グランドホライゾン・トーキョーベイ ８

[大手企業サラリーマンさん]

さあ、再販後なかなか順調のようです。
引き続き、情報を交換しましょう！
荒らし、煽りはスルーです。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米
売主：GHTB特定目的会社　　販売：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社ゼファー　
管理会社：野村リビングサポート

[1: @drivetraffic.jp]

販売停止前の販売不振の理由を教えてください。

何があったのでしょうか？
今の盛況ぶりから当時売れなかったのが信じられないのですが…。

[2: 匿名さん]

価格に見合えば買う。人間の心理が働いた結果
今の好調な売れ行きにつながっているのでしょう。

しかしモデルルームは大盛況ですね。
他の物件の営業マンはやきもきしているんじゃないでしょうか。

[3: 匿名はん]

正直ここのデザイン性と比較になる物件がみつからない。

[4: 入居済み住民さん]

ココ買ってからは正直自慢したくてけっこうお友達呼んでしまうようになりましたよ☆
エントランスからスゴーイとかカフェか可愛い〜！とかいわれて気分Eです☆

[5: 入居済み住民さん]

1さま
高かったからじゃないですか？8000万とか。。

[6: 申し込み済み]

8,000万の部屋を買われた方は泣き寝入り何でしょうか？ちょっとあんまりではないですか？

[7: 登録済み]

たしかに価格差ありすぎて腹が立つだろうけど、最上階の中で気に入った部屋を選べたのだからね。
皆が高い高いと言ってるのに、それでも良しと思って購入できたお金持ちだし。
金持ち喧嘩せずっていうし。

入居している人達は、親切に色々回答してくれてるってことは、管理・維持を考えて、完売するのが先決と思ってくれているのかも。
いい人達が住んでいるみたいだから、余計魅力的な物件なんだよね。

[9: 匿名さん]

↑もはやもうどうでもいい感じ。

[10: 匿名]

冬は床暖だけで大丈夫かな。住む方角によって使用する時間が違うと思うけど、一日○時間使って光熱費がいくらアップするとかわかりますか？

これからの季節、西向は眺望さらに良さそうだなー
空気が澄んでいると、どんな感じに見渡せるのか興味あります。

[11: 抽選]

ギリギリ迄悩み、やはり西側を待つ事にしたのですが、23日の抽選に申し込みするなら、事前審査する事が条件と、言われました。審査は3日位で結果が出ると言われたのですが、22日迄登録となっていますが、逆算すると16日迄にやらないと、間に合わないと言う事？？
もしくわ、事前審査済みでないと、間に合わないと、理解しました。契約済みの方どうでしたか？
まぁ、デベさんにとっては、当たりました、ローンは駄目でしたは、避けたいでしょうが

[12: 匿名]

＞販売停止前の販売不振の理由を教えてください。

リーマンショックで不況感が高まり、先行きの不安感が募ったことと、マンション不況でもっと価格が下がると踏んで待ちに入ったからではないでしょうか。

下がる前に販売停止になったので、買いたくても買えなかった訳ですが。

価格差が云々されていますが、正直なところ、私は気になりません。

気にしてる人はそんなにいないのではないでしょうか。

抽選なしで、好きな間取り、好きな階が選べたので。

[13: 匿名さん]

床暖だけでは真冬無理かも…。エアコンと併用かな。あと、何時間付けていくらという詳しいことはわからないけど、ついつい消し忘れちゃうと凄い金額になるよ床暖ってお金がかかるわりにはあまりあてにできない感じかな。

[14: 匿名]

床暖ですが、うちでは朝起きたら床暖とエアコンをつけます。
そしてエアコンで一気に部屋を暖めたら、エアコンを消して床暖のみにします。
陽が出て暖かくなったら、床暖も消しちゃいます(^o^)
そして、寒くなってきたかな？って思ったら、また床暖をつけました。
（去年の話ですが、つけたり消したりしていたせいか？光熱費はビックリするほど高いと思ったことは有りません）

[15: 入居済み住民さん]

ウチは西なのですが、西日がさしこみ冬けっこうあったかいですよ。西は光熱費節約になる気がします。

[16: 物件比較中さん]

>>12
全然違う。

ド不況下でも売れるマンションは売れていたし。

以前のここは、中国産のうなぎを国産天然うなぎの値段で売っていたから、
市場は見向きもしなかった。
それが、値段を落としたから、興味を示す人が増えた。

でも個人的には、まだ国産養殖うなぎの値段だと思うが。
ちゃんと中国産うなぎの正当な値段に下げたら、完売も夢ではないと思う。

[17: 匿名]

嫌なやつ

[18: 匿名]

一生「物件比較」をしてれば良し。

[19: 物件比較中さん]

ニートは例えも下手ですね。
知性がや教養の程度が知れます。

[20: 匿名さん]

てか、おいしければ国産でも中国産でもどっちでもいいよ俺は。

[21: 匿名さん]

>>16
たいしたもんだ。
短時間にコンだけ、ちょうちん付くとは。
例え、うますぎ。

[22: 匿名]

↑自我自賛お疲れ様。

[23: 匿名さん]

まあ、誰がなんと言おうとここが現在、人気で抽選になっている事実は変わらないからな。

毎回、人気物件は競合業者のアンチレスに惑わされて買いそびれた人が出てくる。そして後悔のレスが後から書かれるのがパターンだから気をつけた方がいいな。

[24: 匿名さん]

>>16
の意見ってまともな意見に見えますが。
なんだかシニカルな感じもするけれど。
安くなったから、買い手が現れた。
と言うことに過剰反応する人はいったい誰？

[25: 購入希望]

ここを検討している人は、それぞれの事情や好みがあって、それがここの条件に合うから、検討しているのであって、そこに一々ネガレス入れてくる人って、本当に可哀想な人だと思います。厳しい意見を言うならば、もう少し言葉を選べる余裕を、持てないのなら、単なる嫌がらせとしか、誰も思いませんから、悪しからず

[26: 匿名]

普通、マンション買う時って先に、値段が一番大事で、そこに各々の希望や好みが入ってくる。
だから､安く(手に入る金額)で、+αを感じた人が、検討している。今さら、過去スレに書かれた事蒸し返しても、意味ない事早く理解すれば？？

[27: 匿名]

>>16
昨年の１０月頃、さる不動産大家を中心とする投資グループのSSNでリーマンショックの影響で区分所有物件は、年末までに１−２割下がり、３月決算に向けて３割下がるのではと予想がされてたから、待ちに入って購入時期を逃した検討者もいたと思われ、１２の意見もあながち間違いじゃないだろう。

勿論、値段と物件のバランスはあるだろうけど。
変な例と決めつけをするのが問題じゃ？
誰か書いてたけど、何をカリカリしてんだか。

[28: 入居予定さん]

ちゃんとネガレスの本質を理解して買える人がよいと思う。
物件のマイナス点に目をつぶり、中国産のうなぎに腹を下して、購入先のスーパーにわめきたる人を見ると哀れ。

[29: 物件比較中さん]

ここは国産うなぎの逆輸入を更に転売しただけですけど何か？

[30: 検討者]

正直、以前の情報も何も知らず、どうしても買わなければいけない理由も無かったのですが、マンションズで偶々目にはいり、気にいってしまいました。

急遽、資金計画をたてはじめていますが、、
一つのマンションに、こんなにも色々な意見が、出てくるスレがある事も、最近知りビックリです。

早く、家も申し込みしたいです。

[31: 物件比較中さん]

ここ価格からしたらすっごく良いと思うけど。
建物、設備、立地、上層階の眺望、規模とも申し分ないと思うよ。
ただオートレース場と倉庫に隣接しているだけで、
他と比べて妥協するとこ少ないと思うけど。

[33: 匿名さん]

がんばってますね！どこの営業の方ですか？

[34: 契約済みさん]

頑張ってますね。
どこの自作自演自己満足ニートでしょう？

[35: マンコミュファンさん]

>33,34
頑張れフー

[36: 匿名]

フーは販売好調だから書き込まないよ。誰が見てもネガレス書くのは販売不振の他社営業であることは一目瞭然だから必至に批判しても意味ないよ。
実際、ここが売れてる事は事実だし。

[37: 匿名]

ここの再販始まってから、マンションの折込チラシ増えましたよね。
他の物件は、ここに客足が集中してある程度売れると知っているからこそ販促に力入れてるんでしょうね。
ｱﾝﾁが張り付いてるってのは、人気物件の証拠だし。
私はｱﾝﾁﾚｽ大歓迎！
倍率高くなると困るからね。

[39: 匿名]

３８がんばれー

２３日の抽選終わるまでがんばれー

[40: 入居済み住民さん]

フージャースは書き込まないと思いますよ。。

[42: 匿名さん]

他物件の営業も書き込まないと思いますよ。

[43: 匿名さん]

＞誰が見てもネガレス書くのは販売不振の他社営業であることは一目瞭然

そのとおり！

[44: 匿名]

話を戻しますが、週末どのくらい登録があったんですかね。担当から連絡がないので現状１倍抽選無しですが、シルバーウィークで殺到するのでしょうか。

[45: 抽選]

前にも、書きましたが、事前審査の必要があるので、既に審査済みの方がどのくらいいて、ではないでしょうか？審査まだの人は明日がギリギリでは？

[46: 匿名さん]

本審査の結果判明したことがあるのでお伝えします。

結果から言うと、
ホライゾンは稀にみるほど銀行からの信頼性が無いマンションらしいです。

ホライゾンは提携した銀行(UFJ、中央三井・・・)はいくつかありますが、
やはり信頼性がないせいで銀行からの優遇が極めて低いです。
例えば中央三井で審査をした場合、違う物件では頭金なしの通年1.5％ほど優遇が
ありましたが、ここは頭金最低10%超で優遇は通年0.5%ほど。


特定目的会社であることの不安が浮き彫りになる瞬間です。


優遇が少ないホライゾンを3000万で買う場合と、売主が銀行からの信頼性があり（長谷工など）優遇が多い物件を3500万を買うのではトータルは変わりませんでした。
ですので金利が上がった場合を考えるとホライゾン3000万と他の物件4000万は変わらないです。

入居できることになりましたが、辞退させて頂きました。

やはり安くて良いマンションは存在しないのですね。
ここは安い代わりに確実に将来負担が増える心配がありました。

別に他の方にやめろとは言ってませんよ。

特定目的会社のためにマンション選びに大失敗した人々が日本にいかにあることか・・・

[47: 入居済み住民さん]

↑いまいち意味がわからないです。

[48: 匿名]

>>46

勿論、建物そのものの属性はあるでしょうが、最も大きいのは購入者であるローンを受ける人の属性が一番なんじゃないでしょうか？

あなたはやめて良かったんじゃないですか。限りなくやめろと言ってるようなもんですが。

＞特定目的会社のためにマンション選びに大失敗した人々が日本にいかにあることか・・・
これがよくわかりません。想像か噂でしょうか？
どう言う具体的な大失敗があって、その失敗した結果、どうなるんでしょう？
教えていただければ、今後のマンション選びに参考になります。
よろしくお願いします。

[49: 匿名さん]

相手にしてはダメです。なんか気持ち悪いし。スルーしましょう。

[50: 入居済み住民さん]

そうスルー