フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【3】

[入居済み住民さん]

コンフォートタワーも完成が近づいてきましたね。
入居済み・入居予定の方で情報交換しましょう！

過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/
物件URL：http://www.kawasaki777.com/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[348: 契約済みさん]

・・・そんなのモデルルームでジオラマ見れば分かるのに・・・

[349: 管理組合経験者]

「ＨＣＭ」との契約は管理組合がやる気になれば見直しは可能なのでは？
「ＨＣＭ」との契約はＡ、Ｂ棟の組合が立ち上がる前ではないと思われます。
（どんな店舗が入るか決まってなかった訳ですし。）
Ａ，Ｂ棟の管理組合が立ち上がった後の契約であれば、Ａ，Ｂ棟で議決権は９あります。
売り主側の議決権は８です。
意義・申し立ては十分可能です。
そもそも、売主側がＡ，Ｂ棟の管理組合の承認を得ずに契約する権利はありません。
契約内容を今のうちに管理組合で精査することをお勧めします。
「管理組合が解約を依頼した場合は撤去費用を負担する。」などという
恐ろしい契約になってなければよいのですが。

[350: Ａ棟住人]

＞パンフレットの様な中庭を期待していたのですが、確認不足でした。
大きな金額の買い物をなさるのに、確認不足は本当に残念でしたね。
ただ、
＞Ｃ棟は完全なはずれですね。（植栽管理費が不平等。わけられないのかな。）
この意見はどうかと思います。
これから入居なさるＣ棟のみなさんにも大変失礼なことかと。

短所・長所はそれぞれ各棟にあります。
Ａ棟西よりに住んでいる我が家がらすれば、駅にもっとも近いＣ棟がうらやましいですよ！

そんなに今から悲観的にならずに、これから一番楽しい入居まで
そうぞ楽しんで下さい。

[351: 入居前さん]

駐車場って皆さん希望とおりのところに入れたでしょうか？
自分は５番目くらいのところでしたが、第一希望以外はそこまで強い希望も無かったのでいいのですが。
定期的に交換会みたいなのがあるといいなとか淡い希望をもったりしています。

[352: C棟契約済]

>>346 さん

>皆様、あまり企業にとっての原価というものをご存じないのかもしれませんが、
>一般企業で中堅ぐらい正社員を1人雇うのに、給与の他にも社会保障や福利のために
>企業側は月額50万ぐらいは人件費として負担する必要があるのです。

詳しいご説明ありがとうございます。
確かにあまりにも単純な計算でしたからバカにされてしまいましたね（ｘｘ）


金額の問題というより運営のポリシーの問題ですよね。
もちろんサービスを解約するといった極端な話ではなく、運営側、サービスを受ける側の
双方が納得して無理なくサービスを続けていける形になることを望みたいと思います。

この問題に関しての書き込みを見ると皆さん色々としっかり考えてくださる方が
多いように感じたので、同じ住民となるものとしてとても安心できます（＾＾）

[353: 入居前さん]

火災保険（地震保険）で苦慮中なのですが。
皆さんはどんな契約ですか？

いろんなサイトを読むと高層階に住むなら水害は要らないだろう、とか
提携保険会社はふっかけているだの、なんだの・・
過不足ないものが理想ですが。不勉強なもので申し訳ありません。

覚悟していたとはいえ保険の選定以外にも賃貸に住んでいる時とは
諸手続きが煩雑。事務処理を代行している業者がないか。
とにかく一旦物事を整理しなければいけないかな。

[354: 契約済みさん]

３５１さんへ

私は第二希望が通ってました。
駐車場で思ったことは、１００％の駐車スペースがあるのですから、いくつかは空きがあるはずですよ。
車を持ってない住人の方だっているはずですから。
だから、それなりの理由があったら空いてるスペースに入れてもらえますよ。

[355: 入居予定さん]

Ｃ棟　入居予定のものです。
子供が売り込みチラシを見て「クリスマスイルミネ－ションを見に行こう」とせがまれております。
「やっている訳がない。」と思う半分。
「売出し中の物件ですので、今年ぐらいは。」との甘い期待もあります。

クリスマスイルミネ－ションはやっているのでしょうか？

[356: 住民さんH]

355さん


確かにチラシはイルミネーションで飾られてますよね。
しかし今のところ私が見る限りではクリスマスの飾りは無いようですよ。

何せ広告なので.....
これからちょこっと飾り付けしたりするかも知れませんが
実際は「写真はイメージです」だと思います(笑)


中庭の木々もだいぶ育ってはいますが
まだデコレーションするほどの感じじゃないですし
いずれはイルミネーションが出来たら良いなと個人的には思います。

[357: 住民さんＢ]

A棟裏にもうすぐ完成しそうな公園がありますが、あれは新しくできる保育所専用
なのですかね～？　よく見ると住民も使えそうな感じがありますが何か情報はお持ち
でしょうか？

[358: 入居済みさん]

公園の話は住民もしくは、入居予定の方なら、ご存知なのでは・・・

[359: Ａ棟住人]

たぶん、駐車場からカードキーでの出入り扉があるので
住人は利用できるはずです。

ただ、造りを拝見していると、住民でない方は保育園の脇を通っていくカタチに
なりそうなので、やはり防犯上、保育園もしくはマンション住人専用なの？
と我が家も疑問に思いましたが、それでは近隣に不公平ですよね・・・

なのでたぶん、どなたでも利用できるかと・・・。
アイマイな返答でスミマセン。

ちいさくて可愛い公園ですよね。

[360: 住民さんＢ]

>公園の話は住民もしくは、入居予定の方なら、ご存知なのでは・・・

そんなに敏感ならなくてもよくないですか？
公園の説明はいつされましたか？

[361: 契約済みさん]

ここ1ヶ月程度で契約をしたものです。みなさんよろしくお願いいたします。

計画には、川崎市認可保育園が入る計画があるそうですが、
こちらは、マンションの敷地を利用しているということで、ある程度、
マンションの住人は優先的に入ることができるようになるのでしょうか？

フォレシアム営業担当にも聞こうかと思いますが、
どなたか知っている方がいらっしゃれば、教えていただければと思います。

よろしくお願いいたします。

[362: GGG]

優先権は特に無いと聞きました。ただのテナントだったかと。

[363: 入居予定さん]

ＡＢ棟のみなさん、もうすぐ一年ですね。
Ｃ棟に入居するのがすごく楽しみにしている者です。どうぞよろしくお願いいたします。

少し質問させていただいてもよろしいですか？
食器棚なんですが、内覧会の際、横幅が160ｃｍだとぴったりだったと記憶しております。
やはりみなさん、160ｃｍのものを置かれているのでしょうか？
奥行きは50ｃｍあると狭くなってしまうのでしょうか？
図面上ではなかなかわからなくて。

[364: 住民①]

>>363さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/res/818-825
参考にしてください。寒い季節になりますので無理せずがんばってください。

[365: 契約済みさん]

No.363さん

私も食器棚について悩んでいました。
私の採寸の仕方や部屋の間取りによって違うのでしょうか？
我が家は、155ｃｍきっちりだったように思うのですが、オプション会では備え付けの食器棚は160ｃｍがあったので、今確認会でもう一度採寸するまで食器棚が選べずに困っていました。

AB棟のみなさんは、どうされているのかもしお答えいただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[366: nina]

Ｃ棟入居予定の皆さま、色々と忙しい時期になってきましたね。
家具選びなども楽しみですね。
これからよろしくお願いします。

食器棚の件ですが、やはり間取りによってスペースは違うようです。
やはり確認会でご自分のお部屋を再度採寸の上、購入された方が確実だと思います。

参考になるかどうか分かりませんが、
ウチの場合は、食器棚スペースは横幅140㎝、奥行き45㎝でした。

実際に購入した食器棚は幅140㎝奥行き50㎝でしたので、
キッチンの入り口の壁から5㎝ほど食器棚の下部分が出っ張って見えます。
（下が奥行き50㎝で引き出しタイプ、中がオープンで家電スペース、
上が奥行き45㎝引き戸タイプ）

見た目の圧迫感はさほど無いと思います。
上が引き戸のタイプを選んだので、開けたまま作業も出来ますし便利です。

食器棚からシンクまでの幅は70㎝くらいですが、
今のところキッチンで作業するのは私一人なのであまり困りません。
大人が複数で使用するとなると窮屈でしょうが…

私個人の感想ですが、設置スペースに他に置きたいものがないのであれば、
すき間を作らずピッタリのものを置いた方が見た目も良いですし、掃除も楽だと思います。
気に入ったものが見つかると良いですね。

[367: C棟入居予定]

C棟入居予定です。
家具選び、カーテン選びが楽しい時期になってきました。
来年の入居が待ち遠しいです。
来年からどうぞよろしくお願いいたします。

もう入居済みのA棟、B棟の方にお伺いいたします。
A棟、B棟の間取りが分からないのですが玄関ドアが通路に面していないで
玄関からリビングまでの経路がクランク状になっている住居にお住いの方いらっしゃいますか？
ソファやリビングボードなど、家具納入時に気をつけること、購入時に気をつけることなど
ありましたら、アドバイス願えないでしょうか？

最近、家具売り場で間取り図を見せながら相談した所、
納入時に心配だと言う事を言われました。
経験済みの方のお話が聞けたらと思います。

[368: 入居予定さん]

363です。

364さん、ありがとうございます。過去のスレは一通り読んではいたのですが、実際の感想をどうしてもお聞きしたくて投稿してしまいました。お気遣い、本当にありがとうございます。

365さん、部屋によって違うんですね、というかもう一度確認会で確認してみます。自分が測ったのでちょっと不安になってきちゃいました＾＾

366さん、すごく詳しい情報、ありがとうございます！すごくわかりやすかったです。とっても参考になります。
50ｃｍでも引き戸にすれば、よさそうですね。ありがとうございました。

[369: 入居前さん]

ピクチャーレールをつけたいと思っていますが、
オプション以外でつけられた方の情報をいただけませんでしょうか？

自分でつけるのはちょっと自信がないのですが、ご自分でつけられた方が
もしいらっしゃったら教えてください。

どこかに発注された方、お値段など教えていただけたらうれしいです。

よろしくお願いいたします。

[370: 入居済み住民さん]

＞＞363さん
＞＞365さん

こんばんは。
食器棚ですが、冷蔵庫の幅やゴミ箱を置く位置により、食器棚の幅もおのずから決まってくると思います。
それから、うちの場合ですが、キッチンの天井に梁が出ていて通常の食器棚の高さ（208センチくらい？）が置けず、もう少し低いものを選びました。
内覧会や確認会で部屋中を採寸すると思いますが、縦横の長さだけでなくぜひ天井までの高さも気にしてみてください！（特に背の高い家具を置くあたりは）
参考になれば幸いです＾＾

[371: 入居予定さん]

パンフレット変更のご案内　が来てた。

19箇所、変わってるようだが良く分からない。
図面変更ってよくあるものなのですかね。
やたらサインと押印を求めるのも面倒だ。

[372: 入居前さん]

ほんと。
お詫びの一言や、どういう理由で変更になったのかの説明もなく
「変更になりましたので押印お願いします」
みないな感じで当たり前のようにこういう書類送ってきますよね。

[373: 入居予定さん]

371さん

おっしゃている書類がまだ私のところにはきておりません。

どのような点が変更になっているのでしょうか？
図面ではわからないほど、ということですが、
テキストで書いてあったりするものもございますか？？

とても気になりますので、教えて頂ければ、幸いです。
よろしくお願い致します。

[374: 入居前さん]

>>373

大まかに抜粋すると・・・

・扉の形状が変更になりました。
・遊具が変更になりました。
・引き戸の形状が変更になりました。
・点検用扉を設置しました。
・・・・・

といった感じの、非常に具体性に乏しい通知です。

別に、大した問題じゃないのかもしれませんが、
「変更しました」とか「設置しました」とだけ
書かれているだけで、何がどう変更になったのか、
どんなものを設置したのか、なぜ変更・設置を
したのかといったことが一切書かれていません。

いかにも「契約者から了解を取った」という
承認を取るためだけの資料に見えます。

[375: 匿名さん]

あんな目立つとこの柱を書き忘れるかｗｗｗ

[376: 入居予定さん]

363です

370さん、おはようございます。
天井までの高さ、内覧会で測るの、忘れてました。。。さっそく確認会で測ってきます。
横と奥行きだけで、高さ、全く気にしてなかったです。。。ありがとうございますっ！

[377: 契約済みさん]

入居するときにやっぱりスーパーが近くにあるかないかでは段違いですからね。
入居がたのしみだな～。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[378: 契約済みさん]

おはようございます。
初めて書き込みさせていただきます。

駐車場決定案内書類が（当初予定より）遅れてきたり
形状変更書類が急に送られて。。など
入居を前に少々心配しちゃいますが
この際マイナス面を一挙にあげていただき
手続き会を前に気持ちを上げて参加したいですね。

で、今日はオプション締め切りなので
朝から見直したり・・・頑張ってるんですが
同じように悩んでる方がいらっしゃるみたいで
少しでも参考になればと思い書かせていただきますね。

>ピクチャーレールをつけたいと思っていますが、
>オプション以外でつけられた方の情報をいただけませんでしょうか？

私も悩んで色々調べました。
ピクチャーレール自体はお安く売られているんですが
やはり取り付けが心配ですよね。
なので、申し込むつもりでしたが
お安く取り付け（１５００円）していただける所を発見したので
見送るつもりです。

ですが、やはり壁に関係がある内容になりますので
よく考察して下さいませ。
上記の事や変に勘繰られるとイヤですので
ここでお店等をお教えすることは抵抗があります。
入居後、掲示板等で問われると喜んでお教えしますが。
（その頃は施工済みかもですし）

[379: 契約済みさん]

補足します。
ピクチャーレールそのものの値段は
２Mで定価6000円程です。
（オプションでの仕様）

ネットですと２～4メートルで4300～8000円辺りで売られてました。
ただ、施工をお願いする会社がいくらであるのかはきちんと調べておりません。

[380: 入居前さん]

>378さん

私達もピクチャーレールを検討しております。
是非、お安く取り付けていただける業者を教えていただけませんか？

宜しくお願い致します。

[381: 契約済みさん]

　○ピクチャーレール○

ラゾーナ川崎内の『ユニディ』というホームセンターです。
会員登録（無料）をするとその値段で施工だそうです。

私共も電話のみの問い合わせですので
後日、ピクチャーレール選び＆見積もりに伺うのですが
詳細はやはり確認された方がよろしいかと。

メートル・箇所による細かな値段の確認は是非とも！。

　　↑

おおまかな情報で申し訳ございません。
ただ、少々+されても安く出来るだろうと考えて
このように決断しました。

ただ、壁に関わる事ですので
よぉ～～く考えて下さいね。

[382: 引越前さん]

ひかりoneって申し込めないのでしょうか。
携帯もauなのでまとめたいのですが、やはり皆さんフレッツですか?

[383: 入居前さん]

フレッツです。

[384: 住民H]

C棟前の壁がなくなり、まだ通行は出来ませんが明るくて気持ちいいですね。

入居してそろそろ1年。
やっとフォレシアムとして完成するのが楽しみです♪

[385: 住民（α）]

>>367さんへ
>No.367 by C棟入居予定 2009-12-05 23:53
>もう入居済みのA棟、B棟の方にお伺いいたします。
>A棟、B棟の間取りが分からないのですが玄関ドアが通路に面していないで
>玄関からリビングまでの経路がクランク状になっている住居にお住いの方いらっしゃいます>か？
>ソファやリビングボードなど、家具納入時に気をつけること、購入時に気をつけることなど
>ありましたら、アドバイス願えないでしょうか？

我が家は、クランク状の間取りです。
大きな家具が無かったので引越しで問題はありませんでした。
「ソフア」は在りますが、立てて「クランク」を運搬したと思います。
したがって、天井の高さよりも長い家具は搬入できないかもしれません。
また、足がある机などは引越し業者が分解して搬入したと思います。
今年の引越し業者の幹事会社が何処かわかりませんが、長谷工経由で引越し業者に問い合わせるのも
良いかもしれません。ちなみに、昨年の引越し幹事は「アート引越しセンタ」でした。
十分なアドバイスができなくてすみません。


追伸)
>>384さんへ
昨夜はＣ棟への廊下（ギャラリーガーデン）の照明もきれいに点灯していました。我が家もＣ棟ができるが待ち遠しいです。

[386: 契約済みさん]

基本的な質問で申し訳ございません・・
食洗器を付けたいと考えているのですが、オプション以外で購入しようと思っています。
買われた方、検討されている方、どちらのものが良いでしょうか。
工事は引っ越し後、だいたいどのくらいでされましたか？

[387: 住民①]

フォレシアム 食洗
をgoogleで入力し検索すると過去の投稿から見つかりますよ。

[388: Ｃ棟入居予定]

385 by 住民（α）さん
アドバイス、ありがとうございます。
367です。

家具を立てて、天井や梁などにひっかからない大きさなら大丈夫なのですね。
一番低くなっている所、一番狭くなっている所を考えて家具購入をしたいと思います。
ありがとうございました！
来年の入居が、本当に楽しみです！！
よろしくお願いいたします！

No.386 by 契約済みさん
うちは、オプション会用のファイルに入っていた物と同じものを、別の業者に施工してもらいます。
オプション会の見積もりは、やはり高いみたいです。
（ちなみにエコカラットも見積もりしてもらいましたが、別の業者に見積もりしてもらった所
　全く同じもので、オプション会の見積もり金額より半額以下でした・・・）
食洗機はそこまで安くはありませんでしたが・・・

[389: マンション住民さん]

Ｃ棟の中庭？素敵に完成してましたね！
噴水？みたいなものもあってなかなか良い感じです！

[390: 入居済み住民さん]

>>386さん

食洗機ですが、うちもオプションではなく後から業者を探してつけました。
業者名をここで出すと、宣伝って言われちゃうのかな？？
387さんの方法で探してみて下さい！

取り付けですが、うちは引越し翌日に来てもらいました。早く食洗機を使いたかったので・・
人気のある業者さんみたいで、最初はもっと先の日程しか予約できなかったのですが
偶然フォレシアムのほかのお宅の取り付けが予約で入っていたらしく、続けてうちにも来て取り付けていただけました。
早めに予約とったほうがいいですよ！

メーカーはパナソニックで、深型にしました。鍋やフライパンもかぶせるように入れられて大満足です。
工事費込みでも、オプションより７～８万安かったです。

[391: 契約済みさん]

今日、確認会に行ってきたのですが、事前に確認会では採寸はしないでくださいって書面で書かれてたのでメジャーをもっていかなかったけど、採寸ＯＫみたいです。
確認会の最後に長谷工の人に「採寸はよろしいですか」って聞かれたのでびっくりしてしまいました。

[392: 入居前さん]

長谷工の人って、長谷工コーポレーションさんや長谷工コミュニティさんの人はいい人が多いような気がするんだけど、
長谷工アーベストさんの人はなんだかなぁ、、、って思ったりします。
入居前に担当営業が異動するとか、ちゃんと後任がつかないとか、勘弁してほしい。
「入居までお手伝いします！」なんて言ってたのになぁ。
契約してしまったら、あとは放置って感じですね。
いろんな手続とかも東レさんや提携ローンさんや、長谷工ナヴィエさんや、相鉄さんなどと、勝手にやってくれって感じに扱われている気がする。
（売主さんや関係各社も、不満じゃないのだろうか?）
せめて、内覧会や確認会や入居手続き会などの大事なイベントの前には、営業が電話なりでフォローするもんではないかと思います。
え？放置されてるの、私だけですかね(^_^;

ちょっと愚痴ってしまいましたが、このマンション自体はよい選択だったと思っています。
入居が楽しみです♪

[393: 入居予定さん]

392さん、うちもです。。。

担当が異動した事すら知らなかったんです。
こちらから言わなければ、新しい担当もつかなかったかも。
みごとな放置っぷりです。

マンションはホント気に入ってます＾＾

[394: 入居予定さん]

本日これから入居手続き会。
世の中デフレ・不況で「不動産購入はいかがなものか？」の風潮な中かなり心配ではあるけど、もう決めたこと。
なるようにしかならないので突き進んでいきます。

>>392さん
確かにマンション自体は格好良いし、駅から近いし良い物件ですよね。
ただ、営業（東レ、長谷工アーベスト）は・・・
放置という感じを受けているのは392さんだけではないですよ！
連絡は電話じゃなくてメールにしてくれ！と言ったにも関わらずこちらの仕事の都合を考えずにガンガン電話を
掛けてくるし。引越しして住所変更等したにも関わらずまだ以前の住所に郵便物を送ってきたり。
杜撰な仕事ってのを感じずにはいられませんね。

確かにここで愚痴っても仕方がないので直接担当者に言います。

では、行ってきます。

[395: Ｂ棟住民です]

う～ん･･･アーベストというよりは、担当になった人が悪かったのかもしれないですね。
もう１年前のことですが、我が家を担当してくれた女性は対応良かったです。
契約後、引渡し直前に別物件に移動になってしまったのですが、手書きのご挨拶状を送ってきてくれました。
一筆箋で5~6行のお手紙でしたが、わざわざ手書きで全員に！ってびっくりしましたし、嬉しかったです。
年齢の若い方でしたので、正社員だったのかな？
しかし、たまに対応の悪い方もいますよね。
あまりに酷いようなら別の方に変更してもらえると思いますよ。

寒い日が続きますが、Ｃ棟のみなさん諸手続き会がんばってください！

[396: 382]

やはり皆さんフレッツのようですね。ご回答くださった方有難うございます。
少し入居時期を遅らせているので、まだ申し込んでいないのですが、直接NTT東日本川崎支店（入居説明会のとき案内があった）に連絡すればいいのでしょうか。
他の方法で申込された方いらっしゃいますか?

[397: GGG]

フレッツの担当営業所に後日依頼したら電話応対やフォレシアム担当への連絡が悪く、感じ悪かったんでプロバイダーのぷららから全部進めてもらいました。一年経たないうちに値上げされて気ぃ悪いですが。