フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【3】

[入居済み住民さん]

コンフォートタワーも完成が近づいてきましたね。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/
物件URL：http://www.kawasaki777.com/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[621: 入居済みさん]

Ｎｏ６１４です。
住宅ローン控除の申請ですが、受付けは２月１６日からと、なっていますが、事前受付してもらえました。
とにかく、確定申告で税務署が混まないうちに、行ってみてはどうでしょう。

Ｎｏ６１７さん、住宅ローン控除（確定申告）の参考ですが、このサイトの右側にあるみたいですし、税務署には、パンフレットや職員が手すきだったので、直接説明してもらえました。

[622: 入居前さん]

長文で失礼いたします。

皆さん引越し業者は決めましたか？
私は昨日見積もり(決定)したので、参考になればと書き込みです。

3tトラック１台、作業員3人、距離50km（1時間程度）で、13万でした。
（幹事会社のアートではないです）

正直高いと思ってます。交渉事が苦手なので、なんとなくきめてしまいましたが、
もっと叩けたかと思います。

引っ越し見積もりの交渉は初めてだったのですが、下記のような方法が良いかなと反省です。
①複数社同時見積もりする
　⇒引っ越しの見積もりは、実際に家に来てもらって、荷物量を確認するかと思います。
　　その際、１社ずつではなく、複数社同時に来てもらうと、自分の手間も省けますし、
　　何より値段が市場適正価格になるかと思います。（引っ越し業者の方が勝手に相談するので）

②複数同時でない場合、１社目は絶対に決定しないつもりで話を聞き、２社目以降で決定する。
　⇒本当に叩けば叩くだけ、値段が下がるという印象でした。
　　なので、１社目は叩きつぶす（笑）
　　その後、２社目以降で、１社目の値段を武器に交渉する。

上記のような方法をとれば、割と市場の適正価格から乖離した値段にはならないと思います。

最後にグチになってしまいますが、値段がこんなにブレるのって、ユーザに優しくないなと思いました。
（ちなみに私の場合、スタートは20万を超えてました）

ユーザが安心して、普通はこのくらいの価格で取引されてるのね、というのが分かる環境だったら
素敵だなと思いました。

と、テンション下がってますが、引っ越しは楽しみです(^o^)/

以上、長文になり失礼いたしました。

[623: 入居前さん]

確かに引越しは値段の振り幅は大きいですが、
「とにかく安く」というふうにすると、３人のうち２人が
アルバイトになったり、いろいろとリスクもでてきます。

業者にもよりますが、ファミリーの引越しで５万を切るとか
いうことになると、その辺も覚悟しなくてはいけません。

業者としても新築で搬入の時間も決まってたりすると、
あまり無茶はできないので、どうしても高目になるかと
思います。

[624: マンション診断士]

マンションと同じく引越し業者も値引き交渉可能です。
5社くらいから見積もりをとって競わせればいいのです。

[625: 入居済みさん]

我が家は最初、幹事引越屋さんのお見積りは12万でしたが
他の引越屋さん4件お見積りしてもらい
結局、3ｔトラック作業員2人で5万切りました。

指定時間通り(16時)に来たのですが
1時間以上またされて
搬入が終わったのが20時過ぎだったのは
幹事引越屋さんではなかったからでしょうか…
その辺は分かりませんが、
見ている限り幹事引越屋さんは作業員がたくさんいて
後から来たトラックの人も来てすぐにどんどん運んでいたような。
後から来たトラックの人が我が家より前の人だったのかも入れませんけどね。

[626: Ａ棟すでに入居済みです]

幹事会社（当時はアートでしたが）は常に「荷降ろし→運び」専用の人員が７人ほど待機しています
で、バケツリレー方式に自分の会社のトラックが来るとテキバキとさばいてくれます
我が家は８時に大田区より荷積みスタートで１０時にはこちらに到着
１１時には搬入終了で文句のつけどころがないくらいの迅速なお仕事でした
３人チームですと一人はリーダーで残り二人は若いアルバイトです
経験上、料金に大差がなければ幹事会社をおすすめします！
あとはもちろん当日担当の当たり外れもありますが・・・。

[627: サラリーマンさん]

引っ越しの幹事会社の件を読むと、保険も提携会社で契約するのが良かったのかな
三井住友の保険は正直高かったですが。

[628: 627]

提携で大規模マンションなのに団体割引が無いのには残念でした。

[629: Ｂ棟住民です]

長谷工アンケートって、ハガキで案内が来たやつですよね？？

[630: 契約済みさん]

来月入居のものです。
質問をさせていただきます。

入居済みのみなさんは化粧品や薬はどちらで購入されていますか？
島忠ホームズにもドラッグストアあるようですが、最低限であり化粧品などはないようでした。

イメージとしてサンドラッグやマツキヨやトモズのような店が無いかと思っているのですが。。
東門前付近であるとベストですが、京急川崎駅などでも最悪よいと思っています。

当方川崎は初めてでして、もし詳しい方いましたらお教えいただけると助かります。

[631: 来月入居]

島忠ホームズの薬局は値段が高いですよ。なので私は主に川崎のマツモトキヨシを使っています。駅近でいうと薬局は川崎の駅ビル１Ｆに「トモズ」という薬局があります。またラゾーナ１Ｆにもトモズがあります。場所がいいからなのかトモズも値段がけっこう高いです。川崎には他にも薬局がたくさんあり、かなりの激戦区ですから、いろいろと見て回られるといいと思います。きっとお気に入りの薬局が見つかると思います。マツモトキヨシがある川崎銀竜街という商店街には他に４店ほど薬局があったと思いますので。京急川崎駅を降りて左に曲がるとすぐ薬局もあります。名前は忘れました。

[632: 入居前さん]

昭和町のマルエツの隣に「スマイル」っていうのがありますよ。


http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%8C%BA%E6%98%AD%E...,139.738841&spn=0.002165,0.004823&z=18&brcurrent=3,0x6018612c76f4677f:0x99d3393709d72d2c,0&layer=c&cbll=35.532385,139.739792&panoid=KovMtiBA0SY5Xd847hKUlQ&cbp=12,318.98,,0,0.8

[633: 住民さんＡ]

Ａ棟に入居している者です。

春にくる固定資産税はいくら位になるのでしょうか。
（もちろん部屋の所有面積によって異なるかと思いますが）

金額を調べられるサイトとかご存知の方、教えてください。

[634: おおよそ]

情報がまったく無いので何ともいえませんが
ここらへんだと８０平米で１３万くらいではないですかねぇ

[635: 入居予定さん]

長谷工さんの話によると、最初の５年間は１６万ぐらい。
５年後からは２２、３万ぐらいだと聞いてます。

・・・高いですよね。

[636: 入居済みさん]

税金は年数が経つと高くなるのですか？
安くなるのかと思っていました。

高いですね････。

[637: 匿名さん]

>>636
こんな人っているんだな。
何にも調べないで家を買ってるのかね

[638: 主婦]

色々な方がいらっしゃいます。
↑わざわざ書かなくてもいいのでは？暇ね。
（私は暇な主婦です（笑））

[639: 住民ですが。]

>636
情報ありがとうございます。資産を所有しているので税金負担は仕方ないですね。以外と高いですが、ここに住めば毎月の生活費が少なくなっているので、それを貯めればなんとかなりそうですね。。。。。

[640: ななし]

購入後一定期間は税金が軽減されます。
なので結果的に一定期間を超すと税金があがります。
住宅ローンを組んでいる方ならば年末にもどってきます。それを残して翌春の固定資産税に充当するのがよいです。