【管理、修繕費】住人が居なくなったらどうなるの？

[匿名さん]

例えば１０００世帯すべて埋まっているマンションがあって
１０年後に何らかの理由で住人が出て行き５００世帯しか居なくなった場合
管理費、修繕積み立て費はどーなるんですか？

[51: 匿名さん]

>50
あんたはスレ全部読んだほうが良いかも

[52: 匿名さん]

管理費や修繕積立金を長期間払わなかったら、
専有部分を差押して、競売にかけて資金を回収するしかないな。
持ち主は払う義務があるんだから、
１０００戸のうち５００戸が空家でも、払わない人はそんなには居ないだろう。
絵空事で、グダグダ書いても空しいな。

[53: 匿名さん]

>>52
だいたい同意。　スレ主いわく
『管理開始後に1000世帯のうち半数が退出した場合』
・・・という事だから、そもそもこの「仮定」自体がどうかと思うし
仮にホントに半数が退出したとしても、事情はそれぞれだろう。
それこそ全員が夜逃げしたとでも言うなら話は別だが。
（実際、一部の人はそういう前提で理論展開しているw）

まぁ、スレ主の真意は36あたりが正解かと。
売主負担云々という意見も甘いとは思うが
態々リンクまで引っ張ってきて応戦してる暇人もいるし・・。
「新築売れ残り」の話じゃないっつの。

管理費や修積費の心配をする前に、管理開始された後で
区画の半分が空き家になってしまうような事態を想定するなら
その時点でどんな所有状態になっているか？という事の方が
（普通なら）気になると思うけどな。
維持管理費を負担できない（しない）ような区分所有者が
半数を占めるような状態・・・・・・・最近それに似た事例は
有るにはあったけど、そんなの心配してどうすんだ？
具体的な対策考えましょう、って訳でもあるまいに。
ホントにそうなったら、いわゆる「一巻の終わり」ってやつですよ。

[54: 匿名さん]

>>1
当然ながら区分所有者に請求する。以上、終了。
どこかに引っ越していようが何だろうが
管理費等を支払うのは区分所有者たる者の義務。
払わない区分所有者に対しては管理組合としては裁判を起こし
敵があくまで払わなければ競売に付するまで。

[55: 匿名さん]

>>54
それで正解なんだが、一部の人は
「実際に回収するのは困難」
「区分所有者とコンタクトできなくなるかも」
「競売したとしても購入者が…」
といった事を本気で心配してるみたいなんだわ…。
きっと、泥棒に入られる事とか家事に遭う事についても同じくらい心配で
自分が会社をクビになって返済不能になる事なんかも常に考えて
夜も寝られなくなってるんだろうな。

[56: 管理人]

マンション何でも質問をご利用の皆様へ

「マンション管理組合理事会板」を開設しましたのでこちらのスレッドを移行させて頂きました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/
新しいスレッドのURLはこちらになりますのでどうぞご活用下さい。

こちらのスレッドの内容ですと「管理組合板」にて管理についてと限定
することでより多くのご意見が頂け、多くの皆様のマンション管理に
役立つのでは無いかと思いました。

理事や理事長といっても所詮、、といっては失礼ですが、初経験の方も
多いかと思います。是非、経験有る方から意見、アイデアを頂きながら、
理事会運営などでの参考にしたり、管理費削減、積立金の有効活用などに
活かせる掲示板を目指しております。

実は私もマンションの副理事や委員会の委員などの経験がありますが、
他の事例の情報が無いためどのようにしていいのか分からないと
いったことが多々ありました。

日頃の点検費用、定期的な修繕費、大規模修繕計画などなかなか
素人には難しいものが多いのが実情かと思います。

ご自身のマンションの状況を匿名で結構ですので情報交換しまして
より良いマンションの維持に活かすことができればと考えています。

有意義な情報交換によって今のマンションライフがより良いものになる事を
心より願っております。