グランドホライゾン・トーキョーベイ ８

[大手企業サラリーマンさん]

さあ、再販後なかなか順調のようです。
引き続き、情報を交換しましょう！
荒らし、煽りはスルーです。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米
売主：GHTB特定目的会社　　販売：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社ゼファー　
管理会社：野村リビングサポート

[412: 契約済みさん]

低層契約しました。
私ってニートなんとかですか？

まぁなんでもいいや。
安いおかげでローンは短く済んだし、ローンあっても毎月相当余裕ができるので、
楽に暮らせそうです。これで駅近。本当にラッキーでした。

他社の物件ではこうはいきませんでしたね。

[413: 匿名]

質問！
高層階と低層階って、年収で言えばどのくらいでしょう？

色々書かれてるけど、ピンときません。
都心であれば理解出来るのですが、、

[414: 匿名さん]

ほとんど高層と低層の価格の変化が少ないので年収はほぼ変わらないでしょう。

ただ定価購入組とは年収の差がでるかもしれませんが。

[415: 匿名はん]

ここの物件って、内覧のときとかに傷があれば
直してもらえるんでしょうか？？どなたか教え
てください。

[416: 検討者]

>>405
すぐに具体名出せとか、なんなんだいったい。過剰に反応しちゃって。知りたければご自分でググレば？って感じです。
にしてもレスが伸びるの早過ぎる！

[417: 匿名さん]

普通に販売価格を年収の５倍で計算すると

定価購入→１０００万以上
現在購入→７００万以下

じゃない？

[418: 匿名]

単純に物件価格÷5=年収前後？(アバウトで)ですね

[419: 契約済みさん]

＞４１５
内覧無し、現状渡しと聞きました。
あまりにもひどい傷なら対応してもらえるようですが・・・・

[420: 検討者]

個人によって、豊かさの基準は年収だけではないし、実際たいした問題ではありませんよネ

高層階と低層階に格差があるなんて、感覚じたい気の毒に思えます。

[421: 匿名さん]

それだったら低層が年収低いとか高層が年収高いとか関係なくなるな。

さすが一般的な図式が全く反映しない安アウトレットマンションの代表だな。

[422: 契約前]

４１２さんおめでとうございます！楽しみですね。ほんとごもっともですー。低層ニートアッパーとエレベーターの顔の話笑っちゃいました〜馬鹿馬鹿しくて。

[423: 匿名さん]

このご時世、ここって現状では千葉県内どころか関東圏でも、最も売れているマンションなのでは？

他にここ以上に売れている関東圏のマンションって誰かご存知の方はいらっしゃいますか？比較検討したいので。

[424: 物件比較中さん]

ここは２年のアフターサービスは受けられるのですか？
内覧なしの現状渡しでアフターがないと
実費修理などで安くなった意味があまりないような気がしますが。

[425: 匿名さん]

以前、別スレで西は東南に比べてそれほど残っていないという書き込みがありましたが、
本当でしょうかねぇ？
早く決めなくちゃダメかな？

[426: 匿名さん]

焦りは禁物だと思うけど、先に売れてしまったら何の意味もない。
家はオータムステージで決めます。

[427: 匿名]

以前、結構うまってるって聞いたけど日曜車で走った時、西側結構空いてるように見えたが・・どうなんだろ

[429: 匿名さん]

その中古物件に勝てる物件がない。。。

あったら教えて。

[430: 入居予定さん]

東棟に入居予定のものです。
契約前に、入る部屋を見せていただきました。(明るい時間帯に)
事前に、フーが契約している管理会社が定期的に入って管理していると聞いていましたが、やはり多少心配でした。でも、中は問題なく綺麗でしたので、納得して契約しました。
これから契約される方は、本契約する前に、営業に頼めば中を見せてもらえると思います。

アフターメンテ2年は、ここができてからなので、全部屋、来年の3月くらいまでとのことです。
うちは、11月かぎ渡しなので、3月までに、床暖房、ディスポーザー、ガスコンロ、電気系統、問題なく動くか早めに使いこんで、問題があれば、アフターで対応してもらう予定にしています。

これから契約されるかた、参考にして頂ければと思います。

[431: 匿名さん]

↑大変参考になりました。

うちも同じようにしたいので、急がないとだめですね。

[432: 匿名はん]

高層階、中層階、低層階ってそれぞれ何回くらいまでの
ことを言うんですか？

[433: 購入検討中さん]

ほんと、急がないとあれだな。床暖房効かないとかかなり費用かかりそう

[434: 匿名さん]

サマーステージⅠというのは売れ残りあるのですか？

[435: 購入検討中さん]

No.432 あんたが、低脳階だよ。

[436: 契約済みさん]

＞430さん

昨日、Ｅ棟を契約してきました。
よろしくお願いいたします。

[437: 匿名]

天井高で分けて

低層：２〜８階
中層：９〜１５階
高層：１６階〜２２階

ちょうど７階刻みになります。

[438: 匿名はん]

437さん　ありがとうございます！

[439: 匿名さん]

>401さん ここの運営資金がどこから出ているか明確なご返答をお願い致します。

そんなに知りたければここの管理人さんに聞いたらどうですか？

[440: 匿名さん]

＞他にここ以上に売れている関東圏のマンションって誰かご存知の方はいらっしゃいますか？
築２年間じかにして今時これだけ売れ残っているマンション他にあったらあったら私も知りたいです！！

[441: 匿名さん]

なんだよ、客２０人しかついてないじゃん！！

[442: 申し込み済み]

南側と東側
多分10月末には、完売しそうな勢いですよ。ここに書かれているネガレス、殆んどハズレです。
家が申し込みしている間にも、ピンクのバラが着いていましたよ

[443: 契約済み]

＞４４０

過去スレ読んでください。

[444: 匿名]

昨晩も近くのマンションの営業さんが、一生懸命ビラ&ティッシュを配布していらっしゃいましたね。

事情があるにせよ、売れ行き好調なのはいいことです。

[445: 匿名さん]

＞過去スレ読んでください。
結局無いのね・・・、これだけの数の売れ残りマンション。

[446: 匿名]

一気にここまで短期(再販始まってから)で、売れているとこないけど？二年二年と叫んでいる人は、一体何が言いたいのか、買いたい人、買った人にしてみれば、どーでも良いし契約した人も当然知ってるに決まってるでしょーが！

[447: 匿名さん]

過去すれ読みましたが、売れていない言い訳は山ほど書いてありましたが、
他の売れ残ったマンションの事は書いてなかったですよ？

[448: 匿名]

販売停止期間を差し引けば、渡辺謙さんの物件よりは売れ行きいいのでは？

[449: 契約済み]

何の目的があってのネガレスかわかりませんが、庶民が無理なく購入出来る良いマンションです。

[450: 匿名さん]

>販売停止期間を差し引けば・・・
そういう都合のいい言い訳は書かなくていいよ・・・。

[451: 匿名さん]

何で「契約済み」の人がチョロチョロしてるんでしょうか？？？
ここは検討版ですよ？
住民版にいかれたらいかがですか？

[452: 購入検討中さん]

検討版に住民がいたらいけないというルールはありません。
住民版には住民しかだめだというルールはありますけどね。
利用規約ちゃんと読まないとダメですよ。
いい大人だったら。

[453: 匿名]

よっぽど、ここが売れている事が面白く無いのですね。欲しく無い人は検討者じゃないんだから、検討者以外こそ出ていけば？
それとも、買えなかった人？キャンセル住宅戸でも待ってる？当分出ないよ。

[454: 匿名さん]

>検討版に住民がいたらいけないというルールはありません。
そんなことはだれも書いてないでしょうに・・・。
いい大人だったらよく読んでくださいよ。（笑）
「契約済み」の人が「検討版」で何でチョロチョロしているのかと
聞いたまでですが？

[455: 匿名さん]

モデルルーム狙いだったのですが、ほんとに良く売れてるようですね。
まだ、値引きの話ができる雰囲気じゃなかったです。。
もう少し様子見しようと思ってますが、このまま完売して買いそびれるかな（汗）

[456: 匿名さん]

＞それとも、買えなかった人？
多分定価購入者では？

[457: 匿名さん]

なんでも定価購入者のせいにしたいようですね。
そこまで卑屈にならないでいいのに。

[459: 購入検討中さん]

契約済の方の意見は参考になるので、是非「チョロチョロ」してほしいです。

[460: 匿名さん]

>>454
「契約済み」の人が自分の感じたことを書いて何が悪い？
それを望む検討者もいるだろう。
その前にあなたがなぜここにチョロチョロいるのかわからない。
おそらく検討者じゃないだろ？
なぜチョロチョロいるの？

[461: 匿名]

いや〜本当に凄く売れているって感じでしたヨ東側も南側も、空いているところの方が少ないし、軽く値引きの事聞こうとしたけど、聞けるムードではありませんでした。煽るつもりはありませんが、多少希望がある人は、早く要望書かくなり、申し込みした方が良いかと、、オータム20戸とありましたが、、それまでの抽選洩れの人に、どんどん販売しているみたいでしたし、S9も中層階以上は既に、申し込み済みのようでした。

[462: 検討中。。]

契約された方への質問です。
みなさんはモデルルームを見て、決断されたはずですよね？
「買うことにします」と、口で約束された後に、実際に購入されるお部屋を内覧させていただく事はできましたか？
もしくは、手付金を払った後なら見せてもらえるんでしょうか？
現状渡しとは、見ることさえも、拒否されてしまうのでしょうか？
真剣に購入を考えておるので、ぜひどなたかアドバイスを！

[463: 契約済み]

現状渡しといっても引き渡し前に内覧でき、ひどい箇所については直してもらえるそうです。クリーニングもやるって言ってましたよ。
どの程度まで直してくれるのかは不明ですが。

再販前から価格以外は気に入っていたので、ＭＲ見てすぐに決めれました。
実際の建物を見れるのって、住むイメージがつかめていいなと思います。

[464: 検討中。。]

ありがとうございます。
引き渡し前ということは、全額支払ってからということですよね？
ひどい箇所は直すということは、もしも畳が日差しで焼けていたりするのは直してもらえないですかね？
MRはすごく素敵で、気に入ってるのですが、買う部屋を見せてくれないという態度に、不安を感じて悩んでいるんですよね。まぁ、だから安いのか。
クリーニングはしないと聞いていたので、情報いただき、ありがたいです。

[465: 申し込み済み]

見せて頂いた部屋は、あちらこちらに黄色いテープが貼ってあり、業者が指摘した(剥がれかけていたり、傷？)所があり、引き渡し前にはクリーニングを、済ませると言っていました。我々が聞く前に先に説明がありましたよ。後、ローンの仮審査を申し込み初めて買う意思ありと判断していると感じました。

[466: 匿名さん]

やっぱりすごい人気なんですね。

迷ってましたが、そろそろ決めるか。。。

[467: 契約済みさん]

内覧についてですが、全部の部屋の鍵を預かっていないから見せられないと聞きました。
（営業さんに頼めば別の日に見せてもらえるのかもしれませんが）

うちは第一希望の抽選には外れたのですが、モデルルームを分譲してもらうことになりました。
モデルルーム値引きは無しです。

[468: 匿名]

金曜も14:30頃から沢山人が来ていましたよ。
年配の方から色々でしたよ。
平日でもかなり人がいて驚きました。

[469: 匿名]

金曜日は契約会の方々ではないでしょうか

[470: 匿名]

木・金はほんとど説明会とかの方達でしたよ。
私も集まって参加しました。

[471: 匿名さん]

11時・15時・19時・20時半は契約会の集まりでしたから。それでは？駐車場の抽選とかみんなしてました

[472: 匿名さん]

どうやらオータムステージ後、西棟の販売が始まるらしいです。
何度か西棟を昼、夜外から見ましたが、３分の２位は入居していない模様。
特に高層階は値段も南・東より下がるだろうし人気が出そうです。
間取りも一番バリエーションがある棟らしいので期待してます。

[473: 匿名さん]

440さん 今、現在の売れ行きの話しをしているのですよ。読解力ゼロですね。

なんか、必至にネガレスを書き込こもうとしている他社営業さんのようなので他のマンションも詳しいでしょうからお聞きしますが、このご時世で今、現在、このマンションの売れ行きを超える関東圏のマンションは他にありますか？あったらそちらも検討したいので教えて頂けますでしょうか？

[474: 匿名]

もうこのマンションが過去の経過はどうあれ、今、現在では関東圏でも有数の売れ行きであることがこれだけ事実となってしまうと、ネガレスを必至に書いてるアラシの方達はもうどんな事を書いても無駄ですね。
アラシ・他社営業のみなさん　さようなら～～～♪　

[476: 契約済み]

フーの営業達は疲れきってましたよ。ここで営業活動する体力はなさそうでした。倒れるんじゃないかと心配なくらいに。

[477: 都内マンション検討中]

＞４７３　このご時世で今、現在、このマンションの売れ行きを超える関東圏のマンションは他にありますか？あったらそちらも検討したいので教えて頂けますでしょうか？

他社デベでは、ありません、ただの通りすがりですが。。
規模は、ホライゾンまったく違いますし、（全６２戸）価格帯も、設備も全く違い比較にはなりませんが、江戸川区船堀にあるマンションは、
MRオープン３週間で９割契約済です。（竣工は来年２月下旬）私の知る限りでは、高スピードの売れ行きマンションだと思います。

ただこちらは、残念ながら、もう検討できるような条件のよい部屋は残っていないです。。。

[478: 匿名]

西棟は図面で見た限り、３LDK75辺りが多そうですがどうなんでしょう？

[479: 匿名]

ｸﾘｵのことですか？
おっしゃるように規模が違うから売れ行きがいいのです。
分母となる総戸数が少ないから、パーセンテージで９割となります。ただそれだけのことです。
都内で駅徒歩９分で、現在近くで供給がありませんし。

あのマンション、建設が4ヶ月停止してますが、鉄筋剥き出しだったなら強度とか心配です。

[480: 匿名さん]

船堀クリオ、確かに良さそうですね。
ただ家は面積優先なので、こっちの９０以上に目が行ってしまうのですが。

[481: 匿名さん]

クリオ南船橋もあるけど、3LDKで60～70㎡ではやっぱり狭いですよね。

[482: 匿名]

こことはニーズが違う。

[483: 匿名]

クリオの営業マンはゴルファーみたいに真っ黒に日焼けしながらビラ配ってましたね。
ここの営業マンはクタクタだし。
どっちも大変だ。

ところでオータムでは南西部屋はまだ売り出さないの？

[484: 購入検討中さん]

ここの営業の人はやっぱり疲れきってるんですね。
モデルルームを見学してこのマンション大変気に入ったのですが、
受付で散々待たされて、次のお客様がいらっしいますからと
一時間ちょっとで追い帰されました。
もっと見たかったのに。。

[485: 契約済み]

週末はとても混んでいるため、予約してもう一度ＭＲ行かれた方がいいと思います。
資料をみて気に入った間取り、気になる階を伝えておくとスムーズにすすむと思います。


あ、関係者ではありませんから！

[487: 匿名さん]

なんだか、かなりポジティブな書き込みが多くなってきて安心しています。
うちももう契約しているので、来月から忙しくなりそうです。
引っ越しして友達を早く作りたいと思っています。うちには小さい子がいるので、その友達も早くできて欲しいです☆

[488: 匿名さん]

幼稚園の話題が過去レスに出ていましたが、現在最寄のサザン前から通園バスが出てるのは、若松幼稚園のほかに恵楓幼稚園、第一くるみ幼稚園、夏見台幼保園があります。いずれの幼稚園も全く特色が違うので、お子様の相性などもありますし、一度見学をして検討されたらよいかと思います

[489: 契約前]

４８８さん

情報ありがとうございます！！

[490: 購入検討中さん]

４８５さん４８４です。
ありがとうございます。

こんどは平日に予約していってきます。

[491: 匿名さん]

本当早くしないとここの物件なくなりますよ。
販売再開２ヶ月たっていないのに、もう１００戸以上売れてますし。
検討中の人は早めに買うことをおすすめします。

[492: 入居予定さん]

検討中のかたへ☆
私は南の低層を契約したんですが、
図面では倉庫だだっかぶりでさすがに窓を開けて一面の倉庫はなぁと思っていたら、
実際はベランダの半分くらいしか被っていなかったですし、
倉庫との距離も思っていたより遠いので全く気になりませんでした（＾０＾）
オートレースの日に行ったら音はほぼ聞こえなかったです。
イケアの近くで若干競馬場の臭いがしましたが、本当に若干でした。
担当の方もとてもよくして下さって感謝しています！
ただ先日お会いしたときあまり顔色が良くなかったのでお聞きしたら、
予想を遥かに上回る盛況ぶりで毎日午前様みたいです。
それだけ売れているということですね。

[494: 匿名]

倉庫前ですら売れるのだから、予定より早く完売するんでしょうね。
最後は苦戦すると思っていたので驚きです。

入居済み、近隣マンションデベ、サザンの売却希望者のためにもフー、がんばれ！

[495: 購入検討中さん]

契約された方、情報に詳しい方へ質問です。

私はサマーステージ締め切り直前にＭＲ見学に行き、
ハートを射抜かれた者です。
マンション探しを始めて最初の物件でしたし、
翌日に迫った抽選締め切りに間に合わないこともあり、
とりあえずＳ．Ｓを見送って西側販売を待ちながら他を物色しております。

グランドホライズンの価格、駅至近、共有施設の充実などの
クオリティに高さにとても惹かれるのですが、
何よりも「塩害」が気になって決断できずにいます。

先日外側からマンションを観にいったのですが、住民さんの自転車が
ほとんど錆付いていたのを観て、車や自転車などの腐食、窓の開閉などの制限など
あるのでは・・・？との不安があります。

購入された皆さんは何か塩害対策を立てられましたでしょうか？
良い対策方法があれば教えていただきたいのですが。

[496: 匿名]

自転車ですが、ﾎｰﾑｾﾝﾀｰで売っている１万円くらいのは、どこに住んでいても錆びます。
車は、駐車場次第ですが、風が入り込むような駐車場だとﾏﾌﾗｰが7年くらいで交換必要となります。(経験上)
建物に関しては、SAZANよりは傷むのが速いでしょうから(特に南)、修繕計画表を見せてくれるよう頼んでみては？
ちなみに、南棟のﾊﾞﾙｺﾆｰの蛇口は錆びてます。

この手の場所は好き嫌いがはっきり分かれます。
あまりにも気になる場合は避けた方がいいかもしれません。
私自身は錆びについても、こんなもんでしょ、と思える場所で育ったので気にせず契約しました。
海、川、運河など、水を感じられる場所で暮らしたかったので。

[497: 住民]

＞住民さんの自転車が ほとんど錆付いて

うちは1年以上経ちますが、別にさびてません。
周囲の方々の自転車も、特段、錆びてるなーと思ったことはありません。
たまたま普通に経年劣化した自転車を、多く見かけただけじゃないですか？
そんなに神経質にならなくてもいいんじゃないかと思いますが…。

そもそも塩害が気になるなら、ベイエリアのマンションは止めたほうがいいのでは。

＞ハートを射抜かれた

片思いだったということで。ご縁がなかったんですよ。
きっとあなたには、別にもっとお似合いの方がいらっしゃいます。

[498: 匿名]

ここは北側にマンションがなかったら、もっと高層にできたのでしょうか？
容積率いっぱいいっぱいだと、建て替え時話が纏まらないと聞いたのでふと疑問に思いまして。

[499: 入居予定さん]

塩害を気にされている方へ☆
私は物は古くなるのが当たり前ですし、
毎日のお手入れ次第で味にもなるのかなという考えなのであまり気にしませんが
確かに塩害気にされる方もいらっしゃいますよね。
契約の時に頂いた長期修繕計画書（案）を見てみたら、
鉄部塗装は5年に一度、次回は24年に実施みたいですよ。
私はこういうことに疎くて義父が建築関係なのでリスク関係などは任せているのですが、
特に問題ないと言っていました。
なりすましとか業者とか言われると嫌なので計画表の写真のせますね。

[500: 契約済みさん]

＜４９５さん
小さいころから海のそばに住んでいて、現在も湾岸エリアに住んでいます。
確かに海のそばじゃない住居と比べたら錆びるのも早いとは思いますが
私個人に関して言えば、錆びてしまって自転車が駄目になったとか
車を買い換えなくてはいけなくなったということが無いのであまり気にしていません。
（錆びて使い物にならなくなる以前に耐用年数がすぎて買い替えてきました）

私はどうせ経年化すれば錆びるものだし、使えればいいやという気持ちなので
塩害については全く気にせず契約しました。
見た目が気になるということでしたら厳しいかもしれませんが・・・・。

[501: 申込予定さん]

東の中層階以上を希望してますが、電車の音は結構聞こえますでしょうか？

MR行った時景色とかに興奮気味で音などを確認し忘れました。

もしよかったら教えてください。

宜しくお願いします。

[502: 契約済みさん]

>501さん

東棟高層階を先日、契約したものです。

電車の音は窓を開けた際に少し耳に入るレベルくらいかと思います。
私は、全然気になりませんが、感じ方は個人差があるのでMRで再度確認することをお勧めします。

[503: 申込予定さん]

502さん

ありがとうございました。以前隣のマンションの中階の知り合いのおうちに遊びに行った時に結構聞こえたので
どうだったかなーって思ってしまいました。

音は上へ反響してくと聞いたことあるので中層階ならそこまで聞こえないのかな？と考え中です。
マンション自体はとても気に入っているのでMRにて再度確認したいと思います。

[504: 地元不動産業者さん]

>>493
が正しい。
確かに前と比べて、安くはなっているが、
南低層階の眺望がいいなんて言い出したら、おしまい。
情報が操作されていないなら、熱病だな。
オランダのチュウリップ事件と同じ。
熱が冷めたら？

だいたいまともなMSだったら、７割まですぐ売れる。
ここが残り200になってからどうなっているのか。

[505: 匿名]

眺望がいいとは書かれていないよ。
思っていたより酷くなかったって程度だと思うけど。

[506: 購入検討中さん]

（４９５です。）

＞４９６さん

自転車はそういうものなんですね。
現在も駅至近のマンションなので自転車を所有しておらず、参考になりました。
車の件も丁寧にご返答いただきありがとうございます。

＞４９７さん

住民の方の貴重なご意見ありがとうございました。


＞４９９さん

ご成約おめでとうございます。
長期修繕計画書（案）を教えていただきありがとうございます。
なるほど。５年後に修繕計画があるんですね。
それなら、とても気が楽になります。

＞５００さん

ご成約おめでとうございます。
海沿いにお住まいになられていた貴重な経験談ありがとうございます。
何分、そのような知人が居らず、ネット検索してみても
マイナス意見が多い気がしたので、心配していましたが、
神経質になりすぎていたのかもしれません。
とても参考になりました。


次の買い替えは終の棲家となるものを探しております。
皆さんの貴重なアドバイスをもとに主人と再度検討してみます。
お相手いただきまして、ありがとうございました。

[507: ビギナーさん]

すいませんが質問させて下さい。

千葉銀行で変動で1.5%優遇を受けたと前に書いてあったのですが、

私は年収600万なのですが、
千葉銀行で頭金なしの3600万のフルローンは可能でしょうか？

どなたかホライゾンで頭金なしで購入された方いますか？
よければどこの銀行かお聞かせ下さい。

[508: ビギナーさん]

507です。

すいません、もう一つ質問させて下さい。

ホライゾンはフラット３５で可能でしょうか？
どなたかいらっしゃいましたら、どこのフラット３５かを教えて頂きたいです。

[509: 申し込み中]

年齢、勤務先等々によると思いますが、返済率が年収の35%内(利率3.4%で計算)であれば、可能なような事言っていました。
但し他にローンやリボ払いがあると、、、とか

[510: 509ですが]

変動で、1.6%の優遇実質0.875%です。

[511: 匿名さん]

フラット３５は可能ですよ。
それにするんですか？