安くて（大きめ六本で１５０円とか）とっても美味しい！

[No.198 by 購入検討中さん 2010-04-11 08:18:51]

リーマンショック後、地価下落が続いている中、
日吉本町１～４丁目あたりは、それほど下がらなかったのでしょうか？
このスレがこんなに盛況なところを見ると、この地域だけ別格に安定的な地価を維持したのか？

もしそうなら、転売するにも値崩れしなさそうで購入検討したいのですが、
この辺にいまいち土地勘がなくてわかりません。

そんなに人気のある場所なんですか？

[No.199 by 匿名さん 2010-04-11 10:23:57]

>>196

つい最近発表されたようです。
http://panasonic.co.jp/sn/psn/news/jn100407/jn100407.html

[No.200 by 土地勘無しさん 2010-04-11 10:25:48]

>>195

ほらほら直ぐにムキになる～
だから関西人て田舎クセーんだよ。

いつでもどこでも関西弁。
時と場合を考えてね。

ちょっと叩かれたら被害者面するんだよな・・・。


近所面して偉そうな態度とらないでくださいね。