フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【3】

[入居済み住民さん]

コンフォートタワーも完成が近づいてきましたね。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/
物件URL：http://www.kawasaki777.com/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[661: 住人さんＸ]

>659さん
あのバリケードは差込式なので着脱可能です。
現状は南京錠でとまってますので、引渡し後撤去されるのだと思います。
私はＢ棟なので車両通行止めのほうがうれしいですけどね。（笑

[662: 匿名さん]

あそこは通れるようになりますよ。
契約時に聞いた気がします。

どちらにしても私は使いませんが(笑)

[663: 入居済みさん]

エコキュートの使い方がまだ理解しきれていません。

お風呂のお湯を次の日も使いたいたいのですが、
どの方法が一番経済的なのでしょうか。

①毎回お湯を入れ直して、空から沸く
②高温さし湯でお湯を足す
③「ふろ自動」で沸く


③は沸きあがりまで時間がかかり、経済的とは言えないような気がします。
①か②だと思うのですが、わかりません。

どなたかご存知の方、教えてください

[664: 契約済みさん]

C棟に入居するものです。
国土交通省のHPでは、住宅版エコポイント対象について、
「平成２１年度第２次補正予算の成立日（平成２２年１月２８日）以降に工事が完了し、引き渡されたものを対象とします。」
と書かれていますが、
このマンションは期間的には対象になるのではないかと思っていますが、
どなたか知っていらっしゃる方はいらっしゃいますでしょうか。

教えてください。

[665: 契約済みさん]

着工が昨年の12月以降からという条件があると思います。

[666: 入居予定さん]

火災保険ついての質問です。

個人賠償については管理組合でマンション全体に掛けてあると伺いました。
個人賠償保険が必要なケース(犬が他人に噛みついた、水漏れで下の階に被害を及ぼした等)が発生しても、管理組合加入の保険で補償されるそうです。
なので各入居者毎に個人賠償を掛けるのは不要(二重の保険になる為)と伺いました。


どなたか同様の説明を聞いて個人賠償を外された方いらっしゃいますか？

[667: 641]

＞642さん、656さん

お返事が遅くなり、申し訳ありません。
ご丁寧なご回答をいただき、ありがとうございました！やはり日立は厳しいようなので、パナソニックを検討することに致しました。

[668: 入居予定さん]

Ｃ棟のみなさん、いよいよですね♪どうぞよろしくお願いします。

鍵を頂いたら、カーテンやら照明やら、手荷物を少しずつ持って行こうと思ってます。

その前に、オプションでコーティングを頼まなかったので自分でやろうと思ってるのですが、簡単でお勧めのコーティング剤がありましたら、教えていただきたいです。

[669: 住民さんＢ]

C棟の皆さんも間もなく入居ですね♪

私はB棟に入居して約１年
早いものですね～
引越して来たのが１年前の事とは思えない程です

ワックスは市販のものでも充分だと感じます。
隣のホームズにも売っています。
その他にも引越し後に必要なものはホームズで一通り揃うので便利ですよ。

住んでみると実感しますが、隣のホームズ（OKストア）はとても便利に感じます。
すぐ隣というメリットがここまで大きいとは思ってもいませんでした。

オール電化・駅近・商業施設隣接・ゴミ回収サービスは1度経験すると癖になるメリットです。

[670: 入居済みさん]

No.663 　さん

残り湯を次の日使う場合は、我が家は②です。

本当は残り湯を洗濯に。と思っているのですが、風呂釜から洗濯機まで距離があり、
つい面倒で洗濯では使っていません。
エコではないですよね････。

[671: 契約済みさん]

さらっと読んでみて。

>個人賠償
私は総合医療保険に含まれているので、火災保険でははずしました。
詳しい区分けはわかりませんが、あったとしてもマンション内だと思います。
（聞いたわけではないので、私も知りたいところです）
外で子供が自転車に乗って歩行者にケガをさせた等
トラブルはあらゆるところにあると想定しています。個人でも備えあれば憂い無しです。

>コーティング
つい先日、迷いに迷って業者にお願いしました。
なくてもいいかなと思ってたのですが、周りの人にヒアリングするとした人が多かったので。。。
ただ、どこの業者が信用できるのがさっぱりわからないので、今でも少し不安です。

ともあれいよいよ入居で楽しみです♪

[672: あと約二週間]

C棟の方、もうすぐ入居ですね♪
と、同時にローン返済が開始になりますね。(現金一括の方は羨ましい限りです)

やっぱり優遇幅が大きい中央三井信託銀行で組まれた方が多いのですかね。
他の銀行とあまりサービスが変わらなかったので(唯一店舗が少ないのがデメリットですが)優遇幅が少しでも大きい中央三井信託にしました。

[673: 672]

東レさんに頑張ってもらって早く売りきってほしいですね。(有名な無料雑誌に今でも載っているのでまだ完売ではないのですよね？)

入居しているのにいつまでも｢販売中｣の幕や幟があるのはちょっと嫌ですよね。

[674: 入居済みさん]

A棟に入居している者です。
C棟にご入居される方のお話を聞いていると早1年かって感じですね。
寒い中のお引越しになると思いますが体調にはお気を付けください。

さて、最近気になることがあるのですが
自宅前のごみ回収ですが
最近・・・カラス・・・来てますよね？
先日もB棟のとある家の前に出されているゴミ袋をつついているカラスを見ました。
なんかマンションとして対策しなくて大丈夫なのでしょうか？
カラス対策用の袋で、黄色い袋（だったかな？）が
販売されていると思ったのですがそういったものにしないとだめとか
ネットで各家庭ごとに保護するとか・・・
ゴミが散乱するとか、糞による汚れが出るとかもありますが
何かしないといずれ子供が攻撃されたりといった人的被害が出ないか
ちょっと気になります。

同じようにお気になられている方いらっしゃいますか？
これ管理組合に言うべきでしょうかね
C棟の方がご入居される前に何か対策すべきでは？

[675: Ｂ棟入居者です]

ごみ収集・カラスについては、少し前から掲示板に管理組合から注意喚起の張り紙がされていますよ。
なるべく収集開始の９時前後にゴミ袋を置くようにすれば、被害は最低限に抑えられそうですが･･･
どうでしょうか？
我が家は夫婦で出勤時間が遅いので、ちょうどいいタイミングで回収をお願いできるのですが
たまに早朝出勤になった時は前日の夜のうちに収集所に出しに行くようにしています。

ちなみにまだカラスを見かけたことは無いのですが、わりと頻繁に現れるんですか？？

[676: Ａ棟すでに入居済み]

Ａ棟ですが、我が家もカラスはまだ見たことがありません
時間をきちんと守ればさほど気にしなくても良いのではないでしょうか

確かに、アルコープにダンボールやら、ためたゴミやら整理しているとはいえ
回収日まで置き場になっているご家庭も見てるとチラホラいるのですが・・・

[677: B棟です]

カラス来ていますね、見ました。

しかも１匹ではなく２，３匹来て廊下の手すりにとまっていました。
怖くて追い払うことも出来ませんでした。

対策必要ですね。

[678: Ａ棟すでに入居済み]

連続してごめんなさい

Ｂ棟前の通りですが、本日
西側は横断歩道のシマシマとその他のマークが道にペイントされておりました
車道になるのは間違いないようです

[679: 住民（α）]

もう少しで、入居が始まるようですね。車の流れなども、変わる様なので、入居済み、新しく入居される方々、近隣の皆様、怪我事故が無いように気をつけましょう。御安全に。

[680: 住民さんＡ]

カラス・・怖いですね・・・
昔ニュースで、奈良県の市営住宅（有名建築家が設計した高層アパートです）が
カラス屋敷になってしまっている映像を観ました。
それはそれは恐ろしい状態で・・洗濯物を干すどころか、窓すら開けられない状態でした。
ここは森林の多い大規模住宅なので、くれぐれもカラスの溜まり場・餌付けの場だけにはならないよう、
早急に対策をとっていただきたいものです・・・。

[681: 住民a]

烏の目撃場所は一階のみですか？

[682: A棟]

カーテンあけたらベランダにとまってました

[683: Ａ棟すでに入居済み]

中庭に巣をつくられないように注意したいですね。
たまに、スズメが群れをなしておりますが、そのくらいならいいのですが・・・

[684: 住民a]

カーテンを開けたらベランダにカラスがとまってるのなんて見たら、私なら腰抜かすかも;

[685: 入居済みさん]

先日Ｂ棟４階で２軒のゴミが荒らされてましたよ。

[686: 入居前さん]

質問です。
鈴木町にイトーヨーカドーが見えますが、あちらの利用頻度はどのくらいありますか？

[687: B棟]

B棟ですか･･･。

私もB棟の住人ですが、まだ見たことがありません。
怖いですね。

カラスはゴミ狙いだけなのでしょうか。
（ゴミ袋がなければ来ないのでしょうか）

[688: 住人a]

カラスの狙いはゴミ（餌）のみだと思いますよ。
以前、朝、住宅地の道を歩いていたら真横を音もなくｽｲｰと横切っていく物体があって、それがカラスだとわかった時は凍り付きました。
ものすごい低空飛行で、でも私に目もくれず（笑）ゴミ袋の山のそばに行き様子をうかがっていました。

[689: 入居済み住民さん]

>>686さん

港町ヨーカドーは、結局ほとんど行きません。
目の前のホームズ、オーケーで用がすんでしまうので・・・。

ただ、生活雑貨など取扱品目が違いますから
たまに行くと楽しいですよ。
本屋さんもありますし。

[690: 住民]

>>686さん
港町ヨーカドーは、我が家は時々行きます。
目的は、「散歩がてら健康のために」「ケンタッキーがある」「１００円ダイソー」「スーパーの新鮮な魚肉食品が比較的ある」「スーパの売り場面積が広くて買いやすい」など。。。
日常の買い物は、確かに、目の前のホームズ、オーケーで用が済んでしまいすね。

[691: 686]

ご回答ありがとうございます。
参考になりました！私たちもたまに利用してみたいと思います。

[692: 契約済みさん]

再確認会で気づいたのですが、トイレの中（底）が変な形してるのはうちだけでしょうか？
便が絡みつきそうな形をしていますが……一度も見たことがない形状です（笑）

[693: 契約済みさん]

質問です。来客があったときにインターフォンで画像と声がエントランスとの間でしか確認できないというのは
本当でしょうか？だとしたら結局玄関前のドア穴から確認しなくてはいけないので防犯上あまりインターフォンの意味がないと思うのですが……

[694: 住民さんＡ]

カラスの件は管理会社の人達がカラスの嫌がるような音を出して追い払っていました。
しばらく様子を見て酷いようなら管理会社に更なる対策をお願いしてもいいですね。

ヨーカドーはあまり使いません。
隣のホームズで一通りは揃いますし、日常の食料品はＯＫストアが安いので。
隣のホームズとＯＫは本当に便利です。

トイレの中（底）の形状は気になる部分はありませんが…
棟や部屋によって違うのかな？
Ｂ棟ですが特に違和感は感じませんよ。

エントランスの来客はインターフォンで音声と画像が確認できます。
玄関では音声だけの確認です。
個人的な経験ですが、通常の来客はエントランスで画像の確認ができるので玄関前では音声のみでも充分だと思います。
どうしてもという時は玄関の覗き穴でも確認できますよ。
あと後付けでカメラも設置できるかもしれませんね。

[695: 入居済みさん]

インターフォンの機能としては

・エントランスと来客を画像で確認でき、音声通話ができる
・玄関前の来客と音声通話ができる。
・宅配ボックスに預けられた荷物がある事を表示で知らせてくれる
・管理人室と会話ができる
・緊急地震速報の警報が鳴る
・非常ボタンの機能がある

[696: 契約済みさん]

質問させて下さい。
南向きの部屋の方は、通路側の北の部屋があると思いますが、
結露対策やカビ対策はどうしていますか。

うちが考えているのが、クローゼットの全開と
イオン発生器でのカビ抑制です。

他に良い対策があれば、お教え下さい。
宜しくお願い致します。

[697: Ａ棟です]

うちは高かったのですが、スペーシア（リビングに使われているガラス）
にしましたので、一応結露と寒さ知らずです・・・

壁の一部をエコカラットも効果的ではないでしょうか

[698: 契約済みさん]

ＡＢ棟の皆さん教えてください。

先日確認会の時にリビングと和室の部屋だけ電球が外されてましたが、
もしかして引渡しの時も電球なしでしたか？
他の洋室や廊下は電球がついてました。

[699: 住人さんＸ]

>698さん
廊下やトイレ、台所などのダウンライトなどは備え付けですが、部屋のシーリングについてはなにも無いです。
自分で好きな照明をつけてください。

オプションで頼まれている場合は引渡し時に頼んだものがついていると思います。

[700: 入居済みさん]

各部屋のシーリングには自分で蛍光灯を付けないといけません。

この時期は暗くなるのも早いので、引越し後はもたもたしていると蛍光灯がないと部屋は真暗です。

何よりも優先して蛍光灯は設置した方が良いですよ。

我が家や蛍光灯とカーテンを最初に設置しました。

[701: 入居済みさん]

まもなく入居1年ですね。

キッチンの浄水器トレビーノのカードリッジ交換時期の
連絡ハガキが東レから届きました。

我が家は夫婦2人共働きで使用頻度は他の家庭様に比べると
少ないように感じますので今回の交換は見送ろうと考えてますが、
はやり年に1度は交換すべきでしょうか。

皆さんは定期的に交換されてますか？

[702: 住民です]

そういわれてみれば、家族の人数によって交換のタイミングは違いますよね。
我が家も２人だけなので、まだキレイなままかも？
２～３ヶ月くらい先にのばしてしまおうかと悩み始めました。

[703: Ａ棟です]

うちも二人で、そんなに使用してません
料理等はお湯を沸かすので、煮沸と思いそんなに神経質に浄水器を使用してませんでした
ハガキすらこないのですが・・・
結構、高いですよねトレビーノ

[704: 住民です]

1年点検のアンケートが届きました。

どのようなところを気をつけて確認すればよいのでしょうか？
水周りは別途点検があるみたいですし､､､､
どなたかアドバイスください。

※ベランダと室内にある空気口（換気扇口）のベランダ側の網が真っ黒でした。
　これは外して掃除ができるのでしょうか？
　室内側にあるフィルターはこまめに洗ってます。

[705: 契約済みさん]

お部屋の蛍光灯はどんなものでもつけることが出来るのでしょうか？
今話題のLED電球とかってつけられますでしょうか？

[706: 入居前さん]

水まわりの工事でお勧めの会社ってありますでしょうか？
遠方から越してくるので、どこに頼めばよいのか迷ってしまって...

お安いのもモチロンですが、戸建ではなくマンションなので
何よりしっかり工事していただけるところがうれしいです！

[707: 住民です]

704さん
外側から枠を回すと、パコッと取れると思いますよー

[708: 住民ab]

火曜、木曜、土曜のゴミ回収の９時前を狙うカラスが最近増えています。
冬で食べ物が減少しているからでしょうか？
日に日に増えている様子。ゴミの散乱、糞、恐怖。
早急の対策を、組合？頼みますよ！

[709: C棟契約済み]

電気料金に関して、お尋ねします。
オール電化だと申告すると5％割り引きになるのはわかりましたが、その設備を立ち合いなどして東京電力の方に確認してもらう必要はありますか？
また、入居済みの方で電化上手にも加入されている方がいらしたら、ぜひご感想をお聞きしたいです。
昼間が割高になるのが、良いのか悪いのか…という点が心配で。
よろしくお願いします。

[710: 引越前さん]

契約の時にゴミ回収サービスがあるのは便利でいいと思ったのですが、「カラスが来ないのかしら？」とずっと疑問に思っていました。ディスポーザーがあるので、生ゴミが出ないからカラスも来ないのかなとも思っていました。
Ａ・Ｂ棟の方達が入居されて一年経った今、カラスのトピックスが出てくるのは何が原因なのでしょうか？
賢いカラスが玄関前にゴミ袋が出ていることに気が付いたのかしら？
カラスには見えないという黄色いゴミ袋を配布するなどの対策が必要なのでしょうかね。

カラスのせいでせっかくのこのサービスがなくなってしまうのは困ります・・。