グランドホライゾン・トーキョーベイ ８

[大手企業サラリーマンさん]

さあ、再販後なかなか順調のようです。
引き続き、情報を交換しましょう！
荒らし、煽りはスルーです。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米
売主：GHTB特定目的会社　　販売：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社ゼファー　
管理会社：野村リビングサポート

[301: 匿名]

>大幅に安くなっているようにはみえない

>安くなってるイメージがあります。

具体的な価格表示ではなくてあくまでも個人の感覚ですから、あまり気にしなくていいのでは。

常識的に考えて、全く人気のない物件でもないのに、売れそうなところをそんなに下げるとは考えにくいでしょう。
下げるにしても、問い合わせがなかったり、人気のない部屋だと思いますよ。

実際のプランと価格が出ない限り、軽く流して、冷静に対処しましょうよ。

S９ってS９r（２２F）ペントハウスのことですよね。

[302: 匿名]

今回の抽選で、最高倍率は何倍なんでしょうかね

[303: 匿名]

S9とS9rは、別です。間取りはS6はS9同じ間取りです。以前の間取図では、、ですが。

[304: 購入検討中さん]

どういうふうに抽選だろうね？？知ってる方、教えてください。よろしく！

[305: 匿名さん]

スーモ見ましたよ。
これは今回売り出しているのよりも低い階のことでしょう。
今回のサマーステージは比較的高層階の販売が目立っていたので、価格が抑えられている低層階を狙っている人は購入を検討すればよいと思います。
今回の抽選で希望の間取りは残りますが、階は残らなくなってしまう人が多いのではないでしょうか。倍率はどのくらいになっているんでしょうね。もう申し込みをした人は知っているのでしょうか。

今日若松公園や周辺を歩いてきました。
車で周辺に行っていたので、ゴミゴミした印象や騒音や排気ガスなど不安がありましたが、歩いていると全く感じませんでした。住んでいる人は検討している人よりも生活に良さを感じているのではないでしょうか。
契約済みなので、入居が楽しみです。

[306: 匿名]

非公開の社内抽選だから、営業達ではめ込んでいくだけでしょう。
予算の少ない人を、次に回すんだと思いますよ。

部屋の抽選の次は駐車場の抽選ですが、これはフーの担当なのか、管理会社の担当なのかも気になりますね。

[307: 待ち人]

キャンセルする！とかこんな掲示板で豪語するより電話でもなんでも真偽を確かめればいいのに。
嘘だったら訴えるとか賠償問題とかウケルw
掲示板だよ、賠償ってwww

[308: 匿名さん]

オータムステージ見ました＾＾
随分値下げしてましたね！！


今回はキャンセルして、オータムステージで頑張ります。
また倍率上がりそうですが・・・

[309: ビギナーさん]

私もオータムステージの価格表見ました。

アウトレットマンションとのことでまだまだ値下がりすると予想して、
今回はパスしたのですが、大正解でした！！

今回当選した方々は本当にご愁傷さまですm(_ _)m

[310: 申込予定さん]

え～そんな・・・
と思って調べたら本当に値下がりが激しい部屋あります。
特にW棟の下層が平均３００万ほど下がってる気が・・

やっぱり当選後にキャンセルしたら、印象悪くなって次回は当選しないですよね？

まったくフージャスの売り方は買主を馬鹿にし過ぎです！

[311: 匿名]

高層階以外検討するに値しないので、後悔する人は少ないのでは？

[312: 匿名]

いや〜かなりの数(申し込み)が入ってるみたいですよ。抽選外れた人も事前審査終わってる人は別の所を優先(？)してくれそうですが、家も来週末行ってきます。年内に一気に売れそうですよ
もう決まった人羨まし〜です。

[314: 匿名]

１６階のＭＲが７階に引っ越していたってことは、あの階が救済フロアとか？

[315: 匿名さん]

そうなんですか。抽選に外れた人には１６階はどうですか？ということなんですかね？

今度行ったときに価格表をもらえばわかるんでしょうね。

[316: 物件比較中さん]

オータムステージの情報ってどこだよ。
MRいったら教えてくれるのか？
それとも偽情報か。

[317: 匿名さん]

スーモに書いてありますよ。

[318: 匿名さん]

もちろん４，５分おきに自作自演している方の妄想です

[319: 物件比較中さん]

スーモ見たけどオータムステージなんて載ってないですよ。

[320: 前向き]

西の売り出しいつ頃かな？

[321: 匿名さん]

スーモマンションズですよ。
フリーペーパーの。

[322: 匿名]

てっきり次は西高層だと思ってましたが違うのかな？
オータム情報が本当なら客を呼べなさそうですが。

[323: 匿名]

次は西側も出そうな感じですネ
スーモに出ててませんが(9,22号です)かなり抽選の人いるみたいですネ
事前審査(？)だけでも、売り出し戸数以上あるみたいで、オータムも20戸と言ってますが、サマーが最終117戸以上では？かなりの勢いを感じますが、、

[324: 匿名さん]

SUUMO9/15によるとサマーステージⅠになっているよ。
で、9/22締め切りと書いてある。

ということはサマーステージⅡがあるんじゃないか？
オータムステージに入るなら、わざわざⅠって書かないよね。

[325: 購入検討中さん]

高層階当選しました。今日の夜に営業の方から電話いただきました。明日申し込みに行ってきます。ご近所になられる方、今後ともよろしくお願いいたします。

[326: 匿名]

当選といっても、要望書を最初に出して、尚且つ事前審査が通れば、もう当確だった出来レースみたいですね。
書いていいか悩んでましたが、うちもＳ高層決まりました。
明日お会いするかもしれませんね。
こちらこそよろしくお願いします。

[327: 匿名]

やはりそうですか、家も来月中には決めたいです。希望の所出してもらえそうな気がしてきました。ご購入決まった方おめでとうございます。やはり千葉銀行ですか？

[328: 購入検討中さん]

３２６さん、そうだったんですね。こちらも南です。どうぞよろしくお願いいたします。

[329: 匿名さん]

出来レースっていうか、社内抽選ってそういうもんでないかい？

[330: 匿名さん]

売るほうも必死だから、
購入を希望される方はなるべくかぶらないように対応してましたね。

[331: 匿名さん]

>327

勧められている千葉銀行にしようかなとも思ってますが、
まだ千葉銀行の方とは相談していないので、いろいろ話し合って、
今後のローン返済を考えたいですね。

[332: 購入検討中さん]

今日抽選じゃないの？？怪しいね？何で昨日結果出たの？？

[333: 匿名]

やっぱり千葉銀が優遇がいいんですかね？
うちも迷っています。
あと、固定ＯＲ変動かも。
今の時期どちらがいいんでしょうか？

[334: 匿名さん]

もう締め切っているんだから、昨日よる結果が出ても
怪しくも何ともないんじゃない？

[335: 匿名さん]

>333

同じく、考えているところです。
千葉銀にするか、固定にするか変動にするか？
24日の契約会は仕事を休みにして行ってきます。

[336: 匿名]

今までの流れを考えたら、わかることだよネ
だからオータムステージも、当然抽選迄に今までに申し込みしている人や、待ち組の人に決まっていくのでは(社内抽選)？売る方も、買いたい人がいるのにそれを、見逃すはずもないし、、
家もグランドオープン前と後に、二回行きかれこれ1ヶ月半近く待ち状態。かなり気に入ってるけど、待ちすぎると他に目移りが始まるとも限らないしネ

[337: 匿名さん]

ローン組むの？！

[338: 匿名さん]

スーモ見ました。
これ、低層階だとしてもやっぱり下がってないかな？

やっぱり待つか。

[339: 匿名]

そんなに下がってないと、確認(低層)済みです。S9に関してですが、、、

[340: 匿名]

現金で買うの？！

[341: 検討中]

修繕積立金はあがっていくのかな？
詳しく説明受けた人いますか？
十年で倍とかならないよなあ

[342: 匿名さん]

修繕積立金は一般的なマンションは定期的に上がるのが普通ですがこのマンションは戸数の割に過剰な共用施設はありませんし、何と言っても駐車場が全台、自走式なので他のマンションに比べて上がりづらいのは間違えないでしょう。

一応、形式的に修繕計画書に今後、数十年間の修繕金が記載されていますがあくまで予定なのでそれより高くなるマンションもあれば逆もあります。

不動産屋の知り合いによると機械式の駐車場のマンションは修繕積立金の事を考えると絶対に買ってはいけない事は業界内では常識になっているそうです。

機械式と自走式では積立金の額が雲泥の差になるそうです。

修繕の事を考えてもこのマンションはポイントが高いと思い私はここに申し込みしました。

[343: 匿名]

うちはMAXでも修繕費は２万５千って聞きました〜うちの間取りの話だと思うけど

[344: 検討中]

心配なのは塩害て゛す。
機械式駐車が上がる要素なら、、、

[346: 匿名]

今さら誰も来ませんから、ご安心下さい。

[347: 匿名]

タブーがチャラになるくらいの価格たし、別にいいんでないの？

[348: 匿名さん]

タブーとか言って、既出のものばかりじゃん。
中傷者もレベル低いねー。ネタ切れか。

そういった事書いても一向に勝ち目のない、他社物件って
哀れだね。

[349: 匿名さん]

↑その通りだよね。
とにかくここは環境とかそういう話は抜きにして、価格が全て。
安ければ売れる、本当にそうなった。

[350: 匿名さん]

塩害が心配なら、そもそも海岸沿いの物件は検討しない方がよいのでは？
ここだけでなく、新浦安も海浜幕張も検討外でしょう。

塩害に無縁な土地にもマンションはいくらでもありますよ。

ずっと千葉の埋立地で生活してますが、個人的には経験上「害」という
程のものはありません。
ただ、当然海に近い分、海が無いのに比べたらそれなりの影響はあるでしょう。