パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

[購入経験者さん]

三井不動産レジデンシャルが計画中の（仮称）港北区日吉本町４丁目計画に興味があります。
何か情報をお持ちの方がいれば、書き込みよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
専有面積：58.61平米～83.20平米
総戸数：188戸
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分

[241: 匿名さん]

都心以外は底値だと思わない方が無難じゃないかと。
あくまで自分が住み替えたいかどうかで買うならいいけど
今が底値で高くなるから買うっていうのは後が怖い気が。

[242: 匿名さん]

>237
>半分も埋まらなくて管理組合でやりくり

管理費と修繕積立金については売主が負担するケースが多いと思います。
売主によっては負担なしで将来個人負担額が増加するようなこともあるかも
しれません…、また売主が倒産すれば…って話もあるかもしれません…
が、ここは売主が三井なのでまず大丈夫だと思います。マンションが埋まる埋まらない
別として、年数が経つにつれ管理費と修繕積立金が上がることは考えられますが。

[243: 匿名さん]

>半分も埋まらなくて管理組合でやりくり

２４２の言ってる通りだよ。
普通は重説に書いてるよ。売り主は通常、半年間くらいは管理費・修繕費を支払って、修繕積立金は管理組合に仮払いする。

新しい買い手が購入してくれたら、入居月以降は彼らが管理・修繕を支払、積立金はデベが予め仮払いしていた分を支払う。

もしずっと残り続ければ、売り主はその部屋を賃貸として貸し出すことができる。無論、所有者はデベになるので管理・修繕・積立金に欠損が出ることはない。

問題があるとすれば、売れ残りマンションは賃貸の住人が増えること。自分の所有物じゃないから、ルールを守らない適当な人が増える傾向がある。

[244: ご近所さん]

しかし完売後は管理組合に引渡しだから不良債権は持ち出しだね

今日は車で新築マンション建設地見てみてきました
殆ど来年３月引き渡し、７現場
東横、田園、グリーン、ブルー
PH日吉本町を越える立地はなかったです
ここはUR入ってるでしょ
都市計画から始まっている訳
当然、ここに勝てるマンションなんてない訳よ
日吉西口の放射状道路と一緒
にわか思いつきで建設するのと訳違う

でもねすごい数、着工してる、来年３月全社いっせい引渡しになるね
これって買う人、早く押さえた方いいよ
売りやすい住戸から押さえに入るよ
角住戸、上住戸とか
全物件多いけど、そこは少ない住戸、数限られているから

[245: 匿名さん]

>>244
ネタみたいな煽りは、営業さんかい？
下請けでここへの配属が決まって下調べってとこか？
南側幹線道路は、ダンプ・トラックもかなり通るわけよ。
深夜は、爆音の改造車も結構通りますぜ。
北側は、学校で昼間はそれなりの騒音がある。
UR?都市計画？ただの団地群でしょ。
販売価格が破格でない限り、抽選になるような部屋もほとんどないだろうよ。

[246: ご近所さん]

営業ではないです
昨日現地いってびっくりした
周辺が１億円以上の豪邸エリア
土地が戸建分譲禁止地域でしょ
ありゃ金持ちエリアですよ
ヨクッテヨ！ヨクッテヨ！の白鳥麗子が住んでる所だぜ！

そこでとなりでヒーヒー5000万出してマンション
買っても貧乏臭いなんてビックリした

俺はやだな
だいいち町内会で対等のお付き合いが出来るわけない

俺はただの団地マンションに住んだ方がよっぽど気がラクだぜ

[247: ご近所さん]

下落地点廻ってきました
遊休土地がありすぎます
今後ファンドが大量資金投入しないと
復活は難しいと感じました
原理はドバイと一緒です
投資資金だぶつかないとダメ
次のバブルくれば上がるでしょうけど

[248: ご近所さん]

完売後、破産売りが大量発生し、買い手つかなかったら、管理費、修繕積立金は管理組合で持ち出しになり結局、それが住民で割り勘になっていくと思うな

[249: ご近所さん]

4丁目で戸建分譲、5棟、売り出た
5030万～5880万　　
戸建好きな方はどうぞ
今日見学会やってる

[250: ご近所さん]

理想の集合住宅について
ドイツの集合住宅群、世界遺産
集合住宅が戸建住宅を上廻る分岐点がある事をご存知？
ヨーロッパへ行くとわかります

[251: 購入検討中さん]

最近のレスはまったく購入に参考になりませんが・・・ほとんどの部屋が７０平米以下の３ＬＤＫで一体三井さんはいくらで売れると思ってるんでしょうか？3000万円台のイメージの宣伝で上客を釣るなんてことないですよね。４ＬＤＫ（しかし80㎡程度）は5000万軽く超えるんでしょうか？

[252: 匿名さん]

251さん
ここは全体的に間取りがコンパクトですよね。
80㎡が3LDKならわかるのですが、4LDKですものね。
やはり、作りがURなんですよね…。
間仕切りに引戸を積極的に導入し、各部屋に2つ以上の引き戸を設けて
いるところも団地っぽい。

[253: 匿名さん]

たしかに、コンパクトな作りですよね。
３ＬＤＫで、平均７０平米ですから、ちょっと手狭な感じがしますね。
そのわりには、収納はそこそこあるように思いますが、ひとつひとつの部屋が小さいですね。
ほんと、３ＬＤＫで、８０平米くらいの間取りを考えてほしかったな。
実際どのくらいの広さ（狭さ？）が感じられるのか、モデルルームで体感したい。
早くモデルルーム出来ないかな。

[254: 匿名さん]

80Ctypeで81.37㎡、それでも6畳2つに8.3畳が1つ。ほんとに全体的にコンパクトな作りですよね。収納って大事ですけど、使いづらかったりすると逆効果だったりしますし。ここのウォークインクローゼットもそれほどの広さがあるように思えないですし。モデルルームも実際の部屋の大きさそのままで、実際の暮らしをイメージしやすく作ってあればいいですが家具一つ、その配置一つで変わったりするので、部屋にどんなふうに配置できるのか、調べながらみてみなきゃななんて思ってます。

[255: ご近所さん]

251様
私の予測です
２LDK　２９８０万円～４LDK　５９８０万円
根拠は？
マンション価格は時代の反映
三井不動産は旧財閥系です
日本国と共に継続的に繁栄目指す良識ある企業です
時代に合わせ全ての顧客に合わせます
これが三井スピリット

[256: ご近所さん]

時代のトレンドってクルマは小型省エネ電気化
屋根にはソーラーパネル
室内は狭小化
消費エネルギーは最小化
室内で不要なもの
使わないものは処分
借りられるものは借りる
ファッションも借りる
クルマはシェアする
一人っ子が増加
本はなくなり
電子書籍化
食事は外食化
でかい家ってそれでも必要～？

[257: 匿名さん]

車の売却も視野に入れているのですが、駐車場の台数を見て、
どんな風に考えればいいのか迷っています。
「総戸数 188戸 に対して 敷地内機械式 127台 来客・管理用、カーシェアリング用含む」
と書かれているので、総戸数に対して６割ぐらいの台数になるかと思いますが、
もし車を手放した後、やはり不便だとなった時に、駐車場を確保できないのは困るなと。
カーシェアリングも使いたいときに使えるかどうか不安がありますし・・・。

[258: 匿名さん]

256さん
省エネには大賛成ですが、コンパクトな間取りが今の時代の流れではないでしょう…。
もし50㎡と80㎡が同じ価格なら、私なら迷う事なく広い間取りを選びます。
特に子育て世帯では、できるなら子供を広い空間でのびのび育ててやりたいと考えているのでは？

[259: 匿名さん]

子供が大きくなって自分の部屋が欲しいと言われたら、狭くてもやはり個室の方が嬉しいかなー
と思うので、コンパクト間取りでもいいかなと思います。
ただ、狭くて収納も少ないと、ただでさえごちゃごちゃしてしまいそうなのに
物があふれているの状態は避けたいので、収納は結構重視したいと思っているのですが、
ここの物件、コンパクトすぎますかね・・・

[260: 匿名さん]

257さん
我が家も257さんと同じように車の売却を視野に入れて考えてました。何かの時にはカーシェアリングを使えばいいしその方が経済的かなとも思ってましたが、実際車がなくなった場合の事を考えると日吉本町駅から徒歩8分…それほど駅から近いとも言えないし、子供がいればやっぱり車があると便利かなと思うし、今度車を購入した時には駐車場が埋まってたりしたら大変だし…と思って売却するのはやめました。カーシェアリングの他にもレンタサイクルとか便利な設備が整っているなとは思うのですがね…