フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【3】

[入居済み住民さん]

コンフォートタワーも完成が近づいてきましたね。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/
物件URL：http://www.kawasaki777.com/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[63: 契約済みさん]

C棟契約した者です。
内覧会の時、専門の方を雇われた方ってどのくらいいらっしゃいますか？
やはり専門の方に一緒に見ていただいたほうが安心なのでしょうか。
その時は素人目にはわからないことで、後から問題が出たら嫌ですよね。。
業者を雇われた方で、内覧会の時に問題を発見された方いらっしゃるのでしょうか。

マンションを購入した知り合いに頼んだ人がいないもので、相場やどこの業者がいいのかなど全くわかりません。
又、雇われなかった方で、来てもらったほうが良かったと後悔されている方おられますか？

[64: 契約済みさん]

その内覧会のチェックで致命的な不具合と遭遇した方っていますか？
致命的なものがなければ雇わないで行こうと思いますが。

[65: 住民さんＢ]

>63さん

我が家は内覧会専門業者に同行してもらいました。
率直にお答えして、頼んでよかったです！

正直、「別にいいかな？」と思われるような傷や汚れまで我が家では50箇所程見つけ
ていただけました。

もちろん内覧会最終確認の時には全て直っていましたが、さすがプロですね！
素人では見つけにくいポイントをよく知っています。それが仕事なので当たり前ですが。。。


致命傷的な大きなものはなかったのですが、我が家ではフローリングと壁との境目に隙間が
数箇所あり見つけていただいたのは助かりました！風呂場の屋根裏まで見てくれました。

傷や汚れなど無いにこした事はないのですが、おかげさまで入居後に何も問題が発覚する事
はなく、現在に至ります。

料金は数万円かかりましたが、安心と後で何かあった時に実費で修復をしなくはいけなくな
った場合の事を考えると安い買い物なのではないでしょうか？

[66: 住民さんＢ]

>61さん

我が家はほとんどオプションをつけなかったのですが、下駄箱下照明と洗面台下の照明は正解でした！
なんか高級感がＵＰって感じしますよ！

あとはレンジフードの網？フィルターですかね？高かったけどお掃除がかなり楽になります！

[67: 契約済みさん]

>>65さま

63です。丁寧にお答えいただき、どうもありがとうございました。
やはりそういうものなのですね。
大変参考になりました。
うちもお願いする方向でいきたいと思います。

[68: 契約済みさん]

>>66
下駄箱下の照明、我が家も欲しいです。
モデルルームでもありましたが、確かに明るくて豪華な感じですよね！
やはり玄関の電気だけではあの明るさは出ないでしょうね。

うちは食洗機も検討しています。後付は難しいと聞いたので。
使われている方、いかがですか？
写真を見ると、あまり量が入らないように見えたのですが。

[69: マンション住民さん]

我が家も内覧会業者にお願いしました。
しかし結論から言うと頼まなくても良かったと感じました。

前の方も言っておりましたが、「別にいいかな」って程の傷や汚れ程度の指摘のみでした。
はっきり言って自分で注意してチェックして気になる部分のみ指摘すれば十分だと思います。
細かい傷や汚れは生活していればすぐ付きますし、神経質に気にするのは最初だけです。
あとはどうしても心配なら安心代として業者に依頼すれば良いと思います。
それで数万円も出すのなら、その分を家具やオプション代に足した方が有意義だと思いました。

[70: 入居済みさん]

当方は自分で内覧会チェックを行いました。
私の大学同期が実は内覧業者やっております（笑）
曰く「戸建てに比べてマンションの内覧会は楽だそうです」
もちろん床やクロスの汚れ等は真剣かつそれなりの数の指摘を出すそうです。
どんなに上手に仕上がっていても、お金を貰って依頼を受けている以上は最低２０は傷や汚れの指摘をするそうです。
ただ内部の配管やコンクリ等の内部的な部分は完成したマンションでは完全なチェックは不可能ですので見える部分のみの形式的なチェックだけ。
つまり表面的な構造チェックを形だけ実施して、後は床やクロスの傷を多めに指摘して代金を請求するという形式だと言っておりました。

表面的な不具合ならば入居後の３ヶ月点検や６ヶ月点検で十分対応可能です。

資金に余裕があったり安心料として安いと思えば業者に依頼しても良いでしょう。
私は安心料としては高額だと感じましたので自分でチェックを行いました。
今のところ特に不具合はありません。

[71: 63]

>>69さま
>>70さま

貴重なご意見を本当にどうもありがとうございます。
心から感謝申し上げます。

[72: 契約済]

内覧会は親、姉夫婦同伴で行くつもりです。
姉夫婦が過去に内覧会経験済みなので、頼りにしています。
ダウンロード出来る内覧会用のチェックリストが、過去レスにありましたよ！


あらかじめ打ち合わせして、必要なものをしっかり揃えて、のぞ！みます

[73: 契約済みさん]

62さん、66さん、ご感想、ありがとうございましたっ！

下駄箱下照明、素敵ですよね～。食器棚も本当はつけたいのですが、ちょっと高いかなぁ。。。

羨ましい限りです＾＾

[74: 入居予定さん]

来年Ｃ棟に入居予定です。

入居済みのＡ・Ｂ棟の方で，子供をスイミングスクールに通わせている方は
いらっしゃいますか？

ネットでいろいろ検索しているのですが・・・・・。
近所にはないのでしょうか？スイミングスクールに通わせてたいと思っており
まして・・・・。

情報あれば教えていただけないしょうか？

[75: 契約済みさん]

内覧会って？
よく分からないのですが、内覧会で指摘したことを、入居前に、手直ししてもらう
って事なのですか？
要するに、引渡し前の、購入者の検査ってこと？
入居後でも、指摘はできなのでしょうか？
勉強不足で申し訳有りませんが、誰か教えてください。

[76: C棟契約済みさん]

>>74さん

スイミングスクールは「近所」にはないですね。
【大手】
コナミスポーツがラゾーナとルフロン、TIPNESSが砂子（モアーズの少し南側）にあります。
大師線乗ってると、TIPNESSのオレンジのリュックを背負った子をよく見かけるので、
TIPNESSに通ってる子が多いのでしょうか。

【地元】
渡田にあるＡＬＣ。
送迎バスが来てくれれば選択肢に入るでしょうか。
http://www.doux.co.jp/alc/alpha/index.html

【穴場】
川崎市建設局が運営しているプールです。
交通の便は悪いですが、公共施設だけあって価格は最もリーズナブルです。
・入江崎温水プール
http://www.city.kawasaki.jp/53/53gyomu/home/pool/iriezakiyonetu.htm#y1

[77: 入居予定さん]

７６さま

スイミングスクールの情報ありがとうございました。

検討していきます。

[78: 契約済みさん]

ベランダの物干し竿について質問させてください。
AB棟の方のベランダを拝見すると、みなさん背の高い物干しを使われていますよね。
同じものに見えるのですが、あれは元々備え付けられているものなのでしょうか。
それともオプションで購入されたのでしょうか。

[79: 来年、入居予定]

来年、入居予定です。

もう入居されている方に、お聞きしたいことがあります。

オプションの１つでもある、

フローリングコーティング、壁紙コーティングについて検討中なのですが、
入居されている方々は、どのように対応してますか？

いろいろ意見、考え方があると思いますが、何かアドバイスをいただけたらと考えております。

よろしく、お願いします。

[80: 契約済みさん]

No７９さん、私もフロアーコーティングを希望してるものです
オプション会の業者は高いですよ。。。。。
私は自分で頼もうかと思います。

[81: 契約済み]

内覧会ですが、入居後に点検があるという事です。
その時に指摘して、手直ししてもらう事も出来るそうですよ！
入居前にあらかじめ手直しして貰ったほうが、工事もスムーズでしょうし、晴れて入居！ という時に気持ち良く過ごせると思いますよ！

[82: 入居済み]

内覧会で指摘して手直ししてもらった箇所は、入居前に綺麗になおっていました。
しかし、入居後点検でのなおしは、入居前に比べるとかなり雑です…
パテでうめて、色をつけたり……なおしましたってわかる感じ……日にち指定で家にいなくてはならないし……
なるべく内覧会で指摘してなおしてもらったほうがいいですよ

[83: ＡＡＡ]

ひさしぶりのカキコミです。
Ｃ棟のみなさんはこれから楽しみですね。
ちょうど一年前を思い出します。

物干しですが、柵ぎりぎりに掲げてあるものは備え付けのもので
高さ・角度が調節できます。

そこに布団を干すと危険なのでみなさんバルコニーに置くタイプのホームセンター等で購入できる
物干しを購入されているかと思います。

フロアーコーティングはおっしゃる通り、ＯＰは高いです
が、入居までに何度も足を運ばなくて済むので時間の無いかたはいいのかも
（カーテンや電気やエアコンもそうですね）

我が家は自分で探し１０年もつタイプにしました。
オールフローリングで７０平米台１１万で施工してもらいました
（もちろんウォークイン等も施工してもらいました）
キャンペーン＋かなりの条件で（日にちは業者の都合のよいときに合わせる等）値切りました（笑）

過去レス読むのは面倒かと思われますが、内覧会のことやＯＰのことなど
みなさんとても詳しくレスしております。
お暇なときにでも目を通されると失敗はしないかと思います。
それではご参考までに。

[84: 入居済みさん]

最近のカキコミは、ようやく掲示板としての理想の形？になっていますね。
皆さんとの情報交換・これから入居される方への情報提供など拝見していて非常に気持ちの良いものです。

これがいつまでも続くとよいですね！

[85: 来年、入居予定]

８０番さん、８３番さん、貴重なご意見ありがとうございます。

自分は正直、時間をつくることができないので、OP業者に依頼しようと思います。（やはり、高いですが・・・）

[86: 契約済みさん]

>>48

幼稚園選びは悩みますよね。
うちはふたば幼稚園か大師幼稚園、またはさくら幼稚園かなと考えています。
（東門前小学校に行く子がたくさんいるので、小さいうちにお友達ができればと思い。）

ちなみに若宮幼稚園やさくら幼稚園は面談の結果にて入園可否が決まるのでしょうか？

最近は幼稚園入園の為の願書提出が激化してますね。。。。

[87: 契約済みさん]

私もフロアコーティングきになります。
小さい子がいるので、傷がつきにくいようにしたいのですがUVコーティングをされたかた、実際どうですか？
照明もオプションでつけるかたが多いようですが、つけたほうがよい場所などありますか？
ベランダの物干しも、備え付けのもの以外で布団干し用と洗濯物用を用意した方がよいでしょうか？
質問だらけですいません。
すでにお住まいの方の意見お聞かせください。

[88: nina]

74さん
スイミングスクールの件ですが、
うちも子供を通わせたくて入居後に調べました。

周辺にある施設は76さんが書いていらっしゃるとおりです。
ただ、コナミスポーツはキッズのスイミングが無かったと思います。
周りで話を聞くのはティップネスか入江崎です。

うちは幼稚園の子を入江崎に入れることが出来ましたが、
小学生の子は待機中が200人いると言われあきらめました。
幼児クラスも夏に申し込みした友人は60人待ちと言われたそうです。
公共の施設で少し安いので人気があるようです。
ただ、スポーツクラブより進みがゆっくりかな？という気もします。

ティップネスは送迎バスがないです。
大師線でよく見かけるので、京急で通っている方が多いのかもしれません。
入江崎は送迎バスはありますが、マンションの方までは来ていないので
大師支所や大師駅まで出て送迎バスに乗るか、
自家用車で送迎になります（駐車場はあります）

[89: 契約済みさん]

>>86さん

48です。
やっぱり同じ小学校へ行くお友達がたくさんいたほうが
親も子供も安心ですよね。


現在遠方に住んでいることもあり、
若宮幼稚園やさくら幼稚園が面談の結果にて入園可否を決めるかどうかは
はっきりわからないですが、
通常どこでも面接は行っているのではないでしょうか。

さくら幼稚園は抽選だと言っていたので、
抽選に当たった人が面接へ進むのかなと考えています。

両幼稚園とも来週、再来週と説明会があるようなので、
参加して色々詳しいことをきいてくる予定です。

[90: 入居予定さん]

８８さん

スイミングスクールの件，ありがとうございます。
やはり人気なんですね。

子供も，今，楽しく通っているので，引越してからも続けたいと思って
おります。


早速，テッィプネスに問い合わせてみます。

ありがとうございました。

[91: 契約済みさん]

うちもフローリング、気になってます。

やらなかった方、水ぶきとかはやっぱりできないですか？

そのままでいこうかと思うんですが、傷が付きやすかったり、水ぶきの掃除ができなかったら、ちょっとやだなぁ、、、と思いまして。

感想、是非聞かせてください。

[92: 内覧前さん]

自分でみつけて行うフロアコーティングの場合、実施のタイミングはいつごろなのでしょうか？
オプション家具が納入される前に自由に室内をいじれる時間はあるのでしょうか？
すみません、よくわからないものなのでよろしくお願いします。
同じことは、自分で注文しようと思えるもの全て（エアコンや食洗機など）でいえることですが。

[93: ＡＡＡ]

全て、自分でなさる方は鍵の引き渡しが終わってからです。
鍵をもらえば自由に行き来できます。

確か、ＡＢ棟は鍵の引き渡しは２月２６日あたりだったかと・・・。
それからすぐに引っ越しが出来る状態ですので（といっても、その時点で日程は抽選等で決まっております）
鍵の引き渡しから、引っ越しの日程が短いほど、あれこれ自分でなさるのは大変かと思います。
（特にコーティングは荷物を入れては困難です）
ましては、遠方のかたは大変です。（施工に半日はかかります）
ちなみに我が家は２月２６日（間違ってたらごめんなさい）に鍵をもらい、
３月３日にコーティング施工をして、引っ越しは３月１３日でしたのでその間に
電気やカーテンを先に取り付けに来ました。（大田区より引っ越しです）

あくまでも、コーティングはお手入れがしやすい・傷が何もしないよりは付きにくい
くらいに考えたほうがよろしいかと思います。
ハードコーティングでも物を落とせば凹みます。
わがやはハードではないのですが、既に傷は多数あります（笑）
施工をしたから傷がつかないものではありません。
ただ、いつもピカピカでかなりキレイなので満足ですよ。
（他のお宅にお邪魔したり玄関に入った時点でワックス施工している、していないのキレイさはわかります）
まめにお手入れ出来る方はホームセンターで販売しているワックス（リンレイ等）で十分です。

[94: 金槌]

あ、SAVASもありますね。

ソリッドスクエアB1Fです。
http://meijisp.jp/shop/kawasaki/

[95: 契約済みさん]

フローリング部分をすべて絨毯・カーペットで隠すというのは
いかがなのでしょうか。

[96: あれ]

駐車場をマンション住人じゃない人に貸すのはありなの？

[97: 住民さんＡ]

No.96 さん

どういうことでしょうか？

[98: 住民さんＡ]

>>96
あんた・・だな。
いちいち聞かないでだまってりゃいいのに。

聞かれていいじゃないって言う人なんていないってわかるでしょ。

[99: 契約済みさん]

>>96
なんていうんだっけ、そういうの。
寝た子を起こす？

[100: それ]

貸してもいいかな～って考えてる人を見つける方法は？

[101: 入居済みさん]

構造的に無理だと思うが本当に住人？
釣りか？
車を取りに人間だけで敷地内に入るには部屋のキーがないと無理だよね。。。
車用のセンサーキーは車がないと効かないと思ったが
まさか自分の部屋のキーまで他人に貸す気か？

[102: マンション住民さん]

マンションの近く、東門前駅周辺で、腕のいい歯医者を知りませんか？　今、ホームズ内の医者にかかっていますが、年も若く技術がだめです。今週中にも医者を変えたいので、どなたか急ぎでお知らせ願えないでしょうか？
よろしくお願いします。

[103: 住民さんＡ]

No.101

構造的に無理？
車用センサーキーは車がないと効かない？
→あんたこそ住人かい？
→ナンバーを登録し、読込み判断するセキュリティシステムならまだしも・・・。

車用のセンサーキーさえあれば、駐車場シャッターが開くので、
駐車場シャッターを使って人間の出入りが可能。

家のカードキーがなくても車の出し入れは可能だよ。
駐車場だけ出入りできればいいんだから。
（考えればわかることだけど）

でも住人以外に駐車場を貸すのは常識的に×でしょう。

[104: 住民さんＢ]

No.96さん

駐車場をマンション住人じゃない人に貸すのはありなの？

↓

でも住人以外に駐車場を貸すのは常識的に×でしょう。


→そう思っているなら聞くなよ！常識的に×ですよ！
（考えればわかることだけど）

[105: マンション住民さん]

No.104 さま

No.103さんとNo.96さんは同じ方ではなく違う方ではないでしょうか？

[106: マンション住民さん]

常識的にというより、管理規約及び駐車場使用契約で禁止でしょう。

[107: マンション住民さん]

どうみても駐車場用の大きなゲートでわざわざ出入りする人はいませんよね？
すぐ隣に普通の入口があるのに不自然です（笑）
それに車に置いておくセンサーを何故か持ち歩いてゲートを出入りするのも不自然（笑）
そんな人がいたら駐車場を借りている部外者に間違いありません（笑）

[108: マンション住民さん]

駐車場用のセンサーを失くされたら貸した人間も面倒…
駐車場内でぶつけたりぶつけられたりしたら貸した人間も面倒…
借りた人は駐車場のゲートキーしかないので不自然な行動を強いられる…
ばれたら管理規約及び駐車場使用契約違反で貸した人間は管理組合でブラックリスト

そこまでしてわざわざ駐車場を貸すか？

[109: 契約済みさん]

>>103
>>家のカードキーがなくても車の出し入れは可能だよ。
>>駐車場だけ出入りできればいいんだから。
>>（考えればわかることだけど）

そんな怪しい奴はすぐ目立つ。
（考えればわかることだけど）

[110: 住民１]

以上の駐車場の話題はスルーすべきでしょう。本当の住民は誰も困っていない話題ですので。
それよりも、駐車場出口では一旦停止を心がけましょう。（私も含めて）

[111: 住民さんＡ]

その通りですね！
なんのためにもなりません。。。

そうゆう事を聞いてくる方が、実際にやろうとしているんじゃないですかね？

まったくいらいな情報です。。。一旦停止を皆さんに呼びかける方がよっぽど
皆さんのためになりますね。

[112: olion]

102の方へ歯医者の事ですが　川崎大師駅からすぐの（参道入って薬局の２階）わたなべ歯科　腕は確かって、父が言ってましたよ。私もそう思いました満足してます！