パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[121: 匿名さん]

>118
@250といったところでしょうか。
うーん、、、だと手が出ません。

[122: ご近所さん]

婚姻届けを出す軒数、DINKS転入者数、新築マンション建設予定届け、いずれも2年から3年前には区役所でデータ化しているはず、そうすると２年から３年後の待機児童数は想定できる。データがわかった時点で手が打てていない。仕事していないんじゃねーか？もっと女性の皆さんはこの事実を問題化していただきたい。それでないと女性が働くにはハンデが多すぎる。この課題が解決しない限り少子化改善出来ない。保育所の場所の流動化、保育士様の流動化、地域社会との連携など、（ただ誰がやるか明確になってないだけか？）でも全国ワースト１はひどいわな。

[123: ご近所さん]

106さんへ108です。　　中古物件は不動産会社査定で相場と物件価値でそこそこ売れる価格で決定されるんじゃないかなと思います。（1ヶ月から3ヶ月で大体売れてる）この辺ですと三井リハウスさんが広告で売りに出している価格が相場かなと思います。同グループの三井不動産レジデンシャルさんが中古物件と僅差の価格で新築マンションを出すでしょうか？それはありえないと思うんだけど。私はこの日吉本町で残り少ない環境の大型物件を今の絶好の買いの環境（0.875の超低金利、最大ローン減税、500万円、贈与1500万迄非課税を活用、）これが新築の旨みで、（中古物件同等の価格になるでしょう）高い買い物とは言え、リスクをとって買っておいた方が結局、最悪の時が来たとしても精算できるかなって。（家賃試算は長く住めば住む程もとが獲れるし。短期で引っ越すならあの通り賃貸が得です）買ってすぐ売るのは損です。買った瞬間大幅に下がる。車と一緒です。新築マンションは駅近や最上階の価格が高いところ、そして周辺環境良しから埋まっていくみたい。日吉本町はマンションの立てられる土地があと僅かしかないし、しかも今回の様なフラットな土地で周辺遮断なし広々環境、隣の家が至近距離にない、大型物件は最後でないかと思うんです。でも出来れば広いところがいいですよね。たぶん広いお部屋から埋まって抽選かなって思います。お隣のパークハウス綱島さん、65平米、5270万円チラシ出てた。神奈川県では東横線高いよ。

[124: 匿名さん]

金利が１％切ると、ローン減税適用されないよ。

[125: 匿名さん]

利率は関係なしで適用されるみたいですよ。目的は景気を上向かせるため、社会貢献も出来るみたいだし。
本日チラシで３丁目住友不動産サンフル日吉ガーデンハウス、売りに出てた。平成13年築、76平米、１F、３LDｋ、4980万円、ここはいいマンションだよね。中古か新築か？迷います。
でも中古は仲介手数料がかかります。それがけっこうでかい。

[126: 購入経験者さん]

ここ買うならＵＲの家賃調べた方がいいよ。

といっても業者ばっかりだからな。
アホだよなこんなところ坪２００万以上で買うなんて。

[127: 匿名さん]

>>125
そんなことない。申請用紙にチェック欄があって、除外されることが明記されてるよ。
そうしないと、払う金利分を税金の還付金が上回ってしまい、儲かってしまうことになる。

[128: 匿名さん]

ただし、勤務先と無関係に一般の金融機関から借入れるのなら
対象になるかもしれないけど。

[129: 近所をよく知る人]

住宅ローン減税は、新築だけに限られます。年末ローン残高によって決定します。金利は関係ないです。
中古物件は、ローン減税対象外です。

しかも金利はなくて借金総額の１％が還付です。年末５０００万借金があれば、その翌年１％で５０万の還付です。３月に口座に振り込まれます。これは年間５０万税金払っている人が年間５０万還付される。これが１０年くりかえす
そもそも新築建てて景気をよくすることが目的ですので節税目的ではない
世のため人のために多額の借金しましょう景気対策です

それとエコマンションは、他に
３０万円　　もらえます

[130: ご近所さん]

オオーッ、モデルハウス出来たーッ！

オオッツ！日吉本章始まるッて！

これってノエルのものかい？

最高のコピー！

プレハブモデルハウスだから低経費で早期完売目指す方向っすね！

どっかのマンションみたいに２年間も販売中って垂れ幕は絶対絶対勘弁お願いします（もう垂れ幕外して欲しい）目障り！

近所が人気ないイメージを外部へ宣伝していているようで周辺資産価値下げてしまいます。

外観カラーは環境同化の淡い色でお願いします。アカデミックカラーで！環境、周辺あっての建物だから。

早期完売！近所として応援しますよ！　　やっぱりマンションは全室即埋まってなんぼ！購入希望者はここが最大不安！

[131: 匿名さん]

＞129

中古物件を購入した入居した場合も、条件を満たせば、新築物件と同様に住宅ローン減税を受けることができます。

新築物件の場合は建物について次のような条件（マンションの場合の床面積は専有部分の床面積となります）があります。

・ 新築や購入した住宅の床面積（登記上の面積）が50m2以上あること。
・ 床面積（共有名義の場合はその合計床面積）の1/2以上が居住用に使用するものであること。
中古物件の場合はこれらの新築物件の建物に関する条件以外に、次の条件を満たす必要があります。

・ マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に建築された建物が対象です。なお、耐火建築物となる建物の構造は、その建物の主たる部分の構成材料が石造、れんが造、コンクリートブロック造、鉄骨造（軽量鉄骨造は含まず）、鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造である必要があります。耐火建築物に該当するかどうかは、登記簿に記載された建物の構造によって判定されます。
・ 耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築された建物が対象です。
・ 平成17年4月1日以後に取得したものは、建物の築年数に制約はありませんが、建築士等が新耐震基準に適合すると認めた場合発行される「耐震基準適合証明書」か、耐震等級が等級1～3と証明された住宅性能評価書が必要になります。
・ 取得する中古物件は生計をともにしている親族など所有物の場合は対象外となります。

[132: ご近所さん]

131さん
不足知識ご提供、ありがとうございます
中古でも25年以内のマンションで50㎡以上で耐震耐火物件、築浅マンションは対象なんですね。
という事は贈与税免税以外は新築と中古とも同じ土俵で戦っているんですね。
日吉本町は新築マンション計画地域は向こう１年間、パークホームズだけに限られていますから、新築VS中古になるということですね。

ここが日吉本町特有の現象ですね。
新築同士競合しない訳ですから新築VS中古になっています。

マンション用地がない、新築価格高騰、中古も高い。

日吉本町地区、日吉地区は、賃貸居住者の方多く、継続居住を望まれている方が多いですから、限られた選択になりますね。


となると新築が中古物件同等の坪単価に下がるということはやっぱりありえないんですかね？

どなたか教えてください。

[133: ご近所さん]

高圧電線はヨーロッパスェーデンでは低年齢者と住宅で建設規制されていますがそのへんはどうお考えでしょうか？

[134: ビギナーさん]

高圧線は外国とは電圧の基準が違うんじゃないのか？
１００Ｖと２００Ｖの違いのように？

[135: ご近所さん]

>>133

そう思ったら、高圧電線の近くを買わなきゃいいだけでしょ

別にここだけがマンションじゃあるまいし・・・

[136: 住まいに詳しい人]

ここいいですね。
ただ、たくさんの鉄塔が近いのが気になりますね。
（子育てには向いてないです）
それと、幹線道路沿い。もう一歩奥にあればベストだったが。
目の前の道路は、暴走族も通るようですし、かなり騒音がするのと、
洗濯物等が汚れる。反対側が狙い目か？！
う～ん、迷いますね・・・

[137: ご近所さん]

幹線道路沿いのよさは永代日照権が保証されること
夏の夜になると暴走族見学ができること

それがいやなら東側と西側があるよ

東側は朝日がいいよ
夜は月が見れるよ


西側は冬は暖かいよ


勉強するなら北側だよ

[138: 匿名さん]

122さん
>もっと女性の皆さんはこの事実を問題化していただきたい。
すでに十分に問題化されており、連日ニュースで報道されていますよ。
付け焼刃的な対策である受け入れ児童数の増加は事故に繋がる恐れがあるので、
待機児童が問題となっている自治体は早急に保育園の新設、保育士の確保が必要だと思います。
数年のうちにきちんと対応している自治体もあるのにね…。

[139: ご近所さん]

このマンションは買いだな

理由

１、１丁目から４丁目まで大規模マンション用候補地がない

２、東芝家族アパートが塩付けになっているが、もし小型マンション建設されたとして相当高く普通の人には手がでな　　い　　
３、このエリアはマンション購入待機世帯数がやたら多い

４、３丁目新築戸建て建売住宅が６０００万超でも即、買い手がついた

５、新築分譲マンションがここ最近建っていないので待機客、足止め状態

５、中古マンションも買った値段位で売れている


素人の予想としては、ＭＩＮ＠２００　　　ＭＡＸ＠２６０

３LDK　65㎡　　３９８０万円～　　先着順受付開始～　　　ってな感じ　　

[140: 購入検討中さん]

３０００万円台有りますかね。もし有ったらかなりフィーバーするのでは？

今日もモデルルームの前行ってきました。オープンが楽しみです！

[141: 匿名さん]

日当たり望めない北東の低層とかは、坪２００万以下でないと厳しいだろうね。
かといって、南の低層も騒音面で微妙だが・・

[142: 匿名さん]

>141
そんなんじゃこのエリアでは中古しか買えないよ。

[143: 匿名さん]

>>142
1日で1～2時間しか日が差さなそうな物件を65㎡4000万で売るのか？

それなら、中古は、ずいぶんお買い得だな。↓

グランノエル日吉本町神奈川県横浜市　港北区日吉本町　3丁目
横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩5分
　　　　東急東横線・目黒線「日吉」駅 徒歩16分
価格 ：3,180万円
間取り ：2LDK
専有面積 ：56.89m2 築年月 ：2008/09 １階
駅近で坪184.8万円

リステージ綱島ラグシス
神奈川県横浜市　港北区綱島西　５丁目
横浜市グリーンＬ「日吉本町」駅下車徒歩8分
東急東横線「綱島」駅下車徒歩17分
価格 2,980万円 専有面積 壁芯 62.36m2
間取りタイプ ２ＬＤＫ
築年月 平成19年3月 北東角部屋４階
アドレスが綱島とはいえエリアは、ほぼ同じで坪158万円・・
リステージは、1階、71.75㎡で3480万ってのもある。

[144: ご近所さん]

新築の匂い代金300万円、好きな部屋が選べる代金200万円、

日吉本町4丁目、住所取得代金500万円

三井ブランド取得代金500万円

長期ローン組めば、月にいくらも変わらない

転売してもその分高く売れる

[145: ご近所さん]

新築坪185万円だったら誰でも迷わず新築買ってしまいますよ（笑）
その時点で売買をやってる不動産屋さん大打撃でパークハウスへ一気に188戸も新築に持ってかれたら中古売れなくなってしまって社会問題へ発展しそう！
三井不動産へ地元不動産屋が大ブーイングの嵐でしょう？

グランノエル、ここはいいマンションですね！駅近5分、デザインが都会的で洒落てる！
築2年3LDK 75㎡ならいくらになるんですかね？
4500万円位かな

リステージ綱島１Ｆ 駅8分築2年71㎡　3480万円　　この辺では破壊的価格です　　幹線道路横ぎった穴場ですね
ここは綱島エリアなので三菱パークハウス綱島、住友パークスクエア綱島と比較検討すると良いと思います。

幹線道路横ぎると綱島
手前が日吉とおおまかな住居区分けになっています。ここがこの地域特徴です

綱島が商人の地域、日吉が学校の地域みたいな感じです、

やっぱりパークホームズ日吉本町は最低で坪190万円位でないでしょうか？


リーマンショック後で新築と中古価格、逆転！なんて事になると面白いですね！

三井のリハウスＶＳ三井不動産レジデンシャル　　　なんてね

中古と新築　　同じ坪単価で戦ってほしいな～

人気中古物件は価格高いから、そのうち新築とクロスもありかも！


そこが本当のそのマンション魅力ってもんです。人気マンションは底力あり築40年たっても高い。
逆に新築でも、不人気マンションは何年たっても売れない。
デベ様のマーケティングレベルが全て、
日吉本町の住人は勉強家が多く目が肥えているから、物件を見抜く力はありますよ！

[146: 周辺住民さん]

145さんへ
いい事いいますね。
おっしゃるとおりだと思います。

大事なのはそこに住む必然性を感じられるかどうかですね。住みたいと思った場所にあるのが新築か中古かなんてのはどうでも良くて、価格は後からついてくる。

個人的にはこの場所に限って言えば、必然性は感じられない。
つまり日吉本町であろうが、何であろうが所詮幹線道路沿い物件であり、パークスクエア綱島と大差なし。
商売をする視点で考えるとパークが売れていないことを考慮すると＠200～＠210万辺りが妥当では？

[147: 物件比較中さん]

港北NTでも坪200万以下の物件有りません。
ここなら常識的に考えて200万以上でしょね。

[148: 匿名さん]

都心通勤には便利だし、首都圏でいつも一番人気がある東横線にも一駅ですもんね。しいて言えば、もう少し駅に近ければ良かったかな。

[149: ご近所さん]

新しい葡萄酒は新しい皮袋にとイエスキリストが言っていた。
ポスト団塊ジュニアの世代、新婚さんはやはり新築へ流れるだろう
５５㎡～６５㎡で２人から３人暮らしは都会では全然あり人気の価格は３０００万円代
共稼ぎで昼はいないし夜は仕事疲れで爆睡だ。
幹線道路の音なんかなんのその
通勤電車でも爆睡だぜ
畳と女房は新しいほうがいい。と昔の人は良く言っていた
新生活はあたらしいところでどうぞ

[150: 匿名さん]

149さん
すいません。
何が言いたいのかよく分からないんだけど・・・・？

[151: 匿名さん]

>>150
新築のここを、買ってくださいってことなんだろうよ。
現実問題、待機児童問題が改善しない限り、
幼児のいる共働き世帯は無理だろう。

それから、ここは、UR近くだから、まだ大丈夫かもしれないが、
日吉本町は無駄にプライド高い人が多く、
背伸びして買うと、身分相応の近所付き合いができなくて辛いと思いますよ。
旦那1馬力で、年収1000万前後はないと厳しい。
幼稚園の保護者で、綱島住民とはお付き合いしたくないと言ってる人がいて、驚いた。

[152: 周辺住民さん]

日吉本町にプライド高い人が多い？
地元民ですが、そんな感じはしませんが…。
電車に乗っていると、日吉本町というより東横線沿いの乗客は割りと客層が良いとは思いますけど。
旦那だけで年収1000万以上なんて、なくても大丈夫ですよ（笑）

街並みも洗練されているというより古くからある落ち着いた街並みという感じですし、
どちらかと言えば庶民的な町だと思います。

[153: 周辺住民さん]

>151さん

おっしゃっている事良くわかります。

特に、地方出身の奥様達で日吉本町の分譲マンションを購入された方で
プライド高い方いらっしゃいますね・・・。

自分の方が上でないと気が済まないのか？
それともその方々だけが特異の性格の持ち主なのか？？

ご近所付き合いも大変そうですよ。
田舎者丸出しで、都会人ぶっている奥さん・・・。
大して近隣の事を知っている訳じゃないくせに、知ったかぶったりね～！

他人の持ち物や服装をチラチラ見ては即真似したり・・・。
実際に近隣の分譲マンション住まいで幼稚園の保護者にいますから。

主の様に公園に入り浸ってたり・・・。

[154: 匿名さん]

>>153
何かご近所付き合いに疲れているのかもしれませんが、
面倒くさい付き合いならやめれば？

知ったかぶってるだの服装真似するだの公園に入り浸るだの、日吉本町住民に限らないんじゃない？
くだらなすぎ。

[155: 土地勘無しさん]

＞＞154さん

擁護する訳ではないですが、少なからずそういった方がいるって事じゃないの？
特に幼稚園に入れてる母親は保育園に入れている母親に比べたら格段に暇人だもんね。
こういった事はよくある話だけど、近隣住民の質がわかって良いのでは？
決してくだらない事ではないのではないですか？

幼稚園組のお母さんは多少の不安もあるんじゃない？

[156: 匿名]

いや下らないだろ。
どれも「適当にあしらっとけよ」て事ばっかだし。

浮浪者や酔っ払いがしょっちゅううろついてるとかならともかく、こんなんで住民の質云々言われてもね。

[157: 匿名さん]

前のレスからずっと見てきましたが、この辺りは幼稚園も多いそうで幼稚園児くらいのお子さんがいる若いご夫婦が住むには良さそうな場所かなって思います。うちは今のところ子供なしで共稼ぎ夫婦なので関係ないですが、いずれ子供を授かった時には良いのかなって思います。ただ、住む分には良さそうな場所だなって思いますが、日吉駅まで徒歩19分、日吉本町駅まで徒歩8分かかることがネックですね。駅まで出るには自転車になるのでしょうか。

[158: 周辺住民さん]

横浜の住宅第１種住宅低層地域で平均年収１０００万越えは山手と日吉本町１丁目のみ
日吉本町１丁目と田園調布が放射状の都市計画から入っている
これが人気の訳（渋沢栄一氏の息子渋沢秀雄氏設計）
日吉は希少な東横線の山なんです。
そして南斜面
２丁目、３丁目、４丁目ここがマンションエリア
ここは金持ちが住むところではない
成り金は似合わない
閑静なところが好きで知識と良識のある落ち着いた人間が好む街
好きな人は住めばいい
嫌いな人はもっと他に合う地域はいっぱいありますよ
年収で判断しない方がいいですよ
ここが好きな方は安アパートでも好きで住まれています
購入検討者の方は先ずどこに住みたいか？が幸せな住居選びだと思う
プライドは日本語で誇りでしょう。
いいんじゃないんですか？
誇りがないよりは？

[159: 匿名さん]

綱島迄フラット歩いて１５分がコスト安くベターです

[160: 匿名さん]

迷っている人は早く決断しないと～
駅近新築見送りしてたらそのうちどんどん遠くなっちゃうぞ～

[161: 匿名さん]

住宅ローンは、年収の5倍までが目安。
皆さんの予想価格、最低坪200万からなら、なんだかんだで自然と
世帯年収800万以上の人が大半になりますね。
もちろん、親の補助、頭金貯金が1000万以上ある人もいるだろうけど。。

>>156
ママ同士の付き合いって、働いている人にとっての職場と同じようなものですよ。
適当にあしらうにも、付き合わざるを得ない状況もあります。
職場で嫌な上司や同僚・クライアント等がいれば、ストレス感じる人もいるでしょうに。

>>157
日吉本町まで8分歩きましょう。
日吉駅まで自転車は、坂があるのできついです。

>>158
年収の線引きは余計でしたね。失礼しました。
日吉本町は、高尚な人が住む街ということですね・・

[162: ご近所さん]

神奈川板の掲示板で最近上位にスレがあがっているのは、
それなりに注目度の高いマンションだということでしょう。

日吉台小に子供をかよわせていますが、よその小学校より保護者がしっかり落ち着いていて、
その分強気な人も多いと感じます。（ちなみに転勤族ですので過去に通った他学校との比較です。）

近所の方々は生活に余裕があるのか品の良いの方（年齢層問わず）が多いです。

田園都市沿線（あざみ野、青葉台）も引越し先として検討しましたが、外車所有率のあまりの多さに
見栄っ張りな方の比率が多いと思い、検討からはずしました。（思いっきり偏見ですのでご容赦ください）

日吉本町は堅実な雰囲気がして私は住みやすいです。

[163: ご近所さん]

親御さんが預金をお持ちでしたら１５００万もらってはいかがでしょうか？（非課税です）
親御さんもしものことがあって相続税発生したら税金にもってかれます

住宅ローンを危険だとお考えの方は、物件担保にしているので最悪即売却できる物件か？を考えればよいです
日吉本町の駅近人気マンションは買ったときと同額、またそれ以上で販売されている物件も少なくないです
（駅５分、グランノエル日吉本町等は取得価格よりすでに市場購入希望価格が上廻っています）
（昨年、リスクとって買いの御決断をされた方は勝負士なみです）

リスクをとって自分のものにしなければ、賃貸住宅の方は大家さんに利益を供与することが毎月続きます
実は大家さんを毎月食べさせてあげているのです

ここが貧富の格差に拍車をかけている要因です
金持ちはどんどん金持ちへ
貧乏人は搾取されどんどん貧乏になっていく

リスクをとってパークホームズ日吉本町を自分の物にしてください
最悪会社をリストラされたら即、売却すればいいのです

ただし市場相場より低い値ごろ感のある坪単価が大前提となります

デベ様は全室埋まらないと空室分、管理費、修繕積立金、毎月持ち出し負担になります
（パークスクエア綱島がそうです）
なんとしてもこのリスクは避けたい

でも大金持ちの三井様だから持ち出し負担なんてなんでもないか？
でも空室ありのマンションは入居者さびしい限りですよ

プラウド池袋みたいに早期完売してほしいな～
１８８室、全室果たして埋まるのか？気がかりでなりません

[164: 匿名]

>>161
>>ママ同士の付き合いって、働いている人にとっての職場と同じようなもの


そんなこと分かってるよ（笑）
でも大抵の大人は愚痴りながらもそれなりに適当に付き合いながら過ごしているでしょ。
周り全てが気の合ういい人な世界なんてなかなか無いんだから。

前の「この辺のママ達は〜」みたいなカキコミは、ただのママさん付き合いがうまくいかない主婦の愚痴にしか見えない。
それって日吉本町に限った事じゃないだろ。

この程度で「プライド高い人が多くて嫌」なんて言ってたら、東横線沿いの物件のほとんどが検討から外れるだろうね。

[165: 匿名]

市営住宅エリアの集合住宅で何言ってんだが

[166: 匿名さん]

ここは保育園の待機児童数が多く問題になっていますが、
幼稚園はすんなり入れるエリアですか？
中には、幼稚園の入園申し込みも徹夜で並ぶ必要がある
場所があると聞くので、少し心配になりました。
ご近所の方、情報お願いいたします。

[167: 匿名さん]

166
>幼稚園はすんなり入れるエリアですか？
エリアによってすんなり入れたり入れなかったりするんですね。
近所に住むものではないですが、前の方のレスに
「認可以外の園は保育料かなり高く、しかもそれすらも入れたら超ラッキー。
どの園も０歳児の４月入園以外は前年度の持ち上がりや、
在園児の兄弟でほぼ定員枠いっぱいなのでその時期の入居
をはずしたり早生れの子供はかなり厳しい。」と書いてあったので
あまり期待しない方がいいのかもって思います。

[168: ご近所さん]

幼稚園は大丈夫、問題は保育園ですよ
専業主婦の方は全ての問題は解決

[169: 匿名さん]

ってことは、このエリアで幼稚園とか保育園を新規で開業すれば商売安泰ってことですね！

[170: 通りすがりの東横住民]

日吉・大倉山＝慶応カラー
綱島・元住吉＝早稲田カラー

日吉住民「綱島なんて川沿いの低地だし、所詮、治安の悪そうな温泉街だ。慶応要する文教地区さいこ～」
綱島住民「ちくしょう。下町風情なめんなよ。祭りがあって、物価も安くて住みやすいんじゃい。」
みたいな日吉VS綱島って、昔からあるみたいね。

ここの板読んでたら、どことなく周辺住民のそれが感じられておもしろかったよ。
プラウド綱島の板にもそんなやり取りがあったぞい。
それぞれの地元愛っすね。