フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【3】

[入居済み住民さん]

コンフォートタワーも完成が近づいてきましたね。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/
物件URL：http://www.kawasaki777.com/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[451: 契約済みさん]

>>447

http://www.kawasaki777.com/security.html

セキュリティラインの外になっています。
＝誰でも入れる、ということです。

油断してると近所のヤンキーが溜まるので
近隣の方と連携して注意しましょう。

[452: 入居予定さん]

Ａ棟Ｂ棟の皆様で、オープンキッチンにされた方、油の汚れとか、リビングにまで影響はあるのでしょうか。

見た目だけでオープンにしてしまったのですが、大掃除をしていて、ふと心配になり質問させていただきました。

[453: 来年入居予定]

認可保育園は入れるのが難しいとの事ですが、どの位まてば入れるかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[454: Ａ棟すでに住民]

４５２さん
煙やにおいはリビングダイニングに行くのはある程度仕方ないです・・・
あとは、見えるのでキッチンを常にキレイに心がけています。

４４７さん
先日公園にさっそく一般の方がおりました
もう、解放されているのでしょうか？
保育園脇から普通に出入りできるので、同じくたまり場になると深夜はうるさいでしょう。

[455: 契約済みさん]

>>453

残念ながら「待機児童」というのは名ばかりで、実際はどんなに「待機」しても
入れないと思った方がいいです。
入れないので、高くても無認可保育所に入れてる家庭も多いのではないでしょうか。

保育所への入園は各家庭の条件により異なります。
簡単に言うと「困ってる度の高い家庭から優先的に入れる」ということです。

「困ってる度が高い」というのは・・・
・母子家庭／父子家庭
・夫が失業中、ワーキングプア

つまり「子供を預けて働く必要性がどのくらいあるか」ということです。
（当然、専業主婦家庭は無理）
おそらくフォレシアムを購入するような方は厳しいかと・・・。
あるいは区役所等にコネがあれば話は別です。


あとは普通の発想として「これだけ需要があるんだから新規参入する企業はないのか？」
ということですが、これには「保育族」が利権にしがみついている為、株式会社や
NPOなどが参入できないように政治的な力が働いています。


よろしければこちらもご参照ください
【週刊ダイヤモンド・保育園業界に巣くう利権の闇】
http://diamond.jp/series/closeup/09_11_21_001/

[456: 入居予定さん]

私も待機児童に関しては、ウチの会社の人間が、保育所に入れるのに苦労していましたが、
うまれて比較的すぐに活動を始めていました。
なんでも「どれくらい子供がかわいそうか」を判断基準にされるということで、
共働きで、遅くまで働いていて・・・大変で大変で・・・というのを演出していました。

専業主婦家庭はまず、無理ですね。

[457: 来年入居予定]

為になります。ありがとうございました(^-^)/
来年フォレシアムに入居する予定なんですが、今回結構背伸びしましてマンション購入に踏み切りました。子供が生まれたばかりなので働きに行くのは二年か三年後になると思うので、今のうちに保育園を待機状態にしとこうかなと思いました。無認可なら直ぐに入れるんでしょうか。

[459: 住人さんＸ]

>457さん
我が家は川崎区に５年程住んでます。
去年フォレシアムに引っ越ししましたが、待機児童になってもう３年目です。
正直いつになったらはいれるのか全くわかりません。
大師支所の担当者に一度お話ししてみると現実がよくわかると思います。
コネがある人が優先になっていることをよく耳にしますが、そう言ったことがある限り我が家絶対入れないんじゃないかと思う今日この頃です。

無認可保育園はその時々で状況変わりますので直接確認したほうがいいよ。
我が家はたまたま１名空いていたところにちょうど入れた感じです。
認可保育園に比べると倍以上費用がかかります。
正直共稼ぎの意味があまりないです。(>_<)

[460: 来年入居予定]

わざわざ丁寧にありがとうございました(^-^)
正直458さんみたいな人が棟が違えど同じマンションなんだとガッカリしてましたが、459さんの様に優しく答えて下さる方が居てホッとしています。入居前はバタバタしてますので、入居後落ち着いたら直接聞いてみます。貴重なご意見本当に有り難うございました!

[461: 入居前さん]

458さんみたいなモノの言い方はないと思う。
まー、気にしないこととしましょう。

諸手続きもひと段落した感がありますね。来年の入居が楽しみです！

[462: 契約済みさん]

嫌味なことを言ったり、不愉快なことを書き込む人は、このマンションの人とは関係ない人と思った方がいいです。

煽りですよ。
いちいちいろんな掲示板に書き込みをして暇なんだな～と思います。

[464: 住人(予定)さん]

458さんはマンションを買えない、ひがみやさんですよ。
明らかに釣りですよ。
気にしないでおきましょうよ。


C棟なのでもうすぐ入居で楽しみにしています。

未だ引っ越しの日程が決まらないので予定がたてられなくてちょっと困りぎみです。
年内には連絡しますと言っていたのに

[465: 464]

ちなみに皆さんはもう引っ越し日の連絡きましたか？

[466: 引越前さん]

今日来ました。
くじ引きも300番台で「こりゃだめかな～」
と思ってたらなぜか2月中に決まりました。

あのくじはなんだったんだろ・・・・。

[467: 来年入居予定]

今日案内きました。
一応希望の日になりましたが、六時からなので大変です。でも早く引っ越したいですね！
毎日夢見てます(^-^)

[468: Ａ棟すでに住民]

２日前くらいから、ホームズ駅前の歩行者信号のタイミングが
かわったのですね・・・
知らなくて、危うく車にひかれそうになりました（汗）

これは、初詣対策なのか、それともずっとこの先このままなのか
どなたかご存じの方はいらっしゃいますか？

慣れないと、みなさん感覚でそのまま渡ってますよね
お子さんいらっしゃる家庭は気を付けてくださいね

[469: 入居が楽しみです]

引越日も決まり、来年の入居がますます楽しみになりました。
A棟、B棟の方にお伺いいたします。
物干し竿ですが、ご自分で用意されたのでしょうか？
それとも、マンション側で用意してくれているのでしょうか？

結構すぐに必要になるものだと思うので、教えていただけたら嬉しいです。

[470: 入居済みさん]

>>468さん
信号サイクルは初詣対策のようです。
（ちなみに信号機の所に大きな立て看板で信号サイクルの注意書きがありましたよー）
実は私も渡りそうになってビックリしましたが（笑）

>>469さん
物干し竿は自分で買いましたよ。
物干しのスタンドのような設備はありますので、竿だけ買えばＯＫです。
隣接のホームズで安く売ってますよ

[471: 契約済みさん]

この度、Ｃ棟を契約致しました。
皆様、宜しくお願い致します。

出張が多い私にとって羽田に近いフォレシアムはとても魅力を感じました♪

羽田空港のハブ化、国際線の増発、アクセス改善策、そして羽田空港への新幹線構想など国土交通相の熱の入れようも相当なものですね♪
実際に羽田を週一ペースで利用する私も、その発展性を肌と通して体感しております。

将来性や発展性など、今後は羽田周辺は熱い地域になると実感しております。

[472: 住民（α）]

>>468さん >>470さん
>２日前くらいから、ホームズ駅前の歩行者信号のタイミングが
>かわったのですね・・・
>知らなくて、危うく車にひかれそうになりました（汗）
>信号サイクルは初詣対策のようです

東門前駅前の交差点交通信号の情報有難うございます。
注意書き確認してみます。

有難うございました。

[473: 契約済みさん]

ファミリータイプなので、しょうがありませんが、
景観が乱れますし、マンションとしての品位も落ちますので、
あまり外側から、丸見えのように洗濯物を干すのはやめてほしいですね。

マンションの価値が落ちます。

最近は、景観上、ベランダに干してはいけないマンションが増えていますので、
フォレシアムも気をつけていただきたいものです。

特に布団などをベランダに干すなどの行為は禁止に出来ないものでしょうかね。
品位も品格も落ちますね。

[474: 入居前さん]

羽田は車で送ってもらうと最高に便利ですよね。
電車でも京急の乗り継ぎで行けますが、ぐるっと回らないといけないですからね。

産業道路か小島新田から羽田に分岐してくれればいいのに。

[475: 入居済みさん]

>>469
物干し竿は自分で用意しました。
釣りのような極端な煽りのレスは気になさらないで下さいね。
私の経験ですが、前に住んでいたマンションよりベランダが随分と広いのが嬉しいです。
洗濯物や布団も干しやすくて使い心地も良く満足してます。

>>471
>>474
確かに車を使うと羽田へはもの凄く近い。
でも京急もかなり便利な方では？と思います。
羽田空港の関連でこの辺も波に乗れば、地域的な資産価値がアップする可能性は十分にあると思います。

[476: 引越前さん]

先日引越日時が決まりました。
すぐに幹事会社の引越業者の営業が来て見積もりを出して貰ったんですが、
距離もそんなに遠くないし特殊な荷物もないのに17万と言われました。

かなり相場より高いと思うし、営業があまりにも感じ悪いので断りたいと思っているんですが
「他はもっと高い」「うちはこれでも幹事会社だから相当割引してる」
「他の業者だと勝手がわからなくて2時間30分では終わらない」
「時間内に終わらないと、残った荷物は一斉入居が終わるまで業者を入れて運ぶ事ができない」
と不安を煽るような言い方もされました。
皆さんは幹事会社に依頼しますか？それとも他でも見積もりを取って比較検討されますか？
宜しければ是非ご意見をお聞かせ下さい。

[477: マンション住民さん]

>>476

引越幹事会社の理不尽な横暴を許してはいけません。
引越業者の競合他社にも見積依頼をし、適性価格を明らかにすることが鮮血じゃないですか？

他社から見積をとれば、「他はもっと高い」「うちはこれでも幹事会社だから相当割引してる」
「他の業者だと勝手がわからなくて2時間30分では終わらない」
ということが嘘ということが明らかになるでしょう。

「時間内に終わらないと、残った荷物は一斉入居が終わるまで業者を入れて運ぶ事ができない」
これについては、あきらかに幹事会社の他社妨害ですから、売主に、引越会社の営業マンの名前を明らかにして抗議したらどうでしょうか。更に、引越し会社に売主にも抗議したことを申し入れる。

[478: マンション住民さん]

鮮血じゃなくて、先決です　w

[479: 周辺住民さん]

>>476

17万が高いか安いかは日程によりますね。

差支えなければ時期を教えてください。
２月か３月か、平日か土日かくらいでいいので。

[480: マンション住民さん]

引越の幹事会社というのは、他社を含めた引越会社間の調整をするのが仕事であって、他社の邪魔をすることではありません。
「時間内に終わらないと、残った荷物は一斉入居が終わるまで業者を入れて運ぶ事ができない」
というのは明らかに他社の妨害だから、正式に売主に抗議して、売主が選んだ幹事会社はこんな暴言をはいているがなんとかしろと言うべきではないでしょうか？

[481: 入居前さん]

分岐させるのが無理なら、既存の大師線に５本に１本くらいの割合でいいんので「羽田空港行き」を
増発してくれたらいいですよね。
そしたら蒲田へも乗り換えなしで行けるし。

[482: マンション住民さん]

http://www.city.kawasaki.jp/53/53rittai/home/rittai/daishisen/daishise...
市の計画（大師線地下化）の予定図をみると完成後の大師線は直接京急本線に接続する分岐と、ＪＲ線方向へ向かう分岐に分かれているようです。
これだと京急本線は乗り換えなしで直接接続し、ＪＲ線へは今より更に乗り換えが便利になるという事ですよね？
あと路線が京急川崎駅から更にＪＲ線の路線に伸びているようにも見えますね。

http://ken-show.net/topics/citydesign/special204-5.html
羽田を含むこの一体の開発の話は、開発と将来性という面では大きな可能性を秘めているとは思います。
しかしながら全てを鵜呑みにするのも危険ですので、話半分という気で暢気に構えた方が無難でしょうね（笑）

まあ、これ以上衰退する地域では無さそうですし今のままでも十分便利なんですけどね。

[483: 引越前さん]

＞４７７さん
＞４８０さん

＞明らかに他社の妨害・・・

私も話を聞いていると他社で依頼してはいけないのか？と思ってしまいました。

＞４７９さん

引越は２月の平日です。

営業の話している内容に納得できなかったのですが、売主に抗議するとなると
個人が特定されたりするのではないかと心配で^^;
まずは競合他社でも見積もりをとって、それから考えてみようと思います。
早速のご意見、有難うございました。

[484: マンション住民さん]

引越しシーズンは業者も相当な価格を吹っ掛けて来ますよ！
言いなりになっていてはボラれますので注意して下さい。
この時期はカモはいくらでもいますので、向こうも強気でそれなりの値引きにしか応じないはずです。
それでも複数業者と見積もりや値引交渉するだけで、数十万円は平気で変ってきます。
なにも幹事会社に任せる必要はありません。

[485: 入居前さん]

引越しは幹事会社を使うと優先的なような感じが。
自分は3月に入ってからでした。幹事会社使わず・・
それにしても17万ってあり得ないですね。高すぎです。荷物の量が見当つきませんが。
数社から見積を取られることをお勧めします。

[486: 入居前さん]

>>483

479です。
２月の平日で１７万は高いですねｗ
自分で荷造りすれば１０万は切れるんじゃないですか。
プランにもよりますが、個人的にはアートは一番丁寧で一番高いという印象です。

感覚的にですが、料金でグループ分けするとこんな感じでしょうか。

１．アート
２．サカイ、アリ、ハト、アーク
３．その他中小

概ね会社規模＝料金になるんだと思います。
日通とヤマトは大手ですが、単身とかが多いと思うので、どう考えるかですね。

[487: 入居予定さん]

25日近辺に引っ越し日のお知らせがくるという話でしたが、電話連絡も
郵便でのお知らせも来てないです、問い合わせねば。（休みらしいけど・・）
他に引っ越し日決定のお知らせが来てない方いらっしゃいますか？

[488: 入居予定者]

3月の平日で日通で12万でした

[489: Ａ棟すでに住民]

うちは大田区からの引っ越しで
３月半ばの平日大安でした
２ＤＫで細かい荷物は少なめですが、家具家電は相当しっかりした作りのもので
一通りありました（一度解体しないと入らないダブルベッド有り）
エアコンの取り外し１台

最初１７万といわれてびっくりして絶対無理でしたが
話にならないという態度をとったらなんと１０万まで下がりました
（エアコンは取り外し別途代金１万７０００円でしたが）
冠婚葬祭と同じく引っ越しはミズモノです
いくらでもたたけます

ただ、確かに２．３月は繁忙期なので２割は高いです
（これは仕方のないことかも）
いろいろ言われましたが、惑わされないようにしてくださいね

[490: 匿名]

２月平日全然割り引きしてもらえますよ。
十七万てどんだけ荷物が多いいのか分かりませんが３トン荷台分なら、エアコンなどの配管など含めて、１５〜１７くらいですかね。まず、３社位に見積もりをだす！
たぶん他社はもっと安い、それを幹事会社に伝える。今回マンション購入に当たり思ったのは、マンションの質は悪くないが所詮彼らも商売だから、デベも引っ越し会社もオプション会社も基本は一割増しで価格を設定している事は明確。まあ納得しなければならないのかも知れないですけど…

[491: 匿名さん]

今まで何度か引っ越ししてきましたが、だいたい1人につき4万が目安だと思います。
上の方に値段の話をしていますが、荷物の量が全く分からないので安いのか高いのかも分かる訳もありません。

[492: 匿名]

何社か見積もりを出してみた方が良いと思いますよ!
今はネットで申し込んで見積もりを出して頂けるので便利ですよ。
ただ、１７万が高いかどうかは別として、幹事会社も商売なので間違いなく安値では出してこないはず！
値切らなきゃ損ですよ。

[493: Ｂ棟住民です]

去年、同じ日に一斉に４社見積りをとって、アートは上から２番目に高かったです。
ただ上位３社はあまり変わらなかったので、まぁ安心料かなと思って決めてしまいました。
たしか４・５千円の差でしたよ。
見積もりに来る人に他社の見積もり書を見せると、同じ位まで下げてきます。
最終的には上司に電話で判断を仰いだりしてて、ちょっとおもしろかったです（笑）
ただ、確かにアートは作業が早かった！他の部屋の担当が応援に来て、３０分かからず終わりました。

[494: 入居予定です]

突然の話題で申し訳ないのですが、玄関にミラーをオプションでつけられた方いらっしゃいますか…？
うちは普通サイズ（スタンダード？）をつけたのですが 今更ながら玄関にたいして大きすぎやしなかったかと気になってしまいました…
とはいえ もう今更な話ですが…

すごく気になってきてしまって。。。
考えすぎでしょうか…

[495: 入居予定さん]

>>494さん
付けましたよ。うちも普通サイズです。
確かに今更です。向かっていくしかないでしょう。

[496: 469です。]

470さん、475さんお返事どうもありがとうございました。

物干し竿、ホームズがあるのですぐに購入できますね！
今から、本当に入居が楽しみです。

今後とも、よろしくお願いいたします。

[497: 契約済みさん]

リビングなどの蛍光灯を自分で取り付けようと思っているのですが、結構簡単にいくものでしょうか？
業者に聞いたところ、個人では難しいと言われましたが、ネットを調べると簡単のように書いてありました。
ただ実際に手順の詳細までは把握できていませんので同じような考え方の方がいるかもしれないと思い書き込ませていただきました。

[498: Ａ棟住人です。]

大掃除しました。
皆様からお知恵を拝借したいのですが・・
浴槽の下をきれいに出来た方はいらっしゃいますか？
排水溝用の洗剤（パ◎プクリーナー）や、
排水溝用のブラシ（試験管とかを洗浄していたねじれた針金の
先にたわしのような物がついているもの）を駆使しましたが、
思うようにはいきませんでした。
こまめにやるしかないのでしょうか？　
心なしか、購入時よりも排水能力が落ちているような・・・
汚れがたまってしまっているかもしれません。

[499: 同じくＡ棟です]

浴槽下というのは
フロントパネルをはずして？
それとも、バスタブよりポコンと押すと排水される場所でしょうか？

フロントパネル結構マメに外して掃除してますが・・・

排水能力は特に気にしてませんが
我が家はシャワーの穴詰まりがあるようで
何か所かがとんでもない方向にお湯（水）が出ます
あれは先端部分が取れるのでしょうか・・・。

[500: 迷惑ですな]

あけましておめでとうございます
Ａ棟の者です
初めての年末年始をこちらで迎えました
が、上階か下階のどちらかが早朝まで出入りしたりうるさいのなんのって
あきらかに酔って部屋の壁にぶち当たっているかんじ
周りが静かな深夜はホント迷惑ですよ
いくらお正月とはいえドタバタドンドンは騒音です
歩行音まで聞こえる始末・・・
おかげであまり寝れませんでした
心当たりのあるかた、これから来客の多いかた
少しは気にしてください
お願いいたします