グランドホライゾン・トーキョーベイ ８

[大手企業サラリーマンさん]

さあ、再販後なかなか順調のようです。
引き続き、情報を交換しましょう！
荒らし、煽りはスルーです。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米
売主：GHTB特定目的会社　　販売：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社ゼファー　
管理会社：野村リビングサポート

[306: 匿名]

非公開の社内抽選だから、営業達ではめ込んでいくだけでしょう。
予算の少ない人を、次に回すんだと思いますよ。

部屋の抽選の次は駐車場の抽選ですが、これはフーの担当なのか、管理会社の担当なのかも気になりますね。

[307: 待ち人]

キャンセルする！とかこんな掲示板で豪語するより電話でもなんでも真偽を確かめればいいのに。
嘘だったら訴えるとか賠償問題とかウケルw
掲示板だよ、賠償ってwww

[308: 匿名さん]

オータムステージ見ました＾＾
随分値下げしてましたね！！


今回はキャンセルして、オータムステージで頑張ります。
また倍率上がりそうですが・・・

[309: ビギナーさん]

私もオータムステージの価格表見ました。

アウトレットマンションとのことでまだまだ値下がりすると予想して、
今回はパスしたのですが、大正解でした！！

今回当選した方々は本当にご愁傷さまですm(_ _)m

[310: 申込予定さん]

え～そんな・・・
と思って調べたら本当に値下がりが激しい部屋あります。
特にW棟の下層が平均３００万ほど下がってる気が・・

やっぱり当選後にキャンセルしたら、印象悪くなって次回は当選しないですよね？

まったくフージャスの売り方は買主を馬鹿にし過ぎです！

[311: 匿名]

高層階以外検討するに値しないので、後悔する人は少ないのでは？

[312: 匿名]

いや〜かなりの数(申し込み)が入ってるみたいですよ。抽選外れた人も事前審査終わってる人は別の所を優先(？)してくれそうですが、家も来週末行ってきます。年内に一気に売れそうですよ
もう決まった人羨まし〜です。

[314: 匿名]

１６階のＭＲが７階に引っ越していたってことは、あの階が救済フロアとか？

[315: 匿名さん]

そうなんですか。抽選に外れた人には１６階はどうですか？ということなんですかね？

今度行ったときに価格表をもらえばわかるんでしょうね。

[316: 物件比較中さん]

オータムステージの情報ってどこだよ。
MRいったら教えてくれるのか？
それとも偽情報か。

[317: 匿名さん]

スーモに書いてありますよ。

[318: 匿名さん]

もちろん４，５分おきに自作自演している方の妄想です

[319: 物件比較中さん]

スーモ見たけどオータムステージなんて載ってないですよ。

[320: 前向き]

西の売り出しいつ頃かな？

[321: 匿名さん]

スーモマンションズですよ。
フリーペーパーの。

[322: 匿名]

てっきり次は西高層だと思ってましたが違うのかな？
オータム情報が本当なら客を呼べなさそうですが。

[323: 匿名]

次は西側も出そうな感じですネ
スーモに出ててませんが(9,22号です)かなり抽選の人いるみたいですネ
事前審査(？)だけでも、売り出し戸数以上あるみたいで、オータムも20戸と言ってますが、サマーが最終117戸以上では？かなりの勢いを感じますが、、

[324: 匿名さん]

SUUMO9/15によるとサマーステージⅠになっているよ。
で、9/22締め切りと書いてある。

ということはサマーステージⅡがあるんじゃないか？
オータムステージに入るなら、わざわざⅠって書かないよね。

[325: 購入検討中さん]

高層階当選しました。今日の夜に営業の方から電話いただきました。明日申し込みに行ってきます。ご近所になられる方、今後ともよろしくお願いいたします。

[326: 匿名]

当選といっても、要望書を最初に出して、尚且つ事前審査が通れば、もう当確だった出来レースみたいですね。
書いていいか悩んでましたが、うちもＳ高層決まりました。
明日お会いするかもしれませんね。
こちらこそよろしくお願いします。

[327: 匿名]

やはりそうですか、家も来月中には決めたいです。希望の所出してもらえそうな気がしてきました。ご購入決まった方おめでとうございます。やはり千葉銀行ですか？

[328: 購入検討中さん]

３２６さん、そうだったんですね。こちらも南です。どうぞよろしくお願いいたします。

[329: 匿名さん]

出来レースっていうか、社内抽選ってそういうもんでないかい？

[330: 匿名さん]

売るほうも必死だから、
購入を希望される方はなるべくかぶらないように対応してましたね。

[331: 匿名さん]

>327

勧められている千葉銀行にしようかなとも思ってますが、
まだ千葉銀行の方とは相談していないので、いろいろ話し合って、
今後のローン返済を考えたいですね。

[332: 購入検討中さん]

今日抽選じゃないの？？怪しいね？何で昨日結果出たの？？

[333: 匿名]

やっぱり千葉銀が優遇がいいんですかね？
うちも迷っています。
あと、固定ＯＲ変動かも。
今の時期どちらがいいんでしょうか？

[334: 匿名さん]

もう締め切っているんだから、昨日よる結果が出ても
怪しくも何ともないんじゃない？

[335: 匿名さん]

>333

同じく、考えているところです。
千葉銀にするか、固定にするか変動にするか？
24日の契約会は仕事を休みにして行ってきます。

[336: 匿名]

今までの流れを考えたら、わかることだよネ
だからオータムステージも、当然抽選迄に今までに申し込みしている人や、待ち組の人に決まっていくのでは(社内抽選)？売る方も、買いたい人がいるのにそれを、見逃すはずもないし、、
家もグランドオープン前と後に、二回行きかれこれ1ヶ月半近く待ち状態。かなり気に入ってるけど、待ちすぎると他に目移りが始まるとも限らないしネ

[337: 匿名さん]

ローン組むの？！

[338: 匿名さん]

スーモ見ました。
これ、低層階だとしてもやっぱり下がってないかな？

やっぱり待つか。

[339: 匿名]

そんなに下がってないと、確認(低層)済みです。S9に関してですが、、、

[340: 匿名]

現金で買うの？！

[341: 検討中]

修繕積立金はあがっていくのかな？
詳しく説明受けた人いますか？
十年で倍とかならないよなあ

[342: 匿名さん]

修繕積立金は一般的なマンションは定期的に上がるのが普通ですがこのマンションは戸数の割に過剰な共用施設はありませんし、何と言っても駐車場が全台、自走式なので他のマンションに比べて上がりづらいのは間違えないでしょう。

一応、形式的に修繕計画書に今後、数十年間の修繕金が記載されていますがあくまで予定なのでそれより高くなるマンションもあれば逆もあります。

不動産屋の知り合いによると機械式の駐車場のマンションは修繕積立金の事を考えると絶対に買ってはいけない事は業界内では常識になっているそうです。

機械式と自走式では積立金の額が雲泥の差になるそうです。

修繕の事を考えてもこのマンションはポイントが高いと思い私はここに申し込みしました。

[343: 匿名]

うちはMAXでも修繕費は２万５千って聞きました〜うちの間取りの話だと思うけど

[344: 検討中]

心配なのは塩害て゛す。
機械式駐車が上がる要素なら、、、

[346: 匿名]

今さら誰も来ませんから、ご安心下さい。

[347: 匿名]

タブーがチャラになるくらいの価格たし、別にいいんでないの？

[348: 匿名さん]

タブーとか言って、既出のものばかりじゃん。
中傷者もレベル低いねー。ネタ切れか。

そういった事書いても一向に勝ち目のない、他社物件って
哀れだね。

[349: 匿名さん]

↑その通りだよね。
とにかくここは環境とかそういう話は抜きにして、価格が全て。
安ければ売れる、本当にそうなった。

[350: 匿名さん]

塩害が心配なら、そもそも海岸沿いの物件は検討しない方がよいのでは？
ここだけでなく、新浦安も海浜幕張も検討外でしょう。

塩害に無縁な土地にもマンションはいくらでもありますよ。

ずっと千葉の埋立地で生活してますが、個人的には経験上「害」という
程のものはありません。
ただ、当然海に近い分、海が無いのに比べたらそれなりの影響はあるでしょう。

[351: 匿名さん]

　駐車場の抽選は各駐車場階の枠が決まっていて、入居者本人のくじ引きだそうです。
早く入居すれば先に階を選べるというような事はなく、早く入居の人が有利という事はないそうです。

[352: 申込予定さん]

341さん
9年で倍になると決まっているみたいですよ！営業マンが言っていました

[356: 匿名さん]

周辺開発の計画等は企業局の土地が売却されてからでしょうか？
ここ今買うのはありだと思いますよ。これから条件は悪くなると思いますが、価格の低い部屋がたくさん出てきます。どんどん入居していって欲しいと思います。私はもう契約した者です。

[357: 匿名さん]

買ったもん勝ちですな

[358: 匿名さん]

逃げ口だかなんだか意味不明だけど、
塩害が心配な人がここ検討すること自体不思議。
他にいくらでもあるでしょ？山奥のマンションへどうぞ。

[359: 契約済み]

東と南は抽選漏れの人達が優先的に申し込めるらしく、ほとんど残らないみたいです。
年内には西側も売り出されるようなので、直近２年分の源泉徴収票を用意して先に要望書出さないと！
オートの音さえクリアできれば西側の高層はよさ気ですねー
早く完売して欲しいです。
秋には入居するので、すでに住まわれている方、これから入居される方、よろしくお願いします！

[360: 入居済み住民さん]

オートの音は理事会でなんとかできるよう頑張りましょ〜！

[362: 匿名さん]

ここは、オート付きだから、安く買える物件。
オートがなくなれば、高くなる。

[363: 匿名]

オータムステージのS9タイプが2998万円〜3338万円とスーモに載っていたんですが、何階〜何階かご存知の方いらっしゃいますか?

[364: 匿名]

S6とほぼ同じはずですから、並べてみたらわかるかと
たしか低層から10階前後かと

[365: 早く契約したい]

家も、今週末には要望書だしま〜す。

[366: 匿名]

Ｓ９でその価格なら、３〜１０階ではないでしょうか。

[367: 検討者]

オート五月蝿いと後から来た住民が騒ぐのは正しいの？

[368: 匿名]

本気で検討中ならあの音は気になるでしょう。
騒音出しまくる赤字施設の隣にマンションの建築許可出すくらいだし、住民からクレームが出ることくらいお役所は想定しているはずですよ。

[369: 購入検討中さん]

オートの音、以前ららぽーとに行った時すぐ近くの駐車場で聞いたけど、結構うるさいんですよね。
あと競馬場からの臭いも気になります。
まあ、だからこそ、安いのかもしれませんが・・・・。

駅に近いし、マンションの中身だけみれば魅力はあるだけに悩みどころ。

[370: 匿名]

うちも早く契約したいー！契約までが短いようで長いー
オートってSやE棟ベランダにも爆音なの？

[371: 検討中]

もう売れてる部屋だと思うけど東側の垂れ幕がかかってる部屋は売れてもそのままなんでしょうか？１７階辺りだと思うけど引っ越しても完売するまでベランダの外が垂れ幕ってのはせっかくの眺望が台無しだと思うのですが…

[372: 匿名さん]

マンションそのものは、欲しい設備は皆網羅されていて、構造面も問題ないようですし
大変気に入っていますが、やはり環境が悪いですよね。学校の評判をお聞かせ下さい。
我が家は小学校高学年の子供がいますので、特に中学の情報をいただけるとありがたいです。
ローンと私立の学費はきついので、荒れているなどで、半分以上が私立へ流れるような学校なら
泣く泣く諦めようかなと思ってます。

[373: 私も]

小学生・幼稚園児の年齢の子がいるので誰か情報お願いします。とくに幼稚園。入れるのか心配

[374: 契約済み]

あの...まさか幼稚園問題を後回しにして検討してるないですよね？
近くに若松幼稚園があり年長、年中も募集中です。
ただし、入居が遅くなればどうなるかわかりません。
周囲には幼稚園が少ないですし、船橋は基本的に激戦区ですので注意が必要ですよ。

[375: 匿名さん]

小学校、中学校の評判は過去レス見て下さい。

[376: 374]

募集中なんですね。
情報ありがとうございます！

[377: 匿名さん]

募集中というかもうすぐ願書配布で定員以上になったら抽選配布らしいよ。
去年は抽選なかったみたいだけど。

[378: 匿名]

今年は増えそうだね。
抽選外れたら・・・(┬┬＿┬┬)

[379: 匿名]

他の幼稚園でも、園バスがあればいいのでは？
若松幼稚園に入れなかった子が大勢いれば、定員割れしている園がバスルートの見直ししてくれそうです。

[380: 匿名さん]

サマーステージで外れた人は何人くらいいるんでしょうかね？

[381: 入居予定さん]

＞営業営業かくやつの中身が一番くだらない

貴方はフーの営業マン？
自分がいやな目にあえば、その重要さにきづく。くだらなくないよ。
貴方も、家の購入に限らず、日常生活において初期対応の悪さ等でいやな思いをしたことがあるでしょう？
ここの過去レスみたら。いやな思いをした人もいるよ。
家の購入なんだから気持ちよく入居したいよね。
やっぱできる営業マンがよいと思う。

[382: 匿名]

平均２倍弱だったらしく、100人くらいは外れだと思います。
南最上階３戸にﾊﾞﾗがついていましたが売れたのでしょうか？

[383: 匿名さん]

契約できました。
嬉しいです。

近隣の物件はかなりチェックしましたが、正直比較に値せず。。。
中古のが良かったくらいです。

環境がどうのこうの言われているようですが、私は船橋育ちなんで
この環境大好きです。ららぽーとが出来る前からこの辺りで遊んでました。
以前からこの近辺に住みたかったので、もう夢みたい。
県内有数の都市です。いい所、困った時の対策、いくらでもありますよ。一緒の住民になったら、
匿名じゃないところで情報交換しましょう。

[384: 入居済み住民さん]

383さま
おめでとうございます！やっぱりマンション買うってすごい嬉しいですよね。私もこの物件を手に入れたときはうれしくてたまりませんでした。
注目されてる物件なんでここではいろいろ悪く書かれてますが他のマンションは正直比較に値しない、それが事実だとおもいます☆

[385: 検討中]

南の16階のモデルルームだった部屋たちは安くなったりしてたんでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[386: 契約済みさん]

S棟のモデル住戸は定価でしたよ。元々付いてるリビングのエアコンがおまけなだけでした。

[387: 購入検討中さん]

>>383
やはりこういった環境に慣れた人にしか決断できないのかもしれませんね。
値段に魅かれて、何度か足を運びましたが、
今まで、住宅地しか住んだことがなかったので、
どうしてもこの環境に二の足を踏んでしまいます。
あと容積率４００％は息が詰まりそうな気がして。
もう少し安ければ、この環境も我慢できる気もしますが。
敵もさるもの、微妙な値付けで、決断が臨界状態。
悩みます。

[388: 匿名]

都内に持ち家が有り、転勤等で色々な所に住みましたがココが一番気にいってますよ。
若松公園はとても綺麗に整備されていて気持ちが良いですし、
ララポートや大型施設が近い所に色々とあるのも気に入ってます。

[389: 契約済み]

地方の一戸建て育ちですがすんなり決めれました。
塩害を気にされる方もいるようですが沿岸部育ちだから平気です。
今までたくさんのＭＲや現物見て、ここだなと思えたんです。
少しでも引っ掛かる部分があるならきっと縁がないマンションなのでしょうから、価格に惑わされずじっくり選んだ方がいいと思います。

ただ、価格最優先でしたら容積率や立地に関係なく、息が詰まる狭い部屋しか選択の余地がないように思いますが。

[390: 検討中]

モデル住戸も定価なんですね。
ありがとうございました！

[391: 契約済み]

１６階はもう残ってないのでは？

[392: 検討中]

16階はもう残っていないと思いますが、モデル住戸は価格を更に下げて販売してるのか気になりまして。
どうやらそういうことはないようですね。

[393: 匿名]

大幅値下げ販売するとしたら、商談ルームくらいでしょう。トイレ、使用済みですからね。
要望書が入らない部屋以上にびっくり価格になりそう。
東希望で眺望よい部屋が格安だと倍率すごそうですが、既に抽選外れた人に優先権が与えられていそうな予感もします。

[394: 匿名さん]

購入された方おめでとうございます。
私も購入することを希望してますが、
みなさんは支払いローンは固定にしましたか？
変動にしましたか？
是非、いろいろなご意見をお聞きしたいです！！

[395: 匿名]

またあなたですか〜

[396: 匿名さん]

>購入された方おめでとうございます。
こういう人のカキコミ沢山あるけど、次の客は
今のところ２０人弱ね・・・。（笑）

[397: 匿名さん]

売りやすいところから売り始めると、残りは大変だよね。

[398: 匿名さん]

>>355
なるほど、ネガティブな書き込みに対して他社営業マンの書き込みだと言ってる奴に対する事ですね

[399: 匿名]

厄介なのは南低層、倉庫前でしょうね･････

[400: 匿名さん]

ここの購入者の収入にはかなり幅がありそうです。
貧乏人には済んで欲しくないと言っていた人も
格安なので超お買い得と言っていた人もどちらも
真実でしょうね。
ここのカキコミみてると、高層買う人と、低層買う人はだいぶ
「意識」が違いますね。
高層はここを買いたいから買う、低層は安いから買う。
やはり高層＝金持ち、低層＝ニートアッパーといったところでしょう。

[401: 匿名さん]

第一陣もホントのところ倍率が高かったのはほんの一部で
他はガセどころか、１倍のところも結構キャンセルされてますよね？
ここのカキコミ見てたら、バカ売れかと勘違いしてしまいますね。（＾＾）
ここの運営資金がどこから出ているか、考えれば普通にわかることなんですがね。
みなさん、ついオープンかと勘違いしてしまいますよね。

[402: 匿名さん]

ここの中・低層買う人にはあまり無理してマンションなんか買うなと言いたい・・・。
中低層に住んでいると、高層から降りてきたエレベーターに一緒に乗った時に
いや～な思いするよ。
高層から降りてくる住人は勝ち誇った顔してますよ。
ここだけじゃないけどね。

[403: 検討者]

塩害は気にならないとかいうが十年してあちこちに錆が出て躯体部分が爆裂とか起こし始めたら目も当てられない。
そのへんはしっかりした設計、施工がなされていれば問題ないし難しいところ。

[404: 匿名さん]

まあ、抽選倍率が下がるように当初より販売戸数を倍以上にしているのですから1倍の部屋があるのも当然でしょう。

結論、現状ではここが千葉で１番売れているマンションであることは間違い無いですね。

[405: 匿名さん]

躯体部分が爆裂したマンションを見たことが無いんだけど実際にあるの？
具体例出してよ。