グランドホライゾン・トーキョーベイ ８

[大手企業サラリーマンさん]

さあ、再販後なかなか順調のようです。
引き続き、情報を交換しましょう！
荒らし、煽りはスルーです。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米
売主：GHTB特定目的会社　　販売：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社ゼファー　
管理会社：野村リビングサポート

[497: 住民]

＞住民さんの自転車が ほとんど錆付いて

うちは1年以上経ちますが、別にさびてません。
周囲の方々の自転車も、特段、錆びてるなーと思ったことはありません。
たまたま普通に経年劣化した自転車を、多く見かけただけじゃないですか？
そんなに神経質にならなくてもいいんじゃないかと思いますが…。

そもそも塩害が気になるなら、ベイエリアのマンションは止めたほうがいいのでは。

＞ハートを射抜かれた

片思いだったということで。ご縁がなかったんですよ。
きっとあなたには、別にもっとお似合いの方がいらっしゃいます。

[498: 匿名]

ここは北側にマンションがなかったら、もっと高層にできたのでしょうか？
容積率いっぱいいっぱいだと、建て替え時話が纏まらないと聞いたのでふと疑問に思いまして。

[499: 入居予定さん]

塩害を気にされている方へ☆
私は物は古くなるのが当たり前ですし、
毎日のお手入れ次第で味にもなるのかなという考えなのであまり気にしませんが
確かに塩害気にされる方もいらっしゃいますよね。
契約の時に頂いた長期修繕計画書（案）を見てみたら、
鉄部塗装は5年に一度、次回は24年に実施みたいですよ。
私はこういうことに疎くて義父が建築関係なのでリスク関係などは任せているのですが、
特に問題ないと言っていました。
なりすましとか業者とか言われると嫌なので計画表の写真のせますね。

[500: 契約済みさん]

＜４９５さん
小さいころから海のそばに住んでいて、現在も湾岸エリアに住んでいます。
確かに海のそばじゃない住居と比べたら錆びるのも早いとは思いますが
私個人に関して言えば、錆びてしまって自転車が駄目になったとか
車を買い換えなくてはいけなくなったということが無いのであまり気にしていません。
（錆びて使い物にならなくなる以前に耐用年数がすぎて買い替えてきました）

私はどうせ経年化すれば錆びるものだし、使えればいいやという気持ちなので
塩害については全く気にせず契約しました。
見た目が気になるということでしたら厳しいかもしれませんが・・・・。

[501: 申込予定さん]

東の中層階以上を希望してますが、電車の音は結構聞こえますでしょうか？

MR行った時景色とかに興奮気味で音などを確認し忘れました。

もしよかったら教えてください。

宜しくお願いします。

[502: 契約済みさん]

>501さん

東棟高層階を先日、契約したものです。

電車の音は窓を開けた際に少し耳に入るレベルくらいかと思います。
私は、全然気になりませんが、感じ方は個人差があるのでMRで再度確認することをお勧めします。

[503: 申込予定さん]

502さん

ありがとうございました。以前隣のマンションの中階の知り合いのおうちに遊びに行った時に結構聞こえたので
どうだったかなーって思ってしまいました。

音は上へ反響してくと聞いたことあるので中層階ならそこまで聞こえないのかな？と考え中です。
マンション自体はとても気に入っているのでMRにて再度確認したいと思います。

[504: 地元不動産業者さん]

>>493
が正しい。
確かに前と比べて、安くはなっているが、
南低層階の眺望がいいなんて言い出したら、おしまい。
情報が操作されていないなら、熱病だな。
オランダのチュウリップ事件と同じ。
熱が冷めたら？

だいたいまともなMSだったら、７割まですぐ売れる。
ここが残り200になってからどうなっているのか。

[505: 匿名]

眺望がいいとは書かれていないよ。
思っていたより酷くなかったって程度だと思うけど。

[506: 購入検討中さん]

（４９５です。）

＞４９６さん

自転車はそういうものなんですね。
現在も駅至近のマンションなので自転車を所有しておらず、参考になりました。
車の件も丁寧にご返答いただきありがとうございます。

＞４９７さん

住民の方の貴重なご意見ありがとうございました。


＞４９９さん

ご成約おめでとうございます。
長期修繕計画書（案）を教えていただきありがとうございます。
なるほど。５年後に修繕計画があるんですね。
それなら、とても気が楽になります。

＞５００さん

ご成約おめでとうございます。
海沿いにお住まいになられていた貴重な経験談ありがとうございます。
何分、そのような知人が居らず、ネット検索してみても
マイナス意見が多い気がしたので、心配していましたが、
神経質になりすぎていたのかもしれません。
とても参考になりました。


次の買い替えは終の棲家となるものを探しております。
皆さんの貴重なアドバイスをもとに主人と再度検討してみます。
お相手いただきまして、ありがとうございました。

[507: ビギナーさん]

すいませんが質問させて下さい。

千葉銀行で変動で1.5%優遇を受けたと前に書いてあったのですが、

私は年収600万なのですが、
千葉銀行で頭金なしの3600万のフルローンは可能でしょうか？

どなたかホライゾンで頭金なしで購入された方いますか？
よければどこの銀行かお聞かせ下さい。

[508: ビギナーさん]

507です。

すいません、もう一つ質問させて下さい。

ホライゾンはフラット３５で可能でしょうか？
どなたかいらっしゃいましたら、どこのフラット３５かを教えて頂きたいです。

[509: 申し込み中]

年齢、勤務先等々によると思いますが、返済率が年収の35%内(利率3.4%で計算)であれば、可能なような事言っていました。
但し他にローンやリボ払いがあると、、、とか

[510: 509ですが]

変動で、1.6%の優遇実質0.875%です。

[511: 匿名さん]

フラット３５は可能ですよ。
それにするんですか？

[512: 匿名さん]

年収だけじゃなくて、仕事とか会社も結構関係あるよ。
なんてったってローンは長期間だから、収入がずーっと続くと見込まれるのがベスト。

[513: 匿名さん]

今は固定と変動、どちらにしたらいいんですかね？
フーの人は変動を勧めてきましたが・・・。

[514: 匿名さん]

南低層まで人気出たら、本当に死活問題ですね。
近隣さん。。。

[515: 匿名さん]

購入される方、地震保険って入りますか？

[516: 匿名さん]

なにが死活問題？
意味がわからないけど。
ここが完売するのは近隣にとっても良いことだと思います。
とりあえず、駅前の土地をどこが購入するかが楽しみですね。