【管理、修繕費】住人が居なくなったらどうなるの？

[匿名さん]

例えば１０００世帯すべて埋まっているマンションがあって
１０年後に何らかの理由で住人が出て行き５００世帯しか居なくなった場合
管理費、修繕積み立て費はどーなるんですか？

[22: 匿名さん]

売れ残った場合、売主が何十年にわたって払うのではなく、いわゆる時効がある。
それ以降は、住人が払う。

売主もちゃんと対策してあるのさ。

[23: 匿名さん]

>>22
住人も払わないって言ったら、全く管理されない
ズタボロマンションになっちゃいますね・・・

[24: 匿名さん]

>23
そうして朽ちていくマンションが何棟もあるってことだよね。

[25: 匿名さん]

21さん。
なんでむだなんですか？

[26: 匿名さん]

スレ自体が釣りですか？^^;

500/1000戸が10年間売れ残ることもあまり確度の高い話ではなさそうだし
500/1000戸の住民が海外逃亡や失踪する確度も高くなさそうだし...

地震で日本沈没する確率とか心配していた方がよいと思うよ。

[27: 匿名さん]

>>17

↑多分スレ主さんでしょうが、スレ主さんは　こういうところにスレ立てる以前に、“重要説明”を受けているその時点で、ちょっとでも疑問に思うことがあれば、営業や説明してくれる宅建業務担当にきちんと聞いて疑問を解決しておくべきでしたね。

私たちも“重要説明”の一番最初に、「これからする説明の中で、分からないことや疑問に思うことがあれば、どんな小さなことでも何でも聞いて下さい」と言われましたよ。偶然ですが、説明を受けている最中に17さんが引っかかっている部分で、主人も引っかかりました。主人が確認の質問すると、宅建業務の方もきちんと答えてくれましたよ。

業界の人や、納得出来るマンションを探して日々勉強をされている方からすれば基本的なことだったとしても、知識が浅くマンション購入が初めての人なら、ちょっとしたことでも聞くのは恥ずかしいことではないハズ。これから先(マンション入居前後)も、様々な疑問が生まれるかもしれませんが、「聞いてなかった・良く分からなかった」では、後々困るのは17さんご自身だと思います。

「聞くは一時の恥、聞かずは一生の恥」ですよ。

[28: 匿名さん]

>>26
いや一連の耐震詐称物件みたいな
マンションであれば十分考えられるのでは？
しかも、そーなれば売主も支払い能力が
無くなることも十分考えられる

[29: １７]

>>27
私はスレ主ではありませんが、その時に宅建業務の方はなんとお答えしたのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>27
それでここで聞いてるんでは？恥をしのんで、どうスレ主さん。

[31: 26]

>いや一連の耐震詐称物件みたいな
>マンションであれば十分考えられるのでは？

だってその場合は管理費・修繕費って言ってる場合でなくない？
そういう場合なら余計払うもの払っておくね。
折衝にあたってる管理組合（理事会）とかから、後ろ指さされて
良いことなんてないと思うよ。
建て直し後「滞納してるから引き渡さない」とか言われそうｗ

[32: 匿名さん]

>>31
いやそーじゃ無くて
そー言う物件なら住民の半数近くが出て行っても
オカシクナイって話でしょ
その後の管理、修繕費は誰が払うのって？
売主も払えない確率高いよ

[33: 匿名さん]

>>29

>「引渡時以降に売れ残り住戸がある場合、売り主は販売のために無償でマンション
の施設を使用できる」

これは「売れ残り住戸をモデルルームなどに使う場合です」ということでした。

うちのマンションの重要事項説明書には「未販売住戸の管理については、所定の管理費を上限として引渡し済みの住戸の実収入で不足するときはその不足分についてのみ、売主が補充するものとする。但し、引渡日より６ヶ月を経過しても尚未引渡し住戸がある場合には、それ以降不足のあるなしにかかわらず売主が全額負担すること。尚、売主は修繕積立金の負担は行わない。」とありました。

これだけの説明があって、なぜ主人が引っかかるか私には分からなかったのですが、本人の中で何か引っかかるところがあったのでしょう。それにしても「半年経過後から」というのは売主優位な気がしましたが・・。わたくしの方こそ知識不足なのかもしれませんが、引渡しが終了して半年も空いてるマンションて、結構あるんですかねぇ？

[34: 匿名さん]

>11
私の買ったマンションでは2年間までは売れ残った住戸分の管理費等を不動産会社が払うそうです。
ななんせ新築と呼ぶには未入居でも2年までですから・・といってました。責任逃れかよって感じですたが私にところは早くに完売したので関係ないですけど・・

[35: 匿名さん]

>>32

ごめん、あなたは基本を理解してないよ。

出て行ったら払わなくても良くなるものではないのよ＞管理費・修繕費

-各戸の所有者が管理費・修繕費を払う必要があります。（性善説とかでなく契約で）
-管理費等を払わなかった場合、未納者は管理組合に対して借金をしていることになります。
ちなみに、小額裁判なり、通常の裁判で支払い命令や差し押さえられる可能性もあります。

売れ残っていて売主が倒産したら...
それは、一応　土地の所有権がついてるから借金していた銀行とかの持ち物になるだろうね。
そうしたら、債権者が管理費・積立金を払わなければならないでしょうね。

分譲マンションは、建てる場所の権利を住民で分割して各自で所有しているから
誰の持ち物でもないということはありえないのですよ。で持ち主である以上
管理費・積立金払わなければならないわけです。

これでも不思議？


だーかーらー
売主が倒産したら誰の持ち物だと思いますか？
借りたお金を払わないとどーなりますか？退去しなさいと言われても籠城している住民ってことですよね＞住んでいるってことは...
その場合、残っている方が問題なのでは？
早く退去して、取り壊して、立て直すに協力しないとね;;;

マンションが全焼したら、管理費・修繕費払わないのか？
みたいなことを心配してどうするの？

[36: 匿名さん]

この手の疑問を抱いたまま答えをいつまでも見出だせない人ってのは
結局「まさか自分（たち）がカブるんじゃないの？」という
心配をしているだけなんだと思うね。
で、「売主負担ですよ」と聞くと一転して安心してしまう。
そーじゃないだろと…。

[37: 匿名さん]

>>35
いや審査はクリアーして住めるけど
同系列のマンションの為、人気が下がり
皆、出て行ってしまう場合もあるでしょ

[38: 匿名さん]

>>37

意味不明。

[39: 匿名さん]

>>35
いったい何が言いたいのか全く解りません
読み手の事を考えて文章作りましょう

[40: 匿名さん]

>>37
天然なんですか？

[41: 匿名さん]

> ちなみに、小額裁判なり、通常の裁判で支払い命令や差し押さえられる可能性もあります。

それでも未納問題は現実に存在してるわけで、それも入居してる状態で。これが所有者の
所在不明なんてなったら、どんなに債権があると主張しようが裁判で勝訴しようが、屁のツッパリ
にもならない。実際に徴収するのは極めて困難、ほとんど無理なんだから。

結局、多額の不良債権と積み立ての欠損を抱えて大規模補修に突入することになる。
払える居住者が払うか、補修を諦めるか、二択になるね。