メゾンドール神崎川ってどうですか？

[管理担当]

メゾンドール神崎川についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋南1-8-37（住居表示）
交通：阪急神戸線 「神崎川」駅より徒歩6分
売主：クボタメゾン
施工：大日本土木
階高：8階
総戸数：54戸
竣工時期：2006年06月

[1: 住民板ユーザーさん1]

大規模修繕で皆さんは特に問題ないのかな。
うちはチョコっとあるけど、現状放置中

[2: 住民板ユーザーさん5]

１:自転車使用者の方々のモラルの無さが目立つ。原付も。

２:エントランスで遊んでる子供達、他で遊びなさい。スケートボード？等は他でしなさい。

３:支出理由が曖昧。費用対効果をもっと明確に。修繕積立金は大切に使用しましょう。

４:通路に自転車等を置かないように。
緊急時等避難障害の原因になった際責任を取れます？

５:理事及び管理会社の方々、もう少しレベルの高い運営をお願いします。

[3: 住民板ユーザー]

修繕積立金、上がりすぎじゃねー。何考えてんだ？

[4: 匿名さん]

>>3 住民板ユーザー

総戸数少ないから割高になるのは最初から解ってたことでしょ

1回目の大規模修繕で予算使えばその後に足りなくなるような設定だったのがそもそもおかしいんでしょ
新築1年目から専有平米単価250円ならそれで50年間やっていけたと思うけどね

参考にどうぞ


マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[5: 匿名さん]

築9年目の2015年にこの価格だったのに
築12年目の2018年にこの価格で売れたってことは
資産価値上がってるのかもね

アベノミクスが神崎川にもやってきたのかも知れないな

2018年　4階　60.42m2　3LDK　2,180万円
2015年　2階　60.42m2　3LDK　1,880万円

[6: 住民板ユーザー]

>>4 匿名さん

平成23年の資料ですか？
まず、資料としては古過ぎません？

次に、この資料は正しくて、かつ、当該マンションに該当してるのですか？

次にあなた自身は試算をされたの？

次にこれまでの修繕費は適正に使用されたの？

上記等を理解され返信されてるんですよね？

[7: 匿名さん]

>>6 住民板ユーザー

国土交通省が作成したガイドラインでこれは現在でも最新のガイドライン

これはあくまでもガイドラインであって法的拘束力はない

[8: 住民板ユーザーさん5]

>>7 匿名さん

返信ありがとうございます。

上記のその他の件についても回答をお願いします。

[9: 住民板ユーザー]

>>7 匿名さん
回答がないですね。
結局はなんの試算めせず、ただ、管理会社がそういうからとか、ネット金額は上がるものって書いてあったのを見て投稿されてるだけですよね？
つまらない返信は止めていただきたい。

[10: 匿名さん]

>>9 住民板ユーザー

赤の他人のマンションなんか知らんがな
淀川区のマンションのスレッドが上がってたから見ただけやし

自分のマンションに問題があると思うなら管理組合の理事に立候補して解決したらどないや？
総戸数54戸の小規模マンションなんだから1件1件回って説得したらいいがな

価格の安いマンションは民度が低いからしゃーない

[11: 住民板ユーザーさん5]

>>10 匿名さん

答えになってないし（笑）
短絡的な投稿、脈絡のない文章。
投げやりな締めくくり。笑ってしまう。
これで最後ね。
お話にならないのでスルーやわ。

[12: 匿名さん]

価格の安いマンションの住民は民度が低いし知能も低いし所得も低い

[13: 住民板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
貴方はＢ層の方なんですね

[14: 住民板ユーザーさん2]

管理人最悪!

[15: 住民板ユーザーさん1]

>>14 住民板ユーザーさん2さん

何があったのですか？
差し支えなければ教えていただけないでしょうか。
同じ住人として知りたいです。

[16: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金の見直しはしないの？
根拠がなく、高いですよ。

[17: 匿名さん]

築14年でこの資産価値は凄いよね。

https://www.homes.co.jp/archive/b-27635339/
【ホームズ】メゾンドール神崎川の建物情報｜大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37
価格2,380万円
管理費等6,950円
修繕積立金24,770円
交通
阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 三国駅 徒歩18分
所在地
大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目
築年月（築年数）2006年7月 ( 築14年 )
主要採光面南
専有面積60.42m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 6階 / 8階建

取扱い不動産会社
ハウスドゥ！淀川北店　株式会社町の駅前不動産

[18: 匿名さん]

>>管理費等6,950円
>>修繕積立金24,770円

管理費等1年分　83,400?円
修繕積立金1年分　297,240円
合計380,640円

固定資産税って10万円くらい？
60.42m2の小さいマンションの維持費だけで年間48万くらいかかるってことか。
1ヶ月辺り4万円か。

築30年ならともかく築14年でこれはどういう理由なんやろね？

[19: 匿名さん]

このマンションの事業主はもう存在しないんだな。
過去の何社が合併してできたのかもはや解らないくらいややこしい会社だな。

とは言っても現在の継承会社は大阪ガス都市開発株式会社ってことだからもし欠陥が発見されても対応には問題なさそうではあるな。

https://www.kubota.co.jp/kubotainfo/index26.html
株式会社クボタ

平成２１年４月１日
株式会社 クボタ

当社は、クボタメゾン株式会社(以下「同社」）の株式の内７０％を、株式会社アーバネックス（大阪ガスグループ）に平成１９年９月末に譲渡致しましたが、平成２１年４月１日をもって残株式を譲渡したことにより、同社は、大阪ガスグループの１００％子会社となりました。
　これに伴い、同社は社名を以下のとおり変更し、大阪ガスグループの下で事業運営してまいりますので、引き続きご愛顧のほど宜しくお願いします。

クボタメゾン株式会社
↓
大阪ガスメゾン株式会社

https://www.stockclip.net/companies/21/history
サンヨーホームズの歴史・創業ストーリー | Stockclip
2000年10月 クボタハウス株式会社のプレハブ住宅事業とマンション事業を分割。マンション事業については、クボタハウス株式会社をクボタメゾン株式会社へ商号変更。プレハブ住宅事業については、株式会社クボタグループの100％子会社である宝貴産業株式会社（現、）に営業譲渡

https://www.osakagas.co.jp/company/press/pr_2013/1200710_7831.html
大阪ガス：株式会社アーバネックスの商号変更について

2013年2月19日
株式会社アーバネックス
大阪ガス株式会社

　大阪ガス株式会社（本社：大阪府大阪市中央区、社長：尾崎 裕、以下「大阪ガス」）の100％子会社である株式会社アーバネックス（本社：大阪府大阪市中央区、社長：高橋幸夫、以下「アーバネックス」）は、2013年4月1日付で子会社である大阪ガスメゾン株式会社（本社：大阪府大阪市中央区、社長：八木孝昌、以下「大阪ガスメゾン」）と合併し、「大阪ガス都市開発株式会社」（以下「大阪ガス都市開発」）に商号変更致します。

[20: 住民板ユーザーさん1]

年数の割に値下がり率少な目ですね。
売ってしまおうかな。