グランドホライゾン・トーキョーベイ ８

[大手企業サラリーマンさん]

さあ、再販後なかなか順調のようです。
引き続き、情報を交換しましょう！
荒らし、煽りはスルーです。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米
売主：GHTB特定目的会社　　販売：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社ゼファー　
管理会社：野村リビングサポート

[201: 匿名]

南船橋に恨みをもつ人って、ギャンブルで大負けとか？

[202: 匿名さん]

>南船橋に恨みをもつ人って、ギャンブルで大負けとか？

ここいら辺にうろうろしてりるよね・・・。
やはりギャンブルある街って危ないね。

[203: 匿名さん]

＞船橋競馬場駅前のラブホテル近くのマンション営業マンは頑張ってるね。
ホント、フージャスの営業さん、ご苦労サンです。
お疲れ様～。

[204: 匿名さん]

＞値下げしたのではなく、単に低階層の部屋を追加で分譲に出しただけなのでは？
もともとの予定価格に比べて価格かなり下がってますよね？
もともとの予定価格知らないんですか？？？

[205: 匿名]

フージャスって何？

[206: 抽選まち]

188様

今申し込みし、抽選まちです。
値段が下がったって聞いてがっかりしており、キャンセルしようと思います。
私の持っている価格表は、


Ｓ４が１３Ｆ～２０Ｆ　で　3278万円から3398万円
Ｓ６が　３Ｆ～２１Ｆ　で　2998万円から3668万円
Ｓ７が　８Ｆ～２１Ｆ　で　3278万円から3548万円
Ｓ８が　８Ｆ～１７Ｆ　で　3288万円から3458万円
これよりも安くなっているんでしょうか？

[207: 匿名]

安くなっていますが、あくまでも８階等の低層階です。
高層階を希望されているならば関係ありません。

[209: 匿名]

何度も同じ話に付き合いませんよ。
ボケたジーバーでもあるまいし、もういいって。

[211: 購入検討中さん]

202はウザい。パチンコも立派なギャンブルだし。
このご時世危なくない所ってあるの？

[212: 匿名]

23日の抽選も、社内抽選って書いてあったし、事前審査済みの人優先とも、結局なるべく多くの購入対象者確保し(事前審査済ませて)、次回は一気に販売しそうな気がするんだけど、そして売れ残りを、値段下げて販売。
素人考えだけど、凄いそんな気がする。

なんだか、パターンがわかるような気がしました。

[213: 匿名さん]

そのパターンで何か問題が？

[214: 匿名さん]

売れ残るのは低層階だけでしょう。
価格が下がったのは一度ありますね。南側の価格をグランドオープン時から１００万円程度下げました。
上に書いてあった価格は値下げ後のものですね。

低層階については正直価格を同程度にして欲しいとは思っていません。
私ははじめの抽選で契約できたので、次の抽選の人たちと仲良く生活できたらと思っています。

[216: 匿名]

皆の興味を集めない（人気のない）部屋だから、どうも思わない。

売れなきゃ下げるしかない。しょうがない。

人気のある部屋は抽選な訳だから。

[217: 212ですが]

別に、問題があるとも無いとも、言ってませんが、、、

自分たちが、購入出来る(？)もしくわ、まだ希望場所が、販売されていないのですが、直ぐに申し込み出来るよう、準備出来るかなァと、感じただけですが、、

[218: 検討者]

確かに、
5000万円台を検討出来れば、検討範囲が広がるから、微妙なんですよね〜

もしここで5000万円台考えるんだったら、新浦安とかに行くだろうし、

どうしても、この場所じゃなきゃ駄目って、思える決め手がある人には、魅力かもしれませんネ

家は、間取りにもよりますが、4000万円前後位が、予算的には目処ですが、、

[219: 匿名さん]

売れない部屋の値段を下げることに、問題はないでしょう。

広告用の目玉部屋として、一部屋だけ安かったとしても、餌だからいいでしょう。

　

[220: 匿名さん]

212さん

なるほど、それでは準備しておいた方がよいでしょうね。
おそらく、そのパターンでしょうから。

[222: 匿名]

206さんの価格は、今回のDMと、ほぼ同じで、以前の(グランドオープン時)と、比べたら安くなっていると、言うことではないですか？

[223: 匿名]

読点の打ち方が独特な人がいますが同じ人が名前を変えて書き込んでいるんでしょうかね…

[225: 匿名さん]

＞フージャースはこれから1年もかけて売っていく計画なのに

一年かけて売る計画というよりホンネを言えば一年かけないと
売れないと言うことでしょう。

売れるマンションを中古扱いになるまで口開けてぼ～っと
見ているマネはいくらフージャースといえしないでしょうから。

価格下げているみたいですが、低層階はもっと下げないと
一年での完売も怪しいものですがね。

[226: 匿名さん]

またアエラの値下げマンション特集に載せてもらえるんでしょうか？？？

[227: 匿名さん]

今更新浦安もないでしょ

地価の落ち方激しいし（2009年の住宅地の地価下落率ワーストテンをみると、九地点が市川、浦安両市に集中。九地点の地価は一平方メートル当たり十四万二千円～三十五万一千円で、前年比８・８－９・９％下落した。～千葉日報より）、最近の開発はどんどん駅から遠くなっているからね。

これは好みの問題だが、個人的にバス便はパス。
東京からなら、新浦安の友人のバス便マンションより、ここの方が早く着くんですよ。

[228: 匿名さん]

いや～アエラ自身がつぶれそう（休刊廃刊）だから無理でしょう

[229: 匿名さん]

>東京からなら、新浦安の友人のバス便マンションより、ここの方が早く着くんですよ。


というより安いからでしょ？
お金あれば新浦買うよね、普通。
ここ音煩いけどね。
気にならない人にはね。

[230: 匿名さん]

＞いや～アエラ自身がつぶれそう（休刊廃刊）だから無理でしょう
完売前にデベつぶれなければ（またバルク売）いいですね！！（笑）

[231: 匿名さん]

ここって７００戸近くあるから、今回売りやすいところ先に売っても
４００戸近く残りますよね？
そのあと３期くらいに分けて売っても、売れにくい低層考えると
よほど値引きしないと、１年では売れないでしょうね・・・・。

[232: 匿名さん]

ここの将来ってリライズの値下げ価格に引っ張られて、中古価格が
下げ止まりしていないレコシティみたいなんでしょうね。
街の雰囲気も似てますね。

[233: 匿名]

それどこ？

[234: 物件比較中さん]

必死の連投タイムのときはスルーが１番ですよ。

[235: 匿名]

マジで、何処の話かわからなかったから、、千葉で興味持ったのはここだけだったので、、

[236: 匿名さん]

ここより高いところってさぁ、
高い分が設備やサービスに回っているんならいいんだけど、
結局業者の懐に入っているだけなんだよね。
そしてその高い分の一部は、次の物件の開発費に回ると。。。
要は、次のマンションの費用の一部を払っているようなもんだな。

そういう意味では安いココは妥当だね。

[237: 物件比較中さん]

何件か見て回ったけど設備もデザイン性もここより勝るところが見当たらなかった。
もちろん同じような金額で比較してだけどね。
他社営業がずるいと思うのもしょうがないのかもね。

[238: 匿名さん]

>マジで、何処の話かわからなかったから、、千葉で興味持ったのはここだけだったので、、

やはり収入で買える範囲が限られてしまうんですね。

[239: 匿名さん]

＞そういう意味では安いココは妥当だね。
安いだけね・・・。
オート音と渋滞の排気ガス凄いけど。

[240: 匿名]

>>235

西新井ですよ、足立区の。
ちなみに、街の雰囲気はかけらも似てません。

[241: 匿名]

レコシティはマンションプチバブルに調子こいて信じられない価格設定したため｢試金石｣と言われた物件です。
こことは似てない環境ですけどね。
何故にそんな物件と比較？
ここ買わずにレコシティにしろ！安くしとくぜ！というＰＲなのでしょうか？

[242: 申込予定さん]

色々見てきて、最初ここが割安だと思ってたけど、
最近他が割高なだけに思えてきた。

高いだけで、いい所ない。
比較物件も出てきたと思ったらレコシティだし。。。
やっぱり他の高いところは、無駄な投資なのかな？
私はここにします。

[243: 匿名]

235ですが、
普通に、サラリーマンの平均二倍以上
不動産所得少々

今まで、千葉は縁がありませんでした。
海の見える所でここが引っ掛かたので、興味を持ちました。ただそれだけなんだけど、なんか卑屈な人多いネ
誰かを、こきおろすのに収入でしか表現出来ないのでしょうか。
まぁ都心物件のスレでも同じような卑屈な人はいますが、、

[244: 匿名]

ローン審査で落ちた人のやっかみも増えてくるだろうから、自分の感覚信じて余りここに長居しないほうがいいのかも。

[245: 匿名]

はい。そうしようっと。

[246: 匿名さん]

こちらで購入希望されている方は、ローンの支払い方法はもう決定されてますか？

[247: 匿名]

ローンの事前審査通りに組むよう言われた。
千葉銀行でお借りすると思います。

[248: 検討者]

質問！
事前審査は、千葉銀行だけ？それとも何行かありますか？

[249: 匿名さん]

>>227
> 東京からなら、新浦安の友人のバス便マンションより、ここの方が早く着くんですよ。

残念だが、それはありえません。

東京→新浦安　18分　+一番遠い物件でバス11分＝29分
東京→南船橋　26分　+徒歩8分＝34分

しかも新浦安は京葉線だけでなく、東京駅から武蔵野線1時間当たり3～4本走っています。

> 地価の落ち方激しいし

ここのおちかたよりましかも。

[250: 匿名]

何も言わなければ優遇金利のいい千葉銀行で審査されてしまう。
MUFJとか他にもあるみたいだけど。