パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[121: 匿名さん]

>118
@250といったところでしょうか。
うーん、、、だと手が出ません。

[122: ご近所さん]

婚姻届けを出す軒数、DINKS転入者数、新築マンション建設予定届け、いずれも2年から3年前には区役所でデータ化しているはず、そうすると２年から３年後の待機児童数は想定できる。データがわかった時点で手が打てていない。仕事していないんじゃねーか？もっと女性の皆さんはこの事実を問題化していただきたい。それでないと女性が働くにはハンデが多すぎる。この課題が解決しない限り少子化改善出来ない。保育所の場所の流動化、保育士様の流動化、地域社会との連携など、（ただ誰がやるか明確になってないだけか？）でも全国ワースト１はひどいわな。

[123: ご近所さん]

106さんへ108です。　　中古物件は不動産会社査定で相場と物件価値でそこそこ売れる価格で決定されるんじゃないかなと思います。（1ヶ月から3ヶ月で大体売れてる）この辺ですと三井リハウスさんが広告で売りに出している価格が相場かなと思います。同グループの三井不動産レジデンシャルさんが中古物件と僅差の価格で新築マンションを出すでしょうか？それはありえないと思うんだけど。私はこの日吉本町で残り少ない環境の大型物件を今の絶好の買いの環境（0.875の超低金利、最大ローン減税、500万円、贈与1500万迄非課税を活用、）これが新築の旨みで、（中古物件同等の価格になるでしょう）高い買い物とは言え、リスクをとって買っておいた方が結局、最悪の時が来たとしても精算できるかなって。（家賃試算は長く住めば住む程もとが獲れるし。短期で引っ越すならあの通り賃貸が得です）買ってすぐ売るのは損です。買った瞬間大幅に下がる。車と一緒です。新築マンションは駅近や最上階の価格が高いところ、そして周辺環境良しから埋まっていくみたい。日吉本町はマンションの立てられる土地があと僅かしかないし、しかも今回の様なフラットな土地で周辺遮断なし広々環境、隣の家が至近距離にない、大型物件は最後でないかと思うんです。でも出来れば広いところがいいですよね。たぶん広いお部屋から埋まって抽選かなって思います。お隣のパークハウス綱島さん、65平米、5270万円チラシ出てた。神奈川県では東横線高いよ。

[124: 匿名さん]

金利が１％切ると、ローン減税適用されないよ。

[125: 匿名さん]

利率は関係なしで適用されるみたいですよ。目的は景気を上向かせるため、社会貢献も出来るみたいだし。
本日チラシで３丁目住友不動産サンフル日吉ガーデンハウス、売りに出てた。平成13年築、76平米、１F、３LDｋ、4980万円、ここはいいマンションだよね。中古か新築か？迷います。
でも中古は仲介手数料がかかります。それがけっこうでかい。

[126: 購入経験者さん]

ここ買うならＵＲの家賃調べた方がいいよ。

といっても業者ばっかりだからな。
アホだよなこんなところ坪２００万以上で買うなんて。

[127: 匿名さん]

>>125
そんなことない。申請用紙にチェック欄があって、除外されることが明記されてるよ。
そうしないと、払う金利分を税金の還付金が上回ってしまい、儲かってしまうことになる。

[128: 匿名さん]

ただし、勤務先と無関係に一般の金融機関から借入れるのなら
対象になるかもしれないけど。

[129: 近所をよく知る人]

住宅ローン減税は、新築だけに限られます。年末ローン残高によって決定します。金利は関係ないです。
中古物件は、ローン減税対象外です。

しかも金利はなくて借金総額の１％が還付です。年末５０００万借金があれば、その翌年１％で５０万の還付です。３月に口座に振り込まれます。これは年間５０万税金払っている人が年間５０万還付される。これが１０年くりかえす
そもそも新築建てて景気をよくすることが目的ですので節税目的ではない
世のため人のために多額の借金しましょう景気対策です

それとエコマンションは、他に
３０万円　　もらえます

[130: ご近所さん]

オオーッ、モデルハウス出来たーッ！

オオッツ！日吉本章始まるッて！

これってノエルのものかい？

最高のコピー！

プレハブモデルハウスだから低経費で早期完売目指す方向っすね！

どっかのマンションみたいに２年間も販売中って垂れ幕は絶対絶対勘弁お願いします（もう垂れ幕外して欲しい）目障り！

近所が人気ないイメージを外部へ宣伝していているようで周辺資産価値下げてしまいます。

外観カラーは環境同化の淡い色でお願いします。アカデミックカラーで！環境、周辺あっての建物だから。

早期完売！近所として応援しますよ！　　やっぱりマンションは全室即埋まってなんぼ！購入希望者はここが最大不安！

[131: 匿名さん]

＞129

中古物件を購入した入居した場合も、条件を満たせば、新築物件と同様に住宅ローン減税を受けることができます。

新築物件の場合は建物について次のような条件（マンションの場合の床面積は専有部分の床面積となります）があります。

・ 新築や購入した住宅の床面積（登記上の面積）が50m2以上あること。
・ 床面積（共有名義の場合はその合計床面積）の1/2以上が居住用に使用するものであること。
中古物件の場合はこれらの新築物件の建物に関する条件以外に、次の条件を満たす必要があります。

・ マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に建築された建物が対象です。なお、耐火建築物となる建物の構造は、その建物の主たる部分の構成材料が石造、れんが造、コンクリートブロック造、鉄骨造（軽量鉄骨造は含まず）、鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造である必要があります。耐火建築物に該当するかどうかは、登記簿に記載された建物の構造によって判定されます。
・ 耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築された建物が対象です。
・ 平成17年4月1日以後に取得したものは、建物の築年数に制約はありませんが、建築士等が新耐震基準に適合すると認めた場合発行される「耐震基準適合証明書」か、耐震等級が等級1～3と証明された住宅性能評価書が必要になります。
・ 取得する中古物件は生計をともにしている親族など所有物の場合は対象外となります。

[132: ご近所さん]

131さん
不足知識ご提供、ありがとうございます
中古でも25年以内のマンションで50㎡以上で耐震耐火物件、築浅マンションは対象なんですね。
という事は贈与税免税以外は新築と中古とも同じ土俵で戦っているんですね。
日吉本町は新築マンション計画地域は向こう１年間、パークホームズだけに限られていますから、新築VS中古になるということですね。

ここが日吉本町特有の現象ですね。
新築同士競合しない訳ですから新築VS中古になっています。

マンション用地がない、新築価格高騰、中古も高い。

日吉本町地区、日吉地区は、賃貸居住者の方多く、継続居住を望まれている方が多いですから、限られた選択になりますね。


となると新築が中古物件同等の坪単価に下がるということはやっぱりありえないんですかね？

どなたか教えてください。

[133: ご近所さん]

高圧電線はヨーロッパスェーデンでは低年齢者と住宅で建設規制されていますがそのへんはどうお考えでしょうか？

[134: ビギナーさん]

高圧線は外国とは電圧の基準が違うんじゃないのか？
１００Ｖと２００Ｖの違いのように？

[135: ご近所さん]

>>133

そう思ったら、高圧電線の近くを買わなきゃいいだけでしょ

別にここだけがマンションじゃあるまいし・・・

[136: 住まいに詳しい人]

ここいいですね。
ただ、たくさんの鉄塔が近いのが気になりますね。
（子育てには向いてないです）
それと、幹線道路沿い。もう一歩奥にあればベストだったが。
目の前の道路は、暴走族も通るようですし、かなり騒音がするのと、
洗濯物等が汚れる。反対側が狙い目か？！
う～ん、迷いますね・・・

[137: ご近所さん]

幹線道路沿いのよさは永代日照権が保証されること
夏の夜になると暴走族見学ができること

それがいやなら東側と西側があるよ

東側は朝日がいいよ
夜は月が見れるよ


西側は冬は暖かいよ


勉強するなら北側だよ

[138: 匿名さん]

122さん
>もっと女性の皆さんはこの事実を問題化していただきたい。
すでに十分に問題化されており、連日ニュースで報道されていますよ。
付け焼刃的な対策である受け入れ児童数の増加は事故に繋がる恐れがあるので、
待機児童が問題となっている自治体は早急に保育園の新設、保育士の確保が必要だと思います。
数年のうちにきちんと対応している自治体もあるのにね…。

[139: ご近所さん]

このマンションは買いだな

理由

１、１丁目から４丁目まで大規模マンション用候補地がない

２、東芝家族アパートが塩付けになっているが、もし小型マンション建設されたとして相当高く普通の人には手がでな　　い　　
３、このエリアはマンション購入待機世帯数がやたら多い

４、３丁目新築戸建て建売住宅が６０００万超でも即、買い手がついた

５、新築分譲マンションがここ最近建っていないので待機客、足止め状態

５、中古マンションも買った値段位で売れている


素人の予想としては、ＭＩＮ＠２００　　　ＭＡＸ＠２６０

３LDK　65㎡　　３９８０万円～　　先着順受付開始～　　　ってな感じ　　

[140: 購入検討中さん]

３０００万円台有りますかね。もし有ったらかなりフィーバーするのでは？

今日もモデルルームの前行ってきました。オープンが楽しみです！