シティハウス府中けやき通り（旧称：府中町１丁目）ってどうですか？

[物件比較中さん]

まだあまり情報はありませんが、府中町１丁目について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

[No.101 by 匿名さん 2010-05-08 09:13:28]

府中の森芸術劇場は秋ごろにリニューアルすると聞きました。なんでもレストランとか入るとか。
府中駅からは斜めに延びている道路が結構多いので、芸術劇場も美術館も、予想以上に近いですよね。

[No.102 by 匿名さん 2010-05-08 09:44:38]

>101

府中の森芸術劇場がリニューアルするんですね！
高校の頃、ここで合唱コンクールをしました。
その時はみんなで府中駅から歩いた覚えがあります。
そんなに遠くなかったです。

[No.103 by 匿名 2010-05-08 13:16:37]

昼は比較的いいけど、キャバとチンピラがグレード落してる。

[No.104 by 匿名 2010-05-08 13:16:54]

昼は比較的いいけど、キャバとチンピラがグレード落してる。

[No.105 by 匿名 2010-05-08 19:39:35]

安い部屋で5000万ぐらいなら眺望とか、それなりの部屋は6000万みないといけないね。安い部屋だと下の方で、落ち着かないし眺望も期待できないでしよ。

[No.106 by 匿名さん 2010-05-08 21:31:58]

けやきが西日を遮ってくれるから３Ｆあたりでいいのでは？
向かいは３０－４０ｍ先の低層の郵便局だから、それほど圧迫感はなさそうだし。
上層階で眺望抜けても西日はきついと思います。
ここの「マン質問」でも西日・西向きのスレだけ盛り上がってますからｗ

[No.107 by 匿名さん 2010-05-08 23:12:36]

マンションの低層階は、マンションに住むメリットが半減しますよ。その分安くはなるけど。
とくに人通りが多い道路沿いの低層は落ち着かないと思いますよ。
西日がきになるのは、夏場の夕方の1時間ぐらいなので、騒ぐほどではないですよ。

[No.108 by 匿名さん 2010-05-09 00:13:52]

同一マンションで階や広さが同条件の場合、常識的に、南向き＞東向き＞西向き＞北向き　で価格が下がるでしょ。
西向きは好まれないのは周知の事実。
だけど、ここは立地が最高だから向きの優先順位が下がっているだけ。
バス通りだし、２階は避けたいところだが、３階は悪い選択では無いと思うけど。
ここ１３階建てでしょ？１０階以上ならまだしも、３階も６階も大差ないんじゃないかな。それなら安い方がいい。

[No.109 by 匿名 2010-05-09 01:39:35]

3階と6階は違うって。3階は洗濯物干すとことか見えるし、排ガスもある。何が建ってもおかしくないし上がいい。

[No.110 by 匿名さん 2010-05-09 09:50:53]

バス通りに面してる方は、5階以上だろうね。５階だと、上までいって返ってくるの待ってたり朝のエレベータは使いにくそうだけど。

[No.111 by 匿名さん 2010-05-10 12:10:45]

大通りに面してなくても、３階ほどの高さなら排気ガス等などの影響は覚悟しないといけませんよね。
空気清浄機をガンガンかけるとか、洗濯物を部屋干しにするとか。
個人的には洗濯物を太陽の下で干すと、なんかパリパリしちゃって、柔軟剤の効果もなくなるから好きじゃないです。

[No.112 by 匿名さん 2010-05-10 15:02:23]

年中窓を閉め切って生活するわけではないので、全開に開放した時の音や外からの臭いとかを考えると、個人的には6、7階以上がいいです。

府中駅近辺は飲食店がとても多いので、夜から朝にかけての外音は、住まいを選ぶ際に気をつけたいですよね。

[No.113 by 匿名さん 2010-05-10 15:16:14]

今の話の流れは、こんな感じでは？
①そもそも価格が高い（５０００～７０００？）
②西側３ＬＤＫで５０００くらいで買えるとしたら何階あたりまでか？
③その範囲なら何階が良いと思うか？

５０００のボーダーは４階と見ましたが、いかがでしょうか？
そもそも５０００以下は設定無しなのかな？

[No.114 by 匿名さん 2010-05-11 15:56:38]

やっぱり4階と5階の差は大きいんですかね？

>>113

確かに府中町といえど5000以上は高いですよね、結構3000～が建ってきているので。

[No.115 by 匿名 2010-05-11 17:08:44]

住友なので良く知られていない地場や長谷工、イニシアとは違うでしよ。

[No.116 by 匿名さん 2010-05-13 17:05:52]

５月中は、もうすでに「事前案内会」満席なんですね。
やっぱり、人気あるんだぁ。
ファミリー向けの３ＬＤＫは、西向きしかないけど、それでも、検討している方々多いんですね。
この立地だと、頷けますけど。
１１３さん
５０００のボーダーは、４階ですかぁ。
８階以上が第一希望ですが、５０００は、思いっきり越えてきますよねぇ。。。

[No.117 by 匿名さん 2010-05-13 17:51:19]

116さん
「マン質問」見ると、西向き信仰者がかなり多いみたいですし、西向きを気にしない人や逆に好む人も多いのでしょう。
私は西向き（西日）は避けたいですけれど。

緑町の地所物件は3LDKで12階（14階建て）が5000のボーダーだったと思います。
それから比べると中部屋なら8階あたりがボーダーでも良いような気がしますがねぇ。
立地が良いのと地所物件より広いので、前の方の予想と同じ4階がボーダーかと推定しました。
まだ価格表は流出しないのですかね？

[No.118 by 匿名 2010-05-13 18:15:52]

大手は20～30％高くなるよ。値段気にするなら中小か中古でしよ。

[No.119 by 匿名さん 2010-05-14 08:38:47]

西向き（西日）は食材が傷みやすいのと、眩しい・・ということ以外に、デメリットはあるのでしょうか？
西向きに住んだことがないので、実際どうなのかと・・？

[No.120 by 匿名さん 2010-05-14 09:58:46]

食材が傷みやすいと言う事は、人間も？

[No.121 by 匿名さん 2010-05-14 16:31:09]

１１９さん
わたしは、以前西向きのテラスハウスに住んでいたことがありますが、夏の西日はけっこう厳しかったです。
まぁ、エアコンでしのげますが、すごく電気代がかかっているような気がしました。
それに、やっぱり、眩しかったですね。
冬は、洗濯物が乾きにくかったかなってくらいですね。
なるべくなら、西向きじゃないほうがいいのですが、ここは、南向きがないし・・・悩んじゃいます。

[No.122 by 匿名 2010-05-14 17:16:43]

この立地なら窓開けれないし夏場の夕方1時間ぐらいだけカーテン締めれば？
これぐらいのグレードなら紫外線カットの窓じやないんですか？普通ってことないのでわ。

[No.123 by 匿名さん 2010-05-14 20:28:14]

話変わるんですけど、くるるの上のマンションって評判いいですか？何気に憧れています。屋上が変わった形をしているように見えるのですが、あそこには何かあるのですか？

あと、くるるのそばの巨大な（ライオンズ？）マンションが気になります。新築ではない話ですが、興味のある物件なので情報くださいませませ。

[No.124 by 匿名さん 2010-05-15 12:29:00]

＞121さん

ご返答ありがとうございます。
夏の西日ですかー。確かに暑そうですね、、
明るいのにカーテン閉めるのも抵抗ありますが、まぁ数時間ならいいかな。
それでも冷房代はかかりそう。

＞122さん

紫外線カットの窓だといいですね！
リビングだけ紫外線カット、というマンションもありましたが、ここはどうなんでしょうね。

[No.125 by 匿名さん 2010-05-15 13:15:38]

おれは西向きは選ばない。

[No.126 by 匿名 2010-05-15 23:16:47]

私もここはかなり気になっていましたが、西向きがネックで諦めました。

やはり南向きは（特に秋冬は）日が部屋に射し込んでそれだけで幸せな気持ちになれます。夏は日が射し込まずに明るいですし快適です。

同じマンションで西向きの友人は洗濯物は乾かないし、植物がみんな枯れちゃう…と嘆いてました。
開けていて眺望もいい部屋なんですけどね…

[No.127 by 匿名さん 2010-05-16 10:52:52]

みなさんの西向き意見を聞いて、なるほど、と思いました。

今は共働きで、日中自宅にいることがほとんどありませんが、いずれそういうことも見越して・・

洗濯物も、部屋干し基本なんですが・・

夜景が綺麗に見えるところがいいんですけどね。

参考になります。

[No.128 by 匿名さん 2010-05-17 00:49:22]

府中で物件探索中です。
自分も、けやき並木と駅近なので、わくわくしながら公式ホームページが立ち上がるのを待っていました。
しかし、西向きなので見送るつもりです。けやき通りと言うだけで高いし。
超駅近の建設中の物件よりは格段に良いと思いますが、やはりバルコニーの向きは重要要素です（私の場合は）。
ちょっと離れた甲州街道沿いに南向き物件の建設が始まりましたが、気になります。
急いで買う必要もないので、気長に探していきます。

[No.129 by 匿名さん 2010-05-17 13:38:34]

119さん
西向きは家具が傷みやすいと聞いたことがありますが、
食材が傷みやすいとは初めて聞きました。
これは、常温で台所にストックしている野菜という事ですか？
夏場の台所の暑さはハンパなく、覚悟が必要なんでしょうねぇ。

[No.130 by 匿名さん 2010-05-17 14:28:19]

どうしてもここに住みたいという気持ちで住んだものの、西向きはやっぱりダメだった、という後悔を抱いている人は多そうですよね。

自分の満たしたい項目を全部埋めてくれる物件はなかなか無いものです・・・。

>128

「ちょっと離れた甲州街道沿いに南向き物件の建設」がとても気になります。ＵＲＬがあれば教えて頂けないでしょうか。

[No.131 by 匿名さん 2010-05-17 15:17:21]

130さん

まだ公式ＨＰはアップされていません。建設開始したばかりです。
デベは長谷工で、場所は甲州街道と小金井街道の交差点を東京方面に少し行ったマクドナルドの隣あたりです。
駅６～８分？の物件ですから、立地やデベから考えて、けやきよりかなり安いと思います。
ただ、南向きは甲州街道目の前ですから、ちょっと騒音と排ガス環境が気になるところです。

[No.132 by 匿名さん 2010-05-17 15:45:30]

せっかくの南向きなのに、甲州街道が目の前ですか。
ほんと、騒音や排気ガスのことを考えると、環境的には、けやき並木通り沿いの方が、よさそうですね。
でも、西向きの夏の西日や冬の洗濯物のことを考えると、南向きのマンションの方がいいような・・・
なかなか、自分の希望に合ったマンションってないものですね。

[No.133 by 匿名 2010-05-17 17:35:18]

甲州街道沿いより西向きの方が断然いい。

[No.134 by 匿名さん 2010-05-17 18:21:32]

排気ガスと騒音は両者に大差ないんじゃない？
目の前に信号がなければ甲州街道沿いでもそれほどひどくは無いと思います。
長谷工物件の前は信号あったかな？
けやき通りはバスが多いので、どっちもどっちでは？
それなら南向きで安い（と思われる）方を選択すると言う手もある。
徒歩３分と７分の違いはありますが、１５分とかのレベルではないし、私は許容範囲かな。
南の上層階ならＯＫでは？

[No.135 by 匿名さん 2010-05-17 19:57:17]

数年前まで近所に住んでました。

長谷工物件の正面ではないものの、近く(ロイヤルホスト前)に交差点がありますよ。
ここが赤信号だと、長谷工物件の前まで信号待ちが伸びたりするので「目の前に信号がなければ…」というのは当てはまらないかと。。。
それに、甲州街道は夜間トラックがバンバン通るので、騒音はある程度覚悟すべきかと思います。
物件の防音設備がどれほどのものかわかりませんが。。。

ただ、長谷工物件も、駅東側の出口まで歩けば、道中の半分まではいかないものの、雨の日濡れずに歩けますね。
けやき通りも、甲州街道を渡ったところまでは濡れずに行ける。
どちらも自分にとっては魅力的な物件です。

[No.136 by 匿名さん 2010-05-17 21:49:09]

雨の場合、駅からシティハウスけやき通りまではほとんど濡れずに行けますよ。３０ｍくらい屋根が無いだけですよね？
一方、駅東出口（ショッピングモールみたいなところ）から長谷工物件まではかなり遠いですよ。３分はかかるのでは？
しかも甲州街道を渡らなくてはならないので確実に濡れます。ロイヤルホストの交差点からも２～３分くらいかな？
ドコモショップやシズラーで雨宿り？？？

[No.137 by 匿名 2010-05-17 21:51:18]

甲州街道は、パトカーと救急車のサイレンすごいよ。
西向きなんか、けやきも、どうせ窓開けれないからエアコンいれたら関係ない。

[No.138 by 匿名さん 2010-05-17 22:19:38]

西向きなんか、って貴方も西向き否定派？

[No.139 by 匿名さん 2010-05-18 20:05:47]

>131

130です。ありがとうございました。あのマックのあたりですか。結構環境は好きです。

でも、飛ばす車多いので、確かに甲州街道側は音が心配ですね。夜は業者さんのトラックの行き来も増えますし。

建設途中にちょこちょこのぞきに行ってみます。

[No.140 by 匿名さん 2010-05-19 09:42:59]

警察署も近いし、消防署も建て替えが終われば戻ってくるし、結構サイレンはうるさいかも

[No.141 by 匿名さん 2010-05-19 09:51:33]

最近追い出されたみたいだけど、グリーンプラザ(甲州街道をまたぐ歩道橋の府中駅寄りの建物)には、
ホームレスがいました。トラ柄のロープで立ち入り禁止になっている場所が彼の寝床でした。
だから、アクセスとして歩道橋を使える人でも、横断歩道を使う人が多かったよ。

[No.142 by 匿名さん 2010-05-19 14:39:57]

>141

あの歩道橋はエスカレーターが無いという理由でも下を選んでいる感じしますね。

[No.143 by 匿名 2010-05-19 20:18:35]

甲州街道渡る信号はめちゃくちゃ早く赤になってしまいます。
妊婦だった頃、青で渡ってる途中で赤になりました。

[No.144 by 匿名 2010-05-19 20:36:11]

以前甲州街道沿いつつじヶ丘に住んでいましたが消防車のサイレンには悩まされました。消防署、警察署が近いかどうか念頭においてマンション捜しました調べた方がよいですよ。

[No.145 by 匿名さん 2010-05-19 21:55:37]

ここは警察署と消防署の間のあるよねｗ

[No.146 by マンコミュファンさん 2010-05-19 22:59:36]

別のスレッドがありますので、こちらに移動してもらえれば幸いです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59608
物件サイト＝http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/fuchu/