グランドホライゾン・トーキョーベイ ８

[大手企業サラリーマンさん]

さあ、再販後なかなか順調のようです。
引き続き、情報を交換しましょう！
荒らし、煽りはスルーです。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米
売主：GHTB特定目的会社　　販売：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社ゼファー　
管理会社：野村リビングサポート

[579: 匿名さん]

ららぽーとの読売・日本テレビ文化センターで赤ちゃんから大人までたくさん講座がありますよ。
選べないくらい種類があって、趣味も充実できそうですよね。

[580: こうなったら]

イオンも温泉も公園も、病院も椰子の木も
植えて、新浦を超えよう

[581: 購入経験者さん]

本当にここまで来ると！
鹿馬な妄想は住民板でやってほしい。

[582: 匿名]

でました！
住民板へ行けコール！！

[583: 581へ]

ぷぷ。
鹿馬て…(´ψψ｀)

[584: 匿名さん]

でもホント現実から目を背けさせたいと思う書き込みが目白押し。
お仕事とはいえ大変です。

[585: 匿名さん]

ここのネガレスはよく近隣建物デベとのカキコミ多数ですが、
そんなカキコミすると同じような環境の自物件も貶すことになると
思いますので、周辺の方の客観的な見解かと・・・。

[586: 契約済み]

フーの営業さんなら、書き込まないと思いますよ。
書き込む必要も暇もなさそうです。

[587: 住民さんさん]

西通りプリンについての評判をどうぞ。

[588: 匿名さん]

大方の予想通りあっというまに完売しそうですね。
アンチくんは現実を受け入れられないようです。
見当違いの風説を垂れ流しても意味がなかったようです。
残念でしたね。

[589: 新浦住民]

>>580
新浦安を超える日を対岸よりお祈り申し上げます。
それにしてもデカイネ。こっちからグランドホライゾンの巨大な塊のような建物がはっきりと見える。要塞みたいだよ。

[590: 匿名さん]

南船橋のランドマークですから目立つのは仕方ないですね（笑）

[591: 入居済み住民さん]

それより西通りプリンのレビューきぼんヌ！

[592: 購入検討中さん]

近隣のモデルルーム見てきました。
ホライゾンも検討していると言ったら、営業さん、正直にぐちってくれました（笑）
今はホライゾン売れ終わるまで、仕事にならないと。。。
高層は覚悟してたが、低層やオート前まで売れたら完全に計算狂うと。

やっぱり価格には勝てないそうです。
自分の所も下げればすぐ売れるけど、下げたら次の物件が建たないと。。。

高い金出しても、それが次の物件資金だったら勿体無いから、やっぱりここにしようかな(笑)
オータム締め切りまで迷うなぁ。

[593: 入居予定]

見えますね！電車からも新浦安越えて海が出たらﾄﾞｰﾝとo(^-^)oここで度々出てくるプリンて何なんですか？！

[594: 匿名]

南船橋のランドマーク！
いい響きですね！
プリンは期間限定で南船橋の駅構内で売ってます。

[595: 真剣購入希望人]

サザン中古も良ければ検討対象かな、皆さんどうですか？

[596: 匿名さん]

サザン中古の価格って下がっているのですか？
ここが完売するまでは下げざるを得ないと思っているのですが。

購入・販売ペース的には落ち着いてきたといった状態ですかね？

[597: 入居予定]

プリン今度みてみまーす！

[598: 地元不動産業者さん]

サザン中古の実売価格も、ようやく新築価格よりおおきく下がったようです。
そういった意味では、ここの値下げのインパクトは大きかったですね。
昨年はサザンの中古は新築価格の１割以上、
2年前は2割以上のプレミヤが付いていましたから。

[599: 契約予定]

やっと来週正式契約できそうです。
うちも千葉銀行にしたのですが、今予想以上の申し込みで、銀行も審査に時間がかかっているみたいです。仮審査でも一週間位はかかるみたいですから、検討中の方は余裕みたほうが良いですよ。
千葉銀行以外なら早いかも知れませんが、、
入居予定の方ヨロシクお願いします。凄く楽しみです。あのマンションでお正月迎えれるのが、嬉しくて、、

[600: 地元不動産業者さん]

598はどうしてもケチをつけたいんだね。
実売価格より下がったかどうかなんてすぐわかることなのにさ。

[602: 購入検討中さん]

サマーステージに乗り遅れてオータムステージに参戦！！
と思ったらもうほとんど空き住戸がなくてびっくりしました。

約1か月で200戸以上契約したようですよ。

Ｗ棟まで待つか正直悩んでます。
モデルルーム相変わらずすごい混みようでしたよ。

[603: 地元不動産業者さん]

サザンの価格はおっしゃる通りホライゾンがある限りは一旦下がりますが
またホライゾンが嵐のように販売進んでいるのでそれが終われば
元の価格に戻して売れると思いますよ。

サザンはほとんど船橋リハウスが中古取引してます。

[604: 購入検討中さん]

確かに同じフーのデュオヒルズ船橋を見てきましたが
営業のテンションすごい低かったですよ。

ホライゾンの名前だしたら、「勝てないんでそっち買ってください・・・。」
って言われました。

他の物件もみんなホライゾン早く終われ！って感じなんじゃないかな。

[605: 匿名さん]

サザンのあのエスカレーターがいいんじゃないですか。
ここはみたことないけど、サザンの共有施設はいいですね。

この地域はさんざんなこと言われているけど、ららぽは近いし
オートはいつもあるわけじゃないし、イケアは近いし結構いいと思います。

[606: 匿名さん]

このペースだと来年の春には完売？

[607: 契約済み]

サザンの中古も考えたけど、管理費・修繕積立金の値上げを考えてこちらに決めました。
見栄えはサザンの圧倒的勝利なんですけどね。

[608: 匿名さん]

５６８です。
情報ありがとうございました。
これから何があるのか調べてみまーす。

[609: 匿名さん]

アエラの「値下げマンション特集」に載りますかね？

[610: 匿名]

単なる値下げじゃないからね。
もし載ったら予定より早く完売するだろうけど。

[611: 匿名さん]

元値に比べりゃ、今でも十分下がっているから、
さらに動きが鈍い部屋はどーんと値引きしたら完売。

[612: 匿名]

動きが鈍い部屋ってどの辺だろう、、誰か書いてたけど本当に南側も東側も殆んど契約入ってるし、空いてる所あったかなァ(売り出して無いのは別)
最上階もポツポツ契約入ってたみたいだし、、、
うちはもう契約しましたが、、

[613: 匿名さん]

再販売後２００戸以上も売れているのですか？
なんか公開されている情報と違うような。ここで購入意欲をあおっているんですかね？
売れる物件だと思ってるので、偽の情報はよくないですよ。私自身確認しているわけではないので、２００戸以上という情報が真実であれば申し訳ないと思っていますが。

[614: 匿名]

購入組が煽る理由は余り無いです。
申し込みを本当にした人は真実を知ってるはずですからそれが嘘だと思うのだったら、お好きにどーぞ。

[615: 匿名さん]

>なんか公開されている情報と違うような。ここで購入意欲をあおっているんですかね？
関係者のカキコミ多数ありますからね・・・。
所詮ここは商業掲示板です。
何で販売停止になったか考えれば普通に理解できると思いますが。

[616: 契約済み]

検討版皆さん頑張って下さい。住人版に移動いたします。因みにフーの方はここに今書き込みする余裕無い位
忙しそうですから、関係者と言うのはどの辺の人を指しているのか、、、契約者の方気持ち良く住人版に移動しましょう！

[617: 契約済みさん]

検討中、本掲示板にお世話になったので、投稿しますね。
本日、入居者説明会に行ってきた者です。

サマーでの契約は東と南をあわせて約１７０戸、
サマーが終わったあとのMR来場者で確定しているのも含めると２００戸程度とのことです。
これで、東、南の７～８割が入居されることとなります。

現在はサマー締め切り後に行っていた先着販売（私はこのタイミングで契約）はやめて、
オータム締め切り待ちの状態で、すでに何戸も希望が入っているとのことです。
（MRに掲示されている色の薄いピンクの花リボンが希望が入った戸）

本日もMRは大盛況とのことで、サマー同様の勢いで希望が入っていて、
オータムでもサマー同様、抽選に漏れた方を優先的に販売していない戸を案内したい意向とのこと。
（ここはどうなるかわかりませんが、そうおっしゃってました）
このオータムで、東と南はほぼ完売するのではないかなと思えます。

なお、西はオータムでは案内せず、ウィンターで販売するとのことでした。

[618: 匿名さん]

そういうことなんですね。公開されている情報以外にＭＲに行かないと得られない情報があるんですね。
というか、２００戸以上売れるとなるといよいよ半数が入居ということになるんですね。
なんだか、すごいことになっていますね。

本当の情報でしたね。申し訳ありません。私も今日入居説明会に行った者です。
私はＳ棟に入居します。一気にそんなに販売が進むなんて驚きですね。

[619: 契約済みさん]

617です。

私はサマー締め切り日に、たまたまMRに初訪問してしまい、思いっきり気に入ってしまったのですが、その場で希望書を入れる決断ができませんでした。ただ、営業の方に自分の希望と、できることなら希望の戸室を押さえて欲しい旨をお伝えしました。
その翌日、当然、価格表に出ていた部屋は売れてしまいましたが、担当営業の方が尽力くださったのでしょう、売り出していない戸室（価格表で白い戸室）の中で希望していた戸室を確保いただけたこと、連絡がありました。

このあたりは、今考えると綱渡りというか紙一重というか、ほんとうによいタイミングでラッキーだったと思います。それまでマンション購入を急いで考えていなかったのですが、ここは思い切ってしまおうと、その日中に購入の意向をお伝えした次第です。

オータムで公開している部屋が抽選（それもかなりの倍率）となるのは目に見えていますので、
購入を検討されている方は、価格の入っていない戸室も視野に入れて検討、営業の方に相談されたらよいかと思います。

以上、購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

[620: 入居予定さん]

価格表みたが、少し値段が下がってる・・・・

[621: 入居予定さん]

今日入居説明会に行ってきました。

私の申し込みも上の６１９さんと似たような状況でした。
締め切り直前のシルバーウィークに見に行き、ひとつだけ気に入った条件の間取りがありました。
条件が合えば欲しいな～とは思っていましたが、正直買う気満々で行ったわけでもなく
ほとんど衝動買いに近い状態で申し込みました。

営業さんもこちらに買う気があると感じたらしく、倍率の低い部屋を教えてくれたので
私も階数にこだわりはありませんでしたのでそこに申し込み、
もし外れても値段の書いていない白抜きの同じ間取りの部屋を救済物件として用意しているから、
そこに入れるよう努力すると言われ、結局救済物件での契約となりました。

値段の入っていない部屋は売り出し待ちというよりは、ほとんどが救済物件のようでしたし、
オータムステージもサマーの売れ残り物件のように思います。（価格も据え置きだと思います）

売り出しを待っていたら、抽選漏れの人に優先的に販売されてしまうってことが本当に起こると思います。
本気で狙っている、またはかなりこの物件に興味がある方は一度MRに行って話だけでも聞いた方がいいと思います。

おせっかい、失礼しました。

[622: 入居予定]

有り得ると思います↑
営業の方も言ってました。私もシルバーウィークぎりぎりの最終日の締め切り前の夕方に行きました。
ほとんどサマーは赤バラで埋まっていて今週平日初めに契約の為に行ったらオータムの青以外に白い部分だったところにも沢山バラが増えててビックリしました。うちの下もほとんど白だったのにダダダーっと赤バラが！凄い勢いですね

[623: 匿名さん]

>因みにフーの方はここに今書き込みする余裕無い位 忙しそうですから、
ということはやはりフーは以前カキコミしていたんだ・・・。
１００戸切ったあたりから、売れにくくなるので、またカキコミ始めるのかな？

[624: 匿名さん]

↑そしてあなたみたいな売れない競合業者が
また必死こいてネガレス始める、と。。。

[625: 匿名さん]

売りやすいところから売っていったのだから、最初は売れるの当然。
値段も安くししていることだし。
売れにくいところが残るから、残り１００戸なんて年明けでしょうに・・・。

[626: 物件比較中さん]

ちゃんちゃん！

[627: 匿名さん]

売れてほしくない人がいるんですね。
他地域在住のアンチ船橋嫉妬さんか他社営業さんですかね。
ごくろうさまです。

[628: 匿名さん]

そりゃー売れるでしょ。こんな便利な立地でこの値段なんだから。
東京通勤には東京駅、八丁堀で日比谷線、新木場で有楽町線、お台場だってすぐだし、
幕張や千葉駅だってすぐですよ。おまけに埼玉方面には武蔵野線もあるし。
買い物も大型ショッピングセンターが近くに沢山ある。
レジャーにも申し分ないですよ。
駅から徒歩で、共用施設が充実していて駐車場100％。
新築じゃないとか保証が無いとか言う人いるけど、中古買うより未入居のほうが気分も良いのでは。