【管理、修繕費】住人が居なくなったらどうなるの？

[匿名さん]

例えば１０００世帯すべて埋まっているマンションがあって
１０年後に何らかの理由で住人が出て行き５００世帯しか居なくなった場合
管理費、修繕積み立て費はどーなるんですか？

[41: 匿名さん]

> ちなみに、小額裁判なり、通常の裁判で支払い命令や差し押さえられる可能性もあります。

それでも未納問題は現実に存在してるわけで、それも入居してる状態で。これが所有者の
所在不明なんてなったら、どんなに債権があると主張しようが裁判で勝訴しようが、屁のツッパリ
にもならない。実際に徴収するのは極めて困難、ほとんど無理なんだから。

結局、多額の不良債権と積み立ての欠損を抱えて大規模補修に突入することになる。
払える居住者が払うか、補修を諦めるか、二択になるね。

[42: 匿名さん]

>>41

いや、たぶん37や39は、そういう話には思い至ってないと思うよ・・・・。
権利の所在というものを単純に理解していないだけかと。

[43: 匿名さん]

>>42
天然なんですか？

[44: 匿名さん]

短時間でレスが伸びてると思ったら、ツマンナイ内容。

[45: 匿名さん]

>>37
例えば「偽装問題対象の物件ではないけど、○ュザーの物件だから住民が出て行ってしまう」
こと心配しているんですね。

住民はどこへ行ってしまうのでしょうか？　偽装問題対象でないから自治体も安く
部屋を貸してくれるわけではないし...安いが売りのマンションを購入する方々が
ローン払いながら賃貸？＞ありえないでしょう。

リコール隠し問題で嫌気がさした○菱自動車のオーナーが、その車を放置して
自動車税払わないかな？

普通は二束三文で売ると思わない？なぜ売るという発想がなく、逃げることしか
考えないのだろう;;　

[46: 匿名さん]

「ＮＨＫ見ない人が増えたら、受信料が集まらなくなるんじゃないの？」
→「見ても見なくても、ＴＶ繋いだだけで支払う義務があるんだよ！」

「マンションに誰も住まなくなったら、管理費とか集まらなくなるんじゃないの？」
→「住んでも住まなくても、所有しているだけで支払う義務があるんだよ！」

つまりはこういう事です。
スレ自体が釣りくさいですが・・・
そもそも本質を理解されていないので意見がかみ合っていないですね。

[47: 匿名さん]

「住んでいる人が管理費を払わない」という心配をした方がいいです。
実際問題としては、経済的に管理費や修繕積立金が支払えないという人は少数です。
「支払えるのに支払わない」という人の方が多いのです。

経済的に困窮している人は、そもそも住宅ローンも支払えなくなる場合が多く、
遅かれ早かれ抵当権を実行されて、競売にかけられてしまいます。
その場合、未払いの管理費等が２００万円あるとすると、
本来は２０００万円が相場の部屋であっても、「未払い２００万円あり」と説明がされ、
実際は１８００万円程度で売却される事になります。

そして新しくその部屋を購入した人が、未払い分の２００万円を支払う訳です。

どんなに古くなったとしても部屋を遊ばせておくぐらいなら、格安の家賃でも管理費の足しにするため賃貸に出したり、二束三文で売却した方がいいと判断されるのでは無いでしょうか？

「誰も住まなくなる」

[48: 匿名さん]

・・・最後の１行は無視して下さい。

[49: 匿名さん]

売れ残りがあっても売主が払うから大丈夫とか
エラソーに言ってた人はこれ読んどいたほうが良いよ
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040916A/index.htm

[50: 匿名さん]

>>49

あんたは01を読み直しといた方がいいかも。

[51: 匿名さん]

>50
あんたはスレ全部読んだほうが良いかも

[52: 匿名さん]

管理費や修繕積立金を長期間払わなかったら、
専有部分を差押して、競売にかけて資金を回収するしかないな。
持ち主は払う義務があるんだから、
１０００戸のうち５００戸が空家でも、払わない人はそんなには居ないだろう。
絵空事で、グダグダ書いても空しいな。

[53: 匿名さん]

>>52
だいたい同意。　スレ主いわく
『管理開始後に1000世帯のうち半数が退出した場合』
・・・という事だから、そもそもこの「仮定」自体がどうかと思うし
仮にホントに半数が退出したとしても、事情はそれぞれだろう。
それこそ全員が夜逃げしたとでも言うなら話は別だが。
（実際、一部の人はそういう前提で理論展開しているw）

まぁ、スレ主の真意は36あたりが正解かと。
売主負担云々という意見も甘いとは思うが
態々リンクまで引っ張ってきて応戦してる暇人もいるし・・。
「新築売れ残り」の話じゃないっつの。

管理費や修積費の心配をする前に、管理開始された後で
区画の半分が空き家になってしまうような事態を想定するなら
その時点でどんな所有状態になっているか？という事の方が
（普通なら）気になると思うけどな。
維持管理費を負担できない（しない）ような区分所有者が
半数を占めるような状態・・・・・・・最近それに似た事例は
有るにはあったけど、そんなの心配してどうすんだ？
具体的な対策考えましょう、って訳でもあるまいに。
ホントにそうなったら、いわゆる「一巻の終わり」ってやつですよ。

[54: 匿名さん]

>>1
当然ながら区分所有者に請求する。以上、終了。
どこかに引っ越していようが何だろうが
管理費等を支払うのは区分所有者たる者の義務。
払わない区分所有者に対しては管理組合としては裁判を起こし
敵があくまで払わなければ競売に付するまで。

[55: 匿名さん]

>>54
それで正解なんだが、一部の人は
「実際に回収するのは困難」
「区分所有者とコンタクトできなくなるかも」
「競売したとしても購入者が…」
といった事を本気で心配してるみたいなんだわ…。
きっと、泥棒に入られる事とか家事に遭う事についても同じくらい心配で
自分が会社をクビになって返済不能になる事なんかも常に考えて
夜も寝られなくなってるんだろうな。

[56: 管理人]

マンション何でも質問をご利用の皆様へ

「マンション管理組合理事会板」を開設しましたのでこちらのスレッドを移行させて頂きました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/
新しいスレッドのURLはこちらになりますのでどうぞご活用下さい。

こちらのスレッドの内容ですと「管理組合板」にて管理についてと限定
することでより多くのご意見が頂け、多くの皆様のマンション管理に
役立つのでは無いかと思いました。

理事や理事長といっても所詮、、といっては失礼ですが、初経験の方も
多いかと思います。是非、経験有る方から意見、アイデアを頂きながら、
理事会運営などでの参考にしたり、管理費削減、積立金の有効活用などに
活かせる掲示板を目指しております。

実は私もマンションの副理事や委員会の委員などの経験がありますが、
他の事例の情報が無いためどのようにしていいのか分からないと
いったことが多々ありました。

日頃の点検費用、定期的な修繕費、大規模修繕計画などなかなか
素人には難しいものが多いのが実情かと思います。

ご自身のマンションの状況を匿名で結構ですので情報交換しまして
より良いマンションの維持に活かすことができればと考えています。

有意義な情報交換によって今のマンションライフがより良いものになる事を
心より願っております。