グランドホライゾン・トーキョーベイ ８

[大手企業サラリーマンさん]

さあ、再販後なかなか順調のようです。
引き続き、情報を交換しましょう！
荒らし、煽りはスルーです。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米
売主：GHTB特定目的会社　　販売：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社ゼファー　
管理会社：野村リビングサポート

[517: 匿名さん]

以前、千葉銀行で1.5%の優遇を受けたとレスした者です。
私は年収840で頭金なしで3800万の借り入れが出来ました。ちなみに変動で1.5%優遇です。

千葉銀行で1.6%の優遇を受けるには給料の振込み口座を千葉銀行にする必要があります。
私は会社の指定口座が東京三菱で決まっていたので1.5優遇になってしまいました。

[518: 匿名さん]

せっかく免振機能のついているマンションなので私は地震保険は入っていません。
以前、営業さんに聞いたらこのマンションでは約50%ぐらいの人が地震保険に加入しているみたいです。

[519: ビギナーさん]

507です。
回答ありがとうございます。

年収とは関係なく（よほど高給なら別だと思いますが）頭金が１割～２割ほど必要と言われます。
返済比率が20%になったしてもです。。

千葉銀行が頭金なしで可能なのは提携だからでしょうか？

[520: 匿名さん]

千葉銀で1.6％優遇になりましたが、給料の振込み口座を千葉銀にする必要があるとは指示されていません。
うちも頭金なしです。

[521: 匿名さん]

↑ほんとですか。
私は昨年の夏のバーゲンでの話しなので今は変わったのかもですね。また、借りる側の状況によるのかもしれないですね。

[522: 匿名さん]

頭金無しって…そんな人本当にいるんだ！と思いました。

[523: 匿名]

家は頭金1000万円以上入れられるけど、変動で0.84%だったら社内預金の利率よりも安い(1%以上)し、ローン控除も使えるだけ使いたいですからネ
(余裕で所得税60万円以上引かれてますから)

後、なんか担当の人も頭金の事は端数だけでも良いみたいな感じでしたよ、、
頭金なしっと言っても色々な事情ありますから

[524: 匿名]

うちもです。
ほとんどがそういったタイプですよね。
一括で買えてもあえて…

[525: 匿名]

同じような考えの方がいらっしゃって安心しました。
うちも頭金少なく払いました。贈与税のこともあり、控除受けておいて、金利が上がりそうなら繰上返済しちゃおうかと思ってます。

[526: 匿名]

うちは端数だけです。最初、せめて２割位は入れるつもりでしたが、担当が端数だけでも良いですよみたいなかんじで、流石に諸費用は現金でと、保証料は利率の上乗せは嫌だったので、、
なるべく千葉銀行で、沢山借りてほしいのかなぁと感じました。

[527: 匿名]

５２４さんに質問です。
一括で買えてもあえて…と、書いて有りますが曖昧な表現で良く分りません。
一括で購入するよりも、ローンを組んだほうが良いのですか？得になるのですか？
通りすがりの者ですが、一括で購入できるならしたほうが得だと思っていたものですから･･･。
教えていただけるとありがたいです。

[530: 入居予定さん]

>>504さん
492です。
語弊があったようで申し訳ありません。
確かに眺望はよくはないです。海は見えないし倉庫は目の前なので。
私共夫婦が特に眺望にこだわりがないので、日差しが問題なく入ればＯＫだったんです（＾－＾）
階層を上げるとキッチンがＬ字ではなくなってしまうので
（もちろんまだまだ若輩なので高いお部屋は無理ですし）
だったらキッチンを優先させましょうということで当初の予定額よりも少し低い借り入れで契約できました！
その分は食器洗濯機を入れようと思っています。
気になる、気にならないは個人差やどこに拘るかによると思うので、
504さんの仰るように冷静に自分にとって必要なものとそうでないものを判断しないといけませんね！
＞＞505さん
説明下手をフォローして下さるお心遣いありがとうございます。うれしいです。
＞＞495さん
お役に立てたならよかったです！

長文失礼致しました。

[531: 審査待ち]

契約された方皆さん、とても嬉しそうで、早くうちも決まらないかドキドキです(仮審査)。早く契約したいです。

[532: 匿名さん]

ＨＰの写真見るとホライゾンが海に沈んでいくように見える・・。
地盤弱いから免震効かない？（笑）

[533: 住民]

確かに住人が少ない段階では将来の管理費が上がるのは不安でしたが、好調な販売なのでひと安心です。
気持ちの良い方々が入居していただけそうで、うれしいです！
みなさんで一緒に楽しいマンションライフを過ごしましょう！！

[534: 匿名]

もう９時過ぎましたものね。
お仕事終えてから、ここでネガ活動ですか？お疲れ様です。
明日は公休日でしょうから、ゆっくり体を休めてまたビラ配りがんばってくださいね。

[535: 契約前]

登録時間ｷﾞﾘｷﾞﾘに登録したけどほとんどバラ埋まってましたからね！東はほぼ全部埋まって南は低層がﾎﾟﾂﾎﾟﾂ空いてました。南の低層も日当たり良さそうですしいいですね〜。

[536: 匿名さん]

オータムの客２０人から２５人にやっと増えたね。
サマーＳでもキャンセル出ているみたいだしね。
こんな調子じゃ年内の完売なんぞ夢物語ですな。

[537: 匿名さん]

売りたい一心でも明らかにローン無理な人にも
薔薇付けているらしいから、そりゃキャンセル
もでるよな。

[538: 匿名]

西側販売開始が年内です。
最初から年内完売は無理な話です。
予定より早いペースで売れているだけですよ。

[539: 匿名]

何が言いたくて今さらネガレス？
審査落ちの人？

[540: 匿名さん]

んじゃ西側入居は年明けですね。
三月から四月の引っ越し時期に完売と言うことになるんですかね。
ＧＷ以降は売れ行きはどの不動産も鈍ってくると以前行ったＭＲで聞いたことがあります。
値引きはないんですかね？下がるという情報はないのでしょうか？

[541: 匿名]

モデルルームさえ値引きはありませんヨ
西側は、グランドオープンから待ってる人も多いです。うちもその口で事前審査だけ、済まそうと先週行き、申し込みしました。

よっぽど、人気がない以外は無いのでは？ただ西の70平米クラスは、元々最初の販売でかなり売れています。

[542: 匿名さん]

現金が一杯ある人は東京スター銀行の預金連動ローンがお勧めです。
預金残高がローン残高よりも多ければ利息分の支払いが無く元本のみ返済すればよいので、
時間の利益も得られ、ローン控除も受けられるので最強です。

[543: 541です]

元々最初の販売でかなり売れています

訂正します。
一番入居者が多目だったらしいです。

[544: 匿名さん]

恒例の火曜の夜の他社営業のネガレスも勢いが無くなってきましたね。
もう風前の燭ですね。
まあ これだけここの販売が好調なら仕方ないですね。

もう ここにネガレスを書き込むのはあきらめて自社の物件販売に集中しないとクビになっちゃうぞ。

[545: 匿名さん]

どのくらい好調なのかわからないので、近々ＭＲいってみようと思います。

[546: 近所をよく知る人]

船橋市にマンションを購入するので、一応、見に行ってみました。
長年住んでいますが、オートレース・若松方面は昔からあまり評判が良くなかったので
行ったことがありませんでした。今回初めて行って、騒音にびっくりしました。

金額も安くて部屋も広い。チョット今風ではないのは建ってから時間が経っているせいなのでしょう。
新しい住人が増えることもあり、学区的にレベルが上がればいいのですが、
やはり宮本地区（昔からの地主が住んでいるのもあり、大きい邸宅が多くこの辺では高級住宅地）の
学区には適わないところがあります。
子供がいるので同じ公立なら良い方と考えてしまって･･･。

それとやっぱり管理会社が撤退した場合の不安が大きいので
他のマンションを購入しました。

眺望・広さ・セキュリティはとても良かったです。
学区は考え次第ですので・・・。
あとは騒音と管理会社等に何があっても大丈夫なようにしておけば
良い物件だと思います。

[547: 匿名]

検討中、契約済み、入居者は水曜日スルーってルールでいいんですよね♪

[548: 周辺住民さん]

「もともとオート真横の西側待ってる」ってそんな人本当にいるの？ＳＡＺＡＮ西側も販売苦戦、中古売却も西側が多数。ここも当初販売で西苦戦でしたよね。西の新価格って提示されてるの？東・南で稼いで西投売りじゃないの？　

[549: 入居済み住民さん]

546さん
なんか　上から目線。。

[550: 周辺住民さん]

学区、宮本の方がいいかね？浜町と宮本はどっこいどっこいで、峰台が若干いいって感じでしょう。

[551: 匿名]

公立の先生に転勤はつきものだから、学区にこだわる意味がわからない。
ベテランといいながら、ただ年寄りなだけの教え方の下手な先生ばかりなら意味がない。

[552: 匿名さん]

住宅ローン、変動を勧められたが、やっぱ怖いかなぁ？
皆さんどうしますか？

[553: 入居予定さん]

最近南船橋について調べるのが趣味になりつつあります（笑）
今ネットで見ていたらオートって2011年に廃止になってカジノになる説が強いんですね！
確かに現状赤字経営のものを市がまた引き取って継続させるというのは考えにくいですが・・・
カジノかぁ（＾＾；）
大きなスーパーとかになればいいのに、とちょっと期待しておきます♪

＞＞552さん
うちは変動にしましたよ。
悩みますよね。

[554: 匿名]

高層マンションよりはカジノの方がいいかも。
ららぽがあるから商業施設が飛び込んでくるかどうか難しいですよね。
若松団地の建て替え計画次第ですが、小中一貫校になってオート跡地に建設されればいいなと思ってます。
あとは総合病院！
夜中でも救急車の音がうるさそうですが、オートの爆音で鍛えられた耳が遠くなってくる頃にでも出来ればいいな。
産婦人科がある救急病院なら、リセールに出しても若い世帯が移り住んでくれて、スラム化が防げるのではないかと思います。

[555: 匿名]

2011年に廃止は決まってるんですか？？
何が出来るのか楽しみですね〜せっかく広い場所だから暮らしに便利なものが出来ると有り難いですね。

[556: 入居予定さん]

553です

＞＞554さん
一貫校はいいですよね！私も小学部から一貫の学校だったので、先を見据えた教育計画には大賛成です！
あと産婦人科はありがたいですね。
まだ予定はないですが、数年のうちにはと考えているので近ければ心強いです。

＞＞555さん
決定ではないんですが、今は民間企業が運営をしていて、その委託権が2011までみたいです。
完全に赤字なので、その企業が委託経営を継続する可能性は極めて低いみたいですよ！

どうなるにしても近隣みんなが気持ちよく過ごせる環境になるといいですね（＾－＾）

[557: 日本に]

カジノは法律的につくれませんが
公園かョーカドがいいなあ、ビビッドのオケイ閉店らしい、さらに廃墟化か

[558: 入居済み住民さん]

イオンができたらホライゾン住民たすかるのになあ。

[559: 匿名]

556さん

なるほど〜！
あそこがどうなるのか気になるとこですね！
イオンも公園もいいですね〜。

[560: 匿名さん]

すでに若松小は今年の四月に文部省から小中一貫研究校に指定されましたよ。小中隣接してすでに建ってるので移転はないかと思います

[561: 匿名]

夢は広がりますね！
徐々にひらけていく様子が目に浮かびます。

[562: オート後]

大江戸温泉の噂もありますよ、ディズニーランドの客めあてにして

[563: 匿名]

それ、凄い嬉しい

[564: 匿名]

ヘルスセンターが無くなった経緯を考えれば大江戸温泉は無理では？
もちろん出来ればうれしいけど！
あとイオンＳＣは無理でもマックスバリュくらいは欲しい。

[565: 購入検討中さん]

ここまで来ると、もはや検討板の意見とはいえない。
舞い上がった、契約者や購入者の意見ばかり。
そういったテンションの高い舞い上がった意見交換は、
住民板でやってほしい。
検討には何の参考にもならない。

[566: 匿名さん]

大江戸は無理。
船橋は地盤沈下で苦しんだ過去を持つので
恐ろしく厳しい条例があるんだよ。

南船橋には市場移転の噂がありますね。
元ドライブインシアター部分を市場複合フィッシャーマンズワーフにし
等価交換により三井が船橋市場に巨大マンション建設とかなんとか。
首都圏唯一といって良い東京直通駅前0分に広がる地目商業地の競馬場への
カジノ誘致も間違いないでしょう。期待大です。

[567: 匿名]

気になっているマンションの周辺がどう変わるのか、噂であれ検討者には無駄な情報ではないでしょう。
宮本地区の学区を持ち出してネガったつもりが、一貫校指定済みと知ってショックなんですか？

[568: 匿名さん]

購入を考えている者です。
子供がおり、ここの物件は幼稚園や保育園、小、中学校は近くていいのですが、何か習い事などをさせる場所が見つかりません。南船橋では、どんな習い事や学習塾があるのでしょうか？やはり電車で出たり、親の送迎ではないと行けない所なのでしょうか？　サザンが出来て学校は１クラス分の人数が増えたくらいですし、ここが埋まったらもっと子供数増えるでしょうね。青少年会館で何か活動サークルがあればベストなんですが～。　
情報お願いします。

[569: 匿名]

>>546

＞管理会社が撤退した場合の不安が大きいので

そしたら、別の管理会社にすればいいじゃん。
いくらでもあるでしょ。
今のうちのマンションは、高かったので組合で話し合って相見積とって、別の管理会社に委託しましたよ。

[570: 入居予定さん]

>>565さん

ご検討のお邪魔をしてしまったようで申し訳ありません。
私もこの前まで検討をしていたので、
少しの周辺情報でもみなさんで共有できたらと差し出がましい書き込みをしてしまいました。
ご気分を害してしまったと反省しております。
検討中のかたの質問に答えられる範囲でお返事するのがＢＥＳＴですよね。気をつけます。
ご指摘ありがとうございました。

[571: 匿名]

ネガレスが少なくなり、日を重ねる毎に購入者の喜びの声
うちも、ここを気に入りやっと契約できそうです。
色々な人が入居されるでしょうが、多分嬉しさやこれからの希望は、同じだろうから良い住居関係結べそうで(ある意味結束が強くなり)大変楽しみです。
検討中の方
色々言われているマンションですが、決めらる時はやはり、大きな買い物ですから良くご自身で考え決断されたら良いと、思います。

[572: 検討者]

ペントハウス凄い良かったけど(先着って言ってた)買った人いるのかなァ

[573: 匿名さん]

>>552

私は変動金利（0.875％）にしましたよ。
説明会のときは隣にいた方も聞いたら、変動と言ってました。
でも、確かに不安な気持ちもあるから、入居したらいろいろ情報交換して勉強していきたいですね！

[574: 匿名さん]

住んでいる方に聞きたいのですが、東関東自動車道とか国道357の音って、真夜中聞こえますか？
うるさいですか？
以前賃貸で昼間に物件を見に行って、決め、実際に住んでみたら、夜中幹線道路のうるさくて寝れないことがありました。ここは寝れないってことはないとおもいますし、サザンがたて（防音壁）になっているからあんまり聞こえないかもしれませんけど、実際どうなんでしょう。

[575: 入居済み住民さん]

国道357はさすがに聞こえないですよ。ペアグラスですし。

[576: 入居済み住民さん]

西側はどうか分かりませんがオートが開催していない日は東棟は昼も夜も殆ど騒音は無しです。夜は毎日ほぼ無音です。南棟も同じ状況だと思います。

[577: 匿名さん]

552です。
皆様ありがとうございました。
固定は高いので、変動でしばらく様子を見てみます。
同じ方がいらして安心しました！

[578: 匿名]

東は電車の音が聞こえるくらいじゃない？

学校の声は運動会くらいですかね？

[579: 匿名さん]

ららぽーとの読売・日本テレビ文化センターで赤ちゃんから大人までたくさん講座がありますよ。
選べないくらい種類があって、趣味も充実できそうですよね。

[580: こうなったら]

イオンも温泉も公園も、病院も椰子の木も
植えて、新浦を超えよう

[581: 購入経験者さん]

本当にここまで来ると！
鹿馬な妄想は住民板でやってほしい。

[582: 匿名]

でました！
住民板へ行けコール！！

[583: 581へ]

ぷぷ。
鹿馬て…(´ψψ｀)

[584: 匿名さん]

でもホント現実から目を背けさせたいと思う書き込みが目白押し。
お仕事とはいえ大変です。

[585: 匿名さん]

ここのネガレスはよく近隣建物デベとのカキコミ多数ですが、
そんなカキコミすると同じような環境の自物件も貶すことになると
思いますので、周辺の方の客観的な見解かと・・・。

[586: 契約済み]

フーの営業さんなら、書き込まないと思いますよ。
書き込む必要も暇もなさそうです。

[587: 住民さんさん]

西通りプリンについての評判をどうぞ。

[588: 匿名さん]

大方の予想通りあっというまに完売しそうですね。
アンチくんは現実を受け入れられないようです。
見当違いの風説を垂れ流しても意味がなかったようです。
残念でしたね。

[589: 新浦住民]

>>580
新浦安を超える日を対岸よりお祈り申し上げます。
それにしてもデカイネ。こっちからグランドホライゾンの巨大な塊のような建物がはっきりと見える。要塞みたいだよ。

[590: 匿名さん]

南船橋のランドマークですから目立つのは仕方ないですね（笑）

[591: 入居済み住民さん]

それより西通りプリンのレビューきぼんヌ！

[592: 購入検討中さん]

近隣のモデルルーム見てきました。
ホライゾンも検討していると言ったら、営業さん、正直にぐちってくれました（笑）
今はホライゾン売れ終わるまで、仕事にならないと。。。
高層は覚悟してたが、低層やオート前まで売れたら完全に計算狂うと。

やっぱり価格には勝てないそうです。
自分の所も下げればすぐ売れるけど、下げたら次の物件が建たないと。。。

高い金出しても、それが次の物件資金だったら勿体無いから、やっぱりここにしようかな(笑)
オータム締め切りまで迷うなぁ。

[593: 入居予定]

見えますね！電車からも新浦安越えて海が出たらﾄﾞｰﾝとo(^-^)oここで度々出てくるプリンて何なんですか？！

[594: 匿名]

南船橋のランドマーク！
いい響きですね！
プリンは期間限定で南船橋の駅構内で売ってます。

[595: 真剣購入希望人]

サザン中古も良ければ検討対象かな、皆さんどうですか？

[596: 匿名さん]

サザン中古の価格って下がっているのですか？
ここが完売するまでは下げざるを得ないと思っているのですが。

購入・販売ペース的には落ち着いてきたといった状態ですかね？

[597: 入居予定]

プリン今度みてみまーす！

[598: 地元不動産業者さん]

サザン中古の実売価格も、ようやく新築価格よりおおきく下がったようです。
そういった意味では、ここの値下げのインパクトは大きかったですね。
昨年はサザンの中古は新築価格の１割以上、
2年前は2割以上のプレミヤが付いていましたから。

[599: 契約予定]

やっと来週正式契約できそうです。
うちも千葉銀行にしたのですが、今予想以上の申し込みで、銀行も審査に時間がかかっているみたいです。仮審査でも一週間位はかかるみたいですから、検討中の方は余裕みたほうが良いですよ。
千葉銀行以外なら早いかも知れませんが、、
入居予定の方ヨロシクお願いします。凄く楽しみです。あのマンションでお正月迎えれるのが、嬉しくて、、

[600: 地元不動産業者さん]

598はどうしてもケチをつけたいんだね。
実売価格より下がったかどうかなんてすぐわかることなのにさ。

[602: 購入検討中さん]

サマーステージに乗り遅れてオータムステージに参戦！！
と思ったらもうほとんど空き住戸がなくてびっくりしました。

約1か月で200戸以上契約したようですよ。

Ｗ棟まで待つか正直悩んでます。
モデルルーム相変わらずすごい混みようでしたよ。

[603: 地元不動産業者さん]

サザンの価格はおっしゃる通りホライゾンがある限りは一旦下がりますが
またホライゾンが嵐のように販売進んでいるのでそれが終われば
元の価格に戻して売れると思いますよ。

サザンはほとんど船橋リハウスが中古取引してます。

[604: 購入検討中さん]

確かに同じフーのデュオヒルズ船橋を見てきましたが
営業のテンションすごい低かったですよ。

ホライゾンの名前だしたら、「勝てないんでそっち買ってください・・・。」
って言われました。

他の物件もみんなホライゾン早く終われ！って感じなんじゃないかな。

[605: 匿名さん]

サザンのあのエスカレーターがいいんじゃないですか。
ここはみたことないけど、サザンの共有施設はいいですね。

この地域はさんざんなこと言われているけど、ららぽは近いし
オートはいつもあるわけじゃないし、イケアは近いし結構いいと思います。

[606: 匿名さん]

このペースだと来年の春には完売？

[607: 契約済み]

サザンの中古も考えたけど、管理費・修繕積立金の値上げを考えてこちらに決めました。
見栄えはサザンの圧倒的勝利なんですけどね。

[608: 匿名さん]

５６８です。
情報ありがとうございました。
これから何があるのか調べてみまーす。

[609: 匿名さん]

アエラの「値下げマンション特集」に載りますかね？

[610: 匿名]

単なる値下げじゃないからね。
もし載ったら予定より早く完売するだろうけど。

[611: 匿名さん]

元値に比べりゃ、今でも十分下がっているから、
さらに動きが鈍い部屋はどーんと値引きしたら完売。

[612: 匿名]

動きが鈍い部屋ってどの辺だろう、、誰か書いてたけど本当に南側も東側も殆んど契約入ってるし、空いてる所あったかなァ(売り出して無いのは別)
最上階もポツポツ契約入ってたみたいだし、、、
うちはもう契約しましたが、、

[613: 匿名さん]

再販売後２００戸以上も売れているのですか？
なんか公開されている情報と違うような。ここで購入意欲をあおっているんですかね？
売れる物件だと思ってるので、偽の情報はよくないですよ。私自身確認しているわけではないので、２００戸以上という情報が真実であれば申し訳ないと思っていますが。

[614: 匿名]

購入組が煽る理由は余り無いです。
申し込みを本当にした人は真実を知ってるはずですからそれが嘘だと思うのだったら、お好きにどーぞ。

[615: 匿名さん]

>なんか公開されている情報と違うような。ここで購入意欲をあおっているんですかね？
関係者のカキコミ多数ありますからね・・・。
所詮ここは商業掲示板です。
何で販売停止になったか考えれば普通に理解できると思いますが。

[616: 契約済み]

検討版皆さん頑張って下さい。住人版に移動いたします。因みにフーの方はここに今書き込みする余裕無い位
忙しそうですから、関係者と言うのはどの辺の人を指しているのか、、、契約者の方気持ち良く住人版に移動しましょう！