パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[161: 匿名さん]

住宅ローンは、年収の5倍までが目安。
皆さんの予想価格、最低坪200万からなら、なんだかんだで自然と
世帯年収800万以上の人が大半になりますね。
もちろん、親の補助、頭金貯金が1000万以上ある人もいるだろうけど。。

>>156
ママ同士の付き合いって、働いている人にとっての職場と同じようなものですよ。
適当にあしらうにも、付き合わざるを得ない状況もあります。
職場で嫌な上司や同僚・クライアント等がいれば、ストレス感じる人もいるでしょうに。

>>157
日吉本町まで8分歩きましょう。
日吉駅まで自転車は、坂があるのできついです。

>>158
年収の線引きは余計でしたね。失礼しました。
日吉本町は、高尚な人が住む街ということですね・・

[162: ご近所さん]

神奈川板の掲示板で最近上位にスレがあがっているのは、
それなりに注目度の高いマンションだということでしょう。

日吉台小に子供をかよわせていますが、よその小学校より保護者がしっかり落ち着いていて、
その分強気な人も多いと感じます。（ちなみに転勤族ですので過去に通った他学校との比較です。）

近所の方々は生活に余裕があるのか品の良いの方（年齢層問わず）が多いです。

田園都市沿線（あざみ野、青葉台）も引越し先として検討しましたが、外車所有率のあまりの多さに
見栄っ張りな方の比率が多いと思い、検討からはずしました。（思いっきり偏見ですのでご容赦ください）

日吉本町は堅実な雰囲気がして私は住みやすいです。

[163: ご近所さん]

親御さんが預金をお持ちでしたら１５００万もらってはいかがでしょうか？（非課税です）
親御さんもしものことがあって相続税発生したら税金にもってかれます

住宅ローンを危険だとお考えの方は、物件担保にしているので最悪即売却できる物件か？を考えればよいです
日吉本町の駅近人気マンションは買ったときと同額、またそれ以上で販売されている物件も少なくないです
（駅５分、グランノエル日吉本町等は取得価格よりすでに市場購入希望価格が上廻っています）
（昨年、リスクとって買いの御決断をされた方は勝負士なみです）

リスクをとって自分のものにしなければ、賃貸住宅の方は大家さんに利益を供与することが毎月続きます
実は大家さんを毎月食べさせてあげているのです

ここが貧富の格差に拍車をかけている要因です
金持ちはどんどん金持ちへ
貧乏人は搾取されどんどん貧乏になっていく

リスクをとってパークホームズ日吉本町を自分の物にしてください
最悪会社をリストラされたら即、売却すればいいのです

ただし市場相場より低い値ごろ感のある坪単価が大前提となります

デベ様は全室埋まらないと空室分、管理費、修繕積立金、毎月持ち出し負担になります
（パークスクエア綱島がそうです）
なんとしてもこのリスクは避けたい

でも大金持ちの三井様だから持ち出し負担なんてなんでもないか？
でも空室ありのマンションは入居者さびしい限りですよ

プラウド池袋みたいに早期完売してほしいな～
１８８室、全室果たして埋まるのか？気がかりでなりません

[164: 匿名]

>>161
>>ママ同士の付き合いって、働いている人にとっての職場と同じようなもの


そんなこと分かってるよ（笑）
でも大抵の大人は愚痴りながらもそれなりに適当に付き合いながら過ごしているでしょ。
周り全てが気の合ういい人な世界なんてなかなか無いんだから。

前の「この辺のママ達は〜」みたいなカキコミは、ただのママさん付き合いがうまくいかない主婦の愚痴にしか見えない。
それって日吉本町に限った事じゃないだろ。

この程度で「プライド高い人が多くて嫌」なんて言ってたら、東横線沿いの物件のほとんどが検討から外れるだろうね。

[165: 匿名]

市営住宅エリアの集合住宅で何言ってんだが

[166: 匿名さん]

ここは保育園の待機児童数が多く問題になっていますが、
幼稚園はすんなり入れるエリアですか？
中には、幼稚園の入園申し込みも徹夜で並ぶ必要がある
場所があると聞くので、少し心配になりました。
ご近所の方、情報お願いいたします。

[167: 匿名さん]

166
>幼稚園はすんなり入れるエリアですか？
エリアによってすんなり入れたり入れなかったりするんですね。
近所に住むものではないですが、前の方のレスに
「認可以外の園は保育料かなり高く、しかもそれすらも入れたら超ラッキー。
どの園も０歳児の４月入園以外は前年度の持ち上がりや、
在園児の兄弟でほぼ定員枠いっぱいなのでその時期の入居
をはずしたり早生れの子供はかなり厳しい。」と書いてあったので
あまり期待しない方がいいのかもって思います。

[168: ご近所さん]

幼稚園は大丈夫、問題は保育園ですよ
専業主婦の方は全ての問題は解決

[169: 匿名さん]

ってことは、このエリアで幼稚園とか保育園を新規で開業すれば商売安泰ってことですね！

[170: 通りすがりの東横住民]

日吉・大倉山＝慶応カラー
綱島・元住吉＝早稲田カラー

日吉住民「綱島なんて川沿いの低地だし、所詮、治安の悪そうな温泉街だ。慶応要する文教地区さいこ～」
綱島住民「ちくしょう。下町風情なめんなよ。祭りがあって、物価も安くて住みやすいんじゃい。」
みたいな日吉VS綱島って、昔からあるみたいね。

ここの板読んでたら、どことなく周辺住民のそれが感じられておもしろかったよ。
プラウド綱島の板にもそんなやり取りがあったぞい。
それぞれの地元愛っすね。

[171: 匿名さん]

>>No.170 by 通りすがりの東横住民さん

面白いッスネ！！！

それぞれの地元愛かぁ～。

[172: 匿名さん]

168さん
>専業主婦の方は全ての問題は解決
本当にその通りですね。
3歳までまはしっかり子育てに専念し、幼稚園で社会性を芽生えさせ、
あとは義務教育までは安泰。学校が近いのは何かと安心です。
駅からは遠いですが・・・。

[173: ご近所さん]

日吉と綱島昔から協力し合って生きてきましたよ（日吉綱島村）
日吉居住区、学校先生、大学教授、学校職員、役人、会社員居住区
綱島居住区、（宿場町）中小企業社長、商店社長、工場社長、飲食店主、歓楽街主、全ての従業員居住区
東京が遠いころ、ひとつの村でした。一体となって生活が成り立っていた訳です
東京へ近くなって図式が変化しましたが
どちらが優劣という訳ではありませんよ
昔はちゃんと補完関係にありましたよ
現在は地方からの転入者が多く誤った認識がなされているのが悔やまれます

[174: ご近所さん]

ニュースで百貨店売り上げ増加って言ってました
もたもたしていると住宅ローン金利が上がります
節約疲れで景気上がってきたって
皆さんマンションを買うって言ってるけど
現金で買う人以外は


実はマンションを買うではなくて住宅ローンを買うって事はご存知？

[175: ご近所さん]

165様
たかが市営住宅の集合住宅でとあなたはお笑いですが
ここのマンション住人の奥様は地方の同級会にいくと憧憬の対象の奥様になるのです。

三井財閥のマンションに住み
御子息様は地元福沢諭吉様の学校へ通い
旦那様は渋沢財閥の電車に乗り岩崎弥太郎様の会社へ通勤、奥様は渋沢財閥御曹司設計のフランス、パリにある放射状の道路を歩き、渋沢財閥のデパ地下で美味の夕飯の食材を買い、旦那様とご子息様の帰りを待つ

翌日お隣の住友財閥の赤いマンションへ遊びに行きブリテッシュガーデンにてお茶する

こんなにクラッシィでコンサバティブなこれ以上の幸せってあります？

[176: 匿名さん]

>>岩崎弥太郎様の会社へ通勤
パークハウス綱島買おうよ。

[177: ご近所さん]

175続き

旦那の会社で同僚との会話

やーっつ　　俺は駅ちかならどこでもいいって思ってんだけどさー

うちのやつが東急デパちかじゃなきゃ絶対やだっていうんだよねー

面倒くさいからおまえ決めろよっていったらきまっちまったんだよー

悪いなー

[178: 周辺住民さん]

でも、鉄塔と道路の暴走族は変わらずいただけないなー

[179: 匿名さん]

多摩川越えたら、渋沢だの、三井だの、関係ないじゃん。
もはや、東急ではなく、準工業地帯の排気ガスもんもんの
汚い街並みじゃん。

地面としての価値あるのは、田園調布まで。

勘違いしないで

[180: 匿名さん]

あ～環八、環七のこと言ってるのか。
日本屈指の排気ガスだからな。

[181: 近所をよく知る人]

日吉で高級住宅地と言われるのはごく一部です。日吉本町４丁目、特にこの物件の
あたりはコンフォール南日吉（旧南日吉団地）のエリアですので、
ハイソな人なんか住んでないですよ。

一方で、緑の多い住宅地なので、生活するにはいいところだと思います。
（特に子供のいる方）。幹線道路の交通量も綱島街道とか比べたら
全然少ないですよ。

価格次第ですが、東横線の利便性と住みやすさのバランスを取りたい方、
永住を考えてる方にはいい選択だと思います。（住めばわかりますが、
地理的に絶妙な場所にあります。どこからも、そこそこ近いし遠い...）

一方、駅近で買い物に便利なところに住みたい方、将来的に転売を
考えてる方には向かないでしょう。

[182: 匿名さん]

コンフォールでも棟によってかなり住民の年収違うと思うけど？
７・８・１２号棟は間取りも小さく家賃も低めだけど、９・１０号棟は
分譲並みの設備に、間取りも大きく家賃も高めだから、それなりの高給取りじゃないと
住めませんよ。

ハイヤーでお迎えが来ていたり、航空関係（パイロットかな？）見かけますがね。

南日吉団地時代からお住まいのお年寄りばかりではないですから。

賃貸で１７～１８万円＋駐車場・共益費払って２０万円近くを日吉近辺で毎月払ってるって
月収良くないと出せませんよね？

こう言うのは、ハイソって言わないのか？？
プチセレブって言うのかね？

逆に、分譲住まいで、高い家賃払えないから無理してでも購入したって方もいますからね。

[183: 匿名さん]

>>182
なんで航空関係とかわかるの？
パイロットの制服でも着てるんかい？

[184: 匿名さん]

182じゃないが、荷物の形状でわかるよ。
うちのマンションにもキャプテンいるけど、ハイヤー待たして。

日吉には分譲時に付近住民が買いたくても買えなかったような、
高級と言えるマンションは数えるほどしかないし、
コンフォールはそうじゃないよね。

[185: 匿名さん]

駅までは少し遠いよね
ちょっと位置的には、確かに中途半端ですね。
戸建ての方が、このエリアならいいんじゃないの？

[186: 周辺住民さん]

>185
ここは日吉本町駅から徒歩８分。

新築の戸建分譲なんてほとんど無いよ。

仮に大手の分譲出たとしたら８０００万位するぞ。

[187: 匿名さん]

>>183さん

１８４さんが言っている様に、荷物の形状や服装でわかりますよ（笑）
空港で見かける姿、まんまで帰って来られる時もありますしね。
キャビンアテンドだって、見れば直ぐにわかる髪形、服装、荷物で歩いてますが・・・。
飛行機乗った事ないのかな？

ただ、コンフォール自体は高級賃貸マンションではないとは思うけど、
平米数が大きく、設備も整っているから大手にお勤めの方等はいらっしゃいますって話しだよ。

パークホームズ建設場所の東側のコンフォールは名前だけで、横浜市営住宅だから
同じ様な立地で、家賃７万～８万以下位で住んでいるのかな？
間取りもあちらは２ＤＫ・３ＤＫで市営住宅なの。
西側はＵＲの物件で、５・９・１０(６もかな？）棟はそれなりに
賃料高め、間取りも広めだから市営住宅に住んでいる様な安月給な人達は入居出来ません。

コンフォール、入居前は審査がそれなりに厳しいけど(月収、年収、貯蓄額が指定されている）
転勤族や親族が高齢で保証人探しが面倒な人には便利だし、分譲程人間関係にしがらみが
ないから住みやすいのかな？

入居しても(転勤族多く)１～３年程度で越してしまう人が多いけど、直ぐにまた越してくるから
やはり人気はあるのでしょう。

近隣の賃貸マンションの賃料よりはやや高めだけど、礼金・更新料・仲介料も取られないし
越す時も、自分で一定以上キレイに掃除していけば、ほぼ満額敷金も戻りますから
敷金返還のトラブル等もないのですよ。

だから、近隣の分譲を買えなかったと言う表現はまた違うのかな？
アリュールにしても、無理して買った人はどんどん売り払って出て行ってるみたいだしね。

[188: ご近所さん]

ここのレスは異常だな
みんな中古とか賃貸と比較してる
きっと新築買えないんだな

[189: 匿名さん]

検討者より周辺住民の書き込みが圧倒的に多くて、怖い。
しかも、必死なんだよね。。

[190: 匿名さん]

誰も触れていないけど、パナソニックの跡地が大規模マンションになったらどうするのかな？
アピタでさえあの状況で、新たに大型商業施設ができるとも思えないし。
マンション併設の小規模スーパーマーケットくらいならできるかもしれないけど。

[191: 匿名さん]

ご近所の方にお伺いします。
このあたりで徒歩で買い物するには、コープとかコンビニのみでしょうか？
食料品とかでしたら、コープで大丈夫でしょうか？

[192: 購入検討中さん]

＞188さん＞189さん

比較検討になる建設中の分譲マンションが近所にないからじゃないですか？

現在賃貸暮らしで、この場所が気に入っている人が多いとか？


本日、営業さんよりモデルルーム事前案内会の日程の連絡がきましたよ。

書き込みされている方も事前案内会は参加されるのですか？

どんなモデルルームになるか少し楽しみです。

[193: ご近所さん]

住人が守銭奴の集まりマンションやな

[194: 匿名さん]

>>193
ご近所さんは関西人ですか？
新参者ですな(笑）

ドケチな関西人に言われたくないわな

[195: ご近所さん]

関西人の何が悪いんや
みな都会人ぶってるけどしょせん田舎もんの集まりやないけ

[196: 匿名さん]

>>190
パナソニックの跡地ってどこでしょうか？
そんな予定あるの？？

[197: 匿名]

１９１さんへ。

普段の買い物は、オーケーストアがありますよ。
建設地から五分とかからない距離です。

それから、日吉本町駅近くの商店街にある八百忠もオススメです。店頭は八百屋さんで、店内は小規模スーパーです。

ここのバナナは安くて（大きめ六本で１５０円とか）とっても美味しい！

[198: 購入検討中さん]

リーマンショック後、地価下落が続いている中、
日吉本町１～４丁目あたりは、それほど下がらなかったのでしょうか？
このスレがこんなに盛況なところを見ると、この地域だけ別格に安定的な地価を維持したのか？

もしそうなら、転売するにも値崩れしなさそうで購入検討したいのですが、
この辺にいまいち土地勘がなくてわかりません。

そんなに人気のある場所なんですか？

[199: 匿名さん]

>>196

つい最近発表されたようです。
http://panasonic.co.jp/sn/psn/news/jn100407/jn100407.html

[200: 土地勘無しさん]

>>195

ほらほら直ぐにムキになる～
だから関西人て田舎クセーんだよ。

いつでもどこでも関西弁。
時と場合を考えてね。

ちょっと叩かれたら被害者面するんだよな・・・。


近所面して偉そうな態度とらないでくださいね。

[201: 匿名さん]

>>195

194です。

ご近所さんなら、そんな威圧的な事を書き込まないで
もっとかわいい事書いてくださいよ～(笑)

だから馬鹿にされちゃうんだよ。

あなたが一番必死に感じますよ。

近所の分譲住まいさんですか？新しいマンション建つのが嫌なのかな？

>>200さん。
何かスッとしました！ありがとう～。

[202: ご近所さん]

198様
良い質問ありがとうございます


２００７年　海外投資ファンドにより日吉も不動産バブルでした
日吉本町1丁目　　戸建１億円超エリア　　　貴族末裔と会社経営者が住むエリア
日吉本町2丁目　　戸建9000万超エリア　　　一流会社部長が住むエリア　
　　　　　　　　　赤門坂　マンション　　9000万　　六本木IT企業等　一発あてた人が住むエリア
日吉本町3丁目　　戸建8000万　マンション6000万　　比較的裕福な人が住むエリア
　　　　　　　　　


東横線日吉駅から徒歩圏　　１０分以内はここ位まででした


日吉本町3丁目にすめばもっとも良い環境だったので赤門坂登山、下山もなんのその、我慢我慢と自分にも思い聞かせてました。
東急日吉駅迄あの有名な赤門坂を大汗かきかき、早歩きの時は心臓爆発寸前で通っていました　（赤門坂ワークアウト）　帰りはヒザはガクガクです
　　
ところがところが
ここで大変重要な事件が起きたのじゃ（ここがポイント）
２００８年４月　　地下鉄グリーンライン開通　日吉本町駅が開通

今まで赤門坂を汗かきかき登山していた私は駅近の誘惑に勝てず、逆サイドへフラットに歩ける日吉本町へ駅シフトしました
私も最初は運動の為と赤門坂を上っていましたが、さすがに最近は日吉本町駅の誘惑には勝てません
こうなるとどうなるか？
赤門坂下の住人は日吉本町駅がメイン駅になったのです
駅シフトで日吉本町駅徒歩圏内、ここが最高の立地になったわけです


東急日吉駅の東側（慶應義塾大学側）は駅から最低２０分以上は歩かないと豊かな環境は得られません
しかも工業地域です　工場と町工場、商店、会社、そのかわりなんでもありですが！

ところがグリーンライン日吉本町駅は駅出た瞬間、何もない住宅地になるんです
こーなってくると頭の良い人はわかりますね。（ここのスレで駅前は何もないとなげいている人は相当頭悪いですよ（笑）




今まで日吉住民羨望のエリア、最も眩しい地域、将来は住みたいエリア、圧倒的優位を保っていた日吉本町１丁目南斜面、２丁目住宅地
（第１種低層住宅エリア）に似た様な住環境（眺望だけは無理だが）が１駅ずらせば手に入るとわかってしまったのです

それで不動産会社は早速目をつけ用地取得に走りました


私も物件探しを始めたころです



ところがーっつ！ところがじゃ！今まで経験もしたことない大事件が発生したのじゃ！！
こんどは大日本帝国を揺るがす大事件、米国投資銀行リーマンBR経営破綻、世界が一気に金融収縮に向かっていきました　
海外ファンドが撤退、日本の銀行も融資凍結です　　不動産デベもかなり倒産しました
銀行融資案件は融資凍結

日吉本町２、３丁目が最も今後資産価値があがるとわかっていても、ここは土地が高く海外からの投資ファンドが撤退後、日本の銀行も投資凍結になりました


細切れ土地だけは即売れれば資金回転するめどがあるので銀行融資は受けられますが、中規模、大規模マンションは１年以上の長期にわたるので莫大な資金が必要なので融資決済されません



まとめです

１、２年前の地下鉄グリーンラインが開通したので、リーマンBR後の資産下落があっても不動産評価額は相殺された

２、赤門坂を登山する人
　　はなっから登山を回避する人がグリーンライン開通によって分岐した　



私の考え

１、日吉本町駅近人気は持続する
２、パークホームズ日吉本町は幹線道路沿いではあるが、

　　幹線道路沿いは、例えば東横線沿線、目黒区碑文谷、柿木坂、八雲、田園調布本町、自由が丘でも見られる状況
　　目黒通り、駒沢通り、環八、環七　、ここのマンションが不人気かというとそうでもない
　　全然問題ないと思われます


他の新築マンション建設予定説について


１、綱島街道沿いのパナソニックあとは工業用地です（工業用地も視野にいれて探している人はこのレスには絶対こな　　いはず）
２、日吉本町３丁目の東芝　家族アパート　　塩付け土地
　　ここは間違いない住環境、閑静、駅４分、周辺偏差値高い、誰が見ても文句なしの１等地です
　　ここは風水上でも１等地です



　　ここが建設されたとして竣工は２年以上あとです。その時２年後は売り出し価格はとんでもないでしょう）
そして変動金利利率がどうなっているかわかりません（上がってたらアウトです）
住宅ローン減税もどうなってくるかわからんし、贈与税非課税もなくなっているし

ローン契約は取得時点、最終段階で銀行で契約します

２年後のローン契約金利を今から想定するなんてプロでも出来ません
先物取引と一緒です　　ありえない

みなさんいいですか？マンション買うんじゃないですよ！
銀行ローンを買うんですよ！

購入希望者の何人もが最終銀行ローン審査でひっかかり好きなマンションが変えないんです

パークホームズ日吉本町は普通のサラリーマンも買えるマンションです
みんなで買いましょうよ！

空世帯があるマンションは絶対やだ！




　　
　





　





　
　　

[203: 匿名]

近所の分譲マンション勢はパークホームズ興味ないと思うよ。
アリュールとガーデンズは自分のマンションに満足して落ち着いている方が多いからね。

多分コンフォール勢がこの板たくさん来てるよね。
検討者以外もたくさん。

[204: 購入検討中さん]

>>202
198です

お返事ありがとうございました。
ということは、今後この地域日吉本町３～４丁目は地価は維持する、
もしくは上昇するというお考えなのですね。
とても参考になります。

地図をみても高低差がいまいちわかりませんが、
赤門坂の上？に位置する日吉本町１～2丁目の最寄駅は日吉駅になるのですよね。
そちらより日吉本町３～４丁目の価値が上がるということが将来あればもっと良いですよね・・・。

その辺は土地勘ないので私には良くわかりませんが。
とにかく現地に足を運んでみます。

[205: 匿名さん]

>>202

いくらなんでもここの場所と都内の高級住宅地エリアを比較するとは・・・・やりすぎだろう。

　　まあ都内の人達はこんなマンション版なんかみないから平気か！？

　　　　↓　　↓　

>幹線道路沿いは、例えば東横線沿線、目黒区碑文谷、柿木坂、八雲、田園調布本町、自由が丘でも見られる状況
>目黒通り、駒沢通り、環八、環七　、ここのマンションが不人気かというとそうでもない
>全然問題ないと思われます

[206: 匿名さん]

デベの一人芝居の長文うざいな

[207: ご近所さん]

206様
202です
私はデベ様ではありません
マンション売り出しは地元では決定事項です
特に反対運動も起きておりません
着工された以上
188世帯全て早期に埋まってほしいと願うだけのただの先住民族です
埋まらないマンションは人気ない地域と評価され、周辺不動産評価額を格段に下げてしまいます
それをなんとしてでも阻止したい
売り出し価格を下げてでも完売してほしい
デッドラインはMAX３ヶ月を希望しています


205様
前面幹線道路は田園都市線　　美し丘まで開通しています
そこまでの道路沿線上　マンションが多数存在しております
夜に走ってみても空室は感じられません

現在防音ガラスなどで対策が打てているから問題ないと想定されます
特に最近のマンションはコンクリートスラブ厚２００ミリもあり、まるっきり外の音は聞こえません。
ご安心ください

[208: 匿名さん]

＞＞207

205は喩えが悪い（同地域扱いするな！）って言ってるんだと思うよ。

[209: 匿名さん]

周辺住民の押しばかりでは、検討者も参考にならないから、ここで一石。

・ここは、日吉駅まで歩ける距離でないから、今いち決め手に欠ける。
・綱島駅にも最短ルートで綱島街道を歩く必要があり、１５分かかる。
・片道2車線道路、小学校隣で居住騒音面も良くない。
・鉄塔は、気にするほどではないと思うが、人によっては気にするだろう。

どうせ通勤で乗り換えが必要なら、時間的には、大差ない下記がお勧め。

・環境重視なら、仲町台。デペもいろいろ選べる。
・コストバリューは、施工会社も変わらないヴィスタシア港北高田のが良いだろう。
・利便性なら、綱島プラウド（ここより高いかもだけど）。

個人的には、仕様や施工会社も勘案して、
パークスクエア綱島の価格より安ければ、買う価値もあると思う。

[210: 匿名さん]

三井様に1票