フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【3】

[入居済み住民さん]

コンフォートタワーも完成が近づいてきましたね。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/
物件URL：http://www.kawasaki777.com/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[470: 入居済みさん]

>>468さん
信号サイクルは初詣対策のようです。
（ちなみに信号機の所に大きな立て看板で信号サイクルの注意書きがありましたよー）
実は私も渡りそうになってビックリしましたが（笑）

>>469さん
物干し竿は自分で買いましたよ。
物干しのスタンドのような設備はありますので、竿だけ買えばＯＫです。
隣接のホームズで安く売ってますよ

[471: 契約済みさん]

この度、Ｃ棟を契約致しました。
皆様、宜しくお願い致します。

出張が多い私にとって羽田に近いフォレシアムはとても魅力を感じました♪

羽田空港のハブ化、国際線の増発、アクセス改善策、そして羽田空港への新幹線構想など国土交通相の熱の入れようも相当なものですね♪
実際に羽田を週一ペースで利用する私も、その発展性を肌と通して体感しております。

将来性や発展性など、今後は羽田周辺は熱い地域になると実感しております。

[472: 住民（α）]

>>468さん >>470さん
>２日前くらいから、ホームズ駅前の歩行者信号のタイミングが
>かわったのですね・・・
>知らなくて、危うく車にひかれそうになりました（汗）
>信号サイクルは初詣対策のようです

東門前駅前の交差点交通信号の情報有難うございます。
注意書き確認してみます。

有難うございました。

[473: 契約済みさん]

ファミリータイプなので、しょうがありませんが、
景観が乱れますし、マンションとしての品位も落ちますので、
あまり外側から、丸見えのように洗濯物を干すのはやめてほしいですね。

マンションの価値が落ちます。

最近は、景観上、ベランダに干してはいけないマンションが増えていますので、
フォレシアムも気をつけていただきたいものです。

特に布団などをベランダに干すなどの行為は禁止に出来ないものでしょうかね。
品位も品格も落ちますね。

[474: 入居前さん]

羽田は車で送ってもらうと最高に便利ですよね。
電車でも京急の乗り継ぎで行けますが、ぐるっと回らないといけないですからね。

産業道路か小島新田から羽田に分岐してくれればいいのに。

[475: 入居済みさん]

>>469
物干し竿は自分で用意しました。
釣りのような極端な煽りのレスは気になさらないで下さいね。
私の経験ですが、前に住んでいたマンションよりベランダが随分と広いのが嬉しいです。
洗濯物や布団も干しやすくて使い心地も良く満足してます。

>>471
>>474
確かに車を使うと羽田へはもの凄く近い。
でも京急もかなり便利な方では？と思います。
羽田空港の関連でこの辺も波に乗れば、地域的な資産価値がアップする可能性は十分にあると思います。

[476: 引越前さん]

先日引越日時が決まりました。
すぐに幹事会社の引越業者の営業が来て見積もりを出して貰ったんですが、
距離もそんなに遠くないし特殊な荷物もないのに17万と言われました。

かなり相場より高いと思うし、営業があまりにも感じ悪いので断りたいと思っているんですが
「他はもっと高い」「うちはこれでも幹事会社だから相当割引してる」
「他の業者だと勝手がわからなくて2時間30分では終わらない」
「時間内に終わらないと、残った荷物は一斉入居が終わるまで業者を入れて運ぶ事ができない」
と不安を煽るような言い方もされました。
皆さんは幹事会社に依頼しますか？それとも他でも見積もりを取って比較検討されますか？
宜しければ是非ご意見をお聞かせ下さい。

[477: マンション住民さん]

>>476

引越幹事会社の理不尽な横暴を許してはいけません。
引越業者の競合他社にも見積依頼をし、適性価格を明らかにすることが鮮血じゃないですか？

他社から見積をとれば、「他はもっと高い」「うちはこれでも幹事会社だから相当割引してる」
「他の業者だと勝手がわからなくて2時間30分では終わらない」
ということが嘘ということが明らかになるでしょう。

「時間内に終わらないと、残った荷物は一斉入居が終わるまで業者を入れて運ぶ事ができない」
これについては、あきらかに幹事会社の他社妨害ですから、売主に、引越会社の営業マンの名前を明らかにして抗議したらどうでしょうか。更に、引越し会社に売主にも抗議したことを申し入れる。

[478: マンション住民さん]

鮮血じゃなくて、先決です　w

[479: 周辺住民さん]

>>476

17万が高いか安いかは日程によりますね。

差支えなければ時期を教えてください。
２月か３月か、平日か土日かくらいでいいので。

[480: マンション住民さん]

引越の幹事会社というのは、他社を含めた引越会社間の調整をするのが仕事であって、他社の邪魔をすることではありません。
「時間内に終わらないと、残った荷物は一斉入居が終わるまで業者を入れて運ぶ事ができない」
というのは明らかに他社の妨害だから、正式に売主に抗議して、売主が選んだ幹事会社はこんな暴言をはいているがなんとかしろと言うべきではないでしょうか？

[481: 入居前さん]

分岐させるのが無理なら、既存の大師線に５本に１本くらいの割合でいいんので「羽田空港行き」を
増発してくれたらいいですよね。
そしたら蒲田へも乗り換えなしで行けるし。

[482: マンション住民さん]

http://www.city.kawasaki.jp/53/53rittai/home/rittai/daishisen/daishise...
市の計画（大師線地下化）の予定図をみると完成後の大師線は直接京急本線に接続する分岐と、ＪＲ線方向へ向かう分岐に分かれているようです。
これだと京急本線は乗り換えなしで直接接続し、ＪＲ線へは今より更に乗り換えが便利になるという事ですよね？
あと路線が京急川崎駅から更にＪＲ線の路線に伸びているようにも見えますね。

http://ken-show.net/topics/citydesign/special204-5.html
羽田を含むこの一体の開発の話は、開発と将来性という面では大きな可能性を秘めているとは思います。
しかしながら全てを鵜呑みにするのも危険ですので、話半分という気で暢気に構えた方が無難でしょうね（笑）

まあ、これ以上衰退する地域では無さそうですし今のままでも十分便利なんですけどね。

[483: 引越前さん]

＞４７７さん
＞４８０さん

＞明らかに他社の妨害・・・

私も話を聞いていると他社で依頼してはいけないのか？と思ってしまいました。

＞４７９さん

引越は２月の平日です。

営業の話している内容に納得できなかったのですが、売主に抗議するとなると
個人が特定されたりするのではないかと心配で^^;
まずは競合他社でも見積もりをとって、それから考えてみようと思います。
早速のご意見、有難うございました。

[484: マンション住民さん]

引越しシーズンは業者も相当な価格を吹っ掛けて来ますよ！
言いなりになっていてはボラれますので注意して下さい。
この時期はカモはいくらでもいますので、向こうも強気でそれなりの値引きにしか応じないはずです。
それでも複数業者と見積もりや値引交渉するだけで、数十万円は平気で変ってきます。
なにも幹事会社に任せる必要はありません。

[485: 入居前さん]

引越しは幹事会社を使うと優先的なような感じが。
自分は3月に入ってからでした。幹事会社使わず・・
それにしても17万ってあり得ないですね。高すぎです。荷物の量が見当つきませんが。
数社から見積を取られることをお勧めします。

[486: 入居前さん]

>>483

479です。
２月の平日で１７万は高いですねｗ
自分で荷造りすれば１０万は切れるんじゃないですか。
プランにもよりますが、個人的にはアートは一番丁寧で一番高いという印象です。

感覚的にですが、料金でグループ分けするとこんな感じでしょうか。

１．アート
２．サカイ、アリ、ハト、アーク
３．その他中小

概ね会社規模＝料金になるんだと思います。
日通とヤマトは大手ですが、単身とかが多いと思うので、どう考えるかですね。

[487: 入居予定さん]

25日近辺に引っ越し日のお知らせがくるという話でしたが、電話連絡も
郵便でのお知らせも来てないです、問い合わせねば。（休みらしいけど・・）
他に引っ越し日決定のお知らせが来てない方いらっしゃいますか？

[488: 入居予定者]

3月の平日で日通で12万でした

[489: Ａ棟すでに住民]

うちは大田区からの引っ越しで
３月半ばの平日大安でした
２ＤＫで細かい荷物は少なめですが、家具家電は相当しっかりした作りのもので
一通りありました（一度解体しないと入らないダブルベッド有り）
エアコンの取り外し１台

最初１７万といわれてびっくりして絶対無理でしたが
話にならないという態度をとったらなんと１０万まで下がりました
（エアコンは取り外し別途代金１万７０００円でしたが）
冠婚葬祭と同じく引っ越しはミズモノです
いくらでもたたけます

ただ、確かに２．３月は繁忙期なので２割は高いです
（これは仕方のないことかも）
いろいろ言われましたが、惑わされないようにしてくださいね

[490: 匿名]

２月平日全然割り引きしてもらえますよ。
十七万てどんだけ荷物が多いいのか分かりませんが３トン荷台分なら、エアコンなどの配管など含めて、１５〜１７くらいですかね。まず、３社位に見積もりをだす！
たぶん他社はもっと安い、それを幹事会社に伝える。今回マンション購入に当たり思ったのは、マンションの質は悪くないが所詮彼らも商売だから、デベも引っ越し会社もオプション会社も基本は一割増しで価格を設定している事は明確。まあ納得しなければならないのかも知れないですけど…

[491: 匿名さん]

今まで何度か引っ越ししてきましたが、だいたい1人につき4万が目安だと思います。
上の方に値段の話をしていますが、荷物の量が全く分からないので安いのか高いのかも分かる訳もありません。

[492: 匿名]

何社か見積もりを出してみた方が良いと思いますよ!
今はネットで申し込んで見積もりを出して頂けるので便利ですよ。
ただ、１７万が高いかどうかは別として、幹事会社も商売なので間違いなく安値では出してこないはず！
値切らなきゃ損ですよ。

[493: Ｂ棟住民です]

去年、同じ日に一斉に４社見積りをとって、アートは上から２番目に高かったです。
ただ上位３社はあまり変わらなかったので、まぁ安心料かなと思って決めてしまいました。
たしか４・５千円の差でしたよ。
見積もりに来る人に他社の見積もり書を見せると、同じ位まで下げてきます。
最終的には上司に電話で判断を仰いだりしてて、ちょっとおもしろかったです（笑）
ただ、確かにアートは作業が早かった！他の部屋の担当が応援に来て、３０分かからず終わりました。

[494: 入居予定です]

突然の話題で申し訳ないのですが、玄関にミラーをオプションでつけられた方いらっしゃいますか…？
うちは普通サイズ（スタンダード？）をつけたのですが 今更ながら玄関にたいして大きすぎやしなかったかと気になってしまいました…
とはいえ もう今更な話ですが…

すごく気になってきてしまって。。。
考えすぎでしょうか…

[495: 入居予定さん]

>>494さん
付けましたよ。うちも普通サイズです。
確かに今更です。向かっていくしかないでしょう。

[496: 469です。]

470さん、475さんお返事どうもありがとうございました。

物干し竿、ホームズがあるのですぐに購入できますね！
今から、本当に入居が楽しみです。

今後とも、よろしくお願いいたします。

[497: 契約済みさん]

リビングなどの蛍光灯を自分で取り付けようと思っているのですが、結構簡単にいくものでしょうか？
業者に聞いたところ、個人では難しいと言われましたが、ネットを調べると簡単のように書いてありました。
ただ実際に手順の詳細までは把握できていませんので同じような考え方の方がいるかもしれないと思い書き込ませていただきました。

[498: Ａ棟住人です。]

大掃除しました。
皆様からお知恵を拝借したいのですが・・
浴槽の下をきれいに出来た方はいらっしゃいますか？
排水溝用の洗剤（パ◎プクリーナー）や、
排水溝用のブラシ（試験管とかを洗浄していたねじれた針金の
先にたわしのような物がついているもの）を駆使しましたが、
思うようにはいきませんでした。
こまめにやるしかないのでしょうか？　
心なしか、購入時よりも排水能力が落ちているような・・・
汚れがたまってしまっているかもしれません。

[499: 同じくＡ棟です]

浴槽下というのは
フロントパネルをはずして？
それとも、バスタブよりポコンと押すと排水される場所でしょうか？

フロントパネル結構マメに外して掃除してますが・・・

排水能力は特に気にしてませんが
我が家はシャワーの穴詰まりがあるようで
何か所かがとんでもない方向にお湯（水）が出ます
あれは先端部分が取れるのでしょうか・・・。

[500: 迷惑ですな]

あけましておめでとうございます
Ａ棟の者です
初めての年末年始をこちらで迎えました
が、上階か下階のどちらかが早朝まで出入りしたりうるさいのなんのって
あきらかに酔って部屋の壁にぶち当たっているかんじ
周りが静かな深夜はホント迷惑ですよ
いくらお正月とはいえドタバタドンドンは騒音です
歩行音まで聞こえる始末・・・
おかげであまり寝れませんでした
心当たりのあるかた、これから来客の多いかた
少しは気にしてください
お願いいたします

[501: Ａ棟住人です。]

>>499さん
コメントありがとうございました。
シャワーヘッドは丸ごとはずせるようです。
>>499さんはシャワーの穴にカルキが詰まってしまっている
ようですので、針とかで取るしかないかと思います。
　
浴槽下の件ですが、フロントパネルをはずして
断熱材で包まれた保温浴槽の下のことです。
手に届く範囲はこまめに掃除しているのですが、
排水溝に髪の毛が詰まりかけたりしているのが
気になるところです。
　
説明書をよく見ましたら、浴槽下の排水溝を掃除するために
断熱材をはずせるようになっているみたいです。
残念ながら我が家は断熱材の上に給湯・給水用のパイプが巻き
付けられていて機能してません。　
１年点検の時にでも長谷工さんに聞いてみたいと思います。
　
遅くなりましたが、明けましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いします。

[502: 同じくＡ棟です]

501さん
調べてくださってありがとうございます
助かりました

こちらこそ本年もアドバイスお願いいたします


500さん
災難でしたね
うちも、結構ドンドンうるさかったです
もともと結構下階の方は乱暴らしく、響きます（泣）
夜はほんと静かにしてほしいものですよね

[503: 匿名さん]

みんなそうなのですか？
うちもです。
こんなに揃いも揃って足音の話になるって、なにか変ですね。
もしかして普通に歩いてるだけでも音が響く造りなのかな。。

まあ、この問題は自分の出してる音は自分ではわからないから、解決しませんが。

[504: 住民（α）]

大晦日「ドンドン」数回音がしていたのは、花火でも打ちあがったのかと思っていましたが？？？。Ｂ棟住民です。

[505: 同じくＡ棟です]

年末年始なので騒ぎ等は「大目にみたら？」
といわれればそれまでなのですが、深夜でしたので・・・

ウチの場合あきらかに、花火等ではなく歩行音と騒ぎ声ですね
これからのＣ棟の入居の参考になればと思いますが
男性特有の「かかと歩き」はこのクッションフロアは響きますよ

なので、ある程度は仕方ないですが、
マナーとモラルは必要かと思われます

掲示板にもマナーの件は貼りだされていましたね。

[506: 匿名さん]

なんだ、みんなそうなのか。自分も出してるなら我慢するしかないね！
自分を棚にあげて人ばかり注意してる奴もいるけど。。

[507: マンション住民さん]

うちは気になった事はありませんが、それぞれ状況が違うので何とも言えませんね。
ただ、こうゆう話はすぐに煽りが便乗してきますし、現にそれっぽいレスが…
以前から、一部の人しか見ていない非公式のネット掲示板で文句を言っても解決には至らないと指摘されております。
本当に迷惑していて改善して欲しいなら管理人とかに相談した方がいいですね。

[508: B棟 VZX]

Ａ棟住人です。様

我が家も浴槽のフロントパネルをはずして掃除してみました。
確かに洗面台用の給湯・給水用のパイプが断熱材の上に取付け
られていて、点検用の断熱材が外せませんね。
私も１年点検の時に長谷工さんに聞いてみます。



No.497 by 契約済みさん

照明の取付けは、個人でも簡単にできます。
自信がないなら、購入した電気屋で聞くと見本品を用いて
丁寧に教えてくれます。
ただし、高所での作業なので、脚立の準備と補助の人は居た方が
良いです。
また、羽付きの照明を購入するなら、重量制限があるので注意です。

[509: 入居済みさん]

> 505さん

掲示板とはどこのですか？郵便受けのところでしょうか？
今まだ見れますか？
どんな内容だったのか知りたいです。

[510: 入居予定さん]

そんなに音が響くのですか？
不安です。

[511: 入居前さん]

はじめまして。
今度、Ｃ棟に入居予定の者です。

皆さんに伺いたいのですが、ペット（犬一匹）と一緒に引越す予定なのですが
既に入居の方でペットを飼われている方は多いのでしょうか？


既に騒音の問題も出ているようですが、隣の犬の鳴き声がうるさい・・・など飼われていない
方からもご意見が伺えたらと思います。


宜しくお願いいたします。

[512: マンション住民さん]

足音とかそうとう響きますよね
上の人は普通に歩いてるようですが、ものすごくドスドスうるさいです。
こんなマンション買わなきゃ良かったです。
あと、ここはペット禁止のはずですから犬はダメだと思います。
鳴き声とかうるさいですからね

[513: 入居済みさん]

>>512
みなさん当然知ってると思いますが、ここはペットＯＫですよ…（笑）
住民さんを装った騒音の煽りですね

[514: 匿名さん]

外部にいちいち反応しなくていいんじゃない？

[515: 同じくＡ棟です]

５１１さん
ペットはもちろんＯＫです
煽りに騙されないようにしてくださいね
あまりエレベーターで一緒に乗り合わせることが少ないので
比較的、飼育されている方は少ないのではないでしょうか
ペット飼育の際は、ペットクラブなるものに加入義務がありますので
一度、管理組合に尋ねてみるのが良いかと思います
鳴き声は、たまに聞こえます
（特に、夏の夜、窓を開けているとですが）
一時的なものなので、気にならなかったです
我が家の階は(自分の近隣は）飼育されている方はいらっしゃらないようです
きちんとマナーを守れば、そんなに神経質にならなくても平気かと思います

５０９さん
掲示板の長谷工コミュからのお知らせ（紙面）に
マンションルール（ゴミ出し・生活騒音等）の
気を付けなければいけないことが記載されておりましたよ

[516: 匿名]

Ｃ棟はA,B棟と作りがちがうと思うから、あまり響かないかもね。

[517: 入居済みさん]

509です。

515さん。ありがとうございます。
実は自己解決してました。その旨アップするのが遅れてしまい、申し訳ないです。

実は家も、入居当初から上階の方のたてる音には悩まされていて、
あのお知らせを見て何か変わってくれれば良いなぁと思っているところです。
夜だけでも気をつけて下さると、ありがたいのですけどね。

[518: 引越前さん]

483です。
年末年始とバタバタしていたのですっかりお礼が遅くなってしまいました。
皆様、引越会社に関しまして大変丁寧なレスを頂き有難うございました。
とても参考になりました！

荷物の量に関しては今回が初めての引越になるので多いのか少ないのかわからず
またどの様に記載して良いのかわからなかったので金額だけ書いてしまい申し訳ありませんでした。
確かに荷物の量によって使用するトラックや人員も変わってくるので金額も大きく左右されますよね；
見積もりに来てもらった所、2ｔトラック1台・作業員3人で十分との事でした。

489様と同じ部屋の間取り・一度解体しないと入らないダブルベッド・エアコンの取り外し1台と
条件もほぼ同じで17万の見積もりでした。
うちも「話にならないから他で探す」と言ったら逆ギレ気味に「じゃあ小さいトラックに積めるだけ
積めて人員を減らせば10万位に出来ますけど！？」と言われました。

結局そんな態度を取られてトラックに無理矢理積めて人員を減らすとまで言われたので心配になり
他社に依頼しました。金額は当初の見積もりより安いエアコン1台買える位抑えられました。

親切・丁寧なレスを下さる方ばかりでとても嬉しかったです。皆様、本当に有難うございました！
今年もまた質問すると思いますが、どうぞ宜しくお願い致します。

長々と失礼致しました。

[519: 入居予定]

良かったですね
でも、商売とはいえもう少しマンション契約した時の担当もサポートして欲しいなと最近感じます。契約したらそれで終わりみたいな感じがして少し残念です。

[520: 入居予定さん]

うちもものすごい態度悪かったですよ。
もちろん、違うとこにお願いしましたが。

[521: 住民H]

北側の部屋を寝室にしていますが、とっても寒くて困ってます。

24時間換気は閉めてあるのですが、窓の上からシュ〜と音が常にしていて、手をかざすと風が入ってきてます。

3ヶ月点検の時に長谷工さんに言ってみましたが｢24時間換気なので音がしますが異常ではありません｣と言われました。


しばらく様子を見てましたが窓の内側に砂埃がたまっているし、この季節は寒くて……。朝は15度以下の時もあります。

皆さんのお宅はどうですか？

[522: 入居予定さん]

熱交換式の24時間換気ではないので冷たい吸気は仕方ないですよね。

吸気口を閉じても24時間換気の排気を続けていればどんどん室内の気圧が下がるので、
気密性が高くとも少しのすき間から風が入ってきてしまうと思います。

遮熱カーテンの使用やオイルヒーターなどの空気を汚さない暖房を併用するか、
あまり推奨はしませんが就寝時は24時間換気の電源を切ってしまうか。。。

[523: 入居予定]

何か不安が多いですね。

[524: 入居前さん]

2トン、3人。17万・・・
高い。以上。

[525: マンション住民さん]

>>521
24時間換気をしているなら冬は寒いに決まっています。
前の人が言うように就寝時は消すなり、外出時だけ換気するなり工夫してはどうでしょう。。。
当たり前の事ですが…

[526: 住民H]

522さん
525さん


521です。
24時間換気の件、ご意見ありがとうございました。

当たり前の事なのは分かっていますが、あまりにも窓際の風の音がスゴイので、24時間換気だけが原因なのかなと思って聞いてみました……初歩的な質問ですみません。

換気をしないで様子をみてみます。

[527: GGG]

>>521さん
換気を強にしてるとシューーと音がします。トイレの換気扇をスイッチで入れた時も24hシステムと連動します。
洗面所の操作パネルで弱にするか冬季モードにすることをお勧めします。ウチはこれだけで音はしなくなりました。

[528: GGG]

24時間換気が義務化されたのは理由があります。使用するかしないかは自分で決めればよいですが、その結果は自己責任です。

[529: 住民H]

GGGさん


526です。
24時間換気のアドバイス、ありがとうございました。
冬期モードでも窓際の音は変わらないので、昨夜試しに換気を止めてみたら、寒さも緩和され音も静かになりました。

確かに24時間換気が標準装備だという理由を考えると、なるべく運転していたほうが良いのですよね。

平日はほとんど不在にしているので、その間は稼動させておいて、夜だけ止めるようにしてみようと思います。


ご親切に意見していただきありがとうございました。

[530: 入居済みさん]

C棟の内覧会って終わっているのでしょうか？
まだなら、プロの査定士さんにみてもらう事を強くおすすめします。
家は頼まなかったのですが、後悔しています。
詳細は書けませんが（長谷工に特定されたくない）
1年もたたないうちに、ガタがきてます。
マンションって、こんなものなのでしょうか・・・

[531: 匿名]

>>530
どこがどうなってるのですか？
うちもプロに頼もうかな。

[532: マンション住民さん]

どうして詳細が書けないのでしょうか？
別に悪い事をしていないなら長谷工に特定されても問題ないと思いますが。
それに入居してからの○ヶ月点検とかで十分指摘する事もできるはずですが？

[533: 入居予定さん]

⇒５３０
なんだか業者の書き込みのような気がします。
自分の会社名を長谷工に特定されたくないだけではないですか？そんな気がします。

[534: 入居予定さん]

530は入居済みなら１年前の事を思い出せばわかるでしょ。
あきらかに部外者ですね。

[535: サラリーマンさん]

いちいち反応するなって・・・

[536: Ａ棟すでに入居済みです]

我が家は、一年もうすぐ経ちますが不具合もなく快適です
確かに、何かあればすぐに対応していただけるので心配ないかと思います
ラクしたい方は、内覧業者がベストです


玄関の鏡姿見の相談です
オプでは高かったので諦めていました姿見の鏡取り付け案内のチラシが
最近入っておりまして気になっております
（何度かココの業者のチラシは入っていたのは知ってました）
施工工事・材料費込みで　幅６０．５ｃｍ　高さ１ｍ８２ｃｍが１９８００円です
確か、何カ月か前よりもさらに１００００円ほど安くなって今回チラシが入っておりました
ネットで調べても、他業者より本当に安いので施工しようかと検討しております

そこで、オプションで付けられた方、また別業者で付けられた方に質問があります
幅は何センチにしましたか？
実は、６０ｃｍではなく希望は９０ｃｍなのですが大きすぎるかな？
という不安があり決めかねております
また、マメに拭き掃除したりしないと汚くなるだろうか？
という不安もあります

是非、アドバイスいただけると助かります

[537: 入居済みさん]

うちも入居して一年近く経つけど、とても快適です。
全く問題無しです。

>>530
個人が特定されるのが嫌なんて言ってる意味が分かりません。
不具合があるなら普通に説明できる筈だし、長谷工にも普通に連絡すれば良い事ですよね？
どうして長谷工に個人が特定されるとマズイのか…何か後ろめたい事でも？？
入居後の定期点検やアフターフォローもきちんとあるのに、とても不思議ですね。
（おそらく部外者の煽りですね）

>>536
そのチラシ見ました。
うちも頼もうかなと思いましたが、ついそのまま放置です（笑）
基本的にオプションは高いのでうちも後付けで十分だと思っています。
もし設置したら感想をお聞かせ下さいね

[538: 契約済みさん]

＞＞５３０
入居者だという証拠をお願いします。

[539: 引越前さん]

「住宅瑕疵担保履行法」について聞かれた方いらっしゃいますか？
保険加入するか供託金を預けるか、どちらなのでしょうか？

[540: 入居前さん]

ひとつ言えるのは、「プロの査定士」が指摘できるような「ガタ」というのは、
戸の建付けや水周りの不調の類のもので、
長谷工に言えば直してくれるようなレベルのものだということです。
まあ、入居前に見つけたほうが気分がいいし、後日の修理立会が不要になる等のメリットはあるでしょうが。

それより大きい、基礎や柱や梁といった、構造上のレベルに関する事柄については、
「プロの査定士」では、技術的にも、指摘する側(プロの査定士)とされる側(マンション建設業者)パワーバランス的にも、指摘不可能です。


>>530さん
「長谷工に特定されたくない」
とのことですが、それなら最初っからこんなこと書かなければいいのではないでしょうか。

仮にもし自分が「ガタ」について長谷工ともめているようなことになっているのだったら、
こんなところに書き込みすることはしません。何のメリットもありませんから。
ご丁寧に、新しい入居者に助言をしている場合ではないと考えるでしょう。

「『ガタ』問題について同調者を得たい」という意図で書き込みをするならば、もっと慎重に、かつ、具体的に記述するでしょう。
でも、その前にご近所さんと相談をする等の行動の方が先だと考えるでしょう。

※　老婆心で申し上げますが、根拠や確証なく、実在の特定のマンションに欠陥があるといった主張を、
　　不特定多数が閲覧できる掲示板に記述するような行為は、くれぐれも慎まれるのがよいかと思います。


自分には、こんな不安を煽るだけで、具体的な記述もなく、行動に一貫性のない書き込みは、
「プロの査定士」の営業活動か、他社デベによる妨害活動にしか思えません。
前者はあまりにもヘタな営業活動だから、消去法で後者の可能性が高いように思えます。

[541: 入居前さん]

536さん

C棟に入居いたします。
我が家も玄関に姿見の鏡を検討しておりましたが、
オプションではとても高くて断念しました。


まだ入居前なのでチラシを拝見することができないのですが、
19800円の鏡は面取り鏡のお値段でしょうか。

面取り鏡でなくても十分お安いですね｡｡｡｡

宜しくお願い致します。

[542: Ａ棟すでに入居済みです]

５４１さん
面取りですと、上記記載サイズ６０×１８２で
２９８００円です
オプで高くて諦めていても、今後、表札・ピクチャーレール・鏡・ウッドデッキ
食器洗浄機・その他たくさんのチラシが入りますので
急がないで引っ越しが落ち着いてからゆっくりご検討されることをお勧めします！

５３７さん
ありがとうございます
さっそく本日電話してみたいと思います
もし、施工しましたらまたこちらにご報告しますね

[543: 匿名さん]

見事にたくさん釣られた。

[544: 契約済みさん]

来月Ｃ棟に入居する予定のものです。
ＡＢ棟の皆さんにお尋ねします。
鍵の引渡しって何時ごろか覚えてますか？
覚えていたら教えてください。
昨日マンションギャラリーに聞いたら「時間はまだ未定です」
と言われたものですから………
よければ昨年の時間を参考にさせてください。m(_　_)m

[545: 契約済みさん]

引渡し前に部屋の掃除ってされているのでしょうか？

[546: 匿名さん]

>>543
釣りと煽りって同じなの？

[547: 匿名]

他社デベの嫌がらせもバレた途端に釣りと称せば誤魔化せるって事だろうね

[548: 匿名さん]

ここは暇人ばかりですね

[549: 入居前さん]

>>545

クリーニングなんてとんでもない。

うちは内覧会に行ったらリビングに枯れ葉が舞い込んでいたという、
ほとんど都市伝説のような状態でした。

後日の確認会でも、エントランスでクリップボードを渡され「どうぞ確認してきてください」
と、セルフサービスで勝手にチェックしろとのこと。

内覧会で指摘事項がいくつもあったんだから「ここはこの通り○○しました」のように
指摘事項とそれに対する対応を確認し合うのが普通ではないでしょうか。

しょうがなく「じゃぁ・・・」と行ってみたら、ちょっとクリーニングすれば簡単に
落ちるような汚れもことごとく手がつけられていませんでした。

あまりにも手を付けた形跡がないのでエントランスに戻って「どういうことですか！？
何もしてないんじゃないですか？」と言うと、ようやく「では技術の者が」とかいって
担当者を連れて再度確認へ。

結局最初から最後までその「技術の者」立会いの下、確認・再指摘しました。
この技術の方はまともそうな人でしたが、明らかに手をつけていないのは認めざるを
得ないようでした。その場でできるクリーニングはその場でしてもらいました。

なんというか、「とりあえずセルフサービスでやらせて、何か言ってきたら対応しよう」
といった雰囲気ありありで、内覧会とか確認がどうこう以前に企業としての姿勢がなってませんね。

クリーニングにしろ指摘事項の対応にしろ、大した労力じゃないんだからそのくらい
ちゃんとしてほしいですよね。

[550: 入居済みさん]

>>549
ありゃありゃ。
そりゃ災難でしたね。

私が内覧会の時は立ち会ってくれて最初に部屋で説明を受けたような気がしましたが…
記憶違いだったかな？

ちなみに手か付けられていなかった指摘事項ってどんなものだったのでしょうか？

[551: 匿名さん]

>>549
うちもまったく同じです。

指摘箇所を直してもないのにわざわざ川崎まで呼び出して確認させるのにはびっくりしましたよ。

チェックシートの全て直したかどうかのチェックとかしないのですかね。

担当者に一喝いれて再指摘としました。
本当に無駄な交通費と時間返して欲しいです。

[552: 周辺住民さん]

>>550
主にはクロスの汚れや木枠にノリ？のような汚れが付いている、フローリングのワックスの中に糸やゴミが混じっている、等々でした。

>>551
ウチでもかなり頭に来ましたが、東京や横浜から来れれた方でこれだったら
本当にキレますね！


契約会や入居説明会のときも思いましたが、大人数を「長谷工の都合」で
「処理」されてることを実感します。

入居説明会は鶴見会館まで呼び出してしょうもない話ばかりだし、
契約会も長谷工の寒い体育館（あり得ます？）で一斉にだし、
どれもこれも「いっぺんに処理したい」という長谷工の根性が見え見えです。

企業なんだから効率を追求する本音は理解しますが、だったら企業として、
最低限客に不快な思いを与えない工夫くらいできないもんでしょうか。

[553: 内覧前さん]

内覧会は家族で好きに見てくださいって感じでした。
（でも、エコキュートの説明や鍵の説明やらでゆっくり見れませんでした）

確認会も勝手に部屋を見て、修繕箇所を確認してくださいって感じでした。
しかし・・直っていない箇所も数箇所ありました。
指摘すると、一緒に部屋まで来て確認してくれましたがその手入れは結局引渡時といわれました。
（確認会で直ってない箇所がありすぎて、本当に直してくれているのか不安でもあります。）

また上にもありましたが、バルコニーの汚れに愕然としていました。
しかも聞いてみたらそのまま引渡との事でした。
賃貸ですらバルコニーは直前に掃除して次の貸主に渡すと思うのですが。

新築のマンションですし、引渡直前に部屋のハウスクリーニングやバルコニー、アルコープの掃除をして
気持ちよく引渡をしてもらいたいものです。
1戸あたり小額ですし、この位のことで企業のイメージが上げるなら費用効果も大きいしやるべきと思うの
ですが。

[554: ５５３]

本文間違えました。

>また上にもありましたが、バルコニーの汚れに愕然としていました。
>しかも聞いてみたらそのまま引渡との事でした。
>賃貸ですらバルコニーは直前に掃除して次の貸主に渡すと思うのですが。

また上にもありましたが、リビングの汚れに愕然としていました。
しかも聞いてみたらそのまま引渡との事でした。
賃貸ですらリビングだけでなく、バルコニーも直前に掃除して次の貸主に渡すと思うのですが。

[555: 入居予定]

煽りでも釣りでもなく本当に、長谷工にはガッカリさせられることばかりですね。契約後の対応なめ過ぎ!!!
売れりゃ何でも良いって感じだね。

[556: 入居済みさん]

>>552さん

>フローリングのワックスの中に糸やゴミが混じっている

とありますが、内覧会・確認会でのことでしょうか？
お名前が周辺住民さんなので入居前なのかと思ったのですが・・

[557: 契約済みさん]

引渡し前に長谷工に部屋の掃除を要求することは出来るでしょうか？普通に考えたら、ほこりとかで汚れた商品をお客に渡すのは失礼極まりないと思いました。他のマンションも部屋を掃除しないで引渡しするのでしょうか？それが普通なのなら仕方ありませんが、何千万もするものを掃除もしないで「はい、どうぞ。（掃除はご自分で）」って引き渡されるのはちょっとおかしいと思いました。

[558: 入居予定]

だから、長谷工は売ったらハイそれまで
後は勝手にやって下さいみたいな所有りますので、期待せずに自分達で何とかするしかないですね。あくまで長谷工は販売まででその後の相談とかは売り主の東レとかに行った方が良さそうな気も。

[559: 入居前さん]

所詮は長谷工。
多くは期待してないけど、せめて綺麗な状態で引き渡してほしいですよね。

モデルルームで関わった人の印象としては、長谷工はダメな人が多いけど、
東レは何か勘違いしたような高飛車な人が多い気がしました。

どっかにも書いてましたが、マンション業界って本当に人材難というか、
まともな人に出会う方が難しい気がします。

[560: 入居予定]

そうですね、そんな感じがします。マンション自体は立地も悪くないと思いますが、せめて食洗機や床暖をつけて欲しかったです。価格も結構ふっかけてきてましたよね。何だかんだで買ってしまいましたが

[561: 入居前]

文句は直接言ったほうがよいとおもいます。

[562: 入居済みさん]

556です。
入居済みのAB棟の方ならずいぶん前から書き込みされているでしょうから、
入居前の方だと推測しましたが・・。

私はワックスはオプション会で申し込みましたが、
内覧会・確認会の時点ではワックスはかかっていませんでした。
鍵渡しの日に部屋に入ったところ、玄関にワックス施工日の書いてある紙がありました。
早い段階で申し込んだ方は内覧時にはかけてあったのかわかりませんが。

[563: マンション住民さん]

相当根に持ってるね。
俺だったらそこまで頭に来たなら電話や直接言ったり手紙書くなりするけどな。
ここで一方的に文句言って解決するのだろうか？

[564: 匿名さん]

>>563
だから、すぐ言ったけど？

[565: 引越前さん]

よくここで他の住人の文句言ったりするの見かけますが、たしかにここで言っても意味ない気がしますね。本人が見ているとは限らないですし。

[566: 入居前さん]

「ネットでの口コミ」という意味では一定の意味はあると思いますよ。

kakaku.comなんかもそうですが、ネット上での口コミを通して企業や
商品の評判というのはある程度広がっていきますし、PCや家電などでは
その傾向は顕著です。

不動産の世界はまだそこまでは行ってませんが、これを読んだ人は
少なからず「長谷工はそういう会社なのか」という参考情報を得られる
わけじゃないですか。

当然、長谷工に限ったことではないと思いますが、
こういう場で不動産業界やマンションデベロッパーの姿が
あからさまになるのはいいことだと思います。

[567: マンション住民さん]

住民板と口コミ板って意義が違うのでは？
ここは住民板。
口コミが目的ならそうゆうサイトでやって欲しい。

長谷工を弁護する訳ではないけど、今まで明らかに競合他社の嫌がらせ的な書き込みがあったのも事実。
それはここを読んでいる皆さんならご承知のはず。
口調や論調で住民とは思えない攻撃的で否定的なレスが多いのも事実です。

健全な住民さん達が集う場をそのようなサイトとして使って欲しくない。

[568: マンション住民さん]

ここは住民専用のコミュニティの場ですよね？
デベや売主への愚痴？不満？などもう聞きたくありませんよ・・・
なんかもっと為になる情報をお待ちしております。m(__)m

バスルームに入る所の白い扉。（※タイプよって違いがあるかもしれませんが）
一番下の段に2本ラインの換気口みたいな物があるかと思いますが、シャワーで上から下へ
シャワーをかけてみて下さい！

[569: 入居済みさん]

>>568
どうなるのでしょうか？